[請益] 買房內有租客問題

hide032505/14 13:25叫屋主先處理好，不然到時這個麻煩會落到你頭上

buike05/14 13:28同樓上+1

godnnn05/14 13:29漲房租

sam21sam2105/14 13:29不定期契約可以在房屋買賣的時候解除合約

sam21sam2105/14 13:30當然，如果房租你很滿意就無妨

j863022205/14 13:30不定期租約 如果要收回自住麻煩比較小 要出租你麻煩就大

j863022205/14 13:30了 合約一定要註明需清空租客 或附上有年限的租約給你

sam21sam2105/14 13:30我之前遇到一樣的問題，是讓對方走完一個期限

sam21sam2105/14 13:31這種不定期契約會影響銀行放款的%數

IBIZA05/14 13:37民法425-2條, 未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或

IBIZA05/14 13:37或未定期限者，不適用之。

IBIZA05/14 13:38因合約過期形成的不定存續契約, 所有權轉移之後, 新房東沒

IBIZA05/14 13:38有概括承受的義務

s2649275505/14 13:43下斡旋的時候就約定排除租約了

s2649275505/14 13:43賺訂金成交後 寫在合約裡

s2649275505/14 13:44讓前屋主處理其實最省事

s2649275505/14 13:44不然等過戶後 你要跟租客走法律真的要看人品了

iamgirl1234505/14 13:44有出租不能辦財政部的青年安心成家噢

s2649275505/14 13:45保留物看要選擇什麼 其他正常仲介也會幫忙排除

s2649275505/14 13:45都可以談的

s2649275505/14 13:47沒把握真的讓前屋主去處理 除非很便宜 很便宜我會買

s2649275505/14 13:47下自己處理

macpro05/14 13:51 買賣不破租賃

s2649275505/14 13:53買賣不破租賃有限制的

s2649275505/14 13:54而且前屋主跟房客解約也不受限

gy5566200805/14 13:57排除租客、騰空交屋 延期違約金總價萬分之一/日

alanbread05/14 14:02我習慣是押確認騰空後履保撥款+不定期要重打租約到定

alanbread05/14 14:02期確認後對保貸款

alanbread05/14 14:03最差的情況下你看租約有沒有勾”得”提前終止租約，有

alanbread05/14 14:03的話賠租客一個月請他搬家

ricky1111w05/14 14:05比較好奇下斡之前怎麼沒有告知你房子現在出租中？

q135q13505/14 14:13如同IBIZA所述 不定期租賃沒有買賣不破租賃的適用

q135q13505/14 14:13不過以我的經驗 建議如一二樓所述 要求賣方先處理好

q135q13505/14 14:14但若房價真的夠便宜 是可以考慮買下來自己處理啦

bencmwu05/14 14:32我買房時也有到期租客 仲介幫租客找新租房 幫賣方點交

bencmwu05/14 14:32 跟我驗收 一條龍一魚三吃

showwisdom05/14 15:07房客有優先承買權，這部分要留意。

q135q13505/14 15:17房客有優先承買權!!??大家都驚呆了 哈

j863022205/14 15:36房客有優先權是因為租地自建吧

Yi12Bird05/14 18:11買賣合約註記騰空交屋

HEROR05/14 23:51房客有優先承買權有法可循嗎？

s2649275505/15 02:50先買權跟買賣不破租賃都有一些條件上的限制

s2649275505/15 02:51google你就知道了

s2649275505/15 02:51但一般要賣會通知租客 租客如果想買早就問了

s2649275505/15 02:52好幾年前賣房的時候 房客也是問多少錢 然後嫌貴 我

s2649275505/15 02:52一週多就賣掉了