Re: [閒聊] 可怕的租屋市場

s2649275507/06 16:30你這個就是沒遇到合法房東 合法的看你怎麼搞

IS098707/06 16:31你這篇光國稅局能追的年限都打錯了= =

s2649275507/06 16:31租霸的話當前的確只有兩條路 篩選房客跟社會事處理

qqphor07/06 16:31活在自己的世界

s2649275507/06 16:31五年嗎？ 沒在逃稅沒特別去記

IS098707/06 16:32而且法規本來就偏房客，這講過N次了啊，但是你以爲能當房

IS098707/06 16:32東5-10年以上的會多嫩？

IS098707/06 16:325年沒錯

s2649275507/06 16:32其實也不用社會事 電梯大樓直接磁扣銷磁就好了 有本

s2649275507/06 16:32事你天天爬樓梯 然後三不五時很神奇的會沒水

s2649275507/06 16:33我今年剛好滿十年房東 還真的沒遇過沒收到錢的

s2649275507/06 16:34當然惡房東惡房客都會有 所以我才會希望政府做一個系

s2649275507/06 16:34統來鑑別

s2649275507/06 16:34然後真的怕被追稅的房東 你加入社宅 他不會往前追

checkman07/06 16:35泥484還沒買啊 看房這麼多年了

s2649275507/06 16:36你說的 要當包租公前不會不了解 當然也會有方法去堤

s2649275507/06 16:36防減少概率

s2649275507/06 16:36當然如果一知半解的話 還是別來吧 省得當韭菜被割

IBIZA07/06 16:37會不會搞你 跟你漲不漲租的關係在哪？

IS098707/06 16:37遷讓房屋很多都直接簡易庭開一開，有的法官還會靠杯你幾句

IS098707/06 16:37，那有跟你搞到什麼二審= =

s2649275507/06 16:38其實還有一點 租屋市場蠻兩極的 如果你的物件可以 附

s2649275507/06 16:38近需求高 是你在選房客 反之 你的物件糟糕 附近需求低

s2649275507/06 16:38 有人租就偷笑了

checkman07/06 16:38我看你 2017還在嫌房價很貴 又在少子化 所得比 還要

checkman07/06 16:38空屋稅 很標準空方起手式

D871677007/06 16:38公證不就好了

afreet07/06 16:39訴訟是很煩，不過大概半年就結束了

s2649275507/06 16:39我都在想那種嗆不爽不租 直接搬走的租的是什麼鬼…

IBIZA07/06 16:39其實租金就很好篩選房客, 有一定社會地位的, 有學校或公司

afreet07/06 16:39公證是保護惡房客的

IBIZA07/06 16:39人際關係要顧, 惡意欠繳, 看誰難看

s2649275507/06 16:40公證遇到租霸你會贏官司輸時間金錢

s2649275507/06 16:40所以要當租霸 林北不會跟你客氣 誰跟你走法律

junior02048607/06 16:41所以你房客老是這樣搞，一堆重劃區屋主寧可養蚊子X

junior02048607/06 16:41D

s2649275507/06 16:41所以回到開頭 兩條路 好好選房客 沒選好直接處理

s2649275507/06 16:41 不要寄望租客保護法

s2649275507/06 16:42重劃區那個要交易賺錢的 遇到租客搞 你時間就被綁住了

IS098707/06 16:42https://i.imgur.com/rouoR5f.jpg

IS098707/06 16:42https://i.imgur.com/XYshvOS.jpg

hide032507/06 16:42我比較好奇如果遇到租霸，合約到期了我能不能直接把他

hide032507/06 16:42轟出去

s2649275507/06 16:42所以增值件很多寧願不租的原因在這 雖然他們本來志就

s2649275507/06 16:42不在收租

IS098707/06 16:439年前說房價泡沫了，依照現在結果論來看？

IBIZA07/06 16:43@hide0325 不能

IS098707/06 16:43然後結尾建議用租的

s2649275507/06 16:43哇靠 2012 那我們在房地產同梯耶

hide032507/06 16:45真的是租客保護法 哈哈

s2649275507/06 16:46我好奇一件事 因為我沒遇過 租約到期後 不存在租賃

s2649275507/06 16:46關係後 是否可以用侵入民宅之類的趕走

IBIZA07/06 16:46不能

s2649275507/06 16:47我沒遇過租約到期不走的 但我陪朋友去把跑路租客東西

s2649275507/06 16:47全部淨空過 租客也沒回來告

s2649275507/06 16:47那我下次遇到 他的所有物品會在社區外面

junior02048607/06 16:48看看社宅什麼時候會遇到大量租霸，讓以後社宅變成

junior02048607/06 16:48票房毒藥

hide032507/06 16:49我看過對岸的新聞，法院直接帶隊把租霸轟出去

IBIZA07/06 16:49法律上也不能動他東西

IBIZA07/06 16:50賴著不走 法律程序上就是先寄存證信函要求他哪一天返還房屋

IBIZA07/06 16:50那一天到了還不返還, 就可以上法院請求強制執行

IS098707/06 16:50新北市府開始要去修法了啦 政府比自然人房東還受不了

s2649275507/06 16:51嗯 我考慮的不是法律

s2649275507/06 16:51雖然惡法亦法

IBIZA07/06 16:51但你不照法律做他可以告 而且是刑法

s2649275507/06 16:51政府有遇過租霸啊 哈哈哈

IBIZA07/06 16:52延遲返還房屋只是民法而已

s2649275507/06 16:52沒關係 我們從消磁開始

s2649275507/06 16:52消磁沒違法

s2649275507/06 16:53我最低7樓最高13樓 肯爬樓梯我先比個讚

s2649275507/06 16:53而且基本上遲繳就會催了 誰還等你兩個月

IBIZA07/06 16:53其實你怕的話 就用電子鎖 可以設定密碼幾時到期那種

s2649275507/06 16:56電子鎖換密碼 這個合法嗎

s2649275507/06 16:56你有樓梯可以爬 沒強制罪

s2649275507/06 16:57是說沒QE的話 我看我這的房子2016也是開始爬了

IBIZA07/06 16:59不是換密碼 是設定密碼有效期限 過了就失效

IBIZA07/06 16:59打契約當時就直接設定好哪天失效

s2649275507/06 17:00是說同梯 網路上雖然真真假假 但你可以接觸市場看看誰

s2649275507/06 17:00說的是真誰說的是假

IBIZA07/06 17:00電子鎖主動去換密碼也是有強制罪可能

s2649275507/06 17:01密碼失效這個好像更輕鬆 消磁可以打電話 但關水閘就得

s2649275507/06 17:01自己去了 雖然我覺得蠻有趣的

fundme07/06 17:01明明事實是房東比較有利 想讓別人不敢漲租金？

fundme07/06 17:02現在是賣方市場 房東不要顧忌 能漲就要馬上漲 不然虧大了

IS098707/06 17:03強制罪目前雖是對人，但是實務上有些判下來也沒有很一致

frank11107/06 17:05這邊的房東都租得比市價高又合法而且空屋不到三天

IS098707/06 17:06我真的沒有一間空超過2天= =

IS098707/06 17:06而且通通可報稅全都照法規走

IS098707/06 17:07你可能租客角度很多事情都用很極端舉例，比如空3個月這個.

IS098707/06 17:07我其實蠻難想像的

gy5566200807/06 17:10先處理掉租客 讓租客來告啊

abyssa107/06 17:10儲值電表也可以啦 我沒有斷你電喔 我只是消極不儲值

s2649275507/06 17:12房東有利的前提是當地的租屋市場有利房東

s2649275507/06 17:12對房東不利的是真的遇到租霸 法律並沒有辦法還你公道

s2649275507/06 17:13官司贏但時間金錢輸

s2649275507/06 17:13所以我才說政府要房東繳稅很簡單 提高押金上限 可以

s2649275507/06 17:13約定讓公權力快速處理租霸 保證很多房東願意繳稅

nrxadsl07/06 17:14先處理租客也太令人心生畏懼了吧

s2649275507/06 17:14當然這時候又會有人出來跳其他議題

s2649275507/06 17:15 https://i.imgur.com/NnGYj4k.jpg

s2649275507/06 17:15是真的租很快啊

s2649275507/06 17:15這邊很多人說的都有依據且符合市場 又不是人人唬爛仔

frowning122607/06 17:26我全部租屋都報稅，要搞什麼...就突然沒電了不行？

frowning122607/06 17:26欠錢不還還想拖兩年，老子搞你，你也來告我試看看

frowning122607/06 17:27真要不爽，就看誰錢多互相告告看咩，懂？

kusomanfcu07/06 17:28房市沒有假 數據在那一邊 目前就是漲租

IS098707/06 17:28哈哈哈...f大性情中人

kusomanfcu07/06 17:28自己不查怪誰，前年就說租金開始了，去年就說買不起

kusomanfcu07/06 17:28趕快簽長約了

s2649275507/06 17:29很多時候沒電沒水就這麼突然

s2649275507/06 17:29就是這麼神奇

kusomanfcu07/06 17:29不然你200元的台積 350賣我如何XD 道理一樣的

s2649275507/06 17:29建議別欠租

kusomanfcu07/06 17:33欠租 不怕強制執行 就給他下去啊，都不怕信用紀錄的

kusomanfcu07/06 17:33喔笑死

kusomanfcu07/06 17:33租屋股神會欠租別笑死

s2649275507/06 17:34真的會搞的 身上都無產了 大概就是要錢沒有 爛命一

s2649275507/06 17:34條的

s2649275507/06 17:34不過這種人其實蠻好辨認的

s2649275507/06 17:35你看上新聞的租霸 不是流裡流氣就是租低租金很奇怪物

s2649275507/06 17:35件的居多

kusomanfcu07/06 17:35在房版等買房 租屋 說欠租？他媽笑死啊，不怕以後沒

kusomanfcu07/06 17:35辦法貸款啊？

kusomanfcu07/06 17:35漲啊 不要怕，欠租的風險含入租金

ZakuSIN07/06 17:45高租金+抵押兩個月才能篩掉一堆沒錢的垃圾

ZakuSIN07/06 17:46低租金一堆硬要欠租的 趕都趕不走

hotrain1307/06 17:56訪客要挑阿

zlb007/06 18:03其實文字遊戲沒意義，公道自在人心，沒錢就搬走吧！別造成困

zlb007/06 18:03擾，房東買房子也要成本的，將心比心

s2649275507/06 18:13兩押一租基本的啦。這都拿不出來的。一定要拒絕

dufflin07/06 18:33阿彌陀佛 您真有心

cutbear12307/06 19:01好怕

lspss9300907/06 19:06遇到這種房東一定損失最大 你說要 房客 通常他早就

kitten12307/06 19:08好怕哦~誰跟你招租三個月，貼出來隔天秒租好嗎?

daniel365807/06 19:10你覺得不用工作的包租公要怎麼玩輸買不起房的上班族？

daniel365807/06 19:12噢噢原來是可悲空空 所以這篇美其名呼籲 其實是乞求ww

daniel365807/06 19:13這種簡單的案件還請律師勒 沒空上法院的是租屋仔吧

chouwang6807/06 20:23原則上一般流程是像你說的這樣沒錯，但是現在幾乎都

chouwang6807/06 20:23會走公證，加上這波300億灑下去，我看一堆以前不願意

chouwang6807/06 20:23讓房客去申請的前輩，現在了解過後大概都願意甚至是

chouwang6807/06 20:23主動問房客申請意願。至於公證法13條3款的執行名義，

chouwang6807/06 20:23因為限定期間屆滿的實際上功能被閹割問題，新北市已

chouwang6807/06 20:23經在推修法了（自己快被社宅租客搞死XD）。一旦修正

chouwang6807/06 20:23施行，就可以正式宣告大租房時代來臨。最後回到實務

chouwang6807/06 20:23面的操作，你的房子品質幾乎可以決定你的房客階層到

chouwang6807/06 20:23哪裡，簡單講租金到達一定金額大概就刷掉6、7成以上

chouwang6807/06 20:23的人，這點在買賣上也是一樣。剩下的實務細節，就要

chouwang6807/06 20:23每個人自己到市場操作後就會知道。

wiggyc07/06 20:34去公證租約

spmark07/06 20:45雖然法律極度保護房客，但專業房東也不是吃素的

idmaker07/06 22:12你在幻想什麼啦幹

eipduolc07/07 15:11我是不覺得台灣有這麼多專業房東啦