[請益] 為何不開放到期還本的房貸
如題,請教各位房產專家,
房貸試算有一個是到期還本,
但目前是不開放給一般人的,
請問為何不開放?
可以利息收高一點,
比如可以比一般房貸高0.5到1%,
年紀可以設定年紀加貸款期限<或=65
最多不超過貸30年,
可以規定一人用這種方式只能買一間,
要買第二間只能貸3到5成一般房貸之類的避免炒作。
一般人都會工作到65歲,
甚至未來還可能延長退休年齡,
房價通常只漲不跌(放20年一定漲吧),
再怎麼不會漲也至少隨通膨漲,
所以銀行也不用擔心會虧,
就算2.30年後真的還不起,
賣掉還給銀行可能都還有剩,
銀行也收了比一般貸款還多的利息,
大家買房壓力也輕鬆很多,
而且一定也會有人不想給銀行多賺利息選擇一般房貸,請問為何不開放?
因為現在不開放到期還本,
如果工作穩定,年薪近百無負債
要2.30年不還本金,
請問以下作法可行嗎?
先貸8成一般房貸(35年),
一個月內或一年內還清,
再用理財型房貸貸本金8成出來,
一樣可以35年只還利息嗎?
不用再每年審核財務狀況嗎?
還是有其他方式可以2.30年後再還本金的?
只要有按時還利息可以不審核自動續約的。謝謝。
PS:沒有要炒房,只是除了頭期款和利息以外,不想其他資金放房子裡。
如果可以2.30年只還利息,我會很想買房的。
--
其實有類似的 安泰跟台新都有 利率就比一般的+0.4
理財型似乎要看你跟銀行關係如何 才一年 不曉得能不能理財
型
別人買房租你就好
請問s大,是真的和到期還本一樣嗎?只要準時繳自動續
約,年限可以2.30年嗎?謝謝
有每年不斷轉單的理財型,不過轉單要手續費,所以成本不低~
租房子房租會漲啊,而且租2.30年還是什麼都沒有,換銀
行當房東,2.30年後房價可能翻倍,賣掉還銀行還有剩
你這種利率會很高 手續費也含入利率
翻倍的淨值都跑去利率了
懂嗎
就和一些儲蓄險一樣
要利率低於通膨才有意義
你會算別人也會算,你要轉移風險別人也會
這就超級炒房 寬限期30年的房貸
我辦過兩次 安泰叫理財型 台新叫透支型 像台新就是升
息前 1.45 30年 可以隨時把已還款本金貸出來 會變成1.8
5 你只要保持每個月要扣款時 裡面有超過一個月的本利和
他就可以持續下去 但是銀行金額會慢慢變負的 假如你每
個月本利和是20000+5000好了 你只要裡面有超過25000
他扣了25000後 會有20000的本金回來用1.85去計算 你
每個月只要補利息進去就好 等於你30年的寬限期 然後
到期的話 就要把本金全還掉
如果你像正常房貸把每期本金都繳進去就是1.45 你只繳
利息搭配裡面有一個月的本金就是1.85
我專業廢話 這樣解釋不知道有沒有人看懂
大概理解,但利息的數字會越滾越多,是嗎?
假如本金700萬 本利和一樣20000+5000 繳了10期 但沒
有還本 就會是680的1.45 跟20的1.85 你每個月會有兩種
扣利息的方式 等於1.45慢慢變成1.85 要說利息越滾越多
也可以 或者用(1.45+1.85)/2 全部的700萬去想像
這個模式的貸款 不是只有安泰跟台新獨有 我每次基本上
都會留一間這種方式 來當需要快速用錢的準備 他只需
要臨櫃或網銀就可以轉錢 不用手續費
平常我就當正常貸款去繳 就是1.45 臨時要墊大筆貨款就
去拿出來付1.85 收到錢又還回去變成1.45 當然也可以不
還 那每期本利和又返還的本金就都是1.85了 但這樣就是
30年寬限期
這種是給有錢人 把原本沒貸款的房屋抵押變成隨時可動用資金
的方式 開個活期帳戶給你有用才算借錢 以日計息
s大專業,請問s大跟銀行關係很好嗎?如果是我的條件也
可以這樣貸嗎?謝謝
我跟台新和安泰的關係就是一般戶 我自己也銀行不愛族群
自營商 主要往來跟拿vip是其他銀行
我覺得你可以問問。然後你的抵押品也就是房子。可以針
對喜歡那類型房子的銀行。像我今天接到代書找的台灣銀
行 嘴小套只願意給5成 還問我要不要申請。靠北 我問三
家 兩家已回覆 六成跟七成 鑑價都願意遵從買價
五成你老師 森氣氣
k大,如果可以2.30年只還利息,其實也還是賺蠻多的,
一般貸款利息1.8貸30年利息約294萬,按s大例子利息+0.
4約659萬,如果加1%利息約839萬,房子漲幅早就超過了
吧
K大J大講的應該是另一種
再請教s大,請問有綁約嗎?比如要先本金利息繳一年後
才能之後30年再繳利息?要每年重新審核財務狀況嗎?如
果是六都20年以下的電梯大樓2-3房是銀行喜歡的物件嗎
?謝謝
理財型房貸是現有房產拿去貸,不是新購置,跟原po想要的不
同
另外,不知會不會要戶頭有一千萬給銀行看才貸的下來s
大的條件吧?還是要更多呢?
所以如果是只有頭期款可以像s大這樣嗎?
他跟一般房貸一樣 核貸就核貸了 不會管你以後變首富還
是睡公園 只要你不要欠繳。你第一期就可以這樣搞了。要
說綁約的話 有綁跟一般房貸常見的綁約一樣 就是可以清
償但不能塗銷 一旦你要塗銷就是違約 這個是三年
一年內還清再貸出來?還是可以7.8成直接只繳利息?謝謝
詳細財務狀況包含聯徵那些你要問房貸專員了 每家銀行
評估的方式喜好族群會有差異
理財型房貸不適用新購置啦,除非你有另外一間房子能當抵押
品
理財型房貸多半是一年為期,到期還本,但可以先談好到期延
長的年數,一般七年,但之前有人談到20年
戶頭放錢主要是vip資格。國泰 富邦 永豐都是放300 星展
以前200但我很久沒來往不知道有沒有通膨。 可以確定的
是。我在辦安泰跟台新的時候 現金都不到百萬
但重點是,理財房貸是要用現有房屋的剩餘價值去貸款,不能
新購
所以我覺得原po可能比較適合我這種 不是像你們說的那
種
所以s大這種的是房貸幾乎快還清了才可以這樣再貸30年
只還利息是嗎?如果只有頭期款有類似到期還本(30年)的
房貸方式嗎?
沒有 我是購屋貸款
你新購的,就是談寬限期啊,期滿銀行不願意再寬限,就轉貸
另一間銀行願意給寬限期的銀行,其實效果是一樣
那時候我買905 頭期205 貸700
新購可以用理財貸款還蠻奇怪的
總之,新購用寬限期,就能做到只繳息不還款,寬限期到期就
延長或是轉貸
先辦安泰一樣是這種形式。然後過四年 轉貸台新 其他條
件一樣但30年。然後我要跟安泰掰掰的時候 安泰說台新
的條件他跟 我還不用轉貸花錢。但我覺得誠信問題 還是
去找台新
安泰是20年
別懷疑 哈哈哈。
寬限期一般可以最多談到3年,也有一次給7年的
只可惜六年前的事 我應該貸款合約書丟了 但我這種事不
唬爛的
兄弟要不要安泰跟台新都問問看
如果成為vip就可以像s大這樣辦那就容易多了,我不想只
有5年寬限期,到了就要轉貸,想要可以一次就辦好,只
付頭期款,30年繳利息不用每年審核,利息多0.4還好。
好的,我去問這2間銀行,希望可以一次辦好,到寬限期
就要轉貸重審財務狀況實在覺得麻煩
另外請問我提的物件銀行喜歡嗎?請問s大是什麼類型物
件才辦下來的?像現在升息銀行會要求提前還嗎?謝謝
那時候是三年電梯大樓 兩房 安泰跟台新我都沒vip啦
純粹一般戶
我辦貸款的經驗是從來沒被要求提早還 不管任何型態的貸
款 我以為要求提早還是都市傳說
請問2008年也是嗎?如果不會被要求提早還就沒什麼風險
了
我最近考慮要選永豐或中國信託去放錢當vip 小套我現在
問6-7成 如果vip可以給我7.5成 vip的金額不一定要是存
款 基金或金融商品也行 只要淨值達到門檻
我比較菜 2012才接觸房地產的 2008我還是學生….
請問小套是什麼?不好意思很菜
小套房嗎?
另外請問為何選這兩家銀行?比安泰和台新好嗎?
小套是指權狀小於15坪的套房 一般貸款成數較低
還有請問問銀行的時候就要聯徵了嗎?還是可以給職業薪
資,直接問可否辦30年理財型房貸再辦聯徵?
我選擇銀行都是選擇當下最適合我的 沒特別偏好
還有要問的銀行要挑總行比較有權限,不能挑分行之類的
嗎?
口頭問不會調聯徵 但有時口頭問條件會不準 填申請表才
會調聯徵 另外我建議你問可不可以隨還隨借 我是這種問
法 因為你問理財型 業務可能會以為是I大J大K大說的那
種
對不起 更正下 我安泰是25年
權限這東西我覺得看職等或看銀行 同家銀行 問不同職等
的 條件還真的不同 然後像國泰世華 問分行的條件都很
爛 問他們不知道算總公司還是中央貸款部門的條件會更好
所以幫你整理下我的過程 我非vip不用保人 壞壞自營商
新購屋 買905 貸700 安泰25年 有寬限期 「隨還隨借」
四年過去 台新跟我說 30年 無寬限 「隨還隨借」 然後
臭安泰要跟被我拒絕
這個真的每家名字不太一樣 但我描述給貸款專員 他們就
會知道
感謝s大學到很多,再請問是怎麼看職等問銀行的?一般進
銀行接待的應該都是基層吧?應該不容易碰到經理襄理吧
?
還是s大有認識的人介紹嗎?
還是第一次辦安泰,台新是主動找您的?
s大是透過認識的人介紹才認識高職等的嗎?(上面的問題
)
我不介紹房貸或房仲的 但你可以跟銀行問 台新也算是我
去問的吧 主要是有其他家打給我要幫我辦30年 然後我就
順便問了幾家 剛好那時學妹在台新就請他也順便轉介問
問 大部分時候 我只有新購屋會主動去問 但銀行很常打
電話問你要不要貸款
有些會認識是在銀行的同學或朋友轉介
我自己感覺 每次去分行問都很鳥….
有一次去國泰我差點就要剪掉國泰存摺 但他網銀匯款每
個月有50次免手續費 非約轉單日50單月100的上限太適合
我這種需要貨款進出的
我也有國泰,50次真的好用
但我這兩年好幾次單月100上限用完 所以想辦中國信託
他單日20 單月100
搞毛 才八號 後面的我是不是都要臨櫃了
應該不是沒開放 是沒人想用
查新聞是說不開放,如果有開放我一定用
覺得開放是雙贏,銀行多賺利息,買房的人又輕鬆,年輕
時薪水沒那麼多,隨年資能力提高,30年後再還本金不是
剛好,而且房價漲幅外加通膨(實際通膨比政府數字多太
多),利息給銀行賺還是划算的。前提是會理財的人。
s大請問最近還是很常接到銀行問貸款的電話嗎?不知道
是否是升息,最近接到的電話比前2年少很多,不知s大這
種貸款還容不容易貸?
news/article/amp/866746166387.html
2017的新聞,不知道現在是否有開放
應該沒有開放,不然就不需要寬限期加轉貸了
三天兩頭來一次吧 應該算常?
嗯嗯了解 跟我想的一樣 謝S大
風險爆表的高
請問只買一間自住風險在那
依台灣長期低利政策,政府官員因自身利益也支持,房價
長期只漲不跌請問風險在哪?30年還不起就賣掉還銀行都
還剩很多吧
等於跟銀行租30年房子而已啊
其實你這樣風險很高本金都不還小心老了本金都輸光光
然後到期本金還不出來 然後年紀也大了 房子被拍賣
卡後續 真的有s大這種嗎 聽描述很像週轉金但又說是
購屋貸款
原po想要一直寬限可問問花旗呀 29年
理財型一年可呀 每年檢視
是打算不繳房貸的錢放etf啦,美國大盤或全球大盤,除
非美國倒了,應該是很難把本金輸光(同時吃到房價股價
漲幅),再說了,如果30年房價翻3倍,時間如果快到還不
起賣掉還銀行還有剩很多吧。不要弄到拍賣的地步
投資要風散風險,一半房一半股不是很好嗎?所以才想到
期還本啊
我想辦s大那種的,每年審核財務狀況的理財貸實在有點
麻煩
不過年限就是一年 銀行想收就收(貸這種的還是身家上N
億的)
請教c大,花旗也是像s大那種嗎?還是談一次寬限期就可
以29年?謝謝
六都的房子,甚至連花東市區那些看起來不會漲的地方30
年可能漲幅都不只3倍了,實在是不認為只買一間到期還
本是有什麼風險,除非銀行說要提早還或突然大幅度升息
(但好像都不可能)
不用真不真的 我就辦了兩次
感謝s大熱心分享,一直以為只有5年寬限期加轉貸這種方
式而已,如果可以無限轉雖然不錯,可是像s大這種一次
辦好的更好
還不用轉貸手續費
但就是背負更高的利率
你去問問看 其實銀行有時年初年底也會因為水位不同而影
響核貸 但這東西是存在的
就像我現在75成 2.4 6成 2.1 利率是可以換一些條件的
我是多房利率才會 正常應該2以下
放在之前跟我說新莊套房7.5成 我會說你豪洨
多0.4%到1%都可以接受,30年都還一般房貸的壓力真的讓
我買房意願降低很多,如果可以把壓力放到30年後就覺得
想買房了
2%那很ok
請問s大銀行何時水位比較好核貸?還是不一定?
年初吧
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Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?這要看家庭環境及教育啦 我阿公因為是窮苦人家出身 自己努力考上師專 所以當了一輩子的老師 理財觀念就很保守 對他來說 最好的理財方式就是「存定期」32
Re: [問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎?是啦 你花2000萬買房 30年後 你得到一個房子 然後可以賣3000萬34
Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年? 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬34
[問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎?是這樣啦,小弟想請教各位,舉例房貸700萬、30年期、利率1.8趴左右, 簡單算了一下,30年還清,銀行大概賺200萬利息。 但是30年後,考量通膨、台幣越來越小,還有台灣房價只漲不跌的趨勢(台灣悲歌…唉唉 ) 雖然銀行賺你200萬利息,但是你也住了30年房子、也省租金,而且未來30年後房子也有19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式13
[請益] 無限寬限期方式之前在寬限期系列的推文有看到一種方式 假設房價1千萬貸8成, 可以拆成2種額度,A:750萬和B:50萬 A部分就一般的繳本金利息, B部分可以只繳利息,13
Re: [閒聊] 理財型房貸跟無限轉貸大法一樣嗎?如果要多辦理財型房貸可以直接找原本這家申請 另外也再找其他家申請轉貸加理財型 最後直接看整體條件哪一家給你比較好 原本那家給得好就留在原本這家加上理財型 另外一家給得好, 你就直接整包轉貸過去了, 沒必要留原本這家13
Re: [心得] 真的覺得房貸變難貸了沒有不友善好嗎 首先你自己就說要找特殊貸款,那就不是每個人都可以貸,房貸有低於1%的特殊的人才有, 但你我不特殊所以貸不到。 你要正常的30年8成,地點不要太奇怪都沒有什麼問題。 去年230是低薪230還是包含業務獎金230,在評分都不一樣。推文說到學貸,學貸其實還好?X
Re: [問卦] 房板:年輕人背40年房貸 不一定要還完都已經無保留大公開操作手法了 要繼續停留在覺青思想也沒辦法 年輕參加的街頭遊行等活動 絕對遠遠多於各位 不過這就是資本主義 很難撼動就搞懂遊戲規則 並加入他
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[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪?選哪個比較好51
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A946
[請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢?38
[心得] 趕快買 隨便買 不要賣!36
[閒聊] 各位觀眾,楠梓高大站上4字頭!!!!38
Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡28
[閒聊] 二重埔是不是很可能會超過關埔竹北?23
[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘?26
[閒聊] 增貸真的是算賺嗎?31
[閒聊] 板上朋友住林口居多?22
Re: [閒聊] 板上朋友住林口居多?15
[請益] 如果想買特定的社區?12
[請益] 台中海線捷運沿線價格11
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎?60
[閒聊] 台中5期還有未來嗎?7
Re: [新聞] 2房是主流3房沒未來?網揭大實話:騙剛成7
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A99
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A923
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A99
[請益] 到底是什麼叫炒房17
[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天6
[請益] 地下室有配電室,可以買正上方房子嗎6
[閒聊] 為何A7~A9不直接合併成林口區?18
[閒聊] 宜蘭真是宜居啊10
[請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎?6
Re: [新聞] 2房是主流3房沒未來?網揭大實話:騙剛成7
Re: [請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎?4
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A913
[情報] 清華安富房價指數2月4
[買/台中/南區或大里]