Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資

我來幫你提振信心啦 沒剛需不買ok

你這就是意志不堅 對於房地產了解不深才會被業務們洗腦

第一間根本不適合投資房啊

首先為何要買房 主要還是房租的流失 2019房地產還沒井噴前

除了北市跟某些精華區這種鬼神等級 很多地方都是租不如買

即使你拿股票來比 什麼我年化報酬比較高

幹 你就指數化投資 而且指數化投資通常不鼓勵開槓桿 或者小開而已

那你找一個房子4倍槓桿開下去 當然有利基

我房版講過很多次 房地產本身即使在美國這種廣大市場 很高的mortgage rate之下

住宅部分喔 還是定義為防守產品

可以自己去查SP500這40年化報酬 房地產指數是略小於

那你說 我買SP500啊

靠邀 他這兩者互比 是沒算房租的欸 要是算上房租的減損 SP500應該不會贏

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回到台灣吧 我常說不是房地產好賺 是台灣房地產無腦

持有稅越持有越低 因為房屋現值一直掉 土地會漲是沒錯 但是整體持有稅就是有利

再來是都市發展過度集中 而且幾乎沒有可逆性 因為這是一種螺旋

你現在要打破台北市高價 很簡單 通籌分配款台北拿最少啊

但是那邊政經勢力最強 怎可能這樣幹

然後政府一直對首購友善

房地產一定要配合政策來做 有很多稅制跟貸款的優惠(我說這波政策打房之前)

房板很多來信問我 我都說 第一間買房 就是先用自住但是要配合一點投資來思考

沒有直接買個什麼5間投套 自己住其中一間 4間租人

人生沒必要搞成這樣

事實就是 挑一間中規中矩自己喜歡房子 (假設你口味不是太怪 跑去什麼海景宅)

他會隨通膨緩慢增值

這也是大部分人財產增值的管道

而且即使邁入景氣衰退 你自住等待時機就好

台灣如果是長期房地產向下 那代表什麼 經濟嚴重衰退 快速凋零 亡國ING

我直接就直指你核心問題 你現在不就打算 好好股票搞20 30年 屌買房子退休嗎

搞了老半天 你還是要買啊

那我現在的客群其中有20年後的你也不無可能

食衣住行 剛性需求就是擺在這

現在買 以後買都可以 主要是看數據跟人生規劃

因為90%的人 都遲早還是要一間自住房

通常早買會贏是因為通膨

我15年前蓋7F華夏 成本大概6萬一坪

現在是12~15萬一坪 原物料是其次 主要還是土地跟人工成本

即使原物料回跌 一坪造價也回不到以前價格

所以早點買就有買長期期貨概念 我價格就鎖在這一輩子了 投報會一直上升

扯到這邊 還有心理因素 那種安定感 我比較浪跡天涯是還好

但是轉手過上百間房子 你會發現大家對房子 對自己家庭是有期待感的

是抱有成家立業那種想法 有些人連建商都挑惕得要死

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講了這麼多

第一間房就是剛需自住最好

然後房租打平利息應該是下限

我是說不含本金部分

至於年輕人我都推薦先去嘗試各種賺錢管道吧 房子不會跑 最後再來也不無不可

頂多被前面的人先買掉一些好區段 肯去外圍還是有房子買的

像現在新竹很難買

但是竹南 新豐湖口 新埔 芎林 竹東還是都有房子買 居住也可以 到市區也不遠

畢竟現在核心區域真的太貴了 我也很挑案子買

當初高鐵掃了幾間 單坪大概30萬

現在連寶佳新案都要挑戰60萬 實在看不懂了

可能我不在科技業 對於未來展望度不夠高吧

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