Re: [閒聊] 可怕的租屋市場

IS098707/06 16:481的話能討論一下（有其他問題），但是2應該房客不會簽？

s2649275507/06 16:482的話 正常租客應該不敢簽

s2649275507/06 16:49因為租客也不能保證你不會是惡房東

IS098707/06 16:491我覺得可行性不高

s2649275507/06 16:49斷水斷電這部分 好像之前板上有一個這樣處理說可以

s2649275507/06 16:49 就是在沒有使用權之後

s2649275507/06 16:50不過這有個前提 租客不能在房屋裡面 之前有人把租客

s2649275507/06 16:50鎖在裡面就強制罪了

s2649275507/06 16:50你不能在他人在的時候換鎖

IS098707/06 16:52我有遇過包租公大叔不在意前科，也沒在工作的都直接換鎖，

IS098707/06 16:52跟你去警局讓妳告

IBIZA07/06 16:52斷水斷電這部分 如果繳水電的是房東 有權不給他用

IBIZA07/06 16:52但如果繳水電的是他 那就不行

s2649275507/06 16:54對 那個斷水斷電案例是房東繳的水電

IBIZA07/06 16:54換鎖的話 人不在裡面 不一定會成立強制罪

s2649275507/06 16:54我陪我朋友淨空租客物品 我朋友跟我一樣自營商 還真

s2649275507/06 16:54的有沒有前科沒差

s2649275507/06 16:55前科主要影響就業

s2649275507/06 16:55強制罪成立的是人在裡面 我也不懂 有多生氣 直接把

s2649275507/06 16:55租客鎖在裡面 哈哈哈哈

IBIZA07/06 16:56私自進去有可能入侵住宅

IBIZA07/06 16:57人不在裡面也有可能成立強制罪 只是不一定

IBIZA07/06 16:58其實最好就是用電子鎖 期限到自動失效

IS098707/06 16:58455其實就規定租約到期他要返還房屋了，所以他本來就不能

IS098707/06 16:58繼續住，只是因為法規規定妳硬要趕（強制執行），就是要

IS098707/06 16:58有執行名義

IS098707/06 16:59所以換言之他就算簽了繼續住妳還是只能上法院

NovaShin07/06 17:00租霸我也遇過，把我客戶房子全毀還嗆要不搬家

NovaShin07/06 17:00但社會事社會辦理，打幾通電話橋一橋就走了，但就很煩

JC060507/06 17:00抱歉有個問題想請教前輩 為何租約到了卻不能請房客立即離

JC060507/06 17:00開？

NovaShin07/06 17:00後續要他修繕也很麻煩，只能扣押金，真的處理花更多

IS098707/06 17:01我認識那個大叔直接在警局說沒差，妳要告給妳告然後有1-2

IS098707/06 17:01次他說有到檢察官那，檢察官兩邊都靠北幾句，然後叫他該搬

IS098707/06 17:01的搬一搬，該開鎖給人進去拿東西的也開一開就沒了

IS098707/06 17:01J大可以啊...問題是他不離開啊

NovaShin07/06 17:01你可以請他離開，但他不離開只能採取告訴，要等很久

IS098707/06 17:02現在問題是一般房東沒有強制力，妳要強制力就是要上法院

IBIZA07/06 17:02@JC0605 因為他不走你不能強迫他 法律上他是犯了民法的

JC060507/06 17:02但不離開不構成任何法律上的違約嗎？

IBIZA07/06 17:02延遲返還

NovaShin07/06 17:02所以好房客比漲租金重要啦，看到一些雲房東沒經驗很瀟灑

s2649275507/06 17:02我遇到會說要告來 有輸過沒怕過 可是我不是大叔！

IBIZA07/06 17:02有構成違約 但你只能上法院追討不當得利並請求強制執行

NovaShin07/06 17:02遇到一次就夠受了

NovaShin07/06 17:03告麻煩呀，還要出庭做筆錄審來審去，一般上班族沒辦法

IBIZA07/06 17:03你不能直接去趕他出去 這是強制罪, 是刑法

s2649275507/06 17:03你可以一開始就漲好來挑房客 漲租金真的很輕鬆 我還可

s2649275507/06 17:03以拍租約給你看勒

NovaShin07/06 17:04是沒錯啦，也只能用租金過濾租客～

IBIZA07/06 17:04總之 他延遲返還 你有權主張要他賠不當得利並離開

IS098707/06 17:04他不離開有法律問題，但是一切就是要上法院，這期間他就是

IS098707/06 17:04不用理妳

IBIZA07/06 17:04但都得透過法院

s2649275507/06 17:04你告贏租霸沒啥意義 獲得一個拿不到錢的支付命令好像

s2649275507/06 17:04還在嘲笑你

JC060507/06 17:04原來如此 不知道前輩都是如何篩選房客 蠻怕遇到租霸

s2649275507/06 17:05所以篩選房客的重要性就出來了

IBIZA07/06 17:05你不能趕他走 丟他東西 換鎖(有灰色地帶)

IBIZA07/06 17:05最好篩選房客的方法就是租金 付得出比較高額租金的 社會地

s2649275507/06 17:06https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC

IBIZA07/06 17:06位比較高 會考慮在公司或學校的名聲

s2649275507/06 17:06我目前最慘就遇到朋友女兒死毒蟲

s2649275507/06 17:06如果只看租金的話 沒有虧過

IBIZA07/06 17:07你善意提醒公司主管或學校老師 請他出面處理 不違法

s2649275507/06 17:07倒是疫情期間 曾經同意過兩次讓人遲繳

IBIZA07/06 17:07當然 善意提醒的言詞你要自己注意

s2649275507/06 17:07那個掛白布條或發傳單算不算善意啊 我陪朋友幹過這種

s2649275507/06 17:07事

s2649275507/06 17:07哈哈哈哈

IBIZA07/06 17:08看內容

s2649275507/06 17:08我當時還有提議為什麼不搭配那種可以循環播放錄音的大

s2649275507/06 17:08聲公

s2649275507/06 17:09沒有偏離主題啊 我們在討論一些不透過法律處理的方式

s2649275507/06 17:09我是真的不會去寄望租客保護法

IS098707/06 17:09一般無故侵入住宅是無故，他租約到期沒搬不算無故，有時

IS098707/06 17:09候這法律設計上也是= =

s875213407/06 17:10我的理解是租約到期沒搬不是無故的原因是他有房屋使用權

s875213407/06 17:10所以只是延遲返還

s875213407/06 17:10但已簽返還的情況, 就沒有延遲返還的問題

s2649275507/06 17:11我的理解是到期就沒使用權了 但法律不是的話 我們只好

s2649275507/06 17:11使用其他方式

s875213407/06 17:11其實還是在於 "房屋使用權" 的認定解釋拉

IS098707/06 17:11不對...因為爲啥要上法院，就是要確認你們的合約內容，她

IS098707/06 17:11到底是不是還有使用權，不然租約到期她使用權本來就沒了

IS098707/06 17:12但不否認有些房東亂扣押金跟一些其他問題

IS098707/06 17:12所以當初才會設計上法院去講

IS098707/06 17:13所以不管她有沒有簽，合約到她使用權本來就沒了

s875213407/06 17:14這點我確定不是這樣, 房屋使用權並不隨租約到期消失

s875213407/06 17:15目前還是偏保障租客, 理應返還不等於使用權轉移

IS098707/06 17:15其實如果有漏洞或者其他路可以走，這問題存在許久，也不可

IS098707/06 17:15能到現在還沒有人發現，政府也不會要修法，再者s大如果單

IS098707/06 17:15純要她合約到搬走，就公證就好了

s875213407/06 17:15承租方完成退租點交 or 有切房屋返還的文件才表示返還

IS098707/06 17:16公證雖然很鳥，但是他發動的時間點效力最大就是租期屆滿

s875213407/06 17:16其實公證也還是能拖拉, 只是拖的時間變短

s875213407/06 17:16我想討論的是在合法的情況下 租約一到可以讓對方走

IS098707/06 17:16所以如果是單純怕約到沒走建議公證

s875213407/06 17:16我看我找個時間找我律師來諮詢一下好了 說不定我想太美

s2649275507/06 17:17公證可以加快法律發動時間

s2649275507/06 17:17但問題法律不見得有用

IS098707/06 17:17公證丟強制執行很快，而且對方知道的話完全不會想跟你耗

s2649275507/06 17:17會怕法律的基本上也不會需要讓你使用法律

IS098707/06 17:18比簽房屋使用權這個效果大很多也快很多

panxiao07/06 17:18哇好聰明喔 你先去定看看這種合約啊～

s2649275507/06 17:18然後上次跟我說公證要跑台北市一趟 我懶 就放棄公證了

KrisNYC07/06 17:19水電的部分 如果是房東代繳 那他欠費沒超過押金 你不能斷

IS098707/06 17:19近一點板橋新埔站就有啦

KrisNYC07/06 17:20如果水電是他自己繳 那是台電台水跟他之間的事...

s2649275507/06 17:21阿災 他說有補貼免費 但是要去台北市 我就說好 我放

s2649275507/06 17:21棄

s875213407/06 17:22s26大, 那應該是你找的包租代管設立是在台北市吧?

s2649275507/06 17:22這種不好玩的事情我很懶 我之前還直接讓社宅業者刻我

s2649275507/06 17:22印章去簽約

s2649275507/06 17:22對啊 寧夏路還寧夏街的樣子

s875213407/06 17:24那要你進台北一趟正常, 因為對方是台北的包租代管 XD

s2649275507/06 17:24好玩的事我比較會參與 陪朋友淨空租客房間去過一次

s2649275507/06 17:24 臭死 後來還是朋友的員工淨空的

appleye07/06 17:252，那個租客會跟你這樣玩 天方夜譚

s2649275507/06 17:26幫他員工QQ 真的很臭 也是朋友改套常遇到這種鳥事

s2649275507/06 17:26 我才真的一點都不想碰改套 可是我大伯母的改套遇到

s2649275507/06 17:26的又很正常

kusomanfcu07/06 17:31簡單說 勤勞可以治百病

s2649275507/06 17:32真的 幹走防火門我覺得也很勤勞

kusomanfcu07/06 17:34幹真的

s2649275507/06 17:36有時候在辦公室要裝屏風會遇到還沒裝好的防火門 基本

s2649275507/06 17:36上一個人抱不動 兩個人還很硬 還好都只是移動一下位

s2649275507/06 17:36置不會太遠 你要拿去回收廠賣掉 真的佩服

s2649275507/06 17:37但我可以理解 有些人缺錢 尤其吸毒仔 什麼都偷

s875213407/06 17:37偷防火門不如去山區剪電纜線賣 = =

s875213407/06 17:38當然以上行為都是不鼓勵拉, 只是防火門那麼重... XD

s2649275507/06 17:41剪電纜應該算玩命吧 而且電纜線的價格不好

s2649275507/06 17:42你還不如網路線或單芯線的價格好 勤勞點還可以剝皮

s2649275507/06 17:42但是那個更難偷就是了

kwine07/06 17:43我跟房客說管理費我付，如果租客違約又不搬，我請管委會斷

kwine07/06 17:43掉物業服務，因為管理費我出給你用，你違約自然無法再使用

paul7631807/06 18:172有點難，如果條件好的租客他何必簽找下一家就好。

ChikanDesu07/06 18:22阿法律上他就不是陌生人 他押金還在你那 他也還沒給你

ChikanDesu07/06 18:22點交 你為什麼聽不懂==不要自己幻想法律好嗎

ChikanDesu07/06 18:24如果真的有完美招式早就人人都用了

ChikanDesu07/06 18:24使用權還你到底是什麼意思==

ChikanDesu07/06 18:25難道是押金你還他 鑰匙他還你 他還在裡面賴著不走 有

ChikanDesu07/06 18:25可能嗎？

lspss9300907/06 19:122根本不成立啊 你只出租限定範圍 那他就沒有廚房或餐

lspss9300907/06 19:12廳的使用權 用了還要被房東告

TheDream07/06 20:34感覺這兩點都很難成立。台灣法規太保護租客了，看台北社

TheDream07/06 20:35宅出租的要求就知道，政府下去搞出租也會想很多的。

spmark07/06 20:59我的契約有寫第一點的精神，寫法不一樣而已

boringuy07/06 22:09契約是不能違反法律的,你真找警察趕人,警察也只會說

boringuy07/06 22:09這是民事糾紛你去找法院

boringuy07/06 22:112.你去哪裡找租客幫你趕人,弄假合約是偽造文書喔

boringuy07/06 22:13最後,正常條件好的租客幹嘛跟你簽這莫名其妙的合約

boringuy07/06 22:14你這是自己幫自己篩選問題租客來租阿

spmark07/06 22:15進去自己房子不需要警察趕人

spmark07/06 22:15房客已經歸還房屋使用權了的話，屋主自然可以進入

spmark07/06 22:15我是寫"放棄"啦

spmark07/06 22:16裡面"遺留的垃圾"處理還要跟他追償垃圾清運費哩

spmark07/06 22:16現在貴得要死