Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…
我朋友也去貸40年,
一開始我覺得神扯,
後來覺得他還真的是理工腦。
下面是20年來的房貸利率:
https://i.imgur.com/pyUsSCe.jpg
對比起40年來的銀行利率:
https://i.imgur.com/d376t7H.jpg
如果把40年的物價通膨算進去,
這種貸法也是蠻合情合理的啦。
※ 引述《CuLiZn5566 (同理心5566)》之銘言:
: 沒有很糟糕啊
: 而且台灣利息那麼低
: 如果可以的話最好貸80年
: 用無腦但是不算差太遠的估算
: 1000萬的房子給你貸800萬
: 貸20年 平均下來一年要繳40萬本金
: 貸40年 平均下來一年要繳20萬本金
: 貸80年 平均下來一年要繳10萬本金
: 當然因為貸20年的話
: 你每年還本多
: 欠銀行的錢比較少
: 利息就會會比較低
: 但是如果你貸80年
: 你每年還10萬
: 欠銀行的錢多
: 所以繳給銀行的利息來的高
: 但是這裡只有計算到你這棟房子的現值
: 沒有計算到這棟房子的漲幅
: 如果這1000萬的房子五年後漲到1500萬
: 你不管貸20年還是80年
: 都是1500萬賣出
: 你這棟房子5年後賣出就賺500萬
: 當然如果從利息的角度來說
: 從買入到賣出
: 平平都五年
: 20年貸款的利息>80年貸款的利息
: 所以不考慮其他事情的情況下
: 你貸20年在這棟房子的買賣上會賺比較多
: 但是別忘了
: 這五年期間
: 你如果用20年貸款
: 你要還400萬給銀行
: 如果用80年只要還50萬
: 這350萬的差價
: 足夠讓你再去買一棟1000萬的房子
: 然後等著賺資本利得
: 這時候就兩件事情同時發生
: 1. 20年房貸的利息比較少 (+)
: 2. 20年房貸的還本比較多 (-)
: 如果利息很高的情況下
: 你未必會想要選80年的房貸
: 畢竟資金成本壓力很大
: 但是台灣現在利息那麼低
: 你不還本相當於你用房貸利率跟銀行借錢出來玩
: 那怎樣都會賺
: 就算不去買房子
: 去買股票還是幹嘛的都好
: 你房子一樣能住
: 如果房子漲價你賺的差價也不會比較少
: 在現在的台灣
: 只要你能跟銀行借房貸借得越多
: 基本上就已經勝利一半了
: ※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言:
: : 大家好,我是八卦優文子啦!
: : 我剛剛看到青安方案要推出四十年房貸了,推薦給朋友,他們直接噴我,怎麼不貸80年
: : 是要貸貸相傳嗎?
: : 然後一直噴我是房蟲,說我是不懷好心…
: : 四十年貸款有這麼糟糕嗎?
: : 有沒有八卦?
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那是這次升息出乎意料都半碼
炒房公式0元購玩寬限期收租船房貸然後加
價賣
升息破4% 再來擔心房貸啦 低於4% 放心借
房貸破4%不可能啦,整個房產正式泡沫
化。到時候會比日本慘吧。我一直很尊敬
現在還在買房的人。以租代買比較適合
我這種心臟不強的人。
請政府推出貸款成數120%人人買得起
現在貨滿手賣不掉送家具家電裝潢就是要做
假實價登錄
支持百年房貸 貸貸相傳
利率上調快到頭了,房價炒起來,一起加入居
住不正義的一方:P
有能力、有需求,看中了就買,會不會跌不知
道,確定的是多等幾年浪費生命。
相信黨的居住正義房市三箭確定40年都在家
附近工作有固定收入就買
57
[請益] 40年房貸利率Hi 大家好,小弟最近在中永和地區買了間屋齡20年以下的中古電梯社區 在申請房貸時丟了三家,其中兩家都是30年3年寬限利率2.06%,最後一家願意貸40年3年 寬限給我,但利率要2.21% 對方說法是因為他們家是少數有做40年的銀行所以利率較高,但我實在覺得2.21%太高 其實以我們的家庭收入,即使貸30年壓力也不算太大,貸40年就是更輕鬆而已37
[請益] 需要去爭取到40年的房貸嗎?最近家裡弟弟要買房 新北算新的電梯大樓 37歲公務員 打算要貸2000萬 目前正在找貸款銀行 家人也有幫他邊問邊評估 利率應該是1.31沒什麼大問題32
[請益] 請問各位房貸選哪一個?標的是預售屋,總價1280貸款1024(單位都是萬) 台新銀行利率1.31,無寬限期 如果貸25年的話,每個月的房貸是40000塊,總利息為177 如果貸30年每個月的房貸是34400 ,總利息為21416
[閒談] 10年來國民所得提高40% 公教調薪6%從上圖可以得知~10年來 國民所得提高40% (通膨20%左右) 公教調薪6% 國營薪資又跟公教調薪有連結關係9
[閒聊] 一般房貸利率跟理財型房貸利率大約在幾%請問各位大大這一年有貸「一般型房貸」跟「理財型房貸」的人,利率大約都在幾%左右 呢? 目前問到 同一間銀行 一般房貸40年貸450萬,利率1.45% 增貸30年 房貸70萬 利率1.45%5
Re: [請益] 可以貸的成數高,就不在意總價了嗎?我長輩 40年前買台北公寓時 一間約100萬 不過以那時的薪水 也大概幾千 所以吃下來也不簡單 40年後 一間都要一千萬 但貸款的數目並未變 很簡單的道理 物價會通膨 但借的錢不會 所以 一個物件 能貸40年 多總價是可以接受的2
Re: [請益] 新舊屋交替期 房貸利率請教借標題問一下 名下有兩間房子 已清償 用周轉名義再貸出來 如果要再買第三間房子 這樣可以貸幾成?
爆
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