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[請益] 2房或3房 30/40年房貸

看板home-sale標題[請益] 2房或3房 30/40年房貸作者
qiangn
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各位房版的大神們好
小弟這一兩年有購屋的想法,但不確定想法是否周全,因此想要諮詢各位大大們的意見

個人狀況:
小弟今年27歲,職業為公務員,年薪目前大約落在95萬,之後應該會非常緩慢調漲,每月開銷為1萬5上下,預計明年底可以存到300萬,

因為喜歡重劃區的環境,因此購買地點預計為桃園八德重劃區的10年內新古屋,預算是抓1200萬內的三房,裝潢的話就簡單就好,可以DIY的話就自己來,之後會結婚但可能就不考慮生小孩了,且另一半收入也不穩定,家裡的狀況也頂多自己自足,所以目前預設情況是完全自己負擔

目前家庭狀況父母離婚分居,母親的部分自己有買房所以不用擔心住的問題,現在是和父親、兄同住,雖然父親是說之後如果結婚可以不用住一起沒關係,但考量他後續經濟狀況,所以才想說如果可以的話就買到三房或是2+1房,到時候也可以一起住。

小弟有先用591房貸試算,若假設以固定年利率為1.5%來算,30年的話每個月要繳3萬3,40年的話則是2萬6左右,目前糾結的問題是,如果選30年的話後續還有水、電、管理費再加下去,一個月可能會要繳到4萬多,這樣負擔太重,但如果40年的話,雖然月繳2萬6(不含其他開銷),即使含其他雜費個人覺得還負擔的起,但扣除自備款,本金和利息貸款部分為1000萬左右,因為身邊有買房的人個人貸款金額大約落在600-800萬而已,不確定自己背1000萬的話風險會不會太大。

30年房貸試算:
https://imgur.com/z6Q4Mnb

40年房貸試算:
https://imgur.com/2cVg8rZ

還是綜合上述情況來說2房才是最佳選擇呢?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.66.85 (臺灣)
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daddy2903/23 23:14公務員的話就40年先吧 別把自己逼太緊 多餘的資金可以去

gugu54303/23 23:14辦40年房貸,也可以提早還呀

NTU30315019503/23 23:14有年限優先開到最大,搭個20年遞減型房貸壽跟銀行

NTU30315019503/23 23:14談利率跟成數

daddy2903/23 23:14算一下一年要賺多少%才能比提早還房貸划算 再做打算

NTU30315019503/23 23:15你薪水跟自備背一千萬沒壓力

gugu54303/23 23:16注意三年內塗銷會有違約金即可

※ 編輯: qiangn (223.136.66.85 臺灣), 03/23/2022 23:33:12

fatjoanne03/23 23:47建議貸40年,每個月薪水剩下的錢可以存整筆還貸款或是

fatjoanne03/23 23:47找個穩定性的股票存股,拿股息支付部分貸款,另外2萬6

fatjoanne03/23 23:47其實也跟房租差不多了,不用擔心買房有壓力,只要地點

fatjoanne03/23 23:47別太差,要變現不難。

Quiorra03/23 23:48出生這種國家真是辛苦你了

junior02048603/24 00:031200萬買不到三房了

junior02048603/24 00:08現在閲美館頂樓帶裝潢1150萬

junior02048603/24 00:08高陞寶佳佳二樓沒裝潢1050萬UP

junior02048603/24 00:08明年根本沒有1200萬的三房車了

stevensevens03/24 00:4040年、85成公務員可以負擔

感謝各位大大的意見,無奈因為目前資金還不夠,沒辦法馬上下手,不過至少目前確定這 個預算和貸款40年是可行的方法。

※ 編輯: qiangn (223.136.66.85 臺灣), 03/24/2022 01:01:00

junkiewang03/24 06:49辛苦你了,先租房子吧

dwolf03/24 07:21建議還是要買,年限拉到最長,沒要你40年還完,八德太貴看

dwolf03/24 07:21新北的鶯歌,只是重點是你利率要抓2%,台灣雖然不會像美國

dwolf03/24 07:21升息這麼多,但將來再升兩碼的機率很高,我從以前買房都設

dwolf03/24 07:21定房貸利率2%,周邊房租我都設定4%的再出手,低於3%的很危

dwolf03/24 07:21

感謝d大的建議!

oceanman03/24 07:53八擴應該沒問題

phyaim03/24 08:00不生小孩買三房?

Expend03/24 08:17樓上有看內文?他還要照顧長輩啊

SSSShohei03/24 11:07不生小孩買三房其實很剛好,現在的三房都很小

jc76112803/24 11:48跟長輩同居 之後另一半的衝突 又是另一件事了 慎思

basebo1103/24 13:06貸款40年不用想,頂多提早還,若升息才不太痛

hosen03/24 14:58房子越大越好,不然以後一定後悔

iele03/24 15:57今年趕快買個二房才不會婚後還要跟父親同住

iele03/24 15:58我都跟我兒子説以後你結婚不想跟你們同住了

iele03/24 16:00趕快買二房,才買的起,二房小,以後才不會三姑六婆都要去

iele03/24 16:00住你家搞到離婚

小弟這輩只有一個親哥而已,其他堂表字輩的都沒什麼再聯繫,女方父母那邊也自己有房 ,應該還不至於有這個問題,會想直上三房也是考量以後若要換屋也麻煩,另外父母雖然 嘴上是說不住一起,但還是考量如果之後有什麼特殊情況需要同住的話,三房比較彈性一 點。不過最主要的前提還是要負擔的起房貸。

rebecca22603/24 17:5240年, 不需要思考 等你繳到20年的時候,會突然覺得

rebecca22603/24 17:52房貸月付怎麼這麼少,之前為什麼需要考慮那麼多XD

DHC111503/24 18:43你可以買中古屋透天,介壽路上不是一堆

這個之前也有想過,不過感覺個人是比較喜歡社區大樓有人管理,而且透天可能還要另外 再多一筆整修的費用,因此暫時不考慮。

zxcv3314103/24 20:11公務員穩定貸40年OK,大不了提早還款就好

ryusenming03/24 21:0428歲公務員存到300萬,你很會存錢耶

暫時還不到這個數字啦,因為目前為租房,吃住都是公司或家裡,個人開銷也不大,目前 就幫忙負擔一些房租而已。

godnnn03/25 00:35公務員什麼職級可以27歲快百萬年薪?

外勤警消輪班星人應該都差不多,會隨著年資慢慢調。

domo999903/25 13:29公務員直接40年貸下去沒壓力吧

asukaka03/25 15:38博士進去的職等?

不是,一般基層警消而已,職等不清楚,但記得不高。 非常感謝以上大大的建議~

※ 編輯: qiangn (223.136.66.85 臺灣), 03/25/2022 18:18:32

ludwig020103/26 02:01不知道自己職等的公務員?職位是夢到的嗎?

ludwig020103/26 02:03進差勤系統查基資馬上會看到,除非你是別國的