[請益] 購買已有承租戶的公寓要注意什麼
各位高手大家好
在板上潛水了一陣子
拜讀了許多大神文章
不過在實務上是個小白
若有一戶已有承租戶的舊公寓想購入
除了了解屋主出售原因(例如資產配置重分配)
因有租客不能看屋子裡面
想請教我除了看屋主談吐以及跟屋主詢問房客狀態以外
有沒有撇步能得到更多資訊或盡可能保護自己呢
謝謝
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有租客還是可以看,不能看室內你還敢買也是很勇敢
最近有同樣的問題+1
通常不能看都是在藏
不能看就是出廢墟價啊
跟屎一樣
看有沒有每個租客的租賃契約 確認租期跟租金 有些房仲
或屋主 不會照實說,一定要看過屋況 不能看那就要承擔
屋況風險,除非你很有錢 或者他賣的夠便宜,跟仲介要
不動產說明書 白紙黑字 看過才比較安全,跟房仲要建物
謄本三部與土地謄本三部 看有沒有坪數正確 土地現狀
屋主貸款資訊 目前想到這些
不看室內除非你很熟
或者真的抽不開身
你要注意的是 進去看室內啊
然後我買房 一定排除租約 買買不破租賃是針對你 你可以
請前屋主跟房客解約
我帶小孩很忙都看照片下斡旋 但上週遇到一個頂樓 還是
只睡一兩個小時的狀況下 照樣去看完現場再下斡
我敢看照片下斡的房子 那個社區我有房而且我可能比仲
介還熟
請水電師傅管線配電檢查過 ,我買的時候有要求一定要約
房客讓我看屋況,沒什麼問題,但卻最後沒注意到配電的
問題,吃虧、大條又麻煩
絕對可以看。我六套都一間間看過了。只能可能要配合房
客方便的時間而已
購買前有發現的話我一定多砍50不要拉倒
問鄰居
我買過幾個不能看的,單純是房東不想打擾房客
房客如果早知道房東要賣房,很有可能搬家
但如果已經成交了,換約時才知道房子已經賣了
通常會繼續住下去
什麼歪理,不給看就直接出低價不然當作他沒要賣就看別
間。
公寓不看你敢買?最基本兩樣做到,看屋,看租約
缺一不給看的不要買
你那麼嫩,別碰….
我賣房前會等租客租約到期在賣
本來就不要影響租客 跟要賣就認真賣
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