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Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…

看板Gossiping標題Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…作者
CuLiZn5566
(同理心5566)
時間推噓 X 推:3 噓:4 →:14

沒有很糟糕啊

而且台灣利息那麼低

如果可以的話最好貸80年


用無腦但是不算差太遠的估算

1000萬的房子給你貸800萬

貸20年 平均下來一年要繳40萬本金

貸40年 平均下來一年要繳20萬本金

貸80年 平均下來一年要繳10萬本金


當然因為貸20年的話

你每年還本多

欠銀行的錢比較少

利息就會會比較低


但是如果你貸80年

你每年還10萬

欠銀行的錢多

所以繳給銀行的利息來的高



但是這裡只有計算到你這棟房子的現值

沒有計算到這棟房子的漲幅

如果這1000萬的房子五年後漲到1500萬

你不管貸20年還是80年

都是1500萬賣出

你這棟房子5年後賣出就賺500萬



當然如果從利息的角度來說

從買入到賣出

平平都五年

20年貸款的利息>80年貸款的利息

所以不考慮其他事情的情況下

你貸20年在這棟房子的買賣上會賺比較多


但是別忘了

這五年期間

你如果用20年貸款

你要還400萬給銀行

如果用80年只要還50萬

這350萬的差價

足夠讓你再去買一棟1000萬的房子

然後等著賺資本利得



這時候就兩件事情同時發生

1. 20年房貸的利息比較少 (+)

2. 20年房貸的還本比較多 (-)

如果利息很高的情況下

你未必會想要選80年的房貸

畢竟資金成本壓力很大


但是台灣現在利息那麼低

你不還本相當於你用房貸利率跟銀行借錢出來玩

那怎樣都會賺

就算不去買房子

去買股票還是幹嘛的都好

你房子一樣能住

如果房子漲價你賺的差價也不會比較少



在現在的台灣

只要你能跟銀行借房貸借得越多

基本上就已經勝利一半了




※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言:
: 大家好,我是八卦優文子啦!
: 我剛剛看到青安方案要推出四十年房貸了,推薦給朋友,他們直接噴我,怎麼不貸80年,: 是要貸貸相傳嗎?
: 然後一直噴我是房蟲,說我是不懷好心…
: 四十年貸款有這麼糟糕嗎?
: 有沒有八卦?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.149.173.203 (美國)
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key555102 07/05 05:38乾脆貸100年好了

有的話跟本56說 一定貸爆

※ 編輯: CuLiZn5566 (45.149.173.203 美國), 07/05/2023 05:39:02

Paulsic 07/05 05:44真的很好順便增貸200買一台車

zyxx 07/05 05:49現在這個價 要確定會繼續漲欸(說20年了

ntuooo 07/05 05:51人礦香甜的?

key555102 07/05 06:19對岸有啊

對岸利息不夠香

※ 編輯: CuLiZn5566 (45.149.173.203 美國), 07/05/2023 06:23:00

YesHi 07/05 06:28是沒錯啊 錢借出來投資都比較好

arctic 07/05 07:12結論很棒

DAPAWWEN 07/05 07:12利息這麼低貸款本來就越貸越久越好

jasd 07/05 07:47原PO這模組只適合近兩年台股飄飛時期,等台

jasd 07/05 07:47股回到通縮循環就坐等吃土了

lou 07/05 07:47我貸35年,要還到快80歲,銀行都不怕,你怕

lou 07/05 07:47什麼啊?

圖 推薦朋友貸款40年 被噴爆…

lou 07/05 07:50怕台灣通縮就一半台股,一半美股。美國印鈔

lou 07/05 07:50機開動,通膨不就來了嗎?

lou 07/05 07:54學貸可以慢慢還,房貸就不行?新青年房貸可

lou 07/05 07:54以貸到40年,真香。

jasd 07/05 08:24別鬧,台股都跟著美股走,台股通縮代表美股

jasd 07/05 08:24早就在吃土啦。而且台股是洗錢天堂,熱錢潮

jasd 07/05 08:24來潮往,還鎖漲跌停,在台股穩定賺錢還比美

jasd 07/05 08:24股容易。