Re: [請益] 房客三個月未繳房租
親戚之前遇過兩個租霸
而且都還是認識的
第一個就是我表舅
因為親戚之前有欠過人情所以很便宜的租給他
結果我表舅住沒幾個月就不繳了
我親戚也不好意思跟他要房租
不繳租就算了,冷氣電視都沒在關
電費都破萬
住了快一年我親戚受不了跟他翻臉
直接斷電,因為沒電就沒冷氣
我表舅沒冷氣就住不下去
後來就默默搬走
這算好解決
第二個是朋友介紹
一開始都有準時繳租
過沒幾個月就開始找藉口拖延
後來也乾脆不繳了
我親戚如法泡製直接斷水電
結果他居然還住的下去
過沒多久,他的房間就傳來惡臭
原來斷水電之後他沒辦法洗澡,也不洗衣服
房間裡都是屎尿的味道,其他房客紛紛逃離
遇到這種真的沒輒,因為親戚也去派出所提告
連偵查庭都沒開就直接簽結
後來就軟硬兼施
找他的家人再以裝修為由把他的東西全部清空
趕走上面那位房客之後親戚就花大錢翻修
然後再找代租代管,提高租金嚴格篩選房客
從此佛心房東又少一位了
等到社會住宅遇到這種房客
看看政府會不會重視台灣這個不平等的租賃法規
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你知道公營社會住宅沒有保證人是不給住的...
這個政府就是要你遵守很嚴格的勞基法 然後自己一直違規
用契約人力 凹年輕公務員責任制 特休用國旅卡付
然後訂一個很奇怪的租賃法規 自己公宅要出租叫人家付保人
但包租代管的就這樣 公權力幾乎拖到地老天荒才愛來不來
許多鄉民盛讚居住正義的國家有相當殘酷的租客評分系統...
只要是欠過房租的人幾乎沒有辦法再租到房子只能當遊民或
讓社福機構幫忙...這點其實非常殘酷但大部分人無視...
推樓上兩位專業,原來社宅是這樣管理的
要有比較雙贏的解法也不是沒有用慈善基金會名義持有房產
用補貼和捐款請專業社福人士管理出租給有欠租記錄的人...
以台灣現狀來說義工類的工作是在各種勞基法隱形的工作...
各種所謂基金會慈善補貼捐款等關鍵字都是免稅財務不透明
的保護傘...外加陰德值爆表...可能是另一片藍海...
很多鄉民不知道丹麥也有乞丐跟街友
我提到的這種所謂的慈善福利也是非常殘酷的做法它的邏輯
就是把某些條件的人逼到陷阱中讓另一群人開設農場圈養...
但那些所謂居住正義的國家黑暗面就類似這樣...
沒辦法 可憐之人必有可憐之處
可‘恨‘
其實政府社宅自己就怕人欠租 何況我們民間房東
現在公益出租人加上保障房東在收租跟房子被破壞的可能
性部分 應該會增加不少意願
花大錢裝潢的後面會找代租代管?? 疑問
可能是個容易心軟的房東 你法學素養這麼優秀 應該多
幫助你親戚
3
我通常委託房仲代租,工作忙碌無暇帶看, 而且帶看很煩又浪費時間。 靠房仲幫忙找租房的承租人,不一定條件不好, 除了比較常見的本國家庭或女性友人們團報這種的外, 房仲曾替我找過的幾種合作模式,讓我改了三觀,14
分享最近剛收回房子的故事 台中西屯兩房 109年的時候出租3W含管 創了社區新高 該房客人不錯 整年都沒在找我 可惜隔年不續租 我還跟他說之後有需求再連繫我 去年剛新簽一個租客 因為有房貸要繳 想說不要斷租 所以便宜了幾千塊出租給一對小夫婦 誰知兩個月後他們夫妻離婚 變成女方一人承擔租金34
今天一整天跟他溝通 說我沒有辦法再等了 會寄存證信函直接終止合約 也跟他說我沒有辦法再額外負擔水電費 之後會考慮斷水斷電86
這個就是要靠 租約公證 + 凶宅險 租約公證 = 時間到可以強制執行 要求警察幫你趕人 凶宅險 = 不怕對方以死威脅 雖然說多多少少還是有損失啦~ 不過至少也降低許多風險了爆
首Po房客是三十幾歲單身男性 職業是工地工人 帶著一位六十幾歲身障的父親 一開始房租都會按時繳納 後來一直找理由拖欠房租12
我前陣子才遇到 也是在工地做工的 每個月都拖10-20天才繳 我要三催四請才匯錢 後來有一次拖一個月28
講實際沒辦法 經營出租就是有這種風險 也是因為這樣 我這十年來 慢慢把家裡的住宅出租類都賣掉 有遇過自己闖進去住(花蓮)天氣太冷暴斃 之後還要幫他收屍 道士作法演一下6
: : 那警察什麼都不管的話 : : 那幹嘛還需要買房子啊? :10
今天終於搬走了 處理完畢 最後我還是把他押金扣了 房子完好如初 只虧了一個月的房租
爆
Re: [心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家我是原PO。沒想到自己的發文會變成熱門討論串(笑)。 謝謝用心回文跟寄信給我的所有人,我都有認真看。 很多建議很好,道理我也都懂/認同。 真的要做到,不是這麼容易,但我會努力調整自己,才不會繼續重蹈覆轍。 既然板上這麼熱鬧,我也來更新一下現況。爆
[心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家是否同意記者抄文:NO 距離上次發文也才兩個月,我們又因為瑣事吵架了。 先說,上次大家給我的建議我都很認真看了(雖然後面我沒空一一回覆)。 我其實看完後自己難過的大哭了一場(因為我覺得大部分建議有點算是顛覆我價值觀)。 哭不是覺得委屈,就是覺得自己好像很失敗,原來在大部分人眼中,我的思考模式這麼糟爆
Re: [心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家我是原PO。抱歉又來這裡占版面了。 我承認,因為自己身邊沒甚麼人可以聊離婚的話題,所以另外一篇落落長的心情。 這是第一次發生"突然"有人進來家裡的事情。 雖然以前在類似的情境中,我講過我的概念, (例如,他臨時說要去找他家人時,我會問他:要不要先打個電話問一下?不然這樣沒禮貌)爆
[問卦] 我房東這樣房間開8400/月算佛心嗎看到現在租屋市場物件越來越扯 覺得房東好像滿佛心的 但是也有一樣北漂的親戚覺得我住的地方太糟 大家看一下這個條件 算不算佛?月租是8400 4.5坪(有自己量測過)套房,與其他房客共用晒衣場、洗衣機、飲水機、高速網路 房間內有冰箱、老式分離式冷氣、映像管電視、書桌、電腦桌、三層櫃、衣櫃54
[問卦] 房客在房子住久了就擁有股份是什麼邏輯?事情是這樣子 我有個朋友的媽媽前陣子過世 她的名下有一處不動產 沒有賣也沒有出租 就是長期借住給一位親戚(朋友的表舅)11
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