Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…

沒有很糟糕啊

而且台灣利息那麼低

如果可以的話最好貸80年

用無腦但是不算差太遠的估算

1000萬的房子給你貸800萬

貸20年 平均下來一年要繳40萬本金

貸40年 平均下來一年要繳20萬本金

貸80年 平均下來一年要繳10萬本金

當然因為貸20年的話

你每年還本多

欠銀行的錢比較少

利息就會會比較低

但是如果你貸80年

你每年還10萬

欠銀行的錢多

所以繳給銀行的利息來的高

但是這裡只有計算到你這棟房子的現值

沒有計算到這棟房子的漲幅

如果這1000萬的房子五年後漲到1500萬

你不管貸20年還是80年

都是1500萬賣出

你這棟房子5年後賣出就賺500萬

當然如果從利息的角度來說

從買入到賣出

平平都五年

20年貸款的利息>80年貸款的利息

所以不考慮其他事情的情況下

你貸20年在這棟房子的買賣上會賺比較多

但是別忘了

這五年期間

你如果用20年貸款

你要還400萬給銀行

如果用80年只要還50萬

這350萬的差價

足夠讓你再去買一棟1000萬的房子

然後等著賺資本利得

這時候就兩件事情同時發生

1. 20年房貸的利息比較少 (+)

2. 20年房貸的還本比較多 (-)

如果利息很高的情況下

你未必會想要選80年的房貸

畢竟資金成本壓力很大

但是台灣現在利息那麼低

你不還本相當於你用房貸利率跟銀行借錢出來玩

那怎樣都會賺

就算不去買房子

去買股票還是幹嘛的都好

你房子一樣能住

如果房子漲價你賺的差價也不會比較少

在現在的台灣

只要你能跟銀行借房貸借得越多

基本上就已經勝利一半了

※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言：
: 大家好，我是八卦優文子啦！
: 我剛剛看到青安方案要推出四十年房貸了，推薦給朋友，他們直接噴我，怎麼不貸80年，: 是要貸貸相傳嗎？
: 然後一直噴我是房蟲，說我是不懷好心…
: 四十年貸款有這麼糟糕嗎？
: 有沒有八卦？

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有的話跟本56說 一定貸爆

對岸利息不夠香