Re: [請益] 首次購買隔套收租房，求建議

Hi hi

如果你想買收租的案子
我這有個投報非常高的案子你可以考慮一下

投報將近6%，算是不可多得的好案子
屋主開價3280，目前2800左右會賣
收租一個月平均13.5

也是頂加，但他有整棟鄰居的「分管協議書」
所以不用擔心未來被告要請求頂加使用權

地點也是台北市蛋黃區
（雙連捷運一分鐘）

這間如果要長期收租真的不錯

※ 引述《chmin (June.)》之銘言：
: 各位版上前輩好，爬了許多文，手上也正好有些閒錢，想入手一間收租房當投資，求各位
: 前輩建議。
: [物件一]
: 台北市蛋黃區，6米巷公寓4/4 (有頂加)。鋼筋混泥土結構，屋齡約48年。權狀約30坪無
: 公設，地坪約11。目前4樓格局是兩間兩房一廳加一間套房。頂加則是三間套房。所有房
: 間新裝潢約3年，目前滿租，每月收租合計約11.5萬，預計2700萬能入手。(這間不期待都
: 更，只看收租收益)
: 優點：
: 1. 每月收租收益高&投報酬率高。
: 2. 新裝潢，租金較高，租客水準較高，較無管理問題。
: 3. 離目前居住處很近。
: 缺點：
: 1. 頂加在約3年前有違規增建屋頂，多產生一間套房，被舉報。目前狀態是：
: ”無訂拆日期+由區隊列管，依序處理”(仲介是說當初有找議員去喬)。
: 2. 使用執照上有註記”屋頂上不得堆積雜物及私自加建”。
: 3. 建物部分坐落鄰地，未來鄰地所有人有主張侵權或要求價購等風險。
: 4. 持有土地是好幾個地號且為”袋狀地”，無直通馬路，但目前通行路線已行之多年
，
: 似乎土地權人也無法再收通行費，且好幾棟建築物都需使用此通行路線到馬路。
: [物件二]
: 台北市蛋黃區 8米巷公寓 3/3 (有頂加)。加強磚造結構，屋齡60.6年。權狀約26坪無公
: 設，地坪約13。目前三樓格局是四間套房。頂加則是三間套房。裝潢簡單、陳舊，但目前
: 也是滿租，每月收租合計約8萬，預計約2450萬能入手。(此間覺得有機會老屋重建，且目
: 前收租收益也還不錯)
: 優點：
: 1. 屋齡老，獨棟，且是加強磚造，老屋重建較可期待。
: 2. 土地持有為單一地號，無任何鄰地糾紛。
: 3. 整棟僅四個所有權人。
: 4. 離目前居住處很近。
: 缺點：
: 1. 房屋老舊，從樓梯就是破敗貌，加上套房裝潢也老舊，租金較低，租客水準較低，: 怕有管理問題。
: 2. 怕等不到重建/都更。
: 目前傾向購買[物件二] 因其雖收益較低，但產權相對乾淨而且有重建/都更可能性。
: 想請問各位版上前輩，對此二物件，有沒有什麼看法與建議可分享。
: 非常感謝您們的時間 (鞠躬)。

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