[討論] 租客付房租總是要三催四請,有什麼好辦法
如題
房子是長輩的
因為長輩上班沒空
所以與租客的聯絡都是我在負責
租客是一家三口
原本是每月固定某日付房租
某天開始房客就自行延後一天才匯
而且都不會主動匯款
不僅都要我提醒
還要我三催四請才肯匯
一開始要租給他們前有說好不能養寵物
之前某天有事進到房子裡(租客在場)發現他們居然沒告知就養
但看在屋況沒被搞得太差也就算了
至少他們沒有拖欠租金
之前真的碰過不但拖欠租金
最後返還房子屋況被搞得超糟得花錢重新整理
有沒有甚麼好辦法可以改善租客拖欠租金的狀況呢
還是約到直接不租了
現在是不是房東人太好就會不被當一回事QQ
--
照合約走
聲請強制執行
跟欠錢不還的人一樣,捨不得把錢拿出來
你們有一年一簽嗎?
他不匯款 你也拿他沒辦法 合約也沒用 花些錢拿租約去公證
至少可以強制執行趕人 但屋況毀損還是得自己吞
照合約走+1
我上個租客也是這樣,我就照合約走把他們趕走了
我房東都直接寄存證信函
看到寵物要提醒一下 不可以破壞喔 不然會有賠償問題
不可以留下味道喔 不然會有除味道的費用
假設是每月10日前繳租 從1日開始每天和顏悅色的提醒他
然後那個說強制執行的 要約滿後才能執行 而且還有一些前
置條件要達成 不是有公證就能說執行就執行
針對最後一句 這種案例不是房東人太好 是太懦弱 不會處
理事情
寵物破壞和除氣味的費用要留文字訊息 不然退租的時候他
一定說「你又沒講」 收集好證據 要扣錢會比較有理
喔對了 房東方的義務要做到完整 例如有需要維修 盡量做
好 這樣後面要扣押金才會比較有力 也要提醒房客 如果某
個設備故障了 一定要反應 不然退租時會各說各話 要他盡
善良管理人義務
感謝樓上的建議,非常受用 另外想順便問一下 因為是不住在附近的狀況 房客有反應東西壞掉都是請她直接找人修 費用從下個月房租扣 上次說大門鎖(鐵門,藥鑰匙開的那種)壞掉 換鎖的收據4千多 不熟行情但上網查一個鎖大概最貴才2千 跟另一半也是租屋中 跟房東反應東西壞掉房東都是自己跨縣市來修 一開始覺得房東也太勤勞 後來才知道 因為他房東之前碰過讓房客找人修門鎖修了8千…… 房客心態大概是反正修也不是花自己的錢 就不會去比價之類的 這種情況好像很難避免……
※ 編輯: Light8924 (61.230.93.68 臺灣), 05/16/2022 22:02:09你可以提供固定合作水電鎖匠的電話啊
了解,謝謝樓上 因為從來沒在那邊住過所以沒有合作的水電鎖匠 之後有機會去問問警衛
※ 編輯: Light8924 (61.230.93.68 臺灣), 05/16/2022 22:21:08直接漲一倍
你以為你是誰?
房客來了
簽下合理的租約就是認同遊戲規則 反悔亂搞違約的那方沒品
約到不續叫他:滾!
我真是優質房客 之前退租還被房東感謝
但說真的就是房東的工作風險
換房客
你覺得很介意就請房客有東西要修不要自已叫
但你就要自已跑的勤一點即時解決
房客修東西必須先跟你報價取得同意再維修
你們房客是吃定你了是嗎 真敢耶
我的解決辦法是把房子賣了
跟他說一次繳一年少收一個月租金
一堆炒房的以為當包租公很簡單 ㄏㄏ.
租的貴還想挑房客 哪有那麼好的事
爆
[問卦] 房東說原物料上漲要漲房租?朋友上站次數不夠請我幫忙詢問 他最近租屋處的冷氣壞掉 房東表明了可以幫換日立冷氣但是…….變相要漲房租 或是他房東讓他自己買,之後他不租了可以拆走或是房東買斷 如果是房東買冷氣的話,目前的合約到期後租金每個月要漲2千爆
[心情] 當租客好弱勢之前去國稅局檢舉前房東逃漏稅 後來國稅局來信要求補件 除了已經交給國稅局的我自己的租約跟租金匯款紀錄之外 他們還需要其他前室友們的租約跟匯款往來證明 不然檢舉就不予受理爆
[請益] 房客三個月未繳房租房客是三十幾歲單身男性 職業是工地工人 帶著一位六十幾歲身障的父親 一開始房租都會按時繳納 後來一直找理由拖欠房租97
[閒聊] 為啥整天幻轉嫁房客這件事?先說啊 小弟妹有兩間 兩間出租中,自己在北漂租房 房子也算市中心 我那區房東群,整天靠北房客難找91
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?台灣因為不動產絕大多數都是散戶. 外加持有稅很低. 所以在傳統房東(目前大概6x歲以上)型態上,租金比較不是那麼愛漲. 尤其是因為"人情"的關係. 不過基本上,租金跟甚麼東西都有關.爆
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例佔幾趴還不是都給人賺走了XD 你之前說過這間房子現值2000萬 2000萬貸八成的話, 40年每月還44000, 利息總計551萬, 每年14萬左右 你房租繳3.5萬, 一年就是42萬, 也就是說房東一年賺你28萬 以頭期400萬來講, 大概是7%, 以你的家庭收入來說, 大概是4%49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論32
[閒聊] 職業房東對升息房租看法各位好我就是該死房蟲,囤房 搶房租人的大混蛋 最近的議題圍繞升息漲租 各位空空多多,請不要鍵盤嘴砲現實 首先租屋市場比起買賣市場還要吃供給 再來就是當有市場後裝潢 屋況 配備 坪數23
[請益] 弄個租客信用系統有搞頭嗎近期很多租客偏差行為的新聞出現 如高雄台中大樓火災,甚至有砍房東的事件 有時候想想房東辛苦打拼賺錢買房 有的甚至繳頭期款付房貸 租給房客讓他們有地方住
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