Re: [閒聊] 談升息 vs 房價
※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言:
: 快升息了,同事間激烈辯論
: 1.同事A: 預計升息一定得超過3%才能平抑通膨, 房價一定會跌,很多人會付不出房貸,房子會被拋售。 那時候再買,現在千萬不可進場
: 2. 同事B: 升息之後,就更難跟銀行借錢了,銀行會更嚴格審核還款能力。 而且台灣要升息3%, 中小企業會先斷頭,企業獲利能力也會下降,變成通縮, 政府不敢。 房價有機會會震盪,但是市區應該不會跌。 自住需求還是快點買,不要等了。
: 我下注同事B, 贏了有N168 Prime 牛排可以吃,大家覺得機會大嗎?
: 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言:
: : 談升息 楊金龍鬆口今年會緊縮
: : 連結:
: : https://www.chinatimes.com/newspapers/20220305000948-260110?chdtv
: : 內文:
: : 美國聯準會(Fed)主席鮑爾日前宣布,Fed將會在本月開始升息。中央銀行總裁楊金龍昨
: : 天在立法院備詢時,被問到國內是否將跟進升息?他說,「對,我們會有緊縮的情況」。
: : 這是楊金龍在美國宣布升息後,首度對升息政策做出明確表態。
: : 美國聯準會主席鮑爾表示,考量通膨居高不下、經濟需求強勁,以及勞動力市場「十分吃
: : 緊」,在3月會議調升利率是合宜的做法,但俄烏戰爭和俄國受到的國際制裁使美國經濟
: : 前景面臨高度不確定性,因此他傾向在3月會議升息25基點。
: : 對此,國民黨立委曾銘宗昨天質詢時指出,美國聯準會3月將升息,我國央行是否將跟進
: : ?而今年美國因應通膨,升息的次數可能將達到3、4次,甚至是5、6次,不曉得央行預估
: : 今年會有幾次升息?
: : 楊金龍表示,央行理事會將在3月17日討論貨幣政策問題,升息與否要看情況,美國有美
: : 國的經濟情況與金融情況,台灣有自己的金融情況,恐怕不大一樣。他說,台灣會根據全
: : 球的經濟金融情況,及自己國家的經濟金融情況,評估如何實施我們的貨幣政策。
: : 曾銘宗追問,「可以這樣說嗎,今年確定國內會升息對不對?」楊金龍才鬆口表示,「對
: : ,我們會有緊縮的情況。」他表示,去年12月央行召開理事會,事後他在記者會上就說過
: : ,今年會朝緊縮的方向前進。
: : 被問到何種條件下將升息?楊金龍說,上次理事會就提出3個條件,第一是考量目前的通
: : 貨膨脹情況與未來通貨膨脹情況;第二是內需產業受到疫情影響,政府會提出紓困與振興
: : 方案協助復甦,所以也要看復甦情況能不能均衡;第三則是觀察國際之間主要央行的貨幣
: : 政策與狀況。
: : 心得:
: : 美國這個月即將啟動升息
: : 要貸低利甜甜價的趁現在把握機會貸好貸滿
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同事A、B知道什麼是升息嗎,3趴你兩個同事說的是指標利率I還是重貼現率
如果指標利率升到3趴,意思就是十大行庫一年期定儲利率從0.8%升到3%
你知道這意味什麼嗎?
意味現在投報率不到3%的所有資產全部崩盤
台積電去年配息10.5元,股價600元計算,殖利率約1.75%
定存有3趴,台股直接腰斬一半掉
不動產目前標的4%投報率計算
目前利率如果1.35去借
1000萬的不動產,頭期款200萬在裡面
貸款800萬30年期,如果寬限期內,一個月利息9000元,一年10.8萬,租金40萬,不計其他成本自由現金流還有29.2萬
如果定儲利率調到3趴,房貸利率變成3.55
寬限期一個月利息變成23667,一年變成28.4萬,自由現金流馬上剩11.6萬,剩11.6萬不如200萬all in定存,一年拿6萬0風險
你覺得台灣有本錢這樣搞嗎?
這樣搞馬上造成金融大混亂,全民金融資產、不動產資產大幅縮水,銀行大量資金放貸不出去,企業貸款馬上繳不出來,一堆人被解聘,房屋法拍賣不掉
所以啦,別幻想什麼3%定儲利率啦
低利時代久了,不可能大幅升息,政府應該不想找死
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通膨再嚴重下去沒本錢也要搞,各位自己耗子尾汁
2趴CPI其實算是健康的CPI,怎麼可能升到3趴去搞成通縮 何況主計處之前還一直強調沒通膨
※ 編輯: junior020486 (49.216.133.42 臺灣), 03/05/2022 19:40:33通膨跟通縮比根本不算問題
推你 腦袋清楚 可是一堆恐慌仔沒有腦子
我其實覺得那個2%多的CPI根本亂編一通 但怎樣也沒有美國
的7.多%這麼嚴重 畢竟他們幾乎每個國民都發了幾萬美金
英皇表示基本工資這五年已漲30% 活不下去連外勞都不如
外勞還能711門口喝酒開趴 政府也懶得理魯蛇 請耗子尾汁
你現在不開玩笑 新豐 湖口 工業區附近711去逛
每一間都滿滿的外勞在喝酒 台勞消費力連外勞都不如 摳連
通膨真的沒這麼嚴重 現在台灣貴的餐廳都常常爆滿
整天要排隊,提前訂還訂不到,通膨再上去頂多就是把中
產吃高級餐廳的打去吃自助餐而已
開趴熱鬧中啊
ni 484...
可是台股一堆超過5%的喔,台泥亞泥都很穩
台股不少牛皮股長期都有5%左右,利如三聯
一直講就在今天 我會覺得這個人腦子有問題
我覺得你也不太懂欸,買台積你是因為他的殖利率?
非隔套房 正常一千萬的物件 一年租金有四十萬?
根據歷史, 升息後, 資產重新定價的過程並不漫長
很快又會有新的成長股受人追捧
至於定存股反倒是會被洗過一輪 例如像萬年4%多的中華電
到時候不具吸引力了 你說中華電有拿出5%甚至6%的本錢嗎
應該是沒有 但台積電要配更多是有機會的 只是目前擴廠
還需要錢 所以一般人對於升息打壓成長股的認知其實是有
些偏誤的
房地產會比較慘,一堆租金投報率2%多的
沒有人買台積是為了那1%的殖利率好嗎…
人性是自私 政府能做的是彌補
台灣去年通膨率約2% 升息可能會 但不會太多
一次大概都半碼 一年升兩次極限了
殖利率...
2個同事都是錯的
這篇觀念清晰
其實如果今年的CPI不繼續升高,今年2%就是頂,甚至不會在
升
但現在看起來是沒那麼樂觀啦,美國今年底升到2%,台灣都
還可以不跟,但CPI不減,美國繼續升,台灣就沒那個不升的
本錢
看看powell跟記者之間的問答吧,當通膨下不去,最後還是
鐵腕把經濟敲下去在說
整天在說升到3%企業會倒,跟說台幣升到28企業會倒的人差
不多
現在就是狀況瞬息萬變,要投資要留現金就三思而後行,無
腦多的時間點已經過去了
我還有朋友說...可能到10%(傻眼)
10%...WW3了嗎= =
看殖利率買台積電
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我同學在某金控做到很大了 大約在2020年初聚會時他就說過 即將大幅度升息 2020年下半年開始房市會崩盤 後來的兩年 利率與房價走勢大家都知道了....8
打打我的所見所聞 據我"片面了解"..中小企業可以談到的借貸條件相較於一般人,很不一樣啦 細節我不是清楚。但是相較一般人而言..真的非常優渥 像我前東家老闆都不進公司了,心思都跑去弄炒房了。 現在台灣大多企業金主賺錢焦點都在放炒房、炒股票55
首Po快升息了,同事間激烈辯論 1.同事A: 預計升息一定得超過3%才能平抑通膨, 房價一定會跌,很多人會付不出房貸,房子會被拋售。 那時候再買,現在千萬不可進場 2. 同事B: 升息之後,就更難跟銀行借錢了,銀行會更嚴格審核還款能力。 而且台灣要升息3%, 中小企業會先斷頭,企業獲利能力也會下降,變成通縮, 政府不敢。 房價有機會會震盪,但是市區應該不會跌。 自住需求還是快點買,不要等了。 我下注同事B, 贏了有N168 Prime 牛排可以吃,大家覺得機會大嗎? 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言:4
一年了同事B大獲全勝 目前已經升息尾聲了吧 頂多半碼 ※《Jadechen (Jade)》之銘言: : 快升息了,同事間激烈辯論
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[標的] 2603 長榮 殖利率多------------------------------------------------------------------------- 1.發標的文未充實內文,多空理由不充實者,板規1-1-5或4-4處份 2.進退場機制若非長期投資,請輸入停損價,否則依板規1-1-6處份 3.請依格式輸入內容,未依格式者板規1-1-2砍文處份。 標題請使用以下格式:股號.市場碼+股名+分類 (市場碼:TW US HK CN JP KR...)57
[問卦] 美國最快3月升息,房貸族在瑟瑟發抖了?目前房價仍在高檔 就是美國為首印鈔搞出來的熱錢炒的 而昨天聯準會表示為了打擊通膨 最快3月就會升息 到時台灣應該會跟上36
[閒聊] 利率升到20%也可以叫房客吞嗎?照板上的共識看來 增加的成本理當全部灌給房客 所以如果房貸利率從1.31% -> 20% 以剛需1000萬的房子借800萬30年來說 每個月本利從2萬多暴增到12萬多31
[問卦] 認真問姪子去小額貸款利率怎辦嗨 我啦 阿肥 阿肥的姪子為了買機車 跑去民間的小額貸款的公司 貸了6萬 結果放款只有4萬多 現在好啦10
[問卦] 一個月電費增加3萬?????????????????????柯P說增加天然氣佔比 每度電就要增加0.8元 每戶一個月電費增加3萬元 掐指一算,不對啊14
[問卦] 利率低,還款長,才是高房價的主因吧?今天逛了房版,有人在聊35年、40年房貸,那個比較划算,不禁讓人覺得 台灣房價高漲,跟低利率、還款拉長的因素很有關係。 我自己算了一下,如果要跟銀行借1000萬,以當時我老爸那個年代,民國80幾年去看, 還30年,利率11趴13
[請益] 房貸利率過高處理方式先解釋一下背景 多年前爸媽把爺爺留下來的一棟南部透天厝拿去抵押貸款投資經商 後來投資失敗導致經濟負擔變重 在我畢業那年把這間透天連同貸款轉到我名下(400萬,20年期) 當年涉事未深,不懂比較X
Re: [問卦] 央行到底要不要升息?一堆愛喊升息的都是沒讀書的 升息之後無殼蝸牛更沒機會買房了 因為升5趴每千萬貸款利息一年50萬 你看這幾年有無殼蝸牛上街抗議嗎 沒有啊- 美國昇息,一年頂多幾碼,其實還不算 很糟。以貸款800萬20年利率1.50%計 算,本息平均攤還,每月要繳38XXX元 。如果每季昇息1碼,一年昇1%成為利 率2.5%,每月變成要繳42XXX元。
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