Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…

我朋友也去貸40年，
一開始我覺得神扯，
後來覺得他還真的是理工腦。

下面是20年來的房貸利率：
https://i.imgur.com/pyUsSCe.jpg

※ 引述《CuLiZn5566 (同理心5566)》之銘言：
: 沒有很糟糕啊
: 而且台灣利息那麼低
: 如果可以的話最好貸80年
: 用無腦但是不算差太遠的估算
: 1000萬的房子給你貸800萬
: 貸20年 平均下來一年要繳40萬本金
: 貸40年 平均下來一年要繳20萬本金
: 貸80年 平均下來一年要繳10萬本金
: 當然因為貸20年的話
: 你每年還本多
: 欠銀行的錢比較少
: 利息就會會比較低
: 但是如果你貸80年
: 你每年還10萬
: 欠銀行的錢多
: 所以繳給銀行的利息來的高
: 但是這裡只有計算到你這棟房子的現值
: 沒有計算到這棟房子的漲幅
: 如果這1000萬的房子五年後漲到1500萬
: 你不管貸20年還是80年
: 都是1500萬賣出
: 你這棟房子5年後賣出就賺500萬
: 當然如果從利息的角度來說
: 從買入到賣出
: 平平都五年
: 20年貸款的利息>80年貸款的利息
: 所以不考慮其他事情的情況下
: 你貸20年在這棟房子的買賣上會賺比較多
: 但是別忘了
: 這五年期間
: 你如果用20年貸款
: 你要還400萬給銀行
: 如果用80年只要還50萬
: 這350萬的差價
: 足夠讓你再去買一棟1000萬的房子
: 然後等著賺資本利得
: 這時候就兩件事情同時發生
: 1. 20年房貸的利息比較少 (+)
: 2. 20年房貸的還本比較多 (-)
: 如果利息很高的情況下
: 你未必會想要選80年的房貸
: 畢竟資金成本壓力很大
: 但是台灣現在利息那麼低
: 你不還本相當於你用房貸利率跟銀行借錢出來玩
: 那怎樣都會賺
: 就算不去買房子
: 去買股票還是幹嘛的都好
: 你房子一樣能住
: 如果房子漲價你賺的差價也不會比較少
: 在現在的台灣
: 只要你能跟銀行借房貸借得越多
: 基本上就已經勝利一半了
: ※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言：
: : 大家好，我是八卦優文子啦！
: : 我剛剛看到青安方案要推出四十年房貸了，推薦給朋友，他們直接噴我，怎麼不貸80年
: : 是要貸貸相傳嗎？
: : 然後一直噴我是房蟲，說我是不懷好心…
: : 四十年貸款有這麼糟糕嗎？
: : 有沒有八卦？

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