Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心

感謝分享,您說的,我想所有房東都知道

所以,立副約有很大的程度是在篩選房客

也就是,看過副約(副屬條件)還願意簽約的房客

奧客的機率比較低,我只能說比較低.....

※ 引述《ritud (小風)》之銘言：
: 建議各位房東不用在那邊想東想西了，別國我是沒研究，
: 但臺灣的法律就是比較偏向保護承租人，我們先不要思考
: *當事人可以自己認定某個條件成就，然後執行該效果*
: 比方說，欠租兩個月解除契約好了，的確，當房客欠租兩
: 個月時，房東可以主張解除契約，但這並不代表房東可以
: 不用打官司，直接把鎖換掉，收回房子耶！

1.你講的是民法,何謂民法? 告了才算
賠錢用的,不是刑事,所以民事本來就各有主張

2.所以我們在訂副約時,是要想辦法去規避刑事責任
比如刑法306條(入侵住居)

因此,我們必須先設訂另外的契約
約定終止條件,可不是只有欠租這一條
但可用這條衍伸
民法第 438 條
-1承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；
-2承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，
經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。

然後我宣布終止契約後,
我門外加鎖(刑304), 考慮強制進屋 (刑306)

刑304(又稱強制罪),構成要同時成立兩個要件

1.有強暴或脅迫手段，影響他人意志
(終止契約)
2.他人因此被迫做或不做某件事 (無法進屋)

但我終止契約已經訂在副約裡面了
而且當事人有簽名+公證
(我知道等下有個T開頭的會出來跳針)

所以要構成1.會有得吵
而且走到這一步很難啦
到這裡大家就各讓一步走人了
(包含停掉電梯門禁卡,
這可完全沒有強制罪問題,
他可以爬樓梯)

至於刑306(侵入住居)
1. 他是告訴乃論
2. 他構成要件是,承租人不同意你進入
所以我的副約會寫:
房客如果有違法行為被逮捕或其他情事，
導致租金無法持續繳交，那麼房東就有權聯繫房客或其「緊急聯絡人」，
請緊急聯絡人到現場把房客的私人物品清空帶走，
然後立刻終止合約。若緊急聯絡人無法到場協助，
則藉本契約自動授權房東(也就是雙方都同意了)
會同警察里長或大樓管理員進入屋內處理房客物品。

這樣的副約就可以躲掉刑306
(重點還是雙方有簽名)

最後提醒你講的,欠租問題
其實租賃新制有多一條
新制9　意定終止
所謂「意定終止」，就是由房東、房客雙方自行約定。
大意是，法律規定的情況未發生時就要提前終止租約，
這樣也是可以的，只要雙方合意約定就行。
但提前終止租約要在一個月前通知對方，
如果沒事先通知對方，要賠償違約金，
違約金金額不得超過一個月租金。

所以意定終止是有的喔,
您可以跟您家人update一下
以後簽約要寫到副約裡

更其他暗黑手段就不用在此提了
我想大多數的時候都用不上
就像您說的
慎選租客
看工作證等等

法律是保障懂得人
希望能多幫到板友
希望版上所有房東都遇不上奧客

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