[請益] 租金報稅疑問
如題，小弟最近購入桃園的二手房屋一間
購入時就已經有租客，租客是公司行號，所以公司行號必須報稅
我這邊也同意租客報稅，然後增加的稅的部分，由房客出
舉例房租每月租金24000元，含上報稅的金額是27000元左右
房客那邊的意思是，租金上面寫上每月租金金額是24000，然後有個但書，但書寫著若有任何報稅所產生之金額，將由承租人負擔
然後承租人會自己幫我報稅
但我的認知為，每月房租應該要寫27000，另計括弧（此租金含二代健保$$$ 租賃所得稅$$$ 屋主實$$$ )
然後隔年五月報稅，自己會再把稅繳掉
請問各位前輩，那一個寫法才是對的呢
--
你所謂的租賃所得稅是什麼？扣繳的房租所得？還是歸課個
人綜所的租賃所得？
你就看你想實收多少+10%跟2代健保下去套就好了
你這樣寫27k就差不多啦
我自己是都這樣算
寫你那樣比較沒糾紛
同樓上
租客是想說他若沒報就不用多繳3000，但以你的立場就是先
收滿就對了，事後再去揮很麻煩的
你那個但書直接違反租客保護法了
合約不得記載
事後他可以不照做 即便他有簽名
租約糾紛社團前幾天才看到一個 四年前他簽跟你類似的
條款 他說不簽房東不給租 結果現在退租要去報
不要挖坑給自己跳
他那個倒是不一定有違反現行的「租客保護法」因為他是租
給公司
最高法院65年度台上字第1119號民事判例
主要是他不是住宅是公司
但我還是不建議這樣寫
他的方式你會有爭議
「租客保護法」主要是針對住宅，你是公司行號沒有說一定稅
是誰出
S大說的只限一般住宅喔!公司行號一般都由承租方負責
但我覺得你照他的寫法會有爭議就是了
也很正常
Y
反正我是建議你把他收滿就對了
寫清楚應該可以 只是不能約定房屋稅地價稅變非自用差
額由承租方負擔倒是
他原本就是公司行號在租的話，應該是沒差啦
反正本來就沒自用
他說原本買之前就是這個公司行號的租客了
租賃所得稅是由房客公司每月扣繳的 如不寫全額就是不想繳
先收滿就對了 沒有稅務房客負擔吧?
原來 學到新知識
唉 想當年 一般住宅 稅負由乙方就是房客負責還是合法
的
預收主動權在自己身上 但也要房客願意
租給公司的話，沒有違反不得記載的那個喔
這個數字不用二代健保 也很難所得稅一年有3萬
除非你其他收入不少
所得稅要適用20%級距 房租的稅率才會有一個月3000
公司行號兩萬以上就有二代健保啦
咦？I大我記得租給公司行號超過2萬就要二代健保了不是？
都不要寫任何稅 直接寫27000比較好 然後給他報稅
那些旦書通通沒用 只是給對方把柄在手上而已
租客現在的意思為，租金上面寫著每月24000元，然後所產生的稅由承租人自行負擔 也會每個月開24000的支票給我，然後租客跟前屋主的租約也是這樣寫，報稅部分也是租 客的公司會自行報銷 所以請我不需要擔心，想問各位前輩，照租客的寫法，真的沒問題媽 嗎
※ 編輯: panted (223.141.107.79 臺灣), 08/06/2022 07:53:27建議寫27000，實收24000, 如果有報稅再跟他收27000
如果寫24000, 到時候他報稅又不多付產生的費用你也沒
輒，那個但書是違法且無效的
好的，謝謝大大的回應，最近這幾天會再跟租客說一下這個事情，再討論一下金額如何寫
※ 編輯: panted (223.141.107.79 臺灣), 08/06/2022 10:56:0310%扣繳義務人和補充保費的扣費義務人都是租客繳
國稅局不管合約要怎麼寫，但你的收入是認實拿+扣繳+
二代健保喔，所以扣繳憑單列的上會比實拿還多
可參考國稅局 https://bit.ly/3oXCfdJ
和健保局的舉例 https://bit.ly/3P4adIi
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[請益]漲房租房客要報稅請教一下,因為下一個重新簽約調漲房租 住了兩三年的房客則表示要報稅金 若不給予報稅金,則請求降房租 若不降房租則要報稅金 但當初有跟他說不能報稅金![[請益]漲房租房客要報稅](https://i.imgur.com/LPaBsVJb.jpg "[請益]漲房租房客要報稅")
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[閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約，給簽嗎？是這樣的， 小弟有一間店面目前租給一對一家教當教室， 當初簽約想說對方年輕人創業不易， 而且家教不吵不鬧水電用量低， 租金就押得比較便宜權當支持，59
Re: [討論] 住男友買的房子租金付多少比較好我自己買房的時候是出租, 然後住家裡。 後來有段時間是自己另外租房子。 因為買的是家庭住的格局, 覺得自己一人住浪費，把大房出租自己租套房還比較划算。 妳到外縣市工作, 本來就有居住成本。 如果妳不滿意男友的房, 那就是另外找房, 這個成本還是在。50
Re: [請益]漲房租房客要報稅看這種言論就知道房東在這群租房的人眼中有多麼可悲。 這篇文章說的好房東兩個重點 1. 低於行情價租 2. 誠實報稅 先不論為什麼低於行情價租才算好房東這點，我們剛好看看最近在吵的22
Re: [請益]漲房租房客要報稅這串討論看下來，不知為什麼這麼簡單的道理，還需要討論 任何東西加上稅，跑到終端消費者上，一定就是變貴(這基本常識吧!) 對房客: 只要房東誠實報稅，你的租金就是必漲，如果你喜歡租金高一點 那鼓吹房東誠實申報也無彷 對房東: 就是上調租金，房子變難租，更挑房客。21
Re: [閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約，給簽嗎？後續如下， 小弟在看過各位版友的推文及回文後內心已有初步打算， 於是上週五就line租客等他晚上下課後一起吃個宵夜順便談談新租約的事， 後來我們是在永和豆漿作成新租約初步內容， 作為老租客優惠，現有租約原本到期日是112年4月30日，直接展延到112年12月31日，期間仍適用舊租金；13
Re: [請益]漲房租房客要報稅看合約怎寫可是還是防怕事單純 我的合約都這樣寫 租金23000元，經雙方協商如不設戶籍與報稅租金每月減收3000元整，減收後為20000元 可是問題來了如果房客報稅不說，退租後你也是隔年才發現 所以索性我後來都直接給報稅，定房租時就加進去9
Re: [請益]漲房租房客要報稅報稅對房東多有保障啊 問題是我想誠實報稅 然後每個來都問，不報稅能不能便宜點？ 如果你是房東，你要報稅然後房子空著？還是租給不報稅然後便宜點？ 如果你是房客，你要選房東誠實報稅的？還是不報稅月租金少3千的？
Re: [請益]漲房租房客要報稅我同意要遵照法規啦 但是台灣的租屋法規，根本沒有在保障房東的啦XD 欠租趕不走，在那裡自殺變成事故物件沒人賠，死者名下沒財產死在裡面房東直接欲哭無 淚 我相信一定一堆老房東便宜租沒報稅，如果遇到一個租客檢舉之後，馬上就會調整租金到![Re: [請益]漲房租房客要報稅](https://i.imgur.com/3fDy0Inb.jpeg "Re: [請益]漲房租房客要報稅")
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