Re: [問卦] 如果利率升息會怎麼樣?
美國昇息,一年頂多幾碼,其實還不算
很糟。以貸款800萬20年利率1.50%計
算,本息平均攤還,每月要繳38XXX元
。如果每季昇息1碼,一年昇1%成為利
率2.5%,每月變成要繳42XXX元。
你能貸敢貸800萬買房,夫妻月薪10萬
~12萬,總有。每個月多繳個4000元貸
款,應該還好。而且你每年還可能加薪
,或因職位昇遷增加收入。
除非利率一年昇個X%,否則,對量力而
為買房的人(房貸不要超過收入1/3),繳
房貸不會有太大的困難。
我表哥30年前買了8XX萬透天,跌到5XX
萬,現在漲到2XXX萬,又是另一個故事
了。買房真要量力而為,才能撐過,萬一
不幸來臨的黑暗期。
※ 引述 《mcuronan (mcuronan)》 之銘言:
: 美國通澎嚴重 預告未來會升息
: 假設真的升息的話 台灣應該也會跟進
: 不然資金會跑去美國
: 那麼房貸也會升息
: 那這二年買房子的人不就買到又貴
: 然後利息又即將增加的狀況
: 如果收入與房貸支出卡的剛剛好的人
: 不就搓賽了? 有卦?
:
--
※ PTT留言評論
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Re: [心得] 還真的有人借錢買股票我本身也是借錢買股票,目前有間房子抵押 額度500萬,目前用了200萬 上禮拜又借了一筆100萬14
Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需: : 基本上房市進入門檻比其他金融商品 : : 或者說民生消費品高得多 :1X
[問卦] 零元買房的做法 只教這一次孫子兵法有云 多算者勝 少算者不勝 要買房就要一路算到如何用被動收入付完最後一筆尾款 如果可行 那就算是零元買房了 首先你先用信貸 1.8% 貸 400萬 去買 2000萬 的房子 (頭期款 400萬) 去銀行房貸 2000萬/30年 的時候 通常可以多取得 250萬的裝簧金12
[心得] 現在與二十幾年前相比1997年時的房價比現在低得多,低的程度遠超過薪資的差距。但當時房貸利率8%, 預售屋自備款三成,房貸20年到頂了。 所以每貸100萬20年本息平均攤還,每月需還款 8364元。若一家庭每月能還本息4萬元,等於可貸款478萬元,買到683萬元的房子 (假設自備款205萬夠了)。當年這預算能買到新北還可以的三房。 換到現在,若一樣每月還本息4萬,85成房貸,利率1.3%,還款30年。每百萬每月需還本息3,356元,所以四萬可貸款1192萬元的房子,等於可買1402萬的房子,自備款需要 179萬。 假設條件相當的夫妻以現在薪資水準每月能負擔6萬還款,等於可買2103萬房,自備269萬。這預算相當於可買一坪50的三房,在新北還是一樣買得到。 我的結論是只要資金寬鬆利率低,房價跌不下來的。反之,一旦明顯升息,房價不跌都不行,因為沒有剛性買盤能支撐。但也別希望房價跌就能輕鬆買,因為房貸本息依然會壓得讓人喘不過氣來。房價就是會落在多數人買房能力的極限所在。9
Re: [討論] 有人也是不想買房嗎原po說夫妻年收入260萬 一年房租租金約35萬,現在利率1.31%來算 每年35萬房租換算成房貸,30年可以貸到900萬,如果貸40年可以貸1100萬 代表原po現在只要拿200萬頭期出來就能買1100~1400萬的房子,你繳的房貸=房租 每年35萬是你本來就要繳的房租省不了7
[閒聊] 升息打房 更難買房升息可能造成房價降低 但是因為利率提高的關係 造成每月負擔房貸大約持平 供給由於價格下跌而減少 需求也未必增加2
Re: [問卦] 利率升息會有那些後遺症?認真回你 利率上升->借貸成本上升->利息支出增加 舉例而言 買800萬的房子,借8成,30年,利率1.31%,每月攤還本息為21,509 現在升息到1.56%,每月攤還本息提升為22,272
爆
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