Re: [閒聊] 談升息 vs 房價

b122771 發表於 2022/3/5 下午10:49:49

看板home-sale標題Re: [閒聊] 談升息 vs 房價作者

(躺平的韭菜)時間Mar 5 22:49:49 2022推噓 8 推:11 噓:3 →:37

※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言：
: 2. 同事B：升息之後，就更難跟銀行借錢了，銀行會更嚴格審核還款能力。
: 而且台灣要升息3%, 中小企業會先斷頭，企業獲利能力也會下降，變成通縮，
: 政府不敢。房價有機會會震盪，但是市區應該不會跌。自住需求還是快點買，不要等了。
: 我下注同事B, 贏了有N168 Prime 牛排可以吃，大家覺得機會大嗎？

打打我的所見所聞

據我"片面了解"..中小企業可以談到的借貸條件相較於一般人，很不一樣啦
細節我不是清楚。但是相較一般人而言..真的非常優渥
像我前東家老闆都不進公司了，心思都跑去弄炒房了。

現在台灣大多企業金主賺錢焦點都在放炒房、炒股票
像我前東家老闆是台裔美國人，也是一名土地、房產投資客
當老闆炒房炒股一次兩次之後就發現..
拿借來的錢用來房子股票買入/賣出。比開工廠殺價競爭好賺太多
就算老闆不知道怎麼弄，銀行也會教導下指導棋
抵押公司的土地、設備..投入房地產..多少年可以回本..幾年後可以賺到多少
公司是一個重要的殼，用來處理銀行與公司的資金往來
他有一個香港帳戶，他將台灣賺的錢都轉到香港帳戶
若兩岸開打，相信他不會有任何遲疑，一定會立馬搭飛機回到紐約的家。

~ 循環 ~
員工從老闆領薪水，老闆跟銀行借錢炒房
員工買房再把錢繳回去..生生不息(利息)、貸貸相傳
政府又可以賺 GDP
~~ 就這樣一直循環阿 ~~

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上禮拜我去百貨公司吃飯。隔壁桌是一位50多歲老阿姨
老阿姨前年回台灣，花了一年多的時間把台灣土地、房產都賣掉
賣光之後準備一月回日本養老，但是日本疫情又升起。所以滯留台灣
她在等日本疫情降下去後再回去
人家在台灣錢賺夠了，就去別的地方養老了...幹嘛還留在這邊擔心會不會開戰？

哈~ 社會階級無望流動的一座島嶼
難怪我鄰居小孩去美國的、去澳洲的、去中國的、去越南的。
都不願意回來這座島嶼。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.123.43 (臺灣)

※ PTT 網址

推

j863022203/05 22:52沒有啦除非大到一定程度才很優渥至於台灣滿街都是的微

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j863022203/05 22:52型中小都是看條件有的體質爛利率費用還比一般人信貸差

那我前東家老闆還蠻厲害的。我還在前東家的時候，常常看他帶銀行團參觀公司。現在他真的是躺著賺。

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KrisNYC03/05 22:57沒這麼簡單他公司現金流沒做好一樣借不到錢

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KrisNYC03/05 22:58當你看到什麼事都只有簡單的一面時就進入邏輯誤區了

對阿，真的不容易。銀行是晴天借傘。雨天收傘。

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brigand03/05 23:24請問有數據嗎？臺灣企業老闆去弄房地產的比例？房地產

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brigand03/05 23:25收入比例？房地產佔資產比例？

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brigand03/05 23:25如果沒有，我也可以說，我認識一打以上中小企業老闆

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brigand03/05 23:26的確有購買房地產，除掉幫小孩買，就是資產配置的一部分

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brigand03/05 23:26但是佔總資產的比率並不高，主要收入也是靠公司賺錢

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brigand03/05 23:27房地產收入根本極低，不值得一談

我樓下鄰居是傳產老闆，有好幾間套房出租。桃園、林口、台南、台東都有房子我看包租公蠻累的1~5去工廠。假日開著他的寶馬當假日水電工去維修出租套房。老婆包租婆偶爾去看房子。包租婆整天看房客反映的問題就飽了。 Line：叮咚~ 叮咚~

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kusomanfcu03/05 23:35就我知道的紓困，不是都先拿去炒股再來炒房嗎

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kusomanfcu03/05 23:36同齡層白手創業的也是這樣幹

左岸那邊還有在擋：避免有錢人當地的錢賺一賺後，把賺的錢匯出去國外爽台灣？留下一堆30年房貸的房奴？

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jejeyu03/05 23:43無能的人把問題都歸於別人

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jejeyu03/05 23:44打不贏就加入

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jejeyu03/05 23:45直接躺平當然什麼都沒有，不放棄才有機會搏一搏

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maypcc03/05 23:45都是老闆才買套房出租啊?? 當然搞死人啊我知道的都買土

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maypcc03/05 23:45地...要搞出租至少要兩房不然就要丟給代管才輕鬆

上述的舉例，我是輕描淡寫。若寫太仔細只是增加老人與年輕人的仇恨台北捷運一堆年輕人與中年人都不想讓座位給老人了。看過好幾次是老年人讓位給更老的人。年輕人與中年人根本氣死了，人生無望一直在做白工。別再搞那個把捐血車開到公司樓下，呼籲大家捐血那種鳥事了。我捐血捐過 20幾次了，不欠你們了。

推

brigand03/05 23:50原來管制外匯不是因為中共缺錢，而是為了不讓有錢人掏空

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brigand03/05 23:51國家出國爽，這言論怎麼跟B站上一堆影片這麼像！？

如果讓你有誤會的話。真的抱歉。我只是打打所見所聞。勿過度解讀。

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sdbb03/06 00:10

※ 編輯: b122771 (114.44.123.43 臺灣), 03/06/2022 00:25:08

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asdfg56703/06 00:32最後一段跟我經驗完全相反小時候身邊的親戚幼稚園園長

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asdfg56703/06 00:32都移民去加拿大反而近幾年台灣沒人想移民甚至就算去美

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asdfg56703/06 00:33國留學不諾以往大家都想留在美國現在回國是一種選項了

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shiauber03/06 00:37你這樣講出來，不符合本板多多胃口。

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shiauber03/06 00:37大家都在掏空台灣，比的是誰接最後一棒...

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shiauber03/06 00:37真以為有房就是階級躍升是多多的邏輯誤區

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shiauber03/06 00:37只是他們不會聽 XD

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rig212103/06 02:25開公司其實不難，但公司要有賺錢才能跟銀行借錢，銀行也

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rig212103/06 02:25不會隨便借一個空殼公司，照你說的代表你老闆的公司營收

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rig212103/06 02:25不錯了

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rig212103/06 02:29另外搞套房出租其實很累，規模不大找代管又不划算沒想像

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rig212103/06 02:29中輕鬆，除非買現成的不然也要花錢改，看別人都會覺得輕

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rig212103/06 02:29鬆其實可以自己試試下去弄個公寓隔套就知道了

推

landy5889203/06 08:06有錢開公司賺錢，搞套房幹嘛，直接重劃區土地買起來，

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landy5889203/06 08:06年年賺30趴啊

噓

kyova03/06 09:38國外階級更固化。誰跟你人生無望...只有你自己。

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kyova03/06 09:39少年股神房神、繼承仔賺到笑呵呵。上班只是交朋友啦

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kyova03/06 09:42魯空就很喜歡把自己境遇套用到其他人。然後幻想國外很好，

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kyova03/06 09:43麻煩去找數據來佐證好嗎

噓

bms03/06 12:31你也可以跟銀行借錢炒房或是找國外工作啊

噓

marlboro152703/06 21:04就是因為多數人觀念還沒轉，底層幾乎永遠都在底層啊

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marlboro152703/06 21:04。這不是從資本主義開始就這樣嗎？台灣就是服務業人

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marlboro152703/06 21:04口過多產業薪資差異巨大，我記得台灣有40-45趴的人

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marlboro152703/06 21:04在做2x-3k的高工時服務業，你覺得這些人有能力有機

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marlboro152703/06 21:04會加入資本遊戲嗎？

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marlboro152703/06 21:06你可以躺平可以不加入，被淘汰也是剛好而已，找不到

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marlboro152703/06 21:06人做？政府馬上給你外勞移民啊，都明示暗示成這樣了

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marlboro152703/06 21:06，你不加入怪天怪地，是有卵用。

推

sdhpipt03/07 14:53沒有中小企業的貸款利率並不比房貸好多少要借款也要有

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sdhpipt03/07 14:53擔保品普通來說就是公司自有的廠房辦公室利率甚至高於

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sdhpipt03/07 14:54一般住宅的房貸利率

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