[請益] 房客三個月未繳房租

OHHEEEEEED03/11 00:14存証信函 調解 loop 身心俱疲 最後可能還要花錢請他

OHHEEEEEED03/11 00:14離開

OHHEEEEEED03/11 00:16哎 這是地獄模式

roger010303/11 00:16有公證嗎

chrisstar03/11 00:17阿彌陀佛，你踩到雷了，這很棘手

OHHEEEEEED03/11 00:18我保守估計你至少要噴射5-10萬

OHHEEEEEED03/11 00:19不包含損失的租金

OHHEEEEEED03/11 00:19別再去算那個租金了

OHHEEEEEED03/11 00:19放下身段去問他找下一間房子有什麼困難

OHHEEEEEED03/11 00:19跟他哭窮要繳房貸

OHHEEEEEED03/11 00:19比硬碰硬有用

physicsdk03/11 00:20不是兩個月就可以趕人走了嗎

OHHEEEEEED03/11 00:20你也不要一開始就喊太多

OHHEEEEEED03/11 00:20我建議你先從補貼一個月租金開始喊

OHHEEEEEED03/11 00:20問他給你一個月租金

OHHEEEEEED03/11 00:20然後我也不扣你押金

OHHEEEEEED03/11 00:20能不能兩個禮拜內搬走

OHHEEEEEED03/11 00:21兩個月就能趕走你還要去調解 等你排到調解委員會又兩

OHHEEEEEED03/11 00:21三個禮拜

OHHEEEEEED03/11 00:21一次沒成又要調解然後討論溝通

OHHEEEEEED03/11 00:21還沒算他避不見面賴皮的時間

OHHEEEEEED03/11 00:22如果他就一直賴皮不出面這樣多耗下去兩個月時間只會

OHHEEEEEED03/11 00:22更久 跟他交惡他只會越不想走

OHHEEEEEED03/11 00:22反正破罐子破摔

OHHEEEEEED03/11 00:22不要跟他硬碰硬 不要扣他押金

OHHEEEEEED03/11 00:22問他找房子有什麼困難請仲介幫忙找

OHHEEEEEED03/11 00:22補貼他一點租金

IS098703/11 00:23有公證租約沒到期也沒用...翻法規就知道了

OHHEEEEEED03/11 00:23這些錢你都要捨得吞下去當學習成本 這就是沒有慎選房

OHHEEEEEED03/11 00:23客的教訓

OHHEEEEEED03/11 00:23不要難過 這就是經驗

IS098703/11 00:23我做法同樓上O大，不要跟他來硬的，花點錢能處理都好

frowning122603/11 00:23OH大你真是高手耶，果然家學淵源!

OHHEEEEEED03/11 00:24你不能直接喊給你五萬請你離開 他會軟土深掘

frowning122603/11 00:24認同這是最好的處理方式XD，收回房子然後趕快再租

OHHEEEEEED03/11 00:25你照我說的 不要扣他押金 體諒他

OHHEEEEEED03/11 00:25然後問他找下一個房子怎麼樣

OHHEEEEEED03/11 00:25補貼他一點租金的差價

OHHEEEEEED03/11 00:25補貼一些錢 幫他找房子

OHHEEEEEED03/11 00:26找房仲幫他找房子 一個月服務費你出

IS098703/11 00:26這種要花點耐心連哄帶騙...加油吧

OHHEEEEEED03/11 00:26你不能講的好像我給你錢請你滾蛋

OHHEEEEEED03/11 00:27你要鋪成起承轉合

OHHEEEEEED03/11 00:27說這樣下去不是辦法 我也沒錢繳房貸會被法拍XD

xa655503/11 00:27遇到這種真的慘 我也遇過女方在裡面常常叫救護車什麼的差

xa655503/11 00:27點快要自殺那種 我就趕緊叫他們搬走 還好男方是正常人 然

xa655503/11 00:27後就搬走了 嚇死

IS098703/11 00:27你不要先這樣說啦，先問他是不是有啥困難，或找房子找不

IS098703/11 00:27到適合的物件嗎？瞭解一下再看狀況給點錢

OHHEEEEEED03/11 00:27手邊只有兩萬塊 我請仲介幫你找房子 服務費我會幫你出

OHHEEEEEED03/11 00:28等到他找到房子還有問題

OHHEEEEEED03/11 00:28你不能一次把我說的籌碼都攤牌

IS098703/11 00:28苦肉計...懂？我幫親戚處理過2次了

zero080503/11 00:28說你房子要賣了 貼點租金給他找房子。

IS098703/11 00:28然後不能直接把想給的金額講完

OHHEEEEEED03/11 00:28我知道你很不爽 我現在有一間房子前手房客也還卡住啊

OHHEEEEEED03/11 00:28哈 也只能慢慢磨

IS098703/11 00:29.........你們QQ

frowning122603/11 00:29很有經驗哦~

IS098703/11 00:30我之前幫親戚處理的還有年輕人，玩手遊一言不合綁票對方，

IS098703/11 00:30霹靂小組直接攻堅把門砸壞

frowning122603/11 00:30靠杯，你真的是大學生哦，有吃驚到XD

OHHEEEEEED03/11 00:30真的要跟他很柔軟客氣又自己很辛苦 很委屈不是在針對

OHHEEEEEED03/11 00:30你 別傷害他的自尊

OHHEEEEEED03/11 00:30窮人什麼都沒有了 剩下自尊心是他能把握的

jonson03/11 00:31我上次耍無賴才欠幾期房租，房東趁我出門把我東西全丟路邊

jonson03/11 00:31，封門換門鎖，還叫物業不要理我，我要怎麼告他

frowning122603/11 00:31...還要修門也太慘，不過人被抓走省不少事

IS098703/11 00:31後還光整理加清廢棄物弄了快10萬，終止的租約還是我找認

IS098703/11 00:31識的朋友帶我進去讓他簽名，要簽名還要苦肉計一下，不然

IS098703/11 00:31怕他會擺爛

IS098703/11 00:32親戚本來還要包紅包給我，但是他都可憐成這樣了我就不好意

IS098703/11 00:32思拿了

OHHEEEEEED03/11 00:33只能說要先處理自己的情緒 很不爽是正常的

OHHEEEEEED03/11 00:33房客慎選 很多人寧可空租有他的道理

IS098703/11 00:33人被抓走才麻煩，法律上合意終止掉要處理其他的比較沒問題

frowning122603/11 00:33IS大妳這個經驗蠻特別的...我還沒遇過，祈禱不要有

IS098703/11 00:33，不然他家人或朋友要來拿東西或使用，嗆一句還在租約中

IS098703/11 00:33誰誰誰讓我來的你也不能說啥

OHHEEEEEED03/11 00:33你現在跟他交惡很有可能把你房子毀了

OHHEEEEEED03/11 00:34所以不能跟他交惡

OHHEEEEEED03/11 00:34你都知道他在工地領現的了

OHHEEEEEED03/11 00:34我跟你講 雙管齊下

M10503/11 00:34說點政治不正確的 房租拉高客觀就可以篩選房客了

OHHEEEEEED03/11 00:35一方面這樣跟他討論能不能搬遷 願意幫忙出找房子的服

OHHEEEEEED03/11 00:35務費 等他有問題再慢慢拿籌碼

kusomanfcu03/11 00:35買保險 然後開始來硬的

IS098703/11 00:35一般不太會遇到我上面講的啦，但是就當學一個經驗，現在越

IS098703/11 00:35處理越順手了，醫院回生二回熟？

OHHEEEEEED03/11 00:35另一方面一樣要找調解委員會處理

OHHEEEEEED03/11 00:35寄存証信函給他

OHHEEEEEED03/11 00:35有些人看到這種東西就會怕

OHHEEEEEED03/11 00:35雖然其實沒啥法律意義

kusomanfcu03/11 00:35你就算來軟的也不見得趕的走

IS098703/11 00:35租金可以的話還是拉高一點，然後感覺不對就不要租，寧願

IS098703/11 00:35空1-2個月頂多少收

nathan020003/11 00:36先保跌價險啊

frowning122603/11 00:36有遇過你這種的話...應該沒再怕了XD

IS098703/11 00:36我都動之以情然後裝可憐

OHHEEEEEED03/11 00:36來硬的是最後的事情了 能好好處理只能這樣

OHHEEEEEED03/11 00:37我真年輕人別人對我喊窮不會有啥懷疑XD

IS098703/11 00:37反正這種態樣很多，只能給個大方向，剩下你自己隨機應變了

IS098703/11 00:37畢竟一樣米養百樣人

babyMclaren03/11 00:38完了...

toliver080603/11 00:391.存證信函催告兩週內補齊租金，否則解除合約！第二

toliver080603/11 00:39封存證信函解除契約，並且提 刑事侵佔罪或是不當得

toliver080603/11 00:39利！就可以請警察趕人了

kusomanfcu03/11 00:39下次記得慎選房客，記得問問房客有沒有沒到期的信用卡

kusomanfcu03/11 00:39幾百元可以賠百萬

kusomanfcu03/11 00:40不管你做什麼，先買保險

OHHEEEEEED03/11 00:41有些房客更爛的我就不說他們的奧步免得被有心人學走

kusomanfcu03/11 00:42記得 以後找房客要看薪轉+有信用卡

kusomanfcu03/11 00:43拿了錢不走 或是他打了備份鑰匙 馬上回去房間然後說他

kusomanfcu03/11 00:43沒離開你沒給他錢

kusomanfcu03/11 00:43硬碰硬是沒辦法的

OHHEEEEEED03/11 00:43可能上輩子我們搶了他的老婆 這輩子才要還這個債

OHHEEEEEED03/11 00:44反正 ... 來硬的我現在覺得沒啥必要

OHHEEEEEED03/11 00:44也就是要錢而已

IS098703/11 00:45不要聽上面在吹...欠租這樣警察會幫你趕的話，就不會一堆

IS098703/11 00:45民事 遷讓房屋訴訟了

IS098703/11 00:45警察只會回你這民事他們不管好嗎

kusomanfcu03/11 00:45有喔 其實沒那麼難， 姿態軟就覺得好欺負 可以再挖你

kusomanfcu03/11 00:45錢的 新聞已經有一堆了

OHHEEEEEED03/11 00:46這個怎麼處理碰到死磕的都會有方法搞房東

kusomanfcu03/11 00:46總之 先買保險 就對了

OHHEEEEEED03/11 00:46這就是租賃市場最大的坑 你以後就知道為什麼房東很弱

OHHEEEEEED03/11 00:46勢了 你現在就懂了

kusomanfcu03/11 00:46要搞的就是保險下去 然後花錢找人處理囉

IS098703/11 00:47還有上面那個還打解除，你知道解除跟終止在法律上意思不同

IS098703/11 00:47嗎= =？不要害他了

kusomanfcu03/11 00:47永遠趕的走0..0

IS098703/11 00:47我講的是0806...

kusomanfcu03/11 00:49不管怎樣 都要避開 現金收入的房客

kusomanfcu03/11 00:50現金收入的不好處理 雖然還是有方法 成本問題

kusomanfcu03/11 00:50現金收入一概不出租

junior02048603/11 00:51樓上，我牙醫也是現金收入欸

frowning122603/11 00:52哈哈，樓上你是房東不是房客

OHHEEEEEED03/11 00:53我租房子也是一次付清現金XD

kusomanfcu03/11 00:54一樣啊

kusomanfcu03/11 00:54現金收入一概不出租 管他多有錢

GelatoAuto03/11 00:54處理超麻煩

kusomanfcu03/11 00:55住家的話啦

kusomanfcu03/11 00:56店面 合約和住家不同 差很多的

lalamio03/11 01:04你們有每年簽約嗎 沒有的話 你只能寄存證信函 過程很冗長

b77778703/11 01:07空仔以後的寫照QQ

odddriver03/11 01:11這篇真是受用

s2649275503/11 01:16保凶宅險 300萬 保一年 在趕走他

teddyissad03/11 01:17OHHEE你這樣一開始就人人家吃死死 有屁用才奇怪

OHHEEEEEED03/11 01:20千金之子不死於盜賊

OHHEEEEEED03/11 01:21軟的再怎樣就是多花錢而已

OHHEEEEEED03/11 01:21講難聽一點 少買一個香奈兒的錢罷了

OHHEEEEEED03/11 01:21你跟他來硬的 到時候一刀捅死你

s2649275503/11 01:21我覺得先軟後硬 我是很想遇到不長眼的給他碰釘子

NiuBi556603/11 01:22給錢送神吧 當花錢消災

s2649275503/11 01:22但就遇過一次毒蟲 好好跟他說 竟然就真的走了 神奇

OHHEEEEEED03/11 01:22租屋還是要走質感路線 不要租給亂七八糟的東西

s2649275503/11 01:22還沒欠租 純粹我不想租了

s2649275503/11 01:24我是真心想試鎖電梯這招有沒有用

Mydadisgay03/11 01:25你叫他滾啊 然後他自殺的話你爽不爽

kusomanfcu03/11 01:25電梯有用 他可以走樓梯

s2649275503/11 01:26如果我的物件 自殺我賺錢喔

kusomanfcu03/11 01:26現在很多改套的也是用電子鎖

s2649275503/11 01:26所以我每次聽到其他包租公抱怨啊 要死要活的 嗆檢舉

s2649275503/11 01:26違建報稅的 我都會說 這種就是沒遇到合法房東 看我

s2649275503/11 01:26嘴爆你

s2649275503/11 01:27我在想如果有人願意每天爬十幾樓我也是認了 頂多在關

s2649275503/11 01:27他水

tw205803/11 01:29以後可以考慮換電子鎖 拖欠租金的就改密碼不讓他回去

s2649275503/11 01:31不好的方式就不說了 我看你還是好好的把對方請走安全

s2649275503/11 01:31 下次記得挑一下 你這種租客 跟單親意思一樣 一定

s2649275503/11 01:31不租的 是不好租嗎

s2649275503/11 01:32如果沒有把握真的就是花錢消災

physicsdk03/11 01:36好房客有那麼少嗎... 我買房前是從來不欠租、房子整理

physicsdk03/11 01:36得乾淨整齊，卻常遇到爛房東... 東西壞掉修繕都是我請

physicsdk03/11 01:36假配合師傅的時間修，結果房東約滿前就急著趕人走，態

physicsdk03/11 01:36度還很強硬不給通融，明明去找租屋時就常聽到原房客還

physicsdk03/11 01:36沒找到房子要住久一點的例子...

physicsdk03/11 01:36後來我也真的如期搬走，損失一堆搬不走只能賤賣的傢具

physicsdk03/11 01:36，提早找到房子希望對方通融少繳房租，他卻又堅持租金

physicsdk03/11 01:36一定要照合約繳完。

physicsdk03/11 01:36那次真的被搞到很不爽，於是點交完發個訊息說我一定會

physicsdk03/11 01:36去報稅，也差不多把一個月拿回來了，看到這篇都懷疑是

physicsdk03/11 01:36我對房東太好了嗎，當無賴還可以拿錢欸XD

sorcxnegi03/11 01:42不會看人的，花錢找仲介其實也是個辦法，畢竟仲介接觸

sorcxnegi03/11 01:42的人多，什麼樣的人都看過，就能過濾至少9成9的爛咖

s2649275503/11 01:43如果你的物件沒那麼好租 找仲介不會好多少

s2649275503/11 01:43來的可能就一組 為了仲介費 怎麼挑

OHHEEEEEED03/11 01:44物件如果也不好出租 也很有可能物件其實沒那麼好 除非

OHHEEEEEED03/11 01:44你房子就在工業區

OHHEEEEEED03/11 01:44本來就能選的不多

s2649275503/11 01:48好奇大概在哪租多少錢 如果像你說的拉高房租就租不出

s2649275503/11 01:48去 是因為地點問題還是沒整理的問題 還是你寧願繼續

s2649275503/11 01:48租這種 帶老人家的

protoss66603/11 01:49沒公證 只能走社會方式了

s2649275503/11 01:54這種有公證大概也是這樣 公證只是方便提告 沒有多大

s2649275503/11 01:54約束力 尤其這種狀況

IS098703/11 02:01公證要租約到才能趕人，跟我一起唸一次，拜託不要以為公

IS098703/11 02:01證過不繳租就能趕他，沒有！沒有！

IS098703/11 02:02公證過的合約在租期中欠租只能執行積欠的租金，還是不能

IS098703/11 02:02趕他

IS098703/11 02:03他名下沒財產你啥也執行不到，還要浪費五百塊跟時間去調

IS098703/11 02:03資料

IS098703/11 02:03看到這邊就知道台灣法規多奇耙了吧！多保護租客了吧？都

IS098703/11 02:03花錢公證也報稅了，欠租還不能趕耶！顆顆

OHHEEEEEED03/11 02:04你跟那些腦殘覺青講不聽嗆你房蟲 保護得太少

OHHEEEEEED03/11 02:05台灣的巨嬰為什麼這麼多 我也實在不懂

OHHEEEEEED03/11 02:05百萬年薪好像政府欠他的

OHHEEEEEED03/11 02:05買不起房是全民欠他的

OHHEEEEEED03/11 02:05租房子沒有超級愛護他也是錯的

IS098703/11 02:09我都全部給仲介去處理了，除了管理上方便以外，剩下的也

IS098703/11 02:09比較沒爭議，反正有問題就第三方判斷，是我這邊的問題仲

IS098703/11 02:09介會直接報3家價格給我，還是看我要找人修他幫我帶過去，

IS098703/11 02:09欠租也是他去催，存證信函那些也是他幫你發，真要上法院也

IS098703/11 02:09是他幫你證據照片都整理好整套給你，雖然我是還沒用過啦，

IS098703/11 02:09但是身邊有人用過整套還不錯，欠租也會幫你問房客是怎樣

IS098703/11 02:09狀況，幫他找其他房子，我完全沒跟房客接觸過了0.0

IS098703/11 02:11花錢省事啦...看要報稅還啥我完全都配合，反正那些都含在

sharmans03/11 02:11要報警 還要提告

IS098703/11 02:11租金裡面了，仲介就一條龍幫你搞到好，租也幫你租管也幫你

IS098703/11 02:11管，費用老客戶就收第一個月0.6而已

IS098703/11 02:11報警要講啥？提告要告啥@@？

sharmans03/11 02:12我有聽過土城的豪宅 一個月要三萬

sharmans03/11 02:12也是被欠租半年

IS098703/11 02:13三萬算豪宅？

sharmans03/11 02:14最後報警打官司 才把租客請走

sharmans03/11 02:14半年的房租直接收不到

sharmans03/11 02:14接近20萬 根本沒輒

sharmans03/11 02:14能把人請走已經謝天謝地了

IS098703/11 02:14報警還是打民事啊...哥

sharmans03/11 02:14土城三萬 印象中滿大的

IS098703/11 02:16 https://i.imgur.com/xuSV5nA.jpg

mirlll03/11 02:16「鄭姓房客坦承犯案，供稱因養羊、積欠房租等問題與莊姓女

mirlll03/11 02:16房東起口角，被房東驅趕搬走，因此挾怨縱火點燃房東堆置的

mirlll03/11 02:16雜物，想要「教訓」一下，沒想到大火一發不可收拾。」台中

mirlll03/11 02:16剛發生的那個6死6傷的火災，疑似積欠房租的問題房客報復，

mirlll03/11 02:16處理要小心。

IS098703/11 02:16如果很久以前三萬我不知道，現在的話應該就一般電梯三房

IS098703/11 02:16車的物件吧

sharmans03/11 02:18那我收回豪宅兩字啦 也不是重點

IS098703/11 02:19沒有啦～我好奇而已0.0

OHHEEEEEED03/11 02:20台中三萬就新的兩房車蛋黃區

IS098703/11 02:21我實在懶得去搞這些，所以花點錢然後快樂過日子XDD

IS098703/11 02:21才能常常來這嘴砲

WWIII03/11 02:26給他十萬叫他搬走

k2304064103/11 02:30那這樣有無公證 差別在哪？

IS098703/11 02:31說實話還是有差，但效果沒你想像的大

protoss66603/11 02:32遇到爛命一條的人 只好花錢消災

IS098703/11 02:32有公證並附帶強執的，欠租可去調名下財產執行（上面講過了

IS098703/11 02:32），租約到期不搬走可直接當執行名義，聲請強制執行免訴訟

IS098703/11 02:32，前提是一定要租約到期

IS098703/11 02:34但是現在這種欠租的可能太多G8人，直接遞狀到法院也沒很久

IS098703/11 02:34，差別就是他可能會亂搞你房子這樣，不然有的上法院被法官

IS098703/11 02:34靠杯幾句乖的跟貓一樣，畢竟一般人一輩子也沒去過幾次法院

protoss66603/11 02:35有附加強制執行條款 租期到可以處理

IS098703/11 02:37Y

s2649275503/11 02:38然後這種可能是工地領現的。根本無用

s2649275503/11 02:38會好好說的。很好處理

s2649275503/11 02:39遇到無賴。公證真的意義不大

s2649275503/11 02:39所以我的租約都沒公證。防君子不防小人

IS098703/11 02:39阿災...講真啦會欠租十之八九都有問題，名下也沒財產沒在

IS098703/11 02:39怕你的

s2649275503/11 02:40當然有一種說法是。有些租霸會被需要公證的租約嚇跑

IS098703/11 02:40各行各業沒都做一行怨一行，看人家做都覺得很爽啦

s2649275503/11 02:40就這個案例。一開始這種對象就不會租。但配合提供的資

s2649275503/11 02:40訊。我猜也不是條件好很好租的物件

s2649275503/11 02:41所以找仲介應該也不會是太好的結果

IS098703/11 02:41就跟這邊很愛嘴房東跟投客一樣，真的覺得人家那麼好賺你

IS098703/11 02:41怎不去？

s2649275503/11 02:41就沒很多人要。你還想怎麼挑

s2649275503/11 02:42租賃市場很兩極。好物件你挑人。沒有很好的物件 人挑你

IS098703/11 02:42好奇他物件在那跟租金多少

IS098703/11 02:42雙北市區應該挑人挑不完...

s2649275503/11 02:43所以我覺得可以提供大概位置跟物件狀況。幫忙看看有沒

s2649275503/11 02:43有提高租金或篩選房客的方法

s2649275503/11 02:44有時候難說。我上週一天租掉的物件。同社區買置頂那個

s2649275503/11 02:44醜房又出來了。 他好像每次都租1～2個月才租出去

s2649275503/11 02:44有錢買置頂。不好好整理房子

IS098703/11 02:44他上面有較沒法提高的樣子

s2649275503/11 02:44591置頂

s2649275503/11 02:45所以我才在想可能是那種比較難挑人的物件。不然誰會租

s2649275503/11 02:45給這種還帶一個老的

IS098703/11 02:45我都換人就油漆，然後把該換的整理一下，但是現在已經很久

IS098703/11 02:45沒有收回來過了～～

s2649275503/11 02:45你看我單親跟弱勢不租。他帶老跟單親意思相同。加上弱

s2649275503/11 02:45勢。

IS098703/11 02:46我都秉持空屋租沒煩腦...因為東西壞掉房東要修，沒有附啥

IS098703/11 02:46東西就沒啥好壞XDD

s2649275503/11 02:47套房不行啦。 套房空空沒人要

s2649275503/11 02:47https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC

IS098703/11 02:47套房就比較沒辦法了

s2649275503/11 02:48那個建議下次租人前。讀一遍。這是比較好解決的方式。

s2649275503/11 02:48 一旦租到爛人。唉。你就知道現在只有租客保護法

IS098703/11 02:48這篇不是妳看到妹子暈船的那篇？XDD

IS098703/11 02:48我是說遇到熟人心太軟啦

s2649275503/11 02:49提高租金真的是篩選房客素質的最佳方式。不能保證不會

s2649275503/11 02:49遇到但機率就是小

s2649275503/11 02:50那要不是認識妹子他媽。我也不會暈。雖然那妹子應該有

s2649275503/11 02:50表特50推的潛力吧

s2649275503/11 02:50但是會吸毒。管你多少推。可怕

IS098703/11 02:50我怕我暈船所以給仲介處理0.0

s2649275503/11 02:51我朋友也是這次才跟我說。她女兒這幾年變成怎樣怎樣。

s2649275503/11 02:51然後情緒來就用藥。嗯。他們一直不肯說是吸毒

IS098703/11 02:51以前以為空屋價格會低一點或不好租，但後來發現其實沒有，

IS098703/11 02:51而且租客待更久

IS098703/11 02:52可能自己東西太多要搬也麻煩吧

s2649275503/11 02:52可是那妹子最後也沒欠租。

s2649275503/11 02:53主要還是地點跟物件狀況

s2649275503/11 02:53給你三芝精美裝潢你也不會去住的概念

IS098703/11 02:53來睏了...s大晚安

s2649275503/11 02:54晚安

ericeuro03/11 03:59先保凶宅險。這種人什麼沒有就爛命一條。

k79897686903/11 06:12走法律流程 先寄存證信函

Juniorlin0203/11 06:331週沒交我就天天上門關切了，1個月我直接請地方地頭

Juniorlin0203/11 06:33蛇+警察去嚇他，怎麼可能拖到三個月，好險有嚇走

DuGoGo03/11 06:39怪了 網路上不是都說租客很弱勢 怎麼這篇好像不是這樣

pantani03/11 07:12有科技業房客 開好車有正妹女友 結果每個月都沒罵不交

pantani03/11 07:12租的 也有職業只是擺攤但大小都自己修繕且準時交租的

pantani03/11 07:12佛心房客

pantani03/11 07:12準時交租就像準時發薪水一樣天經地義 但一堆房客辦不到

pantani03/11 07:12是怎樣

robinstart03/11 07:13可能是因為都覺得自己最可憐，或者網路上的租客都是比

robinstart03/11 07:13較好的租客

cobrabaton03/11 07:54問他要不要賣器官，可以抵房租....

cobrabaton03/11 07:56習慣就好了，租車位也是啊 一堆靠背沒提醒他要繳租金

cobrabaton03/11 07:56的，租金是你要記還是房東要記?所以車牌辨識跟可以控

cobrabaton03/11 07:56管時間的電子辨識門鎖才是最好的，最好加裝可以遠端斷

cobrabaton03/11 07:56電的電錶控制開關

cobrabaton03/11 08:04沒繳費就不能進出，連大樓的管控都可以消磁

papamonkey03/11 08:18之前不是有去收租被房客捅死的新聞?

piliwu03/11 08:19一開始就要找正當職業的房客

scitamehtam03/11 08:20小心不要親自去溝通，很容易被砍…

junior02048603/11 08:31這種的很恐怖，一言不合就走極端

qscgg03/11 08:37這種建議欠的租金不收了+退他押金請他走，硬逼感覺很危險

JerryLian03/11 08:45除非合約有講明趕走的方式 不然他私人財產放在屋內 房

JerryLian03/11 08:45東去動法律上還是站不住腳 台灣法律在這塊很灰色

piliwu03/11 08:46台灣法律太保護房客，房東根本沒保障

flamer03/11 08:47慘 你怎麼挑的

hitomijon03/11 08:52好難想像，買房前一直是好房客，可是遇過很多想要苛

hitomijon03/11 08:52扣房客的房東，有頂加屋頂被颱風吹掀要我們一起出錢

hitomijon03/11 08:52修，不願意出錢後故意把浴室用瓦斯桶搬走，也有退租

hitomijon03/11 08:52不還押金因為樓上漏水導致壁癌變嚴重（有告知房東）

hitomijon03/11 08:52，房東覺得我們應該有義務叫樓上鄰居修理好；還有早

hitomijon03/11 08:52期因為職業別房東要求我們義務當網管的。很難想像房

hitomijon03/11 08:52東也有弱勢的時候

maypcc03/11 08:55剛畢業時租房，房東還會定期送禮給我耶 算是遇到佛心房東

hitomijon03/11 08:56還遇過提早3個月跟房東告知不續約，房東先生拜託我們

hitomijon03/11 08:56租約到期前一個月搬走因為有人急著租，我們真的搬走

hitomijon03/11 08:56後被房東太太扣押金，因為我們沒有租滿。還好已經買

hitomijon03/11 08:56房不用再碰到這些狗屁倒灶的事了

maypcc03/11 08:56不過月初幫他拍水電表抄錶、連退租後都還有連絡

maypcc03/11 08:57三節送禮這個、我就傳承下來了，好租客過年還是送一下

love030303/11 09:18看完這些，之後要小心挑房客了，還好現在的房客人蠻好

love030303/11 09:18的，我也會過節送禮給她，疫情期間還減租金，兩人見面

love030303/11 09:18很像朋友

piercingX03/11 09:27有公證的租約就可以直接聲請強制執行 沒有的話你要先

piercingX03/11 09:27催告 終止租約 然後上法院告到勝訴 至少半年

ckshsango03/11 09:45我家碰過,先問你租約公證過沒有.沒有最少也拖幾個月流

ckshsango03/11 09:45程.有公證過那就可以請警察強制執行

ckshsango03/11 09:50還有前幾樓說拉高租金是不錯的方法.除非地點很爛,不然

ckshsango03/11 09:51花錢整理漂亮沒道理租金拉不高.如果你不願花錢就祈禱下

ckshsango03/11 09:51一個租客不是這樣

physicsdk03/11 09:56有些房東很奇怪，房子有問題、家裡想做什麼擺設好好跟

physicsdk03/11 09:56他報備以示尊重，反而嫌你煩覺得你問題很多，老實講我

physicsdk03/11 09:56都不講牆給你鑽幾個洞你最好看得出來，遇到這種乾脆都

physicsdk03/11 09:56不要講就好，反正出租前沒拍照存證，一律說是本來就那

physicsdk03/11 09:56樣。

yesyesyesyes03/11 10:02貼點錢請他搬走吧

s2649275503/11 10:22公證比較好告遇到這種沒皮條啦

s2649275503/11 10:22正常房客根本用不到告

s2649275503/11 10:23所以一直以來都不是用什麼條件來約束房客

s2649275503/11 10:24而是如何去避免遇到這樣的房客

sawaman03/11 10:28拖一個禮拜就該處理了...還讓他拖到三個月...

foxs903/11 10:35怎麼處理? 你叫他搬他就搬的話他就不會欠錢了啦

nikeing200203/11 10:45要鬧跟他鬧到底，不要繳水電費，斷水斷電自然會走

sony095503/11 10:52遇過房客難搞 真的心累

Juniorlin0203/11 10:57處理的方式多的是唷，你要比他更硬，不然你房子就送

Juniorlin0203/11 10:57他爽爽住吧，斷水斷電，每天進去跟他一起住鬧他，半

Juniorlin0203/11 10:57夜吵他嚇他，他要不交房租讓你睡不著，你也要讓他怕

Juniorlin0203/11 10:57的睡不著

aaboutt03/11 11:06如果你有誠實繳稅沒有逃漏稅，可以請法院強制驅離。如果

aaboutt03/11 11:06你逃漏稅，你要包一個紅包幫他找下一間房子，快把他請走

Ericouttamud03/11 11:08我都po臉書社團出租，看fb個人簡介就可以過濾到大

Ericouttamud03/11 11:08部分怪人了

XristianBale03/11 11:10這篇可以收入精華區或者出書嗎

Ericouttamud03/11 11:10臉書個人檔案都沒資料的、8+9、八大妹、與朋友的聊

Ericouttamud03/11 11:10天互動正不正常，看fb 都大概能夠過濾蠻多的

piliwu03/11 11:13可以去台電台水申請斷水斷電嗎？

Juniorlin0203/11 11:16對方懂法律的話，不合法

Juniorlin0203/11 11:20要做要用各種不落把柄的方式，他自己是罪魁禍首站不

Juniorlin0203/11 11:20住腳，要報警的話他比你更怕，這你的房子你怕乞丐幹

Juniorlin0203/11 11:20嘛

s2649275503/11 11:26不能去申請斷水斷電

s2649275503/11 11:27但房子自己發生什麼就不保證了

Juniorlin0203/11 11:29yes電線自然老化

barry093671703/11 11:29請問：若不繳水電瓦斯費，然後也沒繳管理費讓門卡無

barry093671703/11 11:29法進出，這樣可以讓房客知難而退搬離嗎？

s2649275503/11 11:35不知道 但我都買高樓層居多 像上次遇到毒蟲是13樓

s2649275503/11 11:35 如果他能爬13樓進出我也是佩服

lindsey111703/11 11:36之前租屋透過仲介租 竟然是通緝犯 警察差點攻堅……

lindsey111703/11 11:36後來學乖了 絕不透過仲介租 自己租自己篩選 房客還

lindsey111703/11 11:36要提供工作證 不然一律不租 在大公司工作的公司都幫

lindsey111703/11 11:36你篩一輪了 基本上不太有問題

Juniorlin0203/11 11:37可能可以吧，每個case狀況不一樣，他自己沒辦法繳費

Juniorlin0203/11 11:37的話最好，門都進不去了也沒錢自己繳水電，住得不舒

Juniorlin0203/11 11:37服就會自己離開，遇到這種狀況就是不能讓租屋蟑螂住

Juniorlin0203/11 11:37得舒服，不然他會想賴更久

jay11110103/11 11:51仲介只是幫你帶看省麻煩，簽約還是你自己要決定啊

samm332003/11 11:56如果租貸合約終止還不能趁他不在換鎖嗎？

mecca03/11 13:02結果房客有上PTT 已經看完招式了

afreet03/11 13:12來硬的對方可能會大肆破壞房子，要有心理準備吧

afreet03/11 13:13https://i.imgur.com/QFnUqpl.jpg

afreet03/11 13:13https://i.imgur.com/X8i4Gcb.jpg

afreet03/11 13:13https://i.imgur.com/9Z9OKwR.jpg

afreet03/11 13:13https://i.imgur.com/y0hJbEZ.jpg

afreet03/11 13:13https://i.imgur.com/QditN7A.jpg

afreet03/11 13:13https://i.imgur.com/qbk7TX2.jpg

afreet03/11 13:13https://i.imgur.com/mCq3nwc.jpg

afreet03/11 13:13https://i.imgur.com/lRWrKs5.jpg

afreet03/11 13:14我上次趕走房客後，所有裝潢、傢俱、電線、水管都被破壞，

afreet03/11 13:14建議能好好請走就別來硬的吧

IDL03/11 13:22趕人應該會拿刀砍房東

Quiorra03/11 13:26不會拿刀砍房客？啊不然就給他砍啊

Juniorlin0203/11 13:31真有趣，你做了什麼虧心事要怕他？難道要像有人講的

Juniorlin0203/11 13:31捧現金拜託哀求他？他要砍你你不會找人砍他？拿五萬

Juniorlin0203/11 13:31送蟑螂我寧願拿五萬請流氓揍他

Juniorlin0203/11 13:32不硬起來那些蟑螂看到這篇才會以為房東很好吃死死，

Juniorlin0203/11 13:32不好意思我就是那種不好惹的房東

CORYCHAN03/11 13:34人越窮越敏感，辛苦了

jeff5203/11 13:35所以千千萬萬不可以租窮人

jeff5203/11 13:36寧可花大筆錢裝潢抬價，也不要淪落到租給窮人。不然後患無

jeff5203/11 13:36窮。

pig828203/11 13:59看你有沒有公證 如果沒有警察不會強制執行

s2649275503/11 14:19如果有警察會強制執行？。有人有真實經驗嗎

bloodpiece03/11 14:45afreet遇到的房客也太誇張了.....難怪只能當底層人

afreet03/11 14:48有公證，警察不會強制執行，要先提告，等法院流程跑完拿到

afreet03/11 14:48判決書，申請強制執行，警察才會理你。別亂教人了

Juniorlin0203/11 14:53警察只是去幫你嚇人而已，反正叫警察來不用錢，就以

Juniorlin0203/11 14:53對方可能會對你造成危險的名義就好，我叫過好幾次了

Juniorlin0203/11 14:54房客不知道是吸毒還是做了什麼虧心事，隔天馬上搬走

coffee11203/11 15:15好慘 難怪我阿北說很怕租到瘋子 =_= 未來家人家人想要

coffee11203/11 15:15租給南科的 南科應該就不太會有瘋子吧？...

s2649275503/11 16:36J大這個真的有經驗 你叫警察介入租賃糾紛不會管 用會

s2649275503/11 16:36造成人身安全才會理 但是也只是嚇人

s2649275503/11 16:36不能靠著警察幫你趕

pchion200203/11 19:11乾脆包紅包請他走

she12366703/12 00:19辛苦了 慎選房客

lwuanma03/12 05:46唉