[請益] 同社區2房換3房有賺嗎?
房仲密我說,同一社區有三房釋出,
推薦我可以賣掉2房去換三房。
這樣可以小換大,賺到價差,還不用被扣稅,手上還多4.500萬現金可以用。
當初買1325,預計可以賣2325左右。
目前一坪可賣56左右,當初買35左右。
等於賺了1000萬,換三房也不用被扣稅。
但三房也要賣2600,扣掉頭期780
等於房貸要1820,我現在980
乍聽之下好像真的賺了滿多的,但相對負擔也大很多,但如果把多賺的4.500也拿進去當頭期,也是要背1300左右的房貸,我怎麼算就是補差價換三房而已。
小坪數39.58 大坪數46.39 差6.81坪
大房2600-小房2325=275
275 / 6.81=40.38
多的6.81坪用一坪40萬去換3房
當然賺的錢我是打算拿去投資。
像0056,或其他自己想做的產業
假設這些投資長期來看,不太可能會虧錢的
話,大家也是會建議換3房嗎?
目前算負擔的起,而且換房雖然壓力變大,但有多了4.500以上,就算不投資,其實這5.6年也不太需要擔心繳不出房貸。
其實也有另外一個選擇,一樣是換大一點的房,但總價可能找不超過1800的,這樣應該是最穩的吧?
目前沒有小孩的剛需,不一定要三房,只以小換大,純粹以賺錢的角度去想。
但我總覺得哪裡有點想不通,有點卡著,希望大家可以不吝嗇的給點建議~感謝每一位的發言~~~
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房仲一定有賺呀
我周遭有同社區小換大 我給你他們意見你參考
第一 有剛性需求多了一個小孩 第二 可以直接找屋主
覺得換稍高於二房賣價的就好,錢留下來等下一次金融
我也覺得這樣好像是比較好的
風暴再分批進場
第三 社區住習慣了發現機能那些都不錯 才會這樣換
感謝分享
大的也才46坪,你怎麼覺得你的可以賣56別人的只能賣40
通常會同社區換都是直接找三房賣家 不給仲介賺錢
跟仲介說謝謝告知 然後直接找警衛牽
我們家買同一棟的都這樣
房仲有賺是真的
這看需求
房仲有賺
有機會賺差價,而且增加槓桿不是壞事,但除非是自住,不
然你不能用多出的6.81坪去計算出一坪40萬,因為兩房跟三
房一開始的坪數單價就不會一樣,你那個40是高估了三房其
他坪數的價值得到的算法。
真的要這樣操作,那你可以自己找屋主,同社區的line群問
一下就好,你賺的差價很可能就是仲介費。但如果未來還是
要賣,那你那區的三房定位跟樓層房型都要考慮一下,我自
己最近剛好有跟你一樣的處境,本來想趁機增加負債然後賺
價差,多出來的現金也可以再投資,但考慮過後我決定不換
,一來我那區兩房跟三房的價差沒有被明顯拉開,二來我那
間兩房的戶型比三房好,所以你自己可以多方考慮一下
我的問題跟你差不多,他的三房格局沒到很優,但就想說可以趁機賺錢,或換到別的社區 ,不過我現在這社區也沒什麼好挑剔的,真的蠻喜歡的,只怕換到比較差的。
單坪價格相同之下本來就是付多的坪數來換大房啊,這不是
不用算也知道的數學題嗎,除非你2房賣的價格比三房高才是
賺啊
聽起來就是竹北 lol
其實是台中西屯
買橘子賣蘋果,是在賺什麼啦
可以不用賣,兩房出租,等增值,市值增加部分增貸出來
當三房頭期款
但其實已經增值很多了,一年左右就從單坪35漲到55了,如果增值部分能貸款去買三房其 實不錯,但這樣槓桿好像有點開太大,畢竟個人覺得,台中漲到60已經是有點緊繃了,銀 行也應該不會讓我再貸3房那間的貸款。
※ 編輯: kerorokk (1.165.134.50 臺灣), 03/12/2022 18:16:08我不建議在沒有需求的時候小換大 要就直接投資第二間
房 房地產的投資是從第二間才開始
三房賣太便宜了
我知道你還有錢
台中?60?現在台中噴這麼多 你聽過均值回歸嗎
你不是以40w/p換三房吧,仲介費6%上去有比較賺?
35漲到55的話 應該是大毅55ways齁
爆
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