[請益] 雙薪家庭貸款條件（台北／已有房貸）

abyssa105/05 14:02股票股利不一定會認喔 原屋融資會佔收支比

gofigure05/05 14:24收入太低

gofigure05/05 14:2440歲了但薪水收入只有140萬

RealID201805/05 14:25太太一定要做保，勉強在7成內，應該是可以

RealID201805/05 14:26找收支認列寬鬆一點的應該可以

NicholasTse305/05 14:49賣股票補頭期吧 貸三千沒辦法的

kagaya05/05 14:54140還太低喔，這標準

daniel641205/05 14:56太苦了吧

HTC005/05 15:02薪資收入夫妻共230萬，加上部分認列股息收入（50%=35萬），

HTC005/05 15:02不知道265萬年收貸的過嗎？

goodbad05/05 15:07北投就算了吧….

NicholasTse305/05 15:12股票認列比例非常之低 我是當他沒有 反正你們股票部

NicholasTse305/05 15:12位很大 就湊到頭期夠一定買的起呀

phakeQQQ05/05 15:16大部份銀行都貸的過，但你有想過貸完後負債結構嗎?

phakeQQQ05/05 15:18假設你自備500 股票質借再500 (如果1000純質借就更嚴重

phakeQQQ05/05 15:19過完戶後你會變成:資產4000+2500,房貸3500, 質借1500

phakeQQQ05/05 15:19這時現金流一個月就大約14萬, 一年270附近

phakeQQQ05/05 15:20打錯, 170

phakeQQQ05/05 15:20然後生活費抓100 , 所以大約270

phakeQQQ05/05 15:21落在全部卡死的狀態跳不出來

phakeQQQ05/05 15:21當然你可以拋掉股票套現，但你剩下淨值大約1000

phakeQQQ05/05 15:22你套現也要降低你原本的投資收益

phakeQQQ05/05 15:23如果股票很會賺可以金流拉高再來買，如果硬要買可以

phakeQQQ05/05 15:24買租人的自己先租, 但台北投報率普普不一定可以適合

phakeQQQ05/05 15:24結論是，貸的過也買的起繳的起，但付出的機會成本不小

phakeQQQ05/05 15:26從帳面上數據來說，我假設你現金目前大約300

phakeQQQ05/05 15:27代表身家淨值大約1300，1300買4000來住是真的還好

phakeQQQ05/05 15:27但我選的話會先押投資的(股票房子都可) 除非有什麼不

phakeQQQ05/05 15:27可抗力因素一定要買自住的房子

phakeQQQ05/05 15:31原題的話，你真的怕貸不過為什麼不要先質押還原屋融資

phakeQQQ05/05 15:32購屋貸過後再原屋融資一次

kill240005/05 15:46買4000的房子 140真的很低啊...

HTC005/05 15:47目前考慮持股賣掉1000萬支付頭期款。買房後資產變成房屋4000

HTC005/05 15:47+股票1500-（房貸3000+股票質借500+原屋融資500），前五年還

HTC005/05 15:47款辛苦，過五年後薪資通膨+股票部位成長可以慢慢減輕壓力。

HTC005/05 15:47公司也任職12年以上，即使被資遣也有6+1個月的資遣費可以撐

HTC005/05 15:47。在台北工作12年單純想買自住的家。

phakeQQQ05/05 15:57既然是不可抗力，結論其實就是貸的過也繳的起

phakeQQQ05/05 15:57機會成本有多重就自己有認識就好....

HEROR05/05 18:12140，PR有85了吧？

abyssa105/05 18:374000萬的房子 PR不只85….

HTC005/05 18:46如果未來三年薪資跟投資都有順利成長就會買，如果不順利會再

HTC005/05 18:46晚1～2年。只要在45歲前（可以貸30年）

onlyguts05/05 21:31收入太低，三千貸不過

Windtears05/05 22:05是什麼情況讓你覺得股票未來幾年不會有熊市 ，你可以躲

Windtears05/05 22:05崩，碰到2022情況應該慘死