Re: [閒聊] 可怕的租屋市場

s2649275507/07 00:11你速度再快 人家名下無產 gg

IS098707/07 00:23大哥...工證合約就算欠租達2個月，也不能聲請強執趕人啊

s2649275507/07 00:23喔喔 如果只是這個訴求的話 公證強制執行是最快的

IS098707/07 00:23*公證

IS098707/07 00:23我記得你上次講我就有跟妳講過這事了（應該沒記錯人）

IS098707/07 00:24關鍵就在於「 租期屆滿」

IS098707/07 00:25租期沒屆滿就沒辦法發動強執趕人，頂多就是就積欠的租金聲

IS098707/07 00:25請強制執行，但是他都敢欠了你覺得他名下有錢讓你執行嗎？

IS098707/07 00:26現在的公證就是被封印住的老虎，所以才一堆人說不合理或

IS098707/07 00:26踢到鐵板要修法

IS098707/07 00:27所以不要再幻想有公證他欠租你能趕他了，合約沒到期就是

IS098707/07 00:27不行 懂？

s2649275507/07 00:28我以為56大說的是已經到期

s2649275507/07 00:28s87大討論的就是已到期

s2649275507/07 00:29其實到期應該就沒有使用房子的權利才合理 像你租車一

s2649275507/07 00:29樣 到期就沒使用權了

IS098707/07 00:29沒吧！我是看他內文

IS098707/07 00:29租約公證 + 欠租2個月 + 直接法院強制執行

IS098707/07 00:29字面上來看就是公證+欠兩個月就去法院聲請強執

s2649275507/07 00:29但是已到期可以趕他 我覺得還是不夠 畢竟有可能拿不回

s2649275507/07 00:29損失的租金

IS098707/07 00:30所以才回他不行

s2649275507/07 00:30嗯嗯 我把下午討論的代入過來了

s2649275507/07 00:31所以我還是要強調 公證真的沒啥用 免費公證我都不去

s2649275507/07 00:31了

s2649275507/07 00:31甚至租客在的時候我都這樣說 公證沒啥屁用 欠租一般社

s2649275507/07 00:31會事處理 房客也是笑笑

IS098707/07 00:32反正我還是那句話，生命會自己找到出路，法律也很難面面

IS098707/07 00:32俱到，很多社會上實際的運作有他自己的規則在

s2649275507/07 00:33對啊 最後就是往租屋黑市走

IS098707/07 00:34所以啊...不管黑不黑就是會有一個平衡點出現

IS098707/07 00:35政府就算出手去處理，短時間可能會有波動，但是時間久了

IS098707/07 00:35兩邊還是又會找到那個平衡點繼續下去

s2649275507/07 00:40政府出手都很奇妙 感覺就是花拳繡腿看輿論騙選票

s2649275507/07 00:41我是很少在投票 除非我覺得很不爽

s2649275507/07 00:42現在選議員 哪台宣傳車吵到我睡覺 我就去投他最大對

s2649275507/07 00:42手 不過現在好像很克制 我記得我小時候宣傳車造勢晚

s2649275507/07 00:42會啥的 有夠吵

IS098707/07 00:44那天去中港大排跑步還看到時代的妹子在那拜票

IS098707/07 00:45現在太吵會被po社團公審大家多少都會低調點

s2649275507/07 01:31我在想如果我去參選 我會幫最大競爭者訂宣傳車 早中

s2649275507/07 01:31晚各種繞行 尤其靜巷社區那些 繞爆

s2649275507/07 01:31我看有沒有人投他

jamo07/07 02:03我本來是不太投票的,但是現在ptt被搞成這樣

jamo07/07 02:03之後我大概率會去投!

kusomanfcu07/07 02:17條列一

kusomanfcu07/07 02:17還有條列三

kusomanfcu07/07 02:17三那個指定使用者

SiaoBen199607/07 02:45你要先訴訟用欠租終止契約 判決下來才可以用公證的

SiaoBen199607/07 02:45合約去強制執行吧 不然就是要等合約屆滿

IS098707/07 03:15你自己去查或去問就知道了，提前終止租約還是無法發動強

IS098707/07 03:15制執行趕人，再看看新北市府聯手新北公證協會推的修法內容

IS098707/07 03:15也能知道

IS098707/07 03:17https://i.imgur.com/O2amYQW.jpg

IS098707/07 03:17終止租約跟你能不能發動強制執行趕人兩回事

IS098707/07 03:19公證法13條就寫死了 租期屆滿 要講幾次= =

IS098707/07 03:20https://i.imgur.com/lZLVLko.jpg

IS098707/07 03:21如果你講的是正確的，終止租約又公證就能趕人，那請問新北

IS098707/07 03:21市府跟公證人公會在忙啥？

IS098707/07 03:22這跟特不特別法根本無關，你硬要套租賃專法，頂多就是跟

IS098707/07 03:22民法的租賃來比較而已，要公證的強執還是要回歸公證法13

IS098707/07 03:22條啊，租賃專法裡根本沒有寫到這部分

IS098707/07 03:26你要不要再想看看你貼的？還是google或者問一下人確認一下

IS098707/07 03:26啊這位大大

IS098707/07 03:27https://i.imgur.com/iSZPbKt.jpg

IS098707/07 03:27https://i.imgur.com/BmfnJNT.jpg

IS098707/07 03:27最後一段看一看再想一想ok?

IS098707/07 03:35再給你看一下修法的草案

IS098707/07 03:35https://reurl.cc/Wrn81D

IS098707/07 03:37https://i.imgur.com/l34DwgM.jpg

IS098707/07 03:39看到了嗎？草案加入了 合意終止跟積欠租金依法終止也能發

IS098707/07 03:39動強制執行

IS098707/07 03:40所以很明顯你現在的法規理解是錯的，不然大家現在修法在

IS098707/07 03:40忙啥0.0

IS098707/07 03:45網路上現有資訊藍綠都有提各自版本，但是13條部分大同小

IS098707/07 03:45異，所以我只貼了藍的版本

mimily050407/07 05:39每次看到包租代管宣傳那個免公證費用都在冷笑, 沒用

mimily050407/07 05:40的東西, 敢拿來宣傳對房東有保障 ....

s875213407/07 08:57不是已經先說公證還是要等一段時間了 看不懂是在...

s875213407/07 08:57我就是就不等公證的前提下提出來有可行性的做法

s875213407/07 08:57因為實務上不能趕的原因就是法律認定房屋使用權還在租客

s875213407/07 08:57消滅這使用權再上法院, 我認為還有得吵

s875213407/07 08:58我是還沒有這機會實際操作看看, 未來如果有會再分享

s875213407/07 08:58但明顯不知道我在討論啥的... 其實可以不用回一篇

s875213407/07 08:58尤其還是錯誤內容的文章 XD

frank11107/07 10:12趕人是一回事，對方的東西要放哪又是一回事，不能丟門外

frank11107/07 10:13對方中間申請個救助或協調，哇，那又要再拖好幾個月