[請益] 請問怎麼做最節稅呢？

magpie03/14 23:21要先知道實際租金跟你的綜所申報稅率是多少

powermax5603/14 23:21對了！如果以個人出租，稅金將會進到下一個級距，將會

powermax5603/14 23:21挺可觀的，所以才會想要找辦法

powermax5603/14 23:22租金約11萬/月，綜所稅級距夫妻目前20%，加上去就30%.

powermax5603/14 23:22..

attila12503/14 23:23看租客合約對象吧,國稅局有辦法直接連結到大房東?

john030203/14 23:27房客報稅 沒救。你買錯物件了

john030203/14 23:28跟原房客討論 若不要報稅 原租金打9折

abyssa103/14 23:32看行情是多少吧 如果你租給公司明顯偏低國稅局不認喔

abyssa103/14 23:32連結大房東很難嗎？不就所有權人？

magpie03/14 23:361.低於市價太多極容易被查建議不要 2.公司轉租還多一筆營

magpie03/14 23:36業稅而且沒有45%費用扣除

magpie03/14 23:45每年120萬租給公司（市價9折），公司以131萬出租，整體負

magpie03/14 23:45擔為二代2.53萬/年，營業稅6.55萬/年，營所稅2.2萬，合計8

magpie03/14 23:45.75萬稅賦

magpie03/14 23:48個人綜所120*0.57*0.2=13.6萬

magpie03/14 23:49所以出租公司合併要繳的稅是8.75+13.6=22.35萬

magpie03/14 23:51如果是個人租給個人，不用繳補充保費，131萬*0.57*0.3=22.

magpie03/14 23:514萬

magpie03/14 23:51結論：兩者差不多，用個人出租即可

magpie03/14 23:55營所稅單一稅率20%，如果加120變30%，那你的綜所變成120萬

magpie03/14 23:55*0.57*0.3分=20.52萬，加上幫公司負擔的8.75萬，整體負擔2

magpie03/14 23:559.27萬

magpie03/14 23:56這樣更要選個人出租跟個人了

magpie03/15 00:00你前房東那樣教，是站在逃稅的前提下，當然可以少繳很多，

magpie03/15 00:00但這種逃法在實務上很常被連補帶罰

magpie03/15 00:02對

magpie03/15 00:10還有19000這個數字根本此地無銀，滿滿的想吐槽

magpie03/15 00:14法人租法人整體稅負會比較低，不用繳二代那塊，營所也單一

magpie03/15 00:1420%

magpie03/15 00:16營業稅也可以互相扣抵

abyssa103/15 00:17你有聽過出租所得43%扣除額嗎？

abyssa103/15 00:1911*12*（1-0.43）=75

abyssa103/15 00:20但那個租公司1.9萬太唬爛太好查啦 風險大 浪費力氣

magpie03/15 00:20上面已經幫他列了所得0.57後的申報數

abyssa103/15 00:22其實實質稅率最多也才0.57*30%=17.1% 我個人覺得還好

abyssa103/15 00:23你覺得稅金可觀 但是租金更可觀啊

abyssa103/15 00:24台灣實質稅率過低已經寵壞大家的價值觀了

abyssa103/15 00:30營所稅20% 企業最低稅負制15% （供參考）

abyssa103/15 00:30你這個實質稅率17%很低了本來就沒什麼避稅空間

abyssa103/15 00:30如果個人人所得稅率跳到40%我就會跟你說走法人划算

magpie03/15 00:32法人租法人還有其他優勢，這邊不多說，若你真走這條頂多

magpie03/15 00:32省20多萬稅，但成立法人公司還會衍生其他費用，你要再權

magpie03/15 00:32衡

maxdok03/15 01:27搭版問一下，如果是自然人租給公司要繳2.11%嗎？

maypcc03/15 08:22原本有保稅的後來變沒報稅 這個我記得國稅局會查

maypcc03/15 08:22*報

hellovega03/15 09:00搭板問一下

hellovega03/15 09:01一般自然人房東沒有開發票

hellovega03/15 09:01要怎樣認列租金所得

sdhpipt03/15 09:03自己申報 自己計算

sdhpipt03/15 09:04租公司1.9萬這個是可行的 其實沒啥問題 主要是公司會計也

sdhpipt03/15 09:04有成本 而且營業稅其實遠超二代健保 你要去生發票扣抵

sdhpipt03/15 09:05營所稅普通是20%

sdhpipt03/15 09:06個人可以用0.57計算所得 已經遠比公司划算了

sdhpipt03/15 09:07所得稅率沒有超30%以上不用想這些有的沒的