Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離
※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言：
: 租客不管如何沒繳房租，你就是不能夠強制進入，把他東西丟出去，或是把他鎖換了讓他: 不能進去，這樣是犯法的，算是入侵民宅，強制罪......等。
: 很瞎對吧！沒辦法，這就是法律。
如果 在合約上註明 如欠租兩個月
承租人同意 房東把東西搬走另租他人
承租人簽名了
這樣可以理直氣壯的 把房客的東西丟掉嗎？
※ 編輯: kevinjl (36.234.44.130 臺灣), 01/18/2023 16:14:35
※ PTT留言評論
推
範圍不明確會被打槍
→
你一樣要舉證"欠租兩個月"這件事情的真實性，還要保留證據
→
然後存證信函的步驟也不能省
推
不可以
推
合約不能限制對方告訴權
推
不行喔
推
最近不是才有個租霸上新聞，繳了三個月後面就都不繳欠了
→
一年多。
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首Po背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房 所以把買的房子先出租給別人 房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳 這個月，又讓他口頭說能不能延至10號 到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了![[請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/OHhRorRb.jpg "[請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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基本上不管有沒有公證 都要等到押金扣完後 欠租金額達到兩個月後 才能終止租約 有公證的好處是可以直接申請強制執行![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/qULCDcnb.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
你當房東有繳租金所得稅 就可以通知公權力強制驅離 沒繳稅就不行 會涉及強制罪 與逃漏稅 我猜你沒有租屋公證 --3
問一下 如果租約失效 房子變回自己的 是不是可以在裡面裝一堆監視器？ 畢竟也怕房客偷偷破壞爆
跟你講點實務的 事實上你就是拿他沒辦法 兩個月能趕走他你真的阿彌陀佛 台灣法律對租霸有心要跟你耗跟你擺爛 一年半載正常![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/Q8hVR39b.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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租客不管如何沒繳房租，你就是不能夠強制進入，把他東西丟出去，或是把他鎖換了讓他 不能進去，這樣是犯法的，算是入侵民宅，強制罪......等。 很瞎對吧！沒辦法，這就是法律。 你要他搬走，不能動用上面這種“私刑”，而是要透過正常法律程序，讓法院去判決，才 有法源，執行這些的人是法官，警察，而不是你。![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/DLFkXWqb.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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先複習一下房客怎麼挑選 （不過我發現我是想什麼寫什麼 有些沒寫到的有空在補充） 我包租公經驗十年 早期的車位 2-3間到現在是七間![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/0u0Fb8rb.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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現在討論都是全部出租的 不知道有沒有人遇到分租套房跟房東住在一起的租霸，這種遇到又該怎麼處理呢？ --2
這種情形 他第一個月遲繳 你就要注意了 第二個月再遲繳 就問他有什麼經濟困難![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://is5-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts122/v4/1c/3a/92/1c3a92c9-d74f-3100-4360-23e14a3d6fc7/mza_9495665168574968827.jpeg/1200x630wp.png "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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拆門啊，門是房東的，房東如何處理自己財產有問題嗎？要注意的是出租時房客有使用權 ，所以拆門時不可以進入室內，會有侵入民宅疑慮，錄影存證時要注意。 我其實很想知道說拆門犯法的適用哪一條法律相關規定，可以告知一下嗎？ 然後拆完之後做告示板，固定在門上面一半高的位置，讓門無法安裝，但可以通行，註明 此處有人欠租，屋主不同意擅自裝修且如重新裝門會對施工單位提告。通常裝潢公司就不
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Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心建議各位房東不用在那邊想東想西了，別國我是沒研究， 但臺灣的法律就是比較偏向保護承租人，我們先不要思考 法律問題，從更簡單的角度推論好了，房東這個職業也不 是很稀有，全臺灣有成千上萬個房東，包含政府本身也是 房東，如果能夠從契約規避法律的強制規定，那還有需要![Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心](https://i.imgur.com/9ianXXXb.jpg "Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心")
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[閒聊] 房客房東合約問題?板上神人多 有推薦用線上金流付房租的 其實這真的不難，而且請行號就能辦了 還能合法免發票報稅 也有可以消磁公設使用 或是拆大門的 就是不能進屋 跟斷水斷電斷網路
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