Re: [請益] 購買已有承租戶的公寓要注意什麼

rabinson 發表於 2023/3/3 上午1:11:05

看板home-sale標題Re: [請益] 購買已有承租戶的公寓要注意什麼作者

(何時無事一身輕?)時間Mar 3 01:11:05 2023推噓 6 推:6 噓:0 →:14

※ 引述《Ogano (Ogano)》之銘言：
: 各位高手大家好
: 在板上潛水了一陣子
: 拜讀了許多大神文章
: 不過在實務上是個小白
: 若有一戶已有承租戶的舊公寓想購入
: 除了了解屋主出售原因（例如資產配置重分配）
: 因有租客不能看屋子裡面
: 想請教我除了看屋主談吐以及跟屋主詢問房客狀態以外
: 有沒有撇步能得到更多資訊或盡可能保護自己呢
: 謝謝

其實這種情況蠻常見的
有些推文其實不用太過於大驚小怪

其實收租件就是這樣
先把房客弄到滿租
才有條件去跟市場談賣價

因為收租件的價格一定大於一般市場的物件

通常是收租件》翻新件》自住件

收租件就是拿投報率說話
投報率來自租金/總價
沒有房客怎麼談投報率？

有些收租，仲介都是拿過去房客，
或者預估未來可能的租金，
來跟買方介紹。

這種我一概當作沒聽到。
現有租客租金才是真實的。

當然不能看室內是個缺點，
有的房東會留下一間不租給看。

不能看室內的話，
還是有很多地方可以判斷的，就要靠經驗。

一般最怕的就是假租客和假合約，
但如果有當過房東的應該很容易就能判斷。
前提是你要對於這區的租金有所了解，最低能到哪最高能到哪。

一般我覺得上下兩成是合理的。
太誇張就有可能是吹牛。

然後投報率大概在7趴左右我才會買。

屋況部分比較怕的就是漏水，
如果是公寓看鐵皮屋頂跟樓梯間，大略能夠判斷。
多走幾步到頂樓去繞一圈，
心裡就有底了。

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.38.17 (臺灣)

推

summerstarj03/03 01:19非格套的公寓，要7%投報滿困難的，除非重本搞裝修

戲法人人會變，各有巧妙不同。我去年就賣一間給人，成交價格7% 當然後來覺得自己賣便宜了哈哈，晚一年賣應該可以多一百，不過，算了。

※ 編輯: rabinson (1.200.38.17 臺灣), 03/03/2023 01:23:20

推

s2649275503/03 02:35假租客假租約還真的看過超搞笑成交後原本滿租的物

→

s2649275503/03 02:35件陸續賠一個月解約

→

s2649275503/03 02:35所以你要做收租件還是要掌握當地租金行情仲介說的當

→

s2649275503/03 02:35豪洨

→

s2649275503/03 02:36但我會堅持自己挑租客

→

s2649275503/03 02:37有時候真的花招很多還有那種掛591假裝差不多也這樣行

→

s2649275503/03 02:37情的

推

Keade032503/03 09:127% 是怎麼計算啊

→

IBIZA03/03 10:27也有可能是不隔間的共生公寓

推

endlessing03/03 13:13共生公寓的投報率有這麼高嗎？

→

s2649275503/03 15:02雅房的概念啊我附近有人拿社區三房在幹耶

→

s2649275503/03 15:02這邊三房可能30000-35000

→

s2649275503/03 15:03他一個房間沒廁所的13000 有的16000 結果42000

推

endlessing03/03 16:17電梯大樓整層住家分成.兩雅房.一套房.這樣好租嗎？

推

s2649275503/03 16:43不清楚實際狀況但看過他招租都是兩間已有人一間到期

→

s2649275503/03 16:43 代表應該蠻容易滿的

→

s2649275503/03 16:44但我自己還是喜歡獨套妳就乖乖對台電台水我樂得清靜

→

s2649275503/03 16:45你這樣共生一般是認識的然後可能跟其中一個簽約或者

→

s2649275503/03 16:45有一個折點錢給他讓他幫忙管不然感覺就比較麻煩

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首PoOgano：各位高手大家好在板上潛水了一陣子拜讀了許多大神文章不過在實務上是個小白若有一戶已有承租戶的舊公寓想購入

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