[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?

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背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房 所以把買的房子先出租給別人 房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳 這個月，又讓他口頭說能不能延至10號 到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了

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如題 剛剛有板友問說 家裡租客賴著不走 有什麼辦法 我回了 拆門、斷水電 結果看到有板友推文說斷水電是違法的

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建議各位房東不用在那邊想東想西了，別國我是沒研究， 但臺灣的法律就是比較偏向保護承租人，我們先不要思考 法律問題，從更簡單的角度推論好了，房東這個職業也不 是很稀有，全臺灣有成千上萬個房東，包含政府本身也是 房東，如果能夠從契約規避法律的強制規定，那還有需要

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當房東真的不要隨便漲房租跟低調一點 現在法律多數保戶租客居多，如果租客要搞你房東，合法的方式太多了，如果遇到好租客 ，房租準時繳又收入穩定，真的不要隨便漲房租來趕租客，因為重新出租的成本很高，例 如空屋三個月就是三個月的租金損失，如果透過房仲要給半個月租金。 如果遇到房客要搞你，他兩個月不繳租金你只能用押金抵，兩個月過後你才能催告租金，

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簽約怎麼簽？應該有租屋合約吧？ 只要上面合約期限到了，你可以直接換鎖趕人慢慢跟他玩 如果是合約還沒到，我建議先寄2-3封存證信函催租，如果都沒繳，最後再寄一封告訴他 依據合約第幾條的什麼原因，終止租房合約，要他在幾號以前搬走，否則後果自負。 我以前當社區管委看過幾個房東超兇，寄幾次存證信函中止合約後，直接把門鎖換掉、全

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我也想過這個問題 理論上是行得通，不過細節可以處理得更好一點 像是跟旅館一樣用磁卡刷，每月繳租金時更新效期 沒繳租金下磁卡自然過期失效 至於強制罪的要件

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如題 房子是長輩的 因為長輩上班沒空 所以與租客的聯絡都是我在負責 租客是一家三口

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目前手上大約有20組電子鎖在使用 一開始還會教租客設定管理員密碼 讓他們自己玩 後來發現，租客對鎖的需求就只有"乖乖打開" 所以房門幫他們設好指紋、磁扣、密碼

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看個人運氣，房地產租人最怕遇到欠租的低端房客，前幾年還遇過欠租三個月，藉口因為養小孩沒錢繳的租戶。 超級無奈，沒錢生什麼小孩，之後就請他們搬走，這種低端租客還是離得越遠越好，後來把房子翻新，房租直接拉兩倍上去，靠著高門檻把低收族群排除。 後來就一切順利了，真的，窮人壞人多。 ----- Sent from JPTT on my iPhone

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其實一直以來都是保障租客 不付房租，催討有跟騷法問題，甚至性騷擾 不付房租換鎖 開門 斷水電 也都違法 甚至房客水電未繳被斷都可以告房東 至於不付房租