[請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離

jakai01/18 09:57租約公證.....我猜你沒有

kellymama01/18 10:00對，我沒有，我第一次出租，就遇到這種事

jakai01/18 10:03那就只能看你合約有沒有強制執行的條款了

jakai01/18 10:03否則要合法的只剩下打官司

IS098701/18 10:05就算有公證租約沒到期你也不能趕

frank11101/18 10:05合法的管道，沒有。不合法的管道，妳玩不起。房東的悲哀

IS098701/18 10:05合約其他強執條款沒公證過一樣打官司

IS098701/18 10:05結論：乖乖上法院

IS098701/18 10:06除非你有本事玩不合法的

VVVV555501/18 10:07垃圾就是這麼多難怪房租一直漲

frank11101/18 10:09等下會有天兵來跟妳說用信用卡繳租就可以避免

bms01/18 10:10第一次拖就要處理了 時間拖久你損失越大

Keade032501/18 10:14電子鎖技術故障

IS098701/18 10:14第一次拖就要處理是沒錯，但是就是不知道怎處理吧@@

Keade032501/18 10:16逼他見面談

jaricho01/18 10:17一開始沒注意到管理費沒繳嗎！ 這就是個警訊

Keade032501/18 10:17不給錢，就不定時故障XD

clamperni01/18 10:18完了

jerrylin01/18 10:26一堆人以為當包租公很簡單 哈哈

kusomanfcu01/18 10:30所以我才推薦信用卡分期付款一年付清房租

kusomanfcu01/18 10:30一次付清

supereva01/18 10:30所以篩選房客很重要啊 下次要記得別找看起來經濟有問

supereva01/18 10:30題的

kusomanfcu01/18 10:31他繳不出來他的事 還可以含押金

kusomanfcu01/18 10:32這樣剩下的只要買保險就好

kusomanfcu01/18 10:32能刷卡都不怕

supereva01/18 10:32我現在的房客都一次付清一年 不過我也沒漲租 目前租

supereva01/18 10:32金低於行情5-10%

magicbook12301/18 10:35跟你說 最後你寧願讓房客白住也會希望趕快搬走

kusomanfcu01/18 10:36刷卡分期 你實領一次 然後他年均利率也才5%

kusomanfcu01/18 10:36還能賺信用卡紅利

kusomanfcu01/18 10:37信用評等越高的利率越低

magicbook12301/18 10:37家裡之前遇到 房客拖了8個月才搬出 目前才2個月 還

magicbook12301/18 10:37在容忍範圍內啦

jerrylin01/18 10:38台灣的房東都是靠聯合壟斷在漲租 扯甚麼因為房客 笑死

jerrylin01/18 10:38當沒人認識包租公喔

kusomanfcu01/18 10:38自己有自營做帳代收更方便

kusomanfcu01/18 10:39當包租公簡單啊，辦個保險 和叫房客刷卡一次付清

jerrylin01/18 10:39還會去要求其他房東不可以降價租破壞行情

kusomanfcu01/18 10:39他不繳他的問題

kusomanfcu01/18 10:41誠實納稅 含稅出租，加上信用卡一次付清 金流最近很好

kusomanfcu01/18 10:41用

checkman01/18 10:42電子鎖故障 不能鎖門 電梯磁卡取消 請他走樓梯

kusomanfcu01/18 10:42他用刷卡和合約去申請補助就好

kusomanfcu01/18 10:42磁卡可以取消

kusomanfcu01/18 10:42樓梯沒有鎖

kusomanfcu01/18 10:43電子鎖不能換但是可以讓他不能關門

kusomanfcu01/18 10:43不要斷水電

kusomanfcu01/18 10:43存證信函寄好寄滿

kusomanfcu01/18 10:44上簡易 那個債權下來強制執行

checkman01/18 10:44在韓國都是直接付一年租金 台灣真是租屋天堂

kusomanfcu01/18 10:45管理費包含在他該付的租金內 你可以寄存證了

kusomanfcu01/18 10:45然後你可以張貼在大樓 那間的門不會鎖

kusomanfcu01/18 10:46過年整個被搬走他家的事

kusomanfcu01/18 10:46他如果換鎖就告他

frowning122601/18 10:46找個他不在的時間，去把門拆了

kusomanfcu01/18 10:46XD

kusomanfcu01/18 10:47看他要自己搬還是不知不覺社區有人進去幫忙搬

kusomanfcu01/18 10:47科科 還可以到處貼 哪一個層怎樣怎樣都不會鎖

kusomanfcu01/18 10:48幫流浪漢 刷一樓 帶他上去 到樓層 給他 泡麵 然後離開

kusomanfcu01/18 10:52拆門也可以

PTTcrazy01/18 10:57散戶當房東通常經驗都不好~~不過台灣大多是大戶當房東

PTTcrazy01/18 10:58大戶一兩間不繳~~可以打官司玩~~反正還有其他9成繳

PTTcrazy01/18 10:59散戶就真的無助了~~只能看房客何時良心想到

ru04hj401/18 11:20不然為什麼租屋還要問職業

ru04hj401/18 11:22以前租屋都直接年繳 搬家前有幾2月時間差 房東還沒

ru04hj401/18 11:22跟我收

s2649275501/18 11:29天啊 那個兩押一租是天條耶 我曾經遇過蠻喜歡的租客

s2649275501/18 11:29 但只能給一押一租還是拒絕

s2649275501/18 11:30直接鎖磁扣了 讓他慢慢爬樓梯

s2649275501/18 11:32鎖磁扣不見得他能告贏 這種有經濟問題的 他也沒錢請律

s2649275501/18 11:32師寫訴狀 甚至沒什麼能力去告你

s2649275501/18 11:32推文有些口憐仔只會酸酸的你不要理 那種沒房東經驗的

ppp000301/18 11:34告訴你上法院的最壞的結果，訴訟大概半年，執行大概也要

s2649275501/18 11:34如果不是低樓層 鎖磁扣基本上就會來找你談了

ppp000301/18 11:343-6個月，這都是一切順利的情形下，遇到來亂的請翻倍。

kusomanfcu01/18 11:35低樓層大概就剩拆門了

oceanfishwu01/18 11:41居然有願意只收一個月押金的，以前還在租屋時從沒遇

oceanfishwu01/18 11:41過房東願意只收一個月押金

oceanfishwu01/18 11:41不小心按到噓，等等再推回來

oceanfishwu01/18 11:44推回來

suhhwanjen01/18 11:58有催繳通知後就可以斷水斷電了

suhhwanjen01/18 11:58以前都討論過

kusomanfcu01/18 12:00斷電是台電那邊做不做的問題

kusomanfcu01/18 12:00拆門真的快又狠

gn0164288401/18 12:00幫QQ 建議你還是老實點多繳稅換保證吧

faye5252001/18 12:06存證信函阿，還要別人教？

cicatrix01/18 12:30台灣租屋地獄？對於守法的房東來說才是地獄吧？

NewPassat01/18 12:34租房為何不面試審核？想租的就會同意你面試

cozeely01/18 12:45房東用年繳篩隱形遲繳的房客，會有效嗎

s2649275501/18 12:47我覺得年繳有用 雖然我都是月繳 很多方式其實都是用於

s2649275501/18 12:47嚇阻 嚇阻那些有不好心思的房客 看你什麼都規定好 自然

s2649275501/18 12:47跑去欺負別的房東甚至政府社宅

s2649275501/18 12:47我覺得關鍵還是在於一個月押金這件事 這個我不管遇到

s2649275501/18 12:47誰都會說不可退讓 即便認識的也是

s2649275501/18 12:48連三個月都拿不出來的 你有什麼好指望

s2649275501/18 12:49不過竟然都發生了 只能怪自己經驗不足 現下要怎麼處理

s2649275501/18 12:49 我是建議直接鎖磁扣 再不行關水閘關的小小的 他竟然

s2649275501/18 12:49都沒繳租了 還跟他客氣喔

frank11101/18 12:50拿不出兩個月押金的真的是有問題的，碰過兩個拖租金的

frank11101/18 12:51共同特點就是1.年紀比我大 2.拿不出兩個月的押金

frank11101/18 12:52藉口就是押金要等上個房東退了才能挪過來

lcy31701/18 13:10他三個月內肯搬走你就要阿彌陀佛了

lcy31701/18 13:10台灣法律對租霸根本沒辦法

s2649275501/18 13:10那種的都叫他假賽啦

s2649275501/18 13:10我也遇過說上一個退房才能給我租金的 吃鼻屎吧你

s2649275501/18 13:11給我押金

Jimmywin01/18 13:44只能撐到約期滿告他侵入民宅

beminaru01/18 13:44沒公證就會很麻煩喔 一年到一年半

beminaru01/18 13:45你可以先把門拆走 房東有維修的義務 你家的大門壞了

beminaru01/18 13:46快去維修吧 拆走後 記得不要跨入區域內

beminaru01/18 13:46區域內空間是他的使用權

beminaru01/18 13:46維修是你的義務 拆了他 上法院 就讓她告

beminaru01/18 13:47電子鎖我推薦用遠端可以控制的 合約寫清楚

beminaru01/18 13:47只要沒繳租金預期 就線上換密碼

beminaru01/18 13:47你不能禁止他進去喔 也不能不給他密碼

beminaru01/18 13:48但你可以技術性的晚一點接電話 讓他越麻煩越好

beminaru01/18 13:48久了他就不跟你玩了 他會寧可去找下一個倒楣鬼

beminaru01/18 13:49以我的經驗來說 你越軟 他越吃你

beminaru01/18 13:49你不怕麻煩 他反而覺得麻煩就會想走了

beminaru01/18 13:50XD 我看了下面ceca大的回文 跟我差不多作法 都是拆

beminaru01/18 13:50拆就對了

dahlia735701/18 14:01無恥的人沒門照樣住

estrangedher01/18 14:06好奇問一下，拆門不會有法律問題嗎?

estrangedher01/18 14:07不然拆門真的比較快速的辦法耶

estrangedher01/18 14:08話說拆門也是要從內部拆吧??

beminaru01/18 14:11上法院 就說是大門壞了 維修大門, 我租約上都寫得很清

beminaru01/18 14:11楚 連維修同意書都會在一開始簽租約就寫好

beminaru01/18 14:14租霸只會去跟軟性的房東玩 遇到硬一點房東 只會口頭

beminaru01/18 14:14威脅要讓你房子變凶宅或搞破壞你的房子

beminaru01/18 14:14你如果怕了 就繼續被寄生

beminaru01/18 14:14寧可斷頭 把錢花在請人處理上 也不要到最後只有40萬債

beminaru01/18 14:14權 廢紙一張

kusomanfcu01/18 14:29租霸比較怕真的拆門 因為這種人都現金的

kusomanfcu01/18 14:29都藏在住家或身上

kusomanfcu01/18 14:29或是車上

kusomanfcu01/18 14:29你把門拆了 他馬上高風險

jaguarccu01/18 14:38如果一直逼他...年前在那邊自X...

jaguarccu01/18 14:38瞬間變凶宅，要過年了...這個好難

lakb2401/18 15:02惡質房客只會越來越多而已呵呵

s2649275501/18 15:15變凶宅的話 我的部分是凶宅險賠的比差價還多 其他人就

s2649275501/18 15:15不知道了

aova01/18 16:44何必怕官司，就跟他玩到底啊斷水斷電啊

aova01/18 16:44就算你私闖民宅法院也要審個6月到1年啦，那都無所謂好嗎

aova01/18 16:45一起身陷官司沒差啊，重點是你要讓他一天都住不下去

aova01/18 16:46遇到麻煩就想躲想用合法的方式，不欺負你欺負誰

aova01/18 16:47怕鬧到他自殺？你不鬧他就不會自殺嗎？想死就會死關你鬧不鬧

aova01/18 16:48就算法院一年後判你有罪，跟他一樣「拖」字訣

aova01/18 16:49他想從你這拿到賠償就得先花五萬請律師跟你玩，

aova01/18 16:50只要你下定決心趕他走，真要結果論，你不會輸

aova01/18 16:51不要覺得為什麼你要付出這樣的代價

aova01/18 16:52你只要一天有出租的可能，你一輩子都有可能都是這樣租客

aova01/18 16:53就算你今天不出租，你也還是有可能任何原因賠錢吃官司

aova01/18 16:55遇到了就是豁出去，若對方低能兒才會挑麻煩的惹

jerrylin01/18 17:04如果要跟你玩的你真以為拆門能解決問題喔 ㄏㄏ

jerrylin01/18 17:06你們到底是想買房出租來投資 還是要買來惡搞自己的

jerrylin01/18 17:06先想清楚再說好ㄇ?

kusomanfcu01/18 17:17幾個判例都會特別提到 租貸事實與否

kusomanfcu01/18 17:17108年度易字第99號

kusomanfcu01/18 17:18108年度上易字第1131號

kusomanfcu01/18 17:18存證信函 快點處理 然後另外副本貼在門上

kusomanfcu01/18 17:18然後再繼續聯絡要求搬出

kusomanfcu01/18 17:19確定租貸事實終結 變成單方面侵占房地產

kusomanfcu01/18 17:19再寄存證信函說有侵占的事實

kusomanfcu01/18 17:19然後就可以動手拆門了

kusomanfcu01/18 17:19斷水電了

kusomanfcu01/18 17:20在他一出門上班的時候

kusomanfcu01/18 17:20大概需要一週

kusomanfcu01/18 17:20今天就直接上啊

kusomanfcu01/18 17:21不要理那些恐嚇你的推文

kusomanfcu01/18 17:21108年度上易字第1131號

kusomanfcu01/18 17:21108年度易字第99號

kusomanfcu01/18 17:22之前記得只出租銀行認證有信用的人 萬一出狀況 還可以

kusomanfcu01/18 17:22強制執行對方的收入

kusomanfcu01/18 17:22之後

lovelight01/18 17:53租約公證的重要性....

SiaoBen199601/18 19:33公證也沒用 欠租不是合約期滿 你還是要跑訴訟

SiaoBen199601/18 19:33遇到專業的 一下申請通訴處理簡易庭移交地院

SiaoBen199601/18 19:33到地院再被踢回簡易庭 然後一下當事人確診

SiaoBen199601/18 19:33一下律師確診 判決前夕再去申請法官迴避

SiaoBen199601/18 19:33中間還遇到法官例行輪調 一個簡單合約屆滿搬遷房屋

SiaoBen199601/18 19:33的訴訟 第一審可以搞一年半

SiaoBen199601/18 19:33房客保護過頭 守法的人要共同承擔租金內含的風險值

SiaoBen199601/18 19:35一審輸了還可以上訴喔

SiaoBen199601/18 19:35只是通常一審這樣搞 二審判決效率會高很多

SiaoBen199601/18 19:35因為知道被告是刻意延誤訴訟

SiaoBen199601/18 19:35二審快一點 三個月判決下來

SiaoBen199601/18 19:35強制執行還要通知 履勘 強制執行又三個月了

bobokeke01/18 20:19新手房東，可憐吶～

umaga101/18 21:00有一招很有用 就是門拆了潑大便 潑大便要自己清就是

rockhart01/19 04:16包租代管沒這問題

kusomanfcu01/19 08:22https://i.imgur.com/OHhRorR.jpg

kusomanfcu01/19 08:22https://i.imgur.com/XcQldFR.jpg

kusomanfcu01/19 08:22https://i.imgur.com/9lpdgdT.jpg

kusomanfcu01/19 08:36https://youtu.be/Uy42WhJV-sQ

kusomanfcu01/19 08:37注意維修問題

kusomanfcu01/19 08:37還有目前都是靠補助