Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心

medama03/28 01:51這條不錯

askachage03/28 02:17又學到了，好威的條文

babucar03/28 02:22我的合約都有逾期滿15日，且經催告....這段本來我的租約

babucar03/28 02:23也有加.但是公證處的律師說違法.法院特別發函要他們注意

babucar03/28 02:24請問大家有相關實務經驗嗎?

kyova03/28 02:27這個直覺看就會被判違法阿...防君子不防小人吧

kyova03/28 02:28很多自己加的條款都是無效的。

sunsetswish03/28 02:29包租代管不能挑房客，代租代管可以喔，而且租金也是

sunsetswish03/28 02:29自己訂，一樣屬於社宅，每年一萬修繕費

babucar03/28 02:30是的...律師也這樣說.我反問這樣公證交稅又有何用.只能

babucar03/28 02:31執行欠租.不能執行租約中止.所以2年以上約都不建議

babucar03/28 02:32發生問題一樣只能走訴訟流程

IS098703/28 02:33加這個牴觸訂型化契約無效啊

IS098703/28 02:35簡單一個概念，反正除了強制禁止規定以外，定型化契約有寫

IS098703/28 02:35的，你比他嚴就不行啦上法院就是輸

IS098703/28 02:36規定要催告幾天，你比他少就是不行簽在裡面也一樣意思，字

IS098703/28 02:36太多了有興趣瞭解自己google 牴觸定型化契約

s2649275503/28 02:36不用擔心骷髏大啦 房客不乖約一天工地灌漿的時候….

Lushen03/28 02:37避開私闖刑責？？？

IS098703/28 02:38現在公證法的問題就在這，政府自也踢到鐵板才會去搞修法

Lushen03/28 02:38合約跟法律相抵觸無效應該算常識了8

s2649275503/28 02:38真的要幹斷水斷電 換鎖什麼的 最好都是在處理完租約

s2649275503/28 02:38之後

s2649275503/28 02:39但如果水電自己沒了 那就是美麗的意外了

s2649275503/28 02:39跑工地的 我想會社會事了比較有可能

s2649275503/28 02:40反正別讓人有把柄 省得拿來威脅你

s2649275503/28 02:41至於網路那些愛嗆的 我是在想他們也應該不是會欠租

s2649275503/28 02:41的那群

IS098703/28 02:41他那個也不是說跟法律牴觸就是無效，就我講的有相關規定，

IS098703/28 02:41有些地方是可以雙方合意的

IS098703/28 02:42但是租賃這有公版的定型化契約，你條文直接跟他碰到比他嚴

IS098703/28 02:42就是不行

s2649275503/28 02:42每個都超硬 漲價就要搬家 漲價就要不繳租 結果遇到了

s2649275503/28 02:42不是吞就苦苦哀求還比較有可能

ceca03/28 02:42你不是租斷,不需要讓他核定租金,你說多少就多少.

IS098703/28 02:42我自己是無所謂了...ㄏㄏ

ceca03/28 02:42他有兩種形式...可以選擇.

s2649275503/28 02:42歹勢啊 我這人網路跟現實一樣 講話比較直接

ceca03/28 02:43另外,挑選租客,代租代管它們有手段.

ceca03/28 02:43他只是"政府委託民間"企業...它本質上還是私人企業.

ceca03/28 02:43他只要用"有另一組在談了"就可以踢掉想租的人.

IS098703/28 02:43反正看要法律處理還社會處理我都ok，已經好幾年也幫親朋好

IS098703/28 02:43友處理好幾種案例～～練就不壞之身

IS098703/28 02:44c大講的比較像兆基那種，確實可以挑房客沒錯

s2649275503/28 02:44兩種模式可以選擇沒錯 我遇過一種跟我租三年 或我自

IS098703/28 02:44有點像一般仲介性質

s2649275503/28 02:44己核定租金 但是現在好幾家都都承諾我可以有方法讓我

s2649275503/28 02:44挑房客

IS098703/28 02:44看你當初選啥模式的，反正就是你對中人，或者中人只是幫你

IS098703/28 02:44牽線

ceca03/28 02:45它們本質就是"出租仲介"只是拿到政府的社宅委託.

s2649275503/28 02:46所以有兩次我有動心過 但是約好還沒來就租掉了

IS098703/28 02:46絕對可以挑啦...我認識新建案的地主阿北，直接整批8-9間

IS098703/28 02:46給社宅，他就可以挑房客只是看怎麼弄而已，這在台灣耶怎

IS098703/28 02:46麼可能法規怎麼規定怎麼做，我上禮拜去吃飯還遇到他講一

IS098703/28 02:46堆

s2649275503/28 02:47真的出租仲介 上一次還有小黃打給我 不收仲介費 要

s2649275503/28 02:47幫忙我媒合跟政府合作什麼代管的 但她打來的時候我已經

s2649275503/28 02:47租出去了

IS098703/28 02:47其他地方不知道，上新莊這真的很缺房出租

s2649275503/28 02:48詭異的是 我當天出租就關591了 小黃隔一天打來的 是

s2649275503/28 02:48有什麼程式在幫忙截頁面嗎

IS098703/28 02:48他那個不收費是因為政府有補助...不要被他話術了

s2649275503/28 02:48我這邊也蠻缺的 你看小黃都不收仲介費要跟你要物件了

IS098703/28 02:49隔天打有時候是他們有人專們撈資料，有人專門打

s2649275503/28 02:49沒差啦 我拿到原本想要的就好

s2649275503/28 02:49難怪每次都能打過來 不過最勤勞的還是那些做社宅的

s2649275503/28 02:49 不用半天一定打來

IS098703/28 02:50因為社宅相對難做，不是一般房東都想加入，我在租屋社團

IS098703/28 02:50看到一堆

IS098703/28 02:50社宅仲介搶很兇

s2649275503/28 02:51但對於加入社宅我本身還有個抵觸是 能申請社宅的族群

s2649275503/28 02:51我未必喜歡

s2649275503/28 02:51收錢是一回事 喜不喜歡好不好溝通一回事 之前都有老

s2649275503/28 02:52人家一次付一年被我婉拒 還好他電話就問了 不然自討

s2649275503/28 02:52沒趣而已

IS098703/28 02:52我前幾年被靠杯以後我就丟代管了

ceca03/28 02:52社宅的很缺物件,租客倒是很多.

ceca03/28 02:52另外它們全都跟政府拿錢...XD

s2649275503/28 02:52我在想我的挑選租客要不要加入給我看ptt帳號 現在真

s2649275503/28 02:52的被一堆柵欄仔驚呆

IS098703/28 02:53那時我很像才27-28歲吧！來的有些還會酸言酸語

ceca03/28 02:53另外你的房客如果符合社宅標準.

ceca03/28 02:53可以找一個社宅業者把你們租約轉成社宅.

IS098703/28 02:53現在租屋不管是不是社宅都很缺物件阿

s2649275503/28 02:53除了跟我拿錢都可以

IS098703/28 02:54我上次就講過認識的仲介跟我說根本快沒房可以給人看XD

ceca03/28 02:54社宅的問題大概就是,只要有違建就無法承接.

s2649275503/28 02:54有耶 我之前一個社宅業務很有誠意打動我 我就去找房

s2649275503/28 02:54客 房客也答應 結果在準備資料的時候 房客要申請的

s2649275503/28 02:54文件比較多 就不願意了

IS098703/28 02:55有違建還是可以處理，除非你出租的整層都違建

s2649275503/28 02:55合法改套也不行 要有獨立門牌

IS098703/28 02:55我之前跟社宅的喇低賽聊過了

IS098703/28 02:56我是不會被打動的...社宅專員現在很多都妹子

s2649275503/28 02:56我覺得最大的問題 我沒遇到上次那個IS大的社宅業務

s2649275503/28 02:56 不然我早就加入了 哈哈哈

IS098703/28 02:56但是理智還是要有0.0

IS098703/28 02:56......我那圖只貼過一次吧？

s2649275503/28 02:57屁啦 我都10個裡面9個男的

IS098703/28 02:57我遇到3-4個都女的耶

IS098703/28 02:57男的只有一個

s2649275503/28 02:57別在貼 外面下雨很冷還打雷 等下被我老婆趕出去

s2649275503/28 02:57所以你知道為什麼我都沒加入了吧......

IS098703/28 02:58XDD

s2649275503/28 02:58不說了 先洗澡準備交作業

IS098703/28 02:58！！！

IS098703/28 02:58晚安

IamHunk03/28 03:00社宅補助最高7200，蠻高的。2萬只剩12800。

sdhpipt03/28 03:39謝謝分享 這些條款不錯

jonson03/28 07:22S26 一句話 我退租社宅你要多少優惠租給我全家族

iele03/28 07:44這些條款根本無效，你真的這樣做，房客剛好可以告你

iele03/28 07:45而且是刑事…

flavorBZ03/28 07:51給推

lovelight03/28 08:10這條文好讚

anal556603/28 08:24民法強行規定租金未遲付達2個月不得終止租約，你這條款

anal556603/28 08:24沒用，上面想挨告的再學齁

albertab03/28 08:25儲值房租&電費連動電子鎖(系統開關，非屋主設定)

albertab03/28 08:26要不要用電&進房，全靠房客自己要不要付費。

piliwu03/28 08:27欠租的房客有種上法院我是不信啦

piliwu03/28 08:28有那種行動力不會連租金都賺不到

Anyotw03/28 08:54擺爛仔真的不怕上法院，你看酒駕仔連關都不怕了

piliwu03/28 08:56我是說欠租的人被斷水斷電哪有行動力上法院？

gerychen03/28 09:35乾脆寫逾期15日且經催告7日後，乙方就變成甲方奴隸好了

moke03/28 09:53有經驗的大大要低調一點，留點空間給社宅和房東發揮。

chenty360003/28 09:59拜託，租金才那一點收入，投資客財大氣粗，大不了放

chenty360003/28 09:59著養蚊子，在乎那一點租金收入的夠資格當投資客嗎？

chenty360003/28 09:59不要笑死人了

flamer03/28 10:00你這沒有效力吧 嚇唬人用的

eyecolor03/28 12:12契約內容如果抵觸法律是無效力的...要丟私人物品最好深

eyecolor03/28 12:12思有沒有可能被告吧

eyecolor03/28 12:13法律本身就有位階，子法牴觸母法無效，同樣法律牴觸憲法

eyecolor03/28 12:13也是無效的，何況你這只是契約書。

yesyesyesyes03/28 12:36這條沒用吧？牴觸民法了

lyphard12103/28 12:44請問如果約定「遲繳達兩月視同租約提前終止」。有違法

lyphard12103/28 12:44嗎

lyphard12103/28 12:46公證只保障租約「期滿後」。是否可以用約定遲繳超過兩

lyphard12103/28 12:46個月即提前終止租約，來達成提早期滿的效果?

anal556603/28 18:26回樓上 不行 積欠達2個月後必須進行催告 經過催告時間才

anal556603/28 18:26得以解約 而催告程序不能跳過

lyphard12103/28 18:33謝謝樓上