Re: [閒聊] 高房價以及炒房現象真的無解了嗎
等房價跌？別鬧了
去年政府為了苦民所苦，怕人民繳不出房貸
（或是苦建商所苦）
下令央行降息
然後去年年中就開始出現了1.31利率的房貸
（而且貸8成，30年）
1.31的房貸是什麼概念？
就是你跟銀行借1000萬
一個月利息只要一萬的概念
也就是說如果你租房一個月租金1萬5
那你貸款買1400萬的房子
一個月的利息也是1萬5
繳租金跟繳利息一樣的時候
就會讓很多人很有意願買房了
而且1.31這種利率低到讓人有錢都不想還房貸
隨便拿去丟存股投報率都比較高
甚至心臟比較大顆的就直接去買第二間了
只要房貸持續這麼低
房價就絕對不會跌的
--
呃 還有本金要還啊
利息=房租 所以你等於只要花錢買自己房子就好 只要考慮自己30年能付得出多少本金就好 不太用考慮利息問題啊 本來就有付房租，改成付利息而已 我就是這樣算下去後，貸了1400 然後多貸的部分通通丟存股 每年利息差價可以多賺好幾萬 反正我的錢暫時沒打算還銀行 等利率調升了我才想還
反正就是不會跌就對了
看實價登錄，我社區的房子已經漲5-10/p了 但是我是自住，看得到吃不到
兩年多存了兩百萬，房漲了三百萬，氣氣
氣氣氣
所以去年1.31一出，一堆人瘋狂跳進房市啊 就是怕房價又飆啊
※ 編輯: mason710 (101.10.92.73 臺灣), 08/11/2021 13:53:41
低利是因為全球降息造成的好嘛！你以為只
有台灣這樣？
怎麼不去怪造成這場疫情的始作俑者？沒
有全球疫情需要降息？
我又沒有怪降息，我受益耶 借銀行的錢不還然後拿去丟存股，每年躺著賺 我開心的很 我都受益了，我為啥還要怪疫情始作俑者？
※ 編輯: mason710 (101.10.92.73 臺灣), 08/11/2021 14:18:43看股票版 疫情反而是受惠耶
房價不是降息主因，只是被降息影響
的一環
其實央行一直說得沒錯，為了房價升降利率是
拿大砲打小鳥，利率有更重要的目的，房價只
是被波及。年初央行調降第三戶貸款成數反而
是比較合理的作法
樓上，真正炒房的人都用原本貸款的房子增
貸去買第三間
最直接的方法還是提高房屋持有成本，但台灣
人民一定不願意
而且回歸供需，台灣小所以土地就這麼多
，前面提到的各種原因導致購屋需求上升
，房價高也不意外吧
接下來老鼠每年都以一萬隻以上在減少。
一些單一縣市
無解啊 台灣人那麼愛房產，目前利率那麼低，可以貸30年 像我30歲，目前資產1000，揹4000房貸30年，每個月還款金額還不到收入的一半 住的區域還有一堆不到1000的房子 大家如果是我，會像我一樣不想買房選擇租房，還是想多買幾間來出租？8
簡單講一句 無解 最大的原因就是政府是最大的炒房源頭，即便有個沒炒房意圖的政客上任 當他看到手邊財政滿滿赤字，沒有財源能讓他做事 最後能做的就是不斷重劃地、提高建蔽率來賣地增加財源 而這些高價重劃出售的地最終就是由建商蓋房轉嫁給需求消費端1
高房價是目前已開發國家共同面臨的問題 而問題的根源，在於資本主義社會對於經濟成長抱著不切實際的期待 因為房價提升，直接反映在GDP，也一直是有效促進國內消費的手段 一體兩面的，貨幣政策也被同樣的思維影響![Re: [閒聊] 高房價以及炒房現象真的無解了嗎](https://www.economist.com/img/b/1280/720/90/sites/default/files/images/print-edition/20200118_SRP075_0.jpg "Re: [閒聊] 高房價以及炒房現象真的無解了嗎")
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首Po剛剛在房版有一篇抒發對炒房的不滿的文章引起討論，自己本身背負台北長大工作的原罪，也深知盤根錯節的政商體系下，根本無法期待藍綠政客對不合理房價有任何回應及對策，除了抱怨生不逢時，高房價以及炒房現象真的無解了嗎？ -- Sent from nPTT on my iPhone 8 Plus --![[閒聊] 高房價以及炒房現象真的無解了嗎](https://i.imgur.com/5txCxAXb.jpg "[閒聊] 高房價以及炒房現象真的無解了嗎")
2
罪 我也想借文抒發一下心情 分享一下我常見到的言論和心得 網路上大家常說 「台灣是鬼島！高房價又低薪！」
爆
Re: [請益] 該繼續存股嗎我好心教你，股板只有兩種人，賠錢的不想講 一種是有賺大錢，然後拿賺得去買房 另一種是賺不夠多，頭期款都還湊不到，所以買不起房 先說：要買房 你買房成本支出35
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?你發現問題所在了. 當年銀行不貸款給一般人. 所以為啥老人都喜歡現金買,因為那時候借錢只能跟民間借貸,利率2x%起跳. 後來銀行開始放1x%七年期,十年期房貸.也就是當年公務員設定18%的當初環境. 在後來198x年就大概是12%.33
Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎？其實實情是買房負擔並不重吧？ 現在買房的月負擔其實跟租房差不多, 只差在頭期款 頭期款兩三百萬, 說多不多說少不少 兩夫妻一個收入好一點, 存個五年可能就能存到 尤其這兩年股市大漲, 幫助很多人湊到頭期買房![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎？](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎？")
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[請益] 為何不開放到期還本的房貸如題，請教各位房產專家， 房貸試算有一個是到期還本， 但目前是不開放給一般人的， 請問為何不開放? 可以利息收高一點，![[請益] 為何不開放到期還本的房貸](https://i.imgur.com/JC8rJhzb.jpg "[請益] 為何不開放到期還本的房貸")
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Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式16
Re: [請益] 為什麼股版好像比較看不起存股？這種都有誤區 又不是你想貸多少就貸多少 極限就你收支比60% 一般人月薪5-6萬 極限大概就是貸款800萬6
Re: [閒聊] 分享一下為什麼打房不能升息好了升息怕熱錢跑來台灣 企業競爭力降低什麼一大堆的 那為什麼不把房貸跟一般利息脫鉤 單獨升房貸的利息不就好了？ 假設去年1月房子原本800 現在大概漲到1000萬 貸8成800 1.31%月付26886變成33728 月付大概多了7000 相信很多人會選擇繼續租4
Re: [問卦] 年賺600萬要怎麼買上億的房子其實還好 如果能貸80%，比較困難就是想辦法籌頭期2000萬 但年收600不要去過奓華生活，存個4年應該就有了 貸款8000萬直接開三年寬限期，每年利息約100初萬應該算好負擔 三年快到的時候找下一家往來銀行接轉貸，只要房市持續多頭應該不難1
Re: [問卦] 新房子貸40年，應該打算留給小孩繳了其實能貸到40年的也是少數天選之人了 首先條件幾乎要是首購 而且年紀要趕在35歲左右（歲數+貸款年限 < 75） 然後薪資要夠高 能撐高貸款的負債比 銀行核准貸到的錢才會多 也才會對你比較有利X
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？自信心問題。 沒自信的人就會想要房屋產權那些，才有安全感。 當然女性比較多這種不安全感。 以前就想過，其實房租跟房價的總金額的利息關係，簡單說就是數學問題。 很多人說房租在幫人付房貸，為何不自己買一棟的問題
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