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Re: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」　他一算報

PTTMAXQQ 發表於 2023/9/20 下午1:36:50
看板home-sale標題Re: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」　他一算報作者
PTTMAXQQ
 (佛度有緣人)時間推噓22 推:22 噓:0 →:56

他這條件是在首先他房子沒有貸款，
也就是沒貸款的房子VS沒融資的股票，
這樣的條件下去比是成立的，
每年5%以上股利不再投資
跟每年3.5%房租回收不再投資
然後最後再算
股票跟房子價格增減的價差
這樣條件下，好股票大多贏房子

但問題是…
1000萬的房子，以首購舉例
貸款800萬利率不到2%還有政府政策減免還寬限期5年貸款40年
也就是本金200萬自備款+50萬內的其他費用就能成立，
而房租收益若為總價的3.5%則年租金35萬，
房貸利息一年則不到16萬，
35-16=19萬淨租金收益，
19萬/250萬本金=本金租金收益率7.6%

如果用投入的本金去換算股票
則只能用250萬的股票價值基礎做計算
可是房子的增值是用房屋總價1000萬為基礎做計算，
你股票用250萬去計算增值得比房價4倍的漲幅才能超越房屋增值，
那你說那我股票開槓桿行不？
可是股票融資利率目前是7%吧？
能嘎得過嗎？而且成數只能6成
但貸款後股利大概被融資利息吃光
所以能贏得過嗎？要確定捏

※ 引述《YOPOYOPO》之銘言
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1b275K9P ]
: 作者: Su22 (裝配匠) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」　他一算報酬率
: 時間: Mon Sep 18 23:48:34 2023
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: 把房賣了「閉眼買00929」　他一算報酬率差35%↑：要輸都難
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: 復華台灣科技優息ETF基金（00929）是首檔採「月配息」的ETF，雖6月才發行，但9月15: 日規模便已突破700億大關，受益人數破30萬人，股價也創新高。00929熱度高，近日就有
: 網友直接把房子賣了，閉眼買00929。
: 有網友在臉書社團「00929復華台灣科技優息月月配」上發文表示，他近幾日已經將房子: 給賣掉，並將賺到的價差拿去買00929。他透露房子已經放了8年，也已經漲了一段，經過
: 換算，若租給房客，每年的報酬率剩不到3.5%，但00929目前的價格就算閉眼買，報酬率: 或殖利率也至少有7%，放10年則至少差35%。
: 因此原PO直言，長期投資、每月領息，若真的放了10年，讓成本降到個位數，那麼要輸也
: 難。他也推測，00929殖利率目前還不錯，易漲難跌，所以股價應該是到20元以上才會趨: 緩。此外，原PO是在9月15日買00929，總價金為338萬4050元，每股落在18.3元左右。: 貼文曝光後，底下網友紛紛討論道，「注意單筆配息超過2萬要繳健保補充費，要再配置: 」、「恭喜你搭上了月月領利息的車」、「房子還會折舊、還會遇到奧客，真的不如拿來
: 投資股票」、「聰明人」、「不愧大戶！膽識夠！快、狠、準，佩服」、「我也是這樣做
: 」、「真的是領息就繼續放，放長期都賺、閉著眼睛都賺」。
: 還有網友好奇拋問，「羨慕你有破千張的00929，但更好奇你有買其他的ETF或個股嗎？」
: 對此，原PO也大方回應，「目前只有00929」。
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: https://finance.ettoday.net/news/2584757
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.215.108 (臺灣)
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推

knifechen09/20 13:43就算是台北，1000萬房子要月租3萬也很難。要看地點或屋

→

knifechen09/20 13:43況。除非隔套不然大概率是高估了

推

leota09/20 13:44確實

推

chouwang6809/20 13:45連槓桿都沒內建的，還能說什麼呢？非業即韭XD。

推

junior02048609/20 13:46租屋股神你敢嘴

推

webber12309/20 13:53買房屌打股票

推

ice101509/20 13:53股票槓桿現在都質借了吧，融資只適合短跑

推

zxcvb770009/20 13:55你有點算錯 基本上1000萬市值的股票可以質押到1600

→

zxcvb770009/20 13:55萬 槓桿是1.6倍 在這個基準點就可以一戰 大概就輸

→

zxcvb770009/20 13:55一點點

→

H209/20 14:02明明就是公關水軍假帳號的唬爛貼文，不用幫他分析

→

H209/20 14:02這麼細

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Rickyyy09/20 14:10租屋3.5%也算很高估

推

frowning122609/20 14:25台指打開點下去就贏得過，前提是對邊XD

推

bustinjieber09/20 14:40這種就北七，自住成本都不算的

推

petesam09/20 14:46高雄新屋3%不容易

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bustinjieber09/20 14:46沒待過房市也不用在那幻想，

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bustinjieber09/20 14:46出租件跟增值件本來就不一樣，

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bustinjieber09/20 14:46賺的模式跟觀念也不一樣；

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bustinjieber09/20 14:46還是你們以為房東都是低能兒，

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bustinjieber09/20 14:46貸款利息要2%、投報才2%，

→

bustinjieber09/20 14:46寧願賺不了甚至虧錢，也要租給房客？

推

qqphor09/20 14:49好奇怪真的好奇怪XD

推

sspider082909/20 14:51租屋股神沒這問題 問就是租 就是歐印

推

leadergod109/20 14:54租屋3.5%怎麼會高估，我自己的都有5%了

推

bustinjieber09/20 14:59其他縣市我不熟不說，就說雙北，

推

junior02048609/20 14:59https://i.imgur.com/eYC8aSb.jpeg

圖 把房賣了「閉眼買00929」　他一算報
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bustinjieber09/20 14:59實際上租屋市場行情為什麼租金低，

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bustinjieber09/20 14:591.因為大部分房東早期入手成本低，

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bustinjieber09/20 14:59持有成本低的情況下又早已無貸款，

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bustinjieber09/20 14:59很多房東懶得調整，或不知道真正行情；

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bustinjieber09/20 14:592.再來就是違建+隔套可以提高投報，

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bustinjieber09/20 14:59讓投資客願意進場並且‘’供給廉價房源‘’；

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bustinjieber09/20 14:59之前有人分享過了，台灣租金很低，

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bustinjieber09/20 14:59簡單來說就是因為持有成本低+違建，

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bustinjieber09/20 14:59讓你各位租屋族可以不致於被榨乾，

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bustinjieber09/20 14:59等到某一天哪個腦抽政府真的主打轉型，

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bustinjieber09/20 14:59強制提高持有成本+打違建+無恥抽稅金，

→

bustinjieber09/20 14:59看到時候你各位沒資產的人要怎麼翻身。

推

KrisNYC09/20 15:02那個真的一看就假帳號 然後硬寫成新聞

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KrisNYC09/20 15:03台灣人就這樣一直吃媒體餵的屎 摳連

→

PTTMAXQQ09/20 15:42不用等政府哪一天…現在就已經開始了各位….租金實價登

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PTTMAXQQ09/20 15:42錄上線囉～

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PTTMAXQQ09/20 15:44還有一點是，台灣的房屋稅是只要有實際使用空間…就有

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PTTMAXQQ09/20 15:44房屋稅…不然你看那些沒保存登記的違建如農地上長出來

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PTTMAXQQ09/20 15:44的那些建物…都是要房屋稅的…而且政府缺錢時，派個官

→

PTTMAXQQ09/20 15:44員去巡視一輪就能收保護費啊不是

→

PTTMAXQQ09/20 15:44是罰款，誰叫他違法呢

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PTTMAXQQ09/20 15:46只是在想著有些人要自住，

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PTTMAXQQ09/20 15:46都忘了算自住也是需要算房租的，

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PTTMAXQQ09/20 15:46只是房租收取者是自己罷了，

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PTTMAXQQ09/20 15:46所以把自住的房子賣掉去投資…

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PTTMAXQQ09/20 15:46你得算上租房成本…

→

ice101509/20 15:47正確來說房租是利息跟折舊 還有一些有的沒的稅費

→

ice101509/20 15:47買房的話

→

ice101509/20 15:48就本利和

→

kusomanfcu09/20 16:11KrisNYC 連政府都會弄屎資料

→

kusomanfcu09/20 16:11南韓那個真的靠北

→

kusomanfcu09/20 16:11前陣子才發現泰國央行做屎資料

→

jeff1230200009/20 16:24光看到「閉眼買」就知道是韭菜的份

推

shena3033509/20 16:39雙北哪裡有1000萬年租35的麻煩私信

→

prostar09/20 16:53質押利率比房子高

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PPTAlex09/20 17:03+1 我也要雙北1000萬年租35 的~

→

kusomanfcu09/20 17:08隔套才有

→

IBIZA09/20 17:201000萬年租35還好吧

→

IBIZA09/20 17:21買600萬能租1.8萬的 就3.6%啊

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IBIZA09/20 17:24至於哪一間...我現在正在收, 就不方便分享

推

NTU30315019509/20 17:28台南六七百租2-2.2的一堆@@

→

NTU30315019509/20 17:29不過也快沒了qq

推

gy5566200809/20 17:29有些人自己找不到=沒有 呵呵

推

jerry101909/20 17:38房屋隨著房價上漲租金上漲.........

→

jerry101909/20 17:39投報也都不是固定的，是持續上升。

→

jerry101909/20 17:40弱弱的我....2%在6年後已變成4%

推

ChikanDesu09/20 19:35是幾乎只有台北1000萬的才租不到3萬好嗎==

→

ChikanDesu09/20 19:36純收租你買台北幹嘛 台北一部分是台北人管理方便 再來

→

ChikanDesu09/20 19:36是升值保值可能比較高 論投報率外縣市都屌打

推

ChikanDesu09/20 19:39同樣專心找 外縣市投報率10%以上的都有

→

jl4009/20 21:40管理成本 維護成本 空窗期 也要算一下

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