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Re: [請益] 房客三個月未繳房租

看板home-sale標題Re: [請益] 房客三個月未繳房租作者
GelatoAuto
(fullspectrum)
時間推噓34 推:36 噓:2 →:65

※ 引述《GelatoAuto (fullspectrum)》之銘言:
: 房客是三十幾歲單身男性
: 職業是工地工人
: 帶著一位六十幾歲身障的父親
: 一開始房租都會按時繳納
: 後來一直找理由拖欠房租
: 去打聽才知道他欠了一大筆賭債
: 感覺這種也很難跟他要到錢
: 想請他走又死賴著臉皮不走
: 很怕用強硬一點手段
: 會給我搞個自殺變成凶宅
: 因為已經拖欠三個月了
: 達到終止合約的條件
: 如果報警
: 可以讓他一天之內就把他趕出去嗎
: 還是還得要經過很多天的流程
: 真的蠻怕他會衝動死在我房子的
: 這種情況該怎麼處理比較好?

今天一整天跟他溝通
說我沒有辦法再等了
會寄存證信函直接終止合約

也跟他說我沒有辦法再額外負擔水電費
之後會考慮斷水斷電

因為也是看電錶跟他收錢
所以繳款人還是我
我可以直接向台電台水申請停止

問過認識的律師
說這樣做基本上沒什麼法律問題
已終止合約 繳款人也是我
再說他也沒有能力提告

最後我也跟他說一個禮拜內搬走的話
欠的房租不用給 押金會扣除水電還他
但超過一個禮拜我至少會收回押金
繼續追討房租

最後他答應說好
會在一個禮拜內搬走
大致處理到這樣
希望他不會搞破壞和自殺了==
應該是不至於吧

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.74.182 (臺灣)
PTT 網址

LEVEL10103/11 22:38恭喜

lynos03/11 22:42看他心情,如果他死都不搬,除了上法院提告,沒有其他方法

lynos03/11 22:43什麼警察,黑道,都沒用

反正斷水斷電 看他怎麼住

※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:44:19

agvnol03/11 22:45恭喜

lynos03/11 22:45用錢打發,自認倒楣

MrEric03/11 22:46恭喜

MrEric03/11 22:46記得天天打電話關心

這倒是不錯辦法

※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:46:51

s2649275503/11 22:46等完全走在說 有些人說話不算話 專業放鴿子

反正斷水斷電 他也住不了

※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:47:24

MrEric03/11 22:47面帶微笑 直到他滾出你的房子

s2649275503/11 22:47 https://i.imgur.com/1tniKfb.jpg

圖https://i.imgur.com/1tniKfb.jpg?e=1667478009&s=Jfu2bQPQY3-SnjhaoL4D_Q, 房客三個月未繳房租

s2649275503/11 22:47當然還是祝福你能有好結果

s2649275503/11 22:48加油 下次會更好

MrEric03/11 22:48前面大大有手段強硬的做法 但我們無法承擔那風險 即使機率

MrEric03/11 22:48很低

不想跟他耗了

※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:50:33

s2649275503/11 22:52能好好講還是好好講啦 我也沒試過強硬招

s2649275503/11 22:52但你說像有人還給搬遷費 這個我做不到

s2649275503/11 22:53我有一間前屋主的當初缺錢為了賣房 給了他的房客五萬

s2649275503/11 22:54元搬家費 無言 而且原本還租他低於社區行情 這兩

s2649275503/11 22:54件事我分別不同管道知道跟確認 應該真的

lovewhite03/11 22:56電我不清楚 但水因為是民生必需品 所以就算你停用 租客

lovewhite03/11 22:56只要去繳錢辦復用 還是會裝表

lovewhite03/11 22:57https://reurl.cc/Rj7bbZ 自來水公司的說明

因為他沒有繳房租,我可以直接終止合約,我跟他就不是租任關係了

※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:59:29

lynos03/11 22:58會說用強硬方法的,是他沒遇過難搞的壞人

lynos03/11 22:59要用強硬,你根本玩不過他

lovewhite03/11 23:00和是不是租賃關係無關喔 網頁裡面有說

至少我不用再負擔他的水費

s2649275503/11 23:01我記得復電是不是要繳一筆費用 真的是辛苦了

先口頭跟他說啦~ 若真的不搬就只能出此下冊了

※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 23:03:33 ※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 23:04:21

lynos03/11 23:03以前碰過難搞的租客,最後還倒貼錢給對方

eyeter03/11 23:18沒白紙黑字壓日期說搬走先別高興太早

s2649275503/11 23:20白紙黑字應該無用 租約也白紙黑字 但是人家都要斷水

s2649275503/11 23:20電了 也有可能就跑了

Matsui03/11 23:26凶宅險一千多塊,週一趕快先買一買

s875213403/11 23:34先確定他真的搬走了我再跟你恭喜 XD

s875213403/11 23:36其實租客可以拿著租約去復電, 順便反告你一把

s875213403/11 23:36但前提是他真的懂知道該怎麼弄你

已經終止合約了 應該沒辦法告了 但他也不是什麼聰明人,很好唬

※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 23:38:00 ※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 23:38:25

dnangle463703/11 23:46希望原po順利下莊,要是有後續再來想辦法吧

samm332003/11 23:57祝你安全下莊

Goog1e03/12 00:02這的確是你能做到的最好解法了 祝一切順利

Goog1e03/12 00:02我以前的房東也是這樣趕人 欠的房租送他+退押金 賠錢了事

coburn03/12 00:47我房子4房車位電梯行情2萬5 我租1萬1 還欠繳6個月 我實在

coburn03/12 00:47是 當好人是怎樣 我從此變成靠北房東 管他去死 去死我也有

coburn03/12 00:47兇宅險 管他的幹他媽的

s2649275503/12 00:53別氣啦 當佈施囉

s2649275503/12 00:53氣壞自己不值得 relax

IS098703/12 01:15加油

beminaru03/12 01:41如果是我就包一個小紅包給對方,請他未來加油

beminaru03/12 01:41房子能平順拿回來比較重要

waterseven503/12 01:44祝福原PO事情順利

swanc03/12 02:16合約終止後繼續賴著就直接報警提告入侵民宅

hunt54303/12 02:22兇宅險、火險,先買好吧,有時候想自殺的人,

hunt54303/12 02:22你看不出來的。

hunt54303/12 02:23當他事事不順遂,走投無路的情況下,最簡單的方式,就選

hunt54303/12 02:23擇結束生命了

IS098703/12 02:24侵入民宅個鬼...= =

IS098703/12 02:24 https://i.imgur.com/aNPjGlD.jpg

圖https://i.imgur.com/aNPjGlD.jpg?e=1667461046&s=j19EanBpaQEOQwSpLYhojQ, 房客三個月未繳房租

IS098703/12 02:24無故...

swanc03/12 02:27沒讓你一定要起訴啊,只是把他嚇走==

swanc03/12 02:28正當手法就這樣,不然找黑道什麼的反而會被告恐嚇

IS098703/12 02:29哥...可是警察來就會跟他說這屬民事糾紛了

IS098703/12 02:29通常這種無來基本法規都會知道

圖https://i.imgur.com/nqjwC11.jpg?e=1667440225&s=XguHxh9clEcAI5tcscIhMQ, 房客三個月未繳房租

IS098703/12 02:29無賴

swanc03/12 02:30我有說是合約終止之後,屋主可以要求他離開,合約都終止了

swanc03/12 02:30哪裡來的民法

IS098703/12 02:30法規要件是無故阿,如果這麼單純能照這樣處理,就不會一

IS098703/12 02:30堆人搞的灰頭土臉了

IS098703/12 02:31終止是你講的警察不管這個

IS098703/12 02:32退步言好了...就算真的終止也是要走民事遷讓房屋之訴

swanc03/12 02:33管的,只是要看你怎麼說

IS098703/12 02:33因為還是民事糾紛啊租賃契約到期或終止,ㄔㄥˊ租人沒有

IS098703/12 02:33返還租賃物,從頭到尾就是民法沒毛病

IS098703/12 02:33......好吧!如果有意願的可以自己去試試

swanc03/12 02:36而且管不管不是警察說的算,今天民眾要提告刑法警察是一定

swanc03/12 02:36要受理的,起不起訴 民不民法要到檢察官那邊再說

IS098703/12 02:38......................................................

swanc03/12 02:38這之中被斷水斷電那個人還能待著就再來談~

IS098703/12 02:41 https://i.imgur.com/EPv2hYK.jpg

圖https://i.imgur.com/EPv2hYK.jpg?e=1667495399&s=b8aSCS8aTLfOg5NXwoFDBg, 房客三個月未繳房租

IS098703/12 02:41 https://i.imgur.com/U3MMVNE.jpg

圖https://i.imgur.com/U3MMVNE.jpg?e=1667465293&s=1uElyWVvhisQ5xvnH5CCzA, 房客三個月未繳房租

IS098703/12 02:42你説檢察官這篇就檢察官寫的了,你參考看看吧!我沒要多

IS098703/12 02:42說啥了~大大晚安

s2649275503/12 02:47叫警察可以 以自身安全為由我遇過叫得動的

s2649275503/12 02:47侵入住宅或租賃糾紛不會理你

s2649275503/12 02:47但警察嚇不嚇得動又是另一回事了

ragrance03/12 02:50保險保沒

tom282f303/12 02:54那個講侵入民宅是認真的嗎…你這樣說不定吃一條誣告喔

swanc03/12 03:00誣告是無中生有...他人在你土地建物裡又不是說謊...

jay11110103/12 03:41就是誣告啊!侵入住居構成要件是要「無故」,有租約的

jay11110103/12 03:41前提怎麼會算無故?

誣告很難成立

zxcv4071103/12 06:51啊他不就是在說解約後 還在裡面 那不就是無故嗎!

Anyotw03/12 07:07刑法認定很嚴格的,這應該不會成立

Anyotw03/12 07:08檢察官會氣噗噗叫你去告民法

Anyotw03/12 07:08誣告一樣

※ 編輯: GelatoAuto (49.217.141.15 臺灣), 03/12/2022 08:54:00

s2649275503/12 08:56就像警察會氣噗噗說他們不介入民事糾紛一樣

kilof03/12 11:13要執行也是很麻煩

chkao03/12 11:13這頂多不起訴而已,怎麼可能變成誣告,真幽默!

sawaman03/12 15:50可以申請斷水斷電感覺蠻好用的,學起來

LALAPP03/12 21:29復電才400

elisa78090803/13 23:08電是民生必需。台電有規定只要實際使用者都有繳費台

elisa78090803/13 23:08電無法停電的。不介入糾紛。誰知道裡面有沒有需要維

elisa78090803/13 23:08生器材的人。即使你保證裡面沒有台電也不會要幫你的

elisa78090803/13 23:08。這出事處人明知台電誰想扛。耶不認識你們誰知道到

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elisa78090803/13 23:10用電人且有按時繳費他就可以復電。