Re: [問卦] 房板：年輕人背40年房貸 不一定要還完

heryi 03/26 12:32房貸14000的屋子根本跟房租16000的不一樣

heryi 03/26 12:32吧？房租要16000的，房貸就要30000up 吧？

immengod 03/26 12:41上面這樣講，就是房價已經跟租金收益脫

immengod 03/26 12:42鉤了。這整套不用還完的邏輯還是建立在

immengod 03/26 12:42房價會漲上面。

immengod 03/26 12:44玩過富爸爸窮爸爸就知道，租金收益大於

immengod 03/26 12:45房貸利息才是正的ROI,產生正現金流才能

immengod 03/26 12:46一直擴大槓桿。

immengod 03/26 12:48如果是負的整套玩不通，房價整個在泡沫

immengod 03/26 12:49上，背40年房貸要這個泡沫還能再吹40年

immengod 03/26 12:49不破，破了房子就是銀行的

yauryo 03/26 12:52房價沒十年漲一倍就是虧本，不如投資

a96932000 03/26 12:58並不是每個人都股神幣神

IBIZA 03/26 12:591F, 1000萬房子貸800萬, 30年2%利率, 一個

IBIZA 03/26 12:59月還29570, 台北市租金收益率2.46%

arnbition 03/26 12:59大部分人投資都賠錢除了買房

IBIZA 03/26 12:59也就是以台北房子來講, 貸款30000, 租金250

IBIZA 03/26 13:0000

IBIZA 03/26 13:00新北的話報酬2.76%, 也就是貸款30000, 租金

IBIZA 03/26 13:0027600

IBIZA 03/26 13:01其他四都都高於3%, 也就是其他四都租出去

IBIZA 03/26 13:01就能付貸款本息

IBIZA 03/26 13:0230年房貸大幅降低房子自償(房租>=房貸)的

IBIZA 03/26 13:02投報

IBIZA 03/26 13:02台北市房子, 20年房租要6%才能扣除租金、稅

IBIZA 03/26 13:03打錯

IBIZA 03/26 13:03台北市房子, 20年房貸時, 租金報酬要6%, 才

IBIZA 03/26 13:03才在扣除租金、稅、費用之後, 每年有剩餘

IBIZA 03/26 13:0330年房貸只需要4%

ctisme 03/26 13:10是要講幾次 華人世界房價不會跌

IBIZA 03/26 13:20@原po, 出租16000怎麼會平常沒啥獲利XD

IBIZA 03/26 13:21房貸裡面有超過2/3是本金

IBIZA 03/26 13:21假設租金跟房貸+稅/費打平, 那其實你每個月

IBIZA 03/26 13:22房租有2/3是獲利, 只是存在房子裡面

IBIZA 03/26 13:56本來就是該這樣看

handsomepig 03/26 15:27房貸14000 真的可以房租16000喔 不

handsomepig 03/26 15:27難 就是要有遠見

openyourlegg 03/26 19:28本來就是要這樣看好嗎

openyourlegg 03/26 19:29什麼叫做這樣說也沒錯哈哈哈

kingkinggod 03/26 19:51如果這麼不好賺台灣房價怎麼會被那些

kingkinggod 03/26 19:51垃圾房蟲搞成這樣，智商堪慮