Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資

yasmydio04/05 20:06推推 前輩可以分享試算表嗎

TEYU2104/05 20:09連結點進去>檔案>建立副本 就可以自己key變數了

popolili04/05 20:58謝謝分享

duriel331304/05 21:06貼去房板就會知道錯在哪XDD

gn0188110604/05 21:36那邊會噴最後一句話吧，不接不進去就是錯

shengvia04/05 21:46推

akmc04/05 22:26如果是無限寬限期呢

jyan9704/05 22:40推，不過租金部分沒那麼低，以2.5% 空租一個月算，其實照

jyan9704/05 22:40你的表五年房子漲4%就年化就有7了

jyan9704/05 22:46然後房價五年漲30%的情況年化約18，股票不開槓桿情況下報

jyan9704/05 22:46酬不是很好贏房子

abyssa104/05 22:48租金至少抓2%吧 空租*0.9就差不多了0.7太離譜

jyan9704/05 22:49原原po想要透過合理的槓桿達到勝過房子的報酬率而不會斷

jyan9704/05 22:49頭

abyssa104/05 22:49不動產的缺點在交易成本，一買一賣仲介費5%吃太多獲利

abyssa104/05 22:51有把握10年不賣房 背房貸買不動產是不錯的置產標的

slchao04/06 00:29感謝分享

slchao04/06 00:44一千萬房屋，月租金1.25萬，一年會空租3個月，房租只夠付1

slchao04/06 00:44.31的利息，肯定買不如租

Raymond071004/06 01:01https://bit.ly/3J1VR8A 這試算也可以參考

Raymond071004/06 01:03純粹以自住的觀點去看的

D871677004/06 04:59租金2.5％，一年算一個月空租，五年房價成長20％，五年

D871677004/06 04:59後的年化報酬率。

D871677004/06 05:00https://i.imgur.com/HUnpdEz.jpg

charliebitme04/06 10:44空租0.7是每年重新裝潢了吧~

Idiopathic04/06 12:39買房缺點就是資產過度集中在『一棟』房子上

a137904/06 13:59理性上看大家都會 但是有一間自己的房絕對比租屋看房東臉色

a137904/06 13:59好多了

Radiomir04/06 14:05有家庭用買的, 而單身可以用租的...

abyssa104/06 15:30樓上概念對，但是那個bias也反映在租金投報率上

abyssa104/06 15:30家庭式的租金跟一間套房的租金其實沒差多少

rainsilver04/06 16:29家庭租到一半房東直接賣房很慘 單身比較沒差

willism04/06 18:11買賣不破租賃，所以房東會結清租約才賣啦，否則難以點交

willism04/06 18:11，賣價會被重砍...

heavydog04/06 22:54Sell call會減少LC的獲利，除非你每次都這麼好運沒衝過s

heavydog04/06 22:54ell call的履約價，衝過你就享不到LC後面的高報酬

slchao04/07 15:02https://i.imgur.com/U78qFl4.jpg

slchao04/07 15:03租金2.5%，空租2個月，反覆借出維持槓桿，max 9%，實際上

slchao04/07 15:03會低一點

GooseLover04/13 16:31不對啊，表格應該加上房地合一稅吧？扣上去最少就是1

GooseLover04/13 16:310%Up ..

Risian04/15 10:27 沒自住需求的人平常是都搭帳篷住公園嗎？

Risian04/15 10:30這個算數最大的問題就是0050年化18%的參考區間太短，過去

Risian04/15 10:3030年平均就沒那麼高，同理要拿這幾年暴漲的進入計算房市

Risian04/15 10:30也一樣暴漲，可想而之兩者未來都沒那麼好

Risian04/15 10:32然後如果是自住房自己租自己就沒有空租問題，還有自助房

Risian04/15 10:32增值後會自己降槓桿，理論上還有計算不定期增資的再平衡

Risian04/15 10:32，更還有如果計算寬限期，槓桿其實不只五倍….

Risian04/15 10:33很多人討論計算都不把第一間房跟第二間房分開，也不討論

Risian04/15 10:33租房的機會成本，投報率差很多，第二間我相信在政策走向

Risian04/15 10:33上的確會輸給大盤