Re: [新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍

junior02048603/15 23:50金融風暴我看也很難修正，如果是全球性的，上次美

junior02048603/15 23:50國已經QE給我們

junior02048603/15 23:50看了

GoGoD03/16 00:03無限轉嫁之術

IS098703/16 00:133年新屋租金兩萬能請教是啥房型嗎？

IS098703/16 00:13好便宜喔0.0

s2649275503/16 00:15社宅的問題沒有那麼簡單啦 雖然我也認為要廣設公宅

s2649275503/16 00:17如果是收租件且能自償的話 真的不用擔心太多 已經是在

s2649275503/16 00:17穩定的資產下在做一次穩定的決定了

airforce110103/16 00:29打錯作戰對象是資產階級的人

airforce110103/16 00:303房2廳，很久沒漲租因為好房客

airforce110103/16 00:30幫我解決修繕（DIY跟找低於市價廠商品）

airforce110103/16 00:35大家一直有個錯誤觀念

airforce110103/16 00:35空屋很多不代表進入市場的空屋很多

airforce110103/16 00:36供需法則不會騙人

airforce110103/16 00:36人為干擾的因素絕對撐不過供需法則

airforce110103/16 00:36不制定規則把空屋逼入市場

airforce110103/16 00:36不可能有低房價

duriel331303/16 00:37簽完租約還可以用升息漲租這麼會談?

s2649275503/16 00:40原本a大就用低於行情 那這時候雙方合意互相尊重就沒

s2649275503/16 00:40問題

s2649275503/16 00:41雖然我常說我很78 叫人怎樣挑房客 但其實我跟房客關

s2649275503/16 00:41係不錯 有時候房客還會送禮 或著我幫忙出點買房的意

s2649275503/16 00:41見

s2649275503/16 00:43我房客去年生小孩 我也是叫我老婆從她公司買個嬰兒用

s2649275503/16 00:43品去送房客 大家相遇真的是種緣分 除非你搞我 那我

s2649275503/16 00:43一定加倍奉還的

s2649275503/16 00:44空屋不只不一定進入市場 有些進入市場的空屋還被嫌棄

s2649275503/16 00:44 你看前面才一個說室內20坪 捷運5-10分叫做及格…..

s2649275503/16 00:45用這種標準去市場 不管做房買房 馬上少一半

s2649275503/16 00:49要逼沒進入市場的空屋釋出 用罰的很難全抓出來 你要

s2649275503/16 00:49打就連自住一起打 不然太會閃了 還不如提高誘因 現

s2649275503/16 00:49在什麼修繕補助 免稅 保證不追以前的稅 還不夠大 如

s2649275503/16 00:49果能保障譬如一週沒交租直接可以清空 房客欠租政府先

s2649275503/16 00:49墊 還比較有效 但這樣就會又衍生為什麼要用人民納稅

s2649275503/16 00:49金去承擔這些族群

airforce110103/16 00:52小弟只是從淺略的經濟學來看

airforce110103/16 00:52實際上該怎麼規劃不是領公糧該做的事

airforce110103/16 00:52嗎

airforce110103/16 00:53租金的調漲也代表房東對於政府政策不信任

s2649275503/16 00:54是啊 我是說 這塊比較像當作社福來做 而大家都很努力

s2649275503/16 00:54 為什麼反而要用公款去補助或處理

airforce110103/16 00:54就稅金收爽爽不想辦事啊

s2649275503/16 00:54當然社福是一定要的 但看做到哪種程度

s2649275503/16 00:55你看租賃法從以前到現在 根本租客保護法

IS098703/16 00:55講很多次了要租屋市場釋出空屋，先把租賃法規欠租這塊處理

IS098703/16 00:55好就差很多了啦

s2649275503/16 00:55昨天還看到一個人在租賃糾紛社團大放厥詞 我不繳租金

s2649275503/16 00:55 但是我有居住權 你們斷水電強制罪 blabla

IS098703/16 00:55現在一堆7788的狀況還不是因為法規畸型，房東求自保開始挑

IS098703/16 00:55三挑四

s2649275503/16 00:56雖然他講的不對 但就有這種不要臉的人

airforce110103/16 00:56欠租很沒保障，政府作為第三方支付保證不欠租

IS098703/16 00:56不撇除惡房客跟惡房東，本來大多數的人就好來好去

airforce110103/16 00:56追討壓力不落在房東身上

IS098703/16 00:56*撇除

s2649275503/16 00:57回到公宅類型好了 明倫社宅算台北市中心吧 租金被嫌

s2649275503/16 00:57貴 然後浮洲合宜住宅被嫌偏遠

airforce110103/16 00:57不用稅金補貼我想很多人願意加入社會住宅

airforce110103/16 00:57打錯，合理稅金補貼

IS098703/16 00:58政府不擔保也沒差啊，至少弄個平台，有欠租過的就登錄身

IS098703/16 00:58分證就好，找人頭租我看你能找幾個？

IS098703/16 00:58要做不做而已啦

s2649275503/16 00:58政府自己社宅被欠租都無法處理了 怎麼幫民間房東做第

s2649275503/16 00:58三方支付保證

IS098703/16 00:58租金補貼也不用啊，可以欠租強制趕人不用訴訟就好

IS098703/16 00:59白痴政府房東公證都願意花了，稅都願意繳了問題會在補貼？

airforce110103/16 00:59所以能漲租就是風險係數概念

IS098703/16 00:59是啊！政府自己社宅對欠租都沒辦法了，還要求租客一次年

IS098703/16 00:59繳

s2649275503/16 00:59政府都很難做到趕人跟催繳了 然後把這些本來是政府該

s2649275503/16 00:59負責的社福 丟包給民間房東

s2649275503/16 01:00那是不是像我說的 漲租金 篩選房客保護自己實在

airforce110103/16 01:00未來嚴格到不漲租，只會引起更內心歧視的省查條件

IS098703/16 01:00放心啦～這政府對的或者有用的通通不會做

IS098703/16 01:00自己處理比較實在

airforce110103/16 01:01審查

s2649275503/16 01:01真的 遇到租霸我都建議社會事處理

s2649275503/16 01:02你要用法律處理 保證贏啦 然後獲得什麼 房子被佔用

s2649275503/16 01:02跟可能被破壞還有沒用討不到錢的債券憑證

s2649275503/16 01:02其實這部分看空空很愛的德國就知道了

s2649275503/16 01:03那邊房東好比hr 面試你各位

s2649275503/16 01:04那個什麼狂甲 3e tt 除非你網路才悲憤人格 不然現實

s2649275503/16 01:04你連房子都沒人要租你

IS098703/16 01:05 https://i.imgur.com/NRhUpLv.jpg

IS098703/16 01:05唯一有在動作就新北住都中心，我看他們搞一段時間了

IS098703/16 01:06公證法修法以後很多房東你不用追，他自己就會去公證跟報稅

IS098703/16 01:06了

IS098703/16 01:06只是修法不知道何年何日就是了

IS098703/16 01:08 https://i.imgur.com/8Yf8Abx.jpg

IS098703/16 01:08政府自己被搞過就知道了～ㄏㄏ

IS098703/16 01:08整天出一張嘴= =

IS098703/16 01:09現在已經一讀了...看看有沒有機會今年三讀

hw556603/16 01:11台南都兩萬三

IS098703/16 01:12還好吧！他新房子3房2廳耶

kyova03/16 02:07你這要不是坪數超小不然就是租太便宜了...

kyova03/16 02:10看起來是低總價、地點的問題。那這樣還好

kyova03/16 02:10這個應該增值性比租金重要的多，額外的bonus而已...

kyova03/16 02:12社會住宅的成本效益很差...你自己去估一遍就知道了...

kyova03/16 02:12囤房稅設計上其實有點麻煩，我對它的有效性也存疑，太多手

kyova03/16 02:13法要圍堵。而且最主要的是對房價抑制可能相當有限。

kyova03/16 02:14畢竟大部分都一戶，或3戶以內。可能就打到那些戶數多的物件

kyova03/16 02:15但那種本來就不是自住主要會去買的...

horol03/16 02:25先搞懂社福定義好嗎，有資產可出租賺錢，私人獲利就是照市

horol03/16 02:25場機制運作，而且房東收不到稅歸民法，叫政府出面擔保個人

horol03/16 02:25收益無虞也太奇怪了

horol03/16 02:25另外社宅歸都發局，哪來的社福

horol03/16 02:25社會局的法規權限跟定位就是協助弱勢族群的生存需求，你各

horol03/16 02:25位有房階級哪一點符合弱勢定義？不要隨便亂套專有名詞

s2649275503/16 02:36你是不是沒搞懂我們在說什麼

s2649275503/16 02:36我們討論的是公益出租人

s2649275503/16 02:37一種照顧弱勢的政策 社會福利的展現

s2649275503/16 02:37名詞魔人欸你

IS098703/16 02:42樓上我覺得你沒看懂推文的意思...

IS098703/16 02:42我說@horol

IS098703/16 02:44你再看一次推文，他意思是政府要找房東來弄社宅，好歹自己

IS098703/16 02:44提供誘因，比如欠租不還政府扛，懂？

IS098703/16 02:44現在只是打比方而已

IS098703/16 02:45政府找私人做社宅本質上就已經不是你講的，單純私人獲利

IS098703/16 02:45問題了

IS098703/16 02:45不然幹啥要減稅有的沒的？

IS098703/16 02:46因為目前政府給的是減稅，所以下面推文才會講到欠租問題，

IS098703/16 02:46才會又講到房東心態寧願不要減稅，直接看是要保障能趕人

IS098703/16 02:46還是收的到錢，這樣瞭改嗎？

IS098703/16 02:47你要說租賃市場私人獲利我沒啥意見，但問題政府來找房東出

IS098703/16 02:47租社宅本質上就不是了

IS098703/16 02:49至於一般民眾需要瞭解政府各單位的主管機關幹啥= =？

s2649275503/16 02:52回歸市場機制不就是漲租

IS098703/16 02:53再說社宅規都發局管是沒錯啦，但是裡面很多都麻有弱勢身

IS098703/16 02:53分的，你沒看到沒繳租或拖欠租金，馬上摳社會局來關心？

s2649275503/16 02:53唉 我們討論的是如何從實務面去健全租賃市場

s2649275503/16 02:53增加供給 活化資產

s2649275503/16 02:55會不會我們的政府也是理論派啊 可怕

IS098703/16 02:55我上面也有貼公證人公會也在推修法，就代表這種狀況真的

IS098703/16 02:55很普遍而且不合理啊

IS098703/16 02:55結果你自己沒看懂意思亂入0.0

s2649275503/16 02:57可能看到想表現一下自己 萌萌

IS098703/16 02:57我有看了一下推文，如果沒眼殘的話，很像推文也沒講到房東

IS098703/16 02:57是弱勢吧？或者房東要求社會局幫忙？

s2649275503/16 02:59政府提供誘因來緩解租賃市場的供給 舉例也有事 可怕

s2649275503/16 03:00房東找社會局不如用社會事處理 選我正解

yesyesyesyes03/16 07:05白京京站，當初差點買在這邊

leo631503/16 09:04花兩萬在台南租房子 真難想像

airforce110103/16 10:06回Leo大

airforce110103/16 10:06因為台南大樓物件並不多

airforce110103/16 10:06多數是很舊大樓

airforce110103/16 10:07這幾年才有導入北部大樓的概念

airforce110103/16 10:07有沒有認真管委會經營

airforce110103/16 10:08以及物業管理有差

airforce110103/16 10:09會承租新大樓主要是門禁管理

airforce110103/16 10:09信件、包裹處理

airforce110103/16 10:10那邊的物件大多屬北部建商剛插旗蓋

airforce110103/16 10:10基地選擇較成熟區域，不完全是重劃

airforce110103/16 10:11所以那時就衝了，生活機能有、新房子、附近有南科

airforce110103/16 10:11，那時相對便宜

airforce110103/16 10:11負擔也可以，雖然有點吃緊，就買了

s2649275503/16 10:30有點吃緊還好啦 給自己點壓力跟目標不是壞事

airforce110103/16 10:51不過隨著調薪跟職務晉升現在輕鬆了

s2649275503/16 10:59生於憂患 死於安樂 趕快在買一間 緊才蘇胡

kagaya03/16 11:39我也是覺得現在緊一點剛剛好

horol03/16 12:02誰沒事無聊刷存在感 不要無聊腦補

horol03/16 12:02回I大，我大致知道你說的，不過你想的很理想，地方政府沒

horol03/16 12:02有想推就不會這樣跨部門規劃。因為中央政府推減稅希望民眾

horol03/16 12:02釋出房產提供給租屋族，另一方面用意也是想藉此讓出租市場

horol03/16 12:02透明化

horol03/16 12:02房東當然希望政府公權力可以幫忙趕走爛房客或填補欠繳租金

horol03/16 12:02，問題欠租就是民眾雙方間的民法事項，政府追款只有補助溢

horol03/16 12:02領才有法源依據，不是隨便想越權就可以幫民間房東代辦的

horol03/16 12:02另外，社宅裡面那些弱勢就是連在一般社區租屋都有難度，所

horol03/16 12:02以才會提供優先入住，但如果欠繳太久就會被趕，但後續就是

horol03/16 12:02社會局想辦法找地方塞跟擦屁股收拾；公部門的房舍有權規範

horol03/16 12:02驅離辦法，不代表適用民間私人產權

s2649275503/16 12:26所以你就是缺乏實務經驗才會一開始說那些

s2649275503/16 12:27你一個立意良善的政策 但是卻沒有達到預期目標有個鳥

s2649275503/16 12:27用

s2649275503/16 12:28我們說的是為什麼這個政策做不起來 而不會去執著於一

s2649275503/16 12:28些名詞或部門 當然組織規劃是個問題 但政府就是莊家

s2649275503/16 12:28 莊家可以在一定程度上修改規則

s2649275503/16 12:28不要過度鑽牛角尖 而是要體察民情

s2649275503/16 12:30說真的 我隨便掛591 還不曾當天是沒接到社宅電話的

s2649275503/16 12:30 供給量不足 但空屋又多 即便扣掉非市區的空屋也還

s2649275503/16 12:30有一些沒有利用到的房子

s2649275503/16 12:31租金漲當然有一部分是房價跟通膨的問題 但你增加供給

s2649275503/16 12:31才是最有效健全的方式

s2649275503/16 12:33而且不是每個房東都像我有合法報稅 之前閒閒才跟一個

s2649275503/16 12:33社宅業務說 你不要一直跟我強調減稅自用稅率什麼的

s2649275503/16 12:33 如果房東根本沒在繳稅 這些都不是誘因 當然沒繳稅

s2649275503/16 12:33是不值得鼓勵 可是你不妨試著去瞭解問題在哪

s2649275503/16 12:35另外而且我看推文沒人說你在刷存在感 而是你根本不了

s2649275503/16 12:35解別人在討論什麼的前提下 發表了一些…. 嗯 我稱

s2649275503/16 12:35為 嗷嗷叫

horol03/16 17:45政府想的跟你不一樣，房東是有產階級，設計政策時本來就不

horol03/16 17:45會聚焦在房東怎麼想或實務上怎樣才能保障房東權益。

horol03/16 17:45另一個重點，現在的技術官僚普遍薪資能夠買得起自住就不錯

horol03/16 17:45了，你希望他們用什麼觀點理解社會現況？

horol03/16 17:45你講的是你覺得現有政策失敗，我回應的是你跟另一位覺得更

horol03/16 17:45佳的方案何以不可行。

s2649275503/16 19:01你這樣理性討論我覺得很不錯 而不是一開始沒弄清楚就

s2649275503/16 19:01先說明 我也為我說你嗷嗷叫道歉 你說的聚焦在房東權

s2649275503/16 19:01益上是過程 我的重點在為何政策會失敗 以現況而言 蓋

s2649275503/16 19:01社宅 還不如讓民間房東加入社宅 這也是快速且成本較低

s2649275503/16 19:01的做法 你不保障房東 房東不加入 一切都是空談

s2649275503/16 19:05至於可行不可行 政府是莊家 多半想做的事情都會變成

s2649275503/16 19:05可行 就拿現有租賃法來說 也是做過一些更改 你知道

s2649275503/16 19:05以前可以規定多餘稅賦由房客去繳交嗎 甚至只要改成

s2649275503/16 19:05 房租多久沒繳就可以強制終止租約 現行至少要四個月

s2649275503/16 19:05….

s2649275503/16 19:08租金上漲本來就是趨勢 而且還沒到天花板 政府要保障居

s2649275503/16 19:08住正義就是要考慮實務執行面 如何減緩房租上漲的趨勢

s2649275503/16 19:08跟保護弱勢族群