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Re: [請益] 房客三個月未繳房租

看板home-sale標題Re: [請益] 房客三個月未繳房租作者
mfcke
(drive)
時間推噓28 推:30 噓:2 →:45

講實際沒辦法

經營出租就是有這種風險

也是因為這樣 我這十年來 慢慢把家裡的住宅出租類都賣掉

有遇過自己闖進去住(花蓮)天氣太冷暴斃

之後還要幫他收屍 道士作法演一下

還好賣給對面當倉庫

通常啦 腦空嘴歸嘴 租房很多都是經濟弱勢

對付租客基本上就是兩個月押金 先把握住

通常只要遲交一週 就要去了解一下了

租房要避 老的 工作不穩定的 交友複雜的 面相不善

不過即使怎樣去避免 租屋市場就是大部分經濟比較差

所以出租類房地產 屋齡進入中年就要處理掉

然後當資產擴增到一個程度 寧願降低投報 也要換成店面或土地性質

或者專營高價出租住宅

我現在一個人處理租客就累死了 這波大漲租 每個都裝窮

關鍵就在於

1.開始租客就要慎選

2.只要遲交馬上就要處理 不要仗著押金兩個月 他們只會鴕鳥心態 繼續拖欠

這兩個月是給你請她搬走的緩衝金

寧願這個月不收+退兩個月押金 請你搬走

所謂救急不救窮 那些對金錢處理有問題的人 一直都會有問題 像未爆彈一樣


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)
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IS098703/11 02:55好奇收屍是找葬儀社處理到好嗎?價格是?

IS098703/11 02:55本來要睡了看到M大這篇...

s2649275503/11 03:13生命禮儀公司只會有價格問題 你想包到什麼程度都有

s2649275503/11 03:14你還算和善 遲交一週才去瞭解 遲交超過三天我就去催

s2649275503/11 03:14

s2649275503/11 03:15還好大部分房客都是提早繳

Q1234503/11 04:45下次

indoman03/11 07:15租屋不一定經濟較差吧

indoman03/11 07:16舊房租金低的才比較差

carden3103/11 08:04選職業穩定的比較有用,很多月光族也租貴的啊,我買房前

carden3103/11 08:04也是有多便宜租多便宜,幹嘛為了享受減慢買房速度,板上

carden3103/11 08:04也是有房東自己租便宜的小套房

stockings03/11 08:54推 超過一個禮拜就有問題

p2077029903/11 08:59有錢的誰跟你租房

alfrog041403/11 09:09金流夠多但頭期款還沒達標的啊 不是每個人都含金湯匙

alfrog041403/11 09:09出生欸

zyxvu03/11 09:12出租太麻煩,寧可空屋!

piliwu03/11 09:12所以不要租太老的遇到金流規劃有問題的機率增加

zaza556603/11 09:19有錢的誰租房? 但我看很多空空都說自己身家幾百幾千萬

zaza556603/11 09:19欸XD

CDennis03/11 09:24如果是用包租代管參加社宅這種會不會比較好?

Charity52503/11 10:05還幫忙找葬儀社是真的很善良!

piliwu03/11 10:14包租代管這些風險還是沒轉嫁吧

s2649275503/11 10:18沒轉嫁

s2649275503/11 10:18而且來的人比較糟 比起自己挑

s2649275503/11 10:19但是我遇到好幾家現在說有辦法讓我挑

s2649275503/11 10:19如果物件不是很好直接比較省事

sawaman03/11 10:25那租客硬是不搬怎麼辦?

NccuShuai03/11 10:27以後老人越來越多 出生率也越來越低 不租給中老年人要

NccuShuai03/11 10:27租給誰?

mimipink03/11 10:30寧願空著也不想租亂七八糟的人

NccuShuai03/11 10:34除了那些家裡本來就有房的, 大部份會買房出租的都是期

NccuShuai03/11 10:34待房客繳房貸吧?

s2649275503/11 10:34租客硬不搬就看怎麼處理啊 我就先鎖磁釦跟斷水 目前

s2649275503/11 10:34還沒遇過就是了

foxs903/11 10:36房東不能斷房客水電。

s2649275503/11 10:40誰跟你說我斷他水了 那個水閘自己關起來的

s2649275503/11 10:41人生就是這麼神奇 哈哈哈

s2649275503/11 10:41遇到爛人 你還跟他客氣喔

foxs903/11 10:57喔 鎖磁扣也是強制罪唷 不是客不客氣的問題^^

s2649275503/11 10:59喔喔喔 物業那邊消磁 你可以爬樓梯喔

s2649275503/11 10:59怕爆

s2649275503/11 11:00那個強制罪好像很兇 哪天有空房你要不要對我試試?

s2649275503/11 11:00 我正無聊都沒遇到這種的

opaz03/11 11:10笑死 悾悾又在氣噗噗了 你欠租我斷水斷電都很客氣了

opaz03/11 11:10背上強制罪也比被欠租好幾個月還要好

s2649275503/11 11:19這是真的 我老婆也說過類似的話 我說我自營商 要告

s2649275503/11 11:19來告啊 房租就能生活了 不怕賠你耗 案底又如何 估

s2649275503/11 11:19價前要看良民證?

mfcke03/11 11:35警察就是通知你 要你處理啊 屋主風險 認了

aaboutt03/11 11:36房客的東西在房子裡,鎖磁扣好像真的有強制罪的問題。但

aaboutt03/11 11:36斷水電讓她爬樓梯不能坐電梯應該就不會。 他欠租判下來

cooji7411503/11 11:37笑死 強制罪 有沒有先看過法條要件阿

s2649275503/11 11:37可惜m大當時沒買凶宅險 凶宅險很酷的是 不一定要房

s2649275503/11 11:37客死亡才會賠 除屋主之外都賠

aaboutt03/11 11:38還可以扣他財產,像是機車或帳戶

s2649275503/11 11:39這種78人不一定有資產 可能機車都是不知道柺誰去買的

jc76112803/11 11:39斷水斷電 換鎖 人不見清空都是強制罪阿 有沒有犯法跟做

jc76112803/11 11:40不做是兩回事

jc76112803/11 11:40法律就是給你評估 你做下去會有什麼後果xd 能負責就~~

jay11110103/11 11:43有些工作是要輪調的,怎麼可能每次輪調就買房啦

Januvia03/11 11:56欠租四個月 限期催告還不付 房東就可解除合約

Januvia03/11 11:56解除合約後斷水斷電換鎖 通通不構成強制罪

s2649275503/11 11:56解除合約然後對方不搬走

s2649275503/11 11:57喔喔喔 還有後文

s2649275503/11 11:57不過一般沒準時付房租我不會等那麼久就是了

piliwu03/11 12:07四個月才能催告什麼爛規定

s2649275503/11 12:24所以不要等 最好是讓他雞飛狗跳

maypcc03/11 12:55所以電費水費瓦斯費都掌握在我手上 我不繳應該就斷水斷電

maypcc03/11 12:55了怎麼強制罪?

s2649275503/11 13:03我有一間也是同m大這樣抓…

kusomanfcu03/11 13:35最便宜的 那個就什麼中華開頭的殯葬

MontoyaX03/11 14:15強制罪是對人才成立,Btw上次假扣押這次強制罪都很幽默

MontoyaX03/11 14:15耶各位

s2649275503/11 14:18乾。我還在等假扣押。青春都被耽誤了

lwuanma03/12 05:45奇怪耶租房有錢人很多啊 -.-

bms03/12 11:35紅明顯 北飄客可以買中南部出租然後自己台北租房啊