Re: [問卦] 房板：年輕人背40年房貸 不一定要還完
※ 引述《norvasc (Norton)》之銘言：
: 剛剛看到了一篇熱門文章
: http://i.imgur.com/MZARUIz.jpg
: http://i.imgur.com/0jYvlqz.jpg
: 就可以再去增貸買下一間房子
: 為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完？
: 一定要還到死？
: 這是什麼舊時代的觀念？
: 求解 」
: 原來現在房貸新的觀念是這樣
: 鄉民是不是年紀太大跟時代脫節了 還停留在貸款要繳完的年代@@
: 有沒有八卦
※ 引述《norvasc (Norton)》之銘言：
: 剛剛看到了一篇熱門文章
: http://i.imgur.com/MZARUIz.jpg
: http://i.imgur.com/0jYvlqz.jpg
: 就可以再去增貸買下一間房子
: 為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完？
: 一定要還到死？
: 這是什麼舊時代的觀念？
: 求解 」
: 原來現在房貸新的觀念是這樣
: 鄉民是不是年紀太大跟時代脫節了 還停留在貸款要繳完的年代@@
: 有沒有八卦
都已經無保留大公開操作手法了
要繼續停留在覺青思想也沒辦法
年輕參加的街頭遊行等活動 絕對遠遠多於各位
不過這就是資本主義
很難撼動就搞懂遊戲規則 並加入他
我舉一個近來我買台中海線實際操作貸款30年的例子
那時候買2房全新房400多萬 目前含車位出租1萬6
各位可以去用網路找各家房貸試算(我是用玉山的)
為了方便計算 我房貸抓400萬 利率抓2%(目前是1.35%之後會升息) 年限30年
但為了考慮升息問題 我還是抓2%
這樣試算出來的結果~~
一個月連本帶利要給銀行14785元
其中組成8118元是還債(存款) 給銀行的利息是6667元
所以出租完扣除連本帶利給銀行的我還多一點點
這是因為這物件我低檔入手 就算連本帶利還超過租金 但給銀行利息都還有剩
還本的就當作是儲蓄的 因為如果我哪一天賣掉 又會在還回來
就算利率調升到2.5% 還是可以承受
到3%很多台北房子就會出問題 不過不太可能
因為很多企業就毛利率就3~4%
目前的房價大概要550~600萬了
那天要賣掉我就拿回先前還本的錢 跟價差有必要再繳30年嗎?
不過我這個會放五年以上 因為收租不錯外 外加稅的問題
你想投資房地產稅務要很熟悉~~
這其實是我操作的第二間了 原本想繼續投資下去(穩穩收租就好)
但現在第三間限制貸款成數
但是第一間政府會給出各項優惠 青年首貸也不調升利率
這是政府要送錢給年輕人
少子化會使人更往都市集中
鄉下很多透天都只要三百多萬 這就是我未來要退休的地方
有些都小孩都去都市工作 當初買400~500百萬四層樓透天 很多出價就賣
旁邊都還有綠地種植蔬菜水果(我舅舅家)
停車也不用像都市ㄧ個停車位就要100多萬
但是就沒有工作機會 那是退休要整天要打電動的地方
反正我退休有網路 有被動收入 鄰近高鐵去桃園能出國就好~
--
你怎麼沒算管理費 水電費 稅金呢
水電費跟管理費當然房客繳呀 不是學生套房耶 還有停車位 這間租給工程師
還有你預設已經是只漲不被套的情況 你賣
也只是賺你的本金 並沒有多錢呀
400萬買 550萬賣怎麼只有賺本金 就算400萬賣 還是有賺租金呀
不能講被套啦，講了誰下去陪這些人轉
。
你沒看房板第一句一定噴你魯空覺青，
管你自己有沒有房
不要再po教學文了，受不了那些好為人師
的傢伙，自己默默操作不行嗎，當現代人
還沒住鄉下吧？倒廢土 半夜偷排廢氣 橋
不識字？
上下游河水不一樣的情況就是住鄉下的成
本
不這樣騙哪來傻蛋接盤？
魯空覺青 房子不會跌 老了誰租你 炒高惜
半夜處理肥料 灑農藥 人口移出治安越來
越差
低能以為自己多聰明啊，為什麼選擇不做知
道嗎？
我在蘆竹這邊 美福燒了3周 說要拆掉 不
然都想去圍廠了
300萬透天 你穿越時空來的吧
明明就還很多 只是你的不夠鄉下 彰化南投都還有 不要找十年內的
※ 編輯: SDboxer (125.230.232.99 臺灣), 03/26/2022 09:26:51你租金不是繳貸款了嗎? 修繕費 交易稅
不用算嗎 還買車位的管理費都是工程師出喔
租金收16000 給銀行利息6667元 多的9000就是我賺的呀 本身工程師也有收入 車位的管理費並在房子的管理費 公設他在用當然房客要繳 新屋還不用什麼修繕 有問題還可以找建商 之後修繕如果參加包租代管 政府會在提供修繕費給房東 所得稅我工程師分紅繳的才多 地價房屋我繳
請繼續宣導讓更多像您一樣的人仿效翻身，
感謝。
好羨慕
老了其實要住都市或至少蛋白區，鄉下生活
400萬可以租1.6萬，好肥的羊
不要台北看天下 當初台南還沒飆漲時才爽 成大周邊100萬的可以租6000元 當初就成大要租房子覺得貴 才決定用買的 南科善化更猛 你懂工程師就知道 反正你就全部幫我用好好 錢不是問題
基本上都要開車，老了能開到幾歲，醫療、
生活機能大不如近都市區域好。這個操作手
法二三十年前可行，這幾年炒太高了，撇除
疫情看看法拍量就知道了。
單身老了一定要住市區 這樣社工也比較方便
我是打算住口碑好的養身村 錢要留著
300萬透天，南投彰化921前的誰要住，除非
要打掉自建啦
你有病痛會住鄉下哦？呵呵
就活短一點呀 非常贊成安樂死 活就是要爽要出國玩 ㄧ堆病痛就好好安樂死了 至少活要痛快玩奢華玩 拖往生者跟家屬都痛苦
※ 編輯: SDboxer (125.230.232.99 臺灣), 03/26/2022 09:45:33300萬透天 可以告知是多鄉下嗎
妳各位趕快進場接盤阿,不然怎麼550賣
台中海線吃砂吹風就飽了
借了錢不一定要還 科科
推活著就要痛快玩樂、老了病了不如安樂死
高興就好
留言不爽的都是在講自住 你在講投資？
我自住房價漲我想換房 難道其他房子不
會漲？還是越換越爛 我就賺得到價差？
你是不是急了？就跟最近一直打來的投
資訊息一樣。
房價感覺高漲但這都只是未實現損益，
房貸漲成2％的時候利差就剩1千多了，
難怪你一直想找人接盤
再唬啊，透天500萬連彰化溪州竹塘30
年起跳的老透天都不好找了還300萬
買400租16000。嗯嗯嗯嗯
能幫我找台南 透天300萬嗎？不要兇宅
3
那裡最近變平行世界 1. 有個自稱31歲的醫生 月入40萬 資產超過千萬 花3萬2租屋 2. 女性板友 均在成年後即獲得北市蛋黃區一戶民宅爆
首Po剛剛看到了一篇熱門文章 好奇點進去看了一下 討論還滿熱烈的 「還個20年 後面20年根本也不用還完![[問卦] 房板：年輕人背40年房貸 不一定要還完](https://i.imgur.com/MZARUIzb.jpg "[問卦] 房板：年輕人背40年房貸 不一定要還完")
10
我理財小新手啦 股版那票說盡量不要開槓桿 用閒錢 出事才安全 房版大神是不是都教人開槓桿啊![Re: [問卦] 房板：年輕人背40年房貸 不一定要還完](https://i.imgur.com/5erurClb.jpg "Re: [問卦] 房板：年輕人背40年房貸 不一定要還完")
1
就繼續騙沒關係 房蟲他媽最好是有那麼好心？ 自己可以大賺的好東西還拿來跟你分享 台灣人都馬先把狗屎合理化 再來唬爛你這是正常的9
搞這些操作前提不就是預設房價會一直漲？ 你都預設好了那當然你說的算 假如來個黑天鵝像當年SARS，或是像08年次貸風暴一樣，不就直接跑去跳樓？ 不然來問問房版這樣搞碰到這些大跌的時候該怎麼辦？ 他們保證會說不會發生，這是不可能的6
為什麽房貸不用還完？ 我只是個沒權沒勢的普通人，想買個自住的家而已 欠債還錢不是很正常嗎？ 為什麽民進黨8年蓋20萬戶社會住宅要跳票？ 不過就8年內全台蓋幾棟大樓而已？7
我已經說過無數次了 投客可以隨便唬，房子可以亂炒 像我這種剛需已經買一間了 拎北就是看投客不爽，所以直接跟建商買 錢在我手上，要不要接盤是我決定6
午安家人們 我想分享我過去到現在的想法轉變 以前我跟各位一樣 會覺得自己要提升能力 增加賺錢的管道或是其他等等9
房貸14000 你房租租16000 年收入19萬 房貸支出17萬 大概1萬的稅
不要再崩潰了 台灣房價早就跟社會經濟全部綁在一起了 年輕人都覺得房價是萬惡之首 但講個最簡單的事實好了 打房真的是民意嗎?
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
93
[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD![[心得] 升息是這樣的](https://i.imgur.com/y9stMu3b.jpg "[心得] 升息是這樣的")
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Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？這要看家庭環境及教育啦 我阿公因為是窮苦人家出身 自己努力考上師專 所以當了一輩子的老師 理財觀念就很保守 對他來說 最好的理財方式就是「存定期」![Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？](https://i.imgur.com/bJX2yszb.jpg "Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？")
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Re: [閒聊] 賠了500萬沒必要自殺吧其實500多萬自殺我覺得很合理 如果只是僅僅500萬，說實話 只要過節儉的生活大概25年快的話20年就可以還完 但這是500萬的「借款」存在利息 也就是說實際要還完絕對超過25年![Re: [閒聊] 賠了500萬沒必要自殺吧](https://i.imgur.com/ioRSJ6Vb.jpg "Re: [閒聊] 賠了500萬沒必要自殺吧")
51
[問卦] 要背房貸，30歲就要開始比較好喔？有時看到總價1000萬以上的房子，都會感覺買不起，但如果真的很想買，又要付出多少代 價呢？ 用房貸試算器計算一下。 買總價1000萬，自備200萬，剩下800萬房貸，利率抓1.5趴，貸款30年。![[問卦] 要背房貸，30歲就要開始比較好喔？](https://i.imgur.com/tKJesC9b.jpg "[問卦] 要背房貸，30歲就要開始比較好喔？")
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[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論![[閒聊] 你知道你在養房東嗎](https://i.imgur.com/rbFUuMdb.jpg "[閒聊] 你知道你在養房東嗎")
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[閒聊] 升息對多多和空空都不好才對吧？看到升息，好像一堆無殼蝸牛很開心，覺得房價好像要下跌，居住正義要來了 先不說歷年的升息循環，房價都是漲的 當然不是因為升息所以房價漲，而是因為通膨所以升息，通膨所以房價漲 單純就說升息這件事，對無殼族要買房負擔不是更大嗎？ 你說因為升息房貸增加，所以屋主受不了了丟出來賣，賣的多了房價自然反轉20
[請益] 2房或3房 30/40年房貸各位房版的大神們好 小弟這一兩年有購屋的想法，但不確定想法是否周全，因此想要諮詢各位大大們的意見 個人狀況： 小弟今年27歲，職業為公務員，年薪目前大約落在95萬，之後應該會非常緩慢調漲，每月 開銷為1萬5上下，預計明年底可以存到300萬，![[請益] 2房或3房 30/40年房貸](https://i.imgur.com/z6Q4Mnbb.jpg "[請益] 2房或3房 30/40年房貸")
4
Re: [討論] 不覺得四十年房貸很可怕嗎？只能說你傻傻的 貸40年真的是福利 要貸40年的難度很高 大部分都是30年 貸款年限是能拉越久越好 沒要40年才還完 我舉一個近來我買台中海線實際操作貸款30年的例子 那時候買2房全新房400多萬 目前含車位出租1萬6
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Re: [新聞] 都發局長認了！柯文哲專簽交辦 放寬京華城容積獎勵![Re: [新聞] 都發局長認了！柯文哲專簽交辦 放寬京華城容積獎勵](https://i.imgur.com/AWnUpFfb.jpg "Re: [新聞] 都發局長認了！柯文哲專簽交辦 放寬京華城容積獎勵")
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[問卦] 聽說九龍珠動畫要重製了！！？![[問卦] 聽說九龍珠動畫要重製了！！？](https://i.imgur.com/6iPsgFPb.jpeg "[問卦] 聽說九龍珠動畫要重製了！！？")
爆
[問卦] 當初把核電往死打 是因為很想發展綠電嗎?![[問卦] 當初把核電往死打 是因為很想發展綠電嗎?](https://i.imgur.com/6jAzVVLb.jpeg "[問卦] 當初把核電往死打 是因為很想發展綠電嗎?")
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Re: [新聞] 都發局長認了！柯文哲專簽交辦 放寬京華城容積獎勵![Re: [新聞] 都發局長認了！柯文哲專簽交辦 放寬京華城容積獎勵](https://i.imgur.com/a397Y4Yb.jpeg "Re: [新聞] 都發局長認了！柯文哲專簽交辦 放寬京華城容積獎勵")
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[問卦] 第一次看 「來自深淵」該注意什麼？![[問卦] 第一次看 「來自深淵」該注意什麼？](https://i.imgur.com/XePSp5zb.jpg "[問卦] 第一次看 「來自深淵」該注意什麼？")
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Re: [新聞] AZ首認疫苗會引血栓 疾管署：已依文26
[問卦] 為什麼北部開始停電了![[問卦] 為什麼北部開始停電了](https://i.imgur.com/BzKs3Ifb.jpeg "[問卦] 為什麼北部開始停電了")
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[問卦] 房市三箭 八年來射去哪裡了?44
[問卦] 職場上怎麼交到知心好友24
[問卦] 確診胃食道逆流還可以活多久= =71
Re: [新聞] 老翁捷運削竹筍遭罰1萬 北市議員霸氣出![Re: [新聞] 老翁捷運削竹筍遭罰1萬 北市議員霸氣出](https://i.imgur.com/hKY7fyab.jpeg "Re: [新聞] 老翁捷運削竹筍遭罰1萬 北市議員霸氣出")
18
[問卦] 一粒真的漂亮嗎![[問卦] 一粒真的漂亮嗎](https://i.imgur.com/OtmnSx6b.jpeg "[問卦] 一粒真的漂亮嗎")
23
[問卦] 以B17之道還B17之身奉還![[問卦] 以B17之道還B17之身奉還](https://i.imgur.com/jD480wdb.png "[問卦] 以B17之道還B17之身奉還")
17
[問卦] 柴油是從柴犬身上提煉出來的嗎？![[問卦] 柴油是從柴犬身上提煉出來的嗎？](https://i.imgur.com/mUw3c6Ib.jpg "[問卦] 柴油是從柴犬身上提煉出來的嗎？")
39
[問卦] 驚!Joeman怎麼變得那麼瘦?![[問卦] 驚!Joeman怎麼變得那麼瘦?](https://i.imgur.com/i8oZXzTb.png "[問卦] 驚!Joeman怎麼變得那麼瘦?")
10
Re: [新聞] AZ首認疫苗會引血栓 疾管署：已依文![Re: [新聞] AZ首認疫苗會引血栓 疾管署：已依文](https://i.imgur.com/w4bpUI8b.jpg "Re: [新聞] AZ首認疫苗會引血栓 疾管署：已依文")
18
[問卦] 王心凌今晚演出，為何能美到令人感動？![[問卦] 王心凌今晚演出，為何能美到令人感動？](https://i.imgur.com/47oftygb.jpeg "[問卦] 王心凌今晚演出，為何能美到令人感動？")
16
[問卦] 沒人發現小坪數買大電視根本就很蠢嗎！![[問卦] 沒人發現小坪數買大電視根本就很蠢嗎！](https://img.youtube.com/vi/xxXp_1hDWAA/mqdefault.jpg "[問卦] 沒人發現小坪數買大電視根本就很蠢嗎！")
17
[問卦] 古代中國講什麼語言啊？![[問卦] 古代中國講什麼語言啊？](https://i.imgur.com/FkxYMKob.jpg "[問卦] 古代中國講什麼語言啊？")
17
[問卦] 台灣有旅遊過度的地方嗎?17
Re: [問卦] 聽說九龍珠動畫要重製了！！？![Re: [問卦] 聽說九龍珠動畫要重製了！！？](https://img.youtube.com/vi/vU7pduGFP38/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 聽說九龍珠動畫要重製了！！？")
17
[問卦] 一上車就把怠速熄火關掉都是哪種人?14
[問卦] 你擁有過CP值最高的東西是什麼？15
[問卦] 韋禮安算是很紅的歌手嗎?22
[問卦]一家四人吸金10億,卻為了健保回台投案??9
[問卦] 台灣怎麼了 以前物價竟然這麼便宜？![[問卦] 台灣怎麼了 以前物價竟然這麼便宜？](https://i.imgur.com/SdhfrMCb.jpeg "[問卦] 台灣怎麼了 以前物價竟然這麼便宜？")
14
[問卦] 台灣最重要的一對夫妻是誰？14
[問卦] 金城武到底是不是甲甲？
![[問卦] 台灣有旅遊過度的地方嗎?](https://i.imgur.com/kMzzKwFb.jpeg223.137.234.252 "[問卦] 台灣有旅遊過度的地方嗎?")