[閒聊] 第一次當房東收租體驗
買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金
有幸拜讀板上各位大師的文章，點點滴滴都讓我受益許多
去年房地合一2.0加上第三戶限貸，覺得預售屋未來可能沒那麼多肉可以吃了
決定以買成屋，目標2~5年後脫手賺增值價差，持有期間以租金養房的方式下手
雖然知道各投資房產大亨以買老屋整修再出租投報率最高，
但這個太專業了，我很難去判斷合理的入手範圍在哪
所以還是以5年內的新成屋，有簡單裝潢過的物件為優先
最後買了一間屋齡一年多的兩房大樓，含簡單裝潢、傢俱、電器單價還在20萬以下
幸運的是原屋主售出後要再跟我租一年，馬上就無縫接軌有現成的租客了
讓我有時間研究一下要怎麼找下一個房客
交屋當天還先去7-11買合約，跟原屋主一起研究合約要怎麼寫...囧
總價650萬，貸款450萬，月繳約15,500，原屋主售後回租16,000含管理費，不含水電網路
稅金跟保險再算進去一個月要再貼一點錢，無法實現 租金>本+利的完美狀況
不過考量到自己是新手房東，買到的房子還算新，應該不會有什麼大問題
目前已收租三個月，偶爾看一下附近的實價登錄，已有700萬的成交價了，坪數還比我小...
如同一開始所想的持有期間靠租金付貸款，賺到了本金外，也賺了增值價差
好像就是這麼簡單的數學而已...
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哇 高雄兩房沒車有700了？
高雄是買預售，買來出租的物件在北部
現在的合約越來越複雜… 最新版的還要寫是不是兇宅啊
有沒有做氯離子檢測 輻射檢測 漏水啥的 以前基本
上寫名字 中間都是固定條款 後面寫個人資料名字搞定
增值價差其實說賺，到時候轉手，仲介先賺走一大票
租客找到良莠不齊的真的很麻煩
原屋主看起來整齊愛乾淨 前幾篇S大挑選租客先筆記起來
※ 編輯: cwpcwp (114.137.53.58 臺灣), 02/03/2022 00:16:33現在買就是1%2%頂多被灌成6% 賣的時候談實拿 其實稅
金還比較重
附近預售已經成交到快30了 如果收租一直順利的話 就放到稅率20%的時候再賣
※ 編輯: cwpcwp (114.137.53.58 臺灣), 02/03/2022 00:18:46不過售後回租的 你驗屋要仔細點就是了
因為不是空屋要多注意細節
請問地點在哪裡呀？
跟你差不多總價格局屋齡條件，包租17000不含管，剛好以租
金養房
更正，屋齡是5-6年，沒有1年
財富自由就是這麼簡單
既然決定2-5年後要賣，怎麼不用寬限期。
每個月租金遠大於利息。
別再教了
請倡導，房價太高，租屋就好
有多餘收入再還清銀行部份貸款，降低每月本加利之總和
即達到盈餘之目的。
千萬不要提前償還銀行貸款 有借有還 再借很難
看，難怪年輕人買不起
請倡導租屋XD
都不要買，房價會跌，這樣我們才可以收房租
![Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗](https://i.imgur.com/yDwOdeZb.jpg "Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗")
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Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.31
[請益] 買「預售屋轉單」兩選一最近看預售屋(投資取向不自住)，拜讀ceca文章知道投資預售屋需買最低總價的最低單價 ，或是最低單價的最低總價，但因為建商已賣了7成，目前已調價到25萬一坪，所以只好找預售屋轉單 物件一：(房粽委賣) 6F加B4平車，27.26坪大兩房(主建物16.04坪)，開價770，出價745萬成交，斡旋金5萬，扣掉平車120萬， 平均單價23.2萬12
Re: [閒聊] 房市要開始走空了嗎我覺得你說房價跌很慘 首先，你要定義什麼情況算跌很慘 再者，房子依據屋齡的不同，漲跌曲線都不一定一樣 例如，一開始是預售、新成屋，接下來是十年內新古屋，再來是20年電梯華厦，最後是三 十年公寓![Re: [閒聊] 房市要開始走空了嗎](https://i.imgur.com/IdcyMUhb.jpeg "Re: [閒聊] 房市要開始走空了嗎")
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Re: [閒聊] 現在房市適合自住不適合投資105.1.1前取得沒房地合一 105.1.1後有房地合一 簡單說104年取得750萬 105年取得800萬 109年取得900萬10
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!不要買預售，真的，講過好幾次了 首購，買新古屋帶輕裝潢的，然後你去跟在地的仲介打好關係 要真的想買，把你的需求告訴他 你現在只要去找，看有沒有十年內新古屋，成交價可以在預售屋8成以內 我告訴你，你一旦看到這種物件，趕快手刀下斡12
[心得] 現金vs現金流：我是否不該賣？最近看大家都大賺錢， 來分享我這一年多的心得， 順便請教一下大家，我有更好的做法嗎？ 因為這兩周一直在腦海很困擾。 多年前，看了一些書跟前輩分享，12
Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎？我自己的經驗是剛噴出去的時候 新成屋增值是非常可怕的 但進入盤整期後，老屋增值比較穩定 這方面我覺得投資要看是想吃什麼 自住有自己使用的爽度問題10
[請益] 投資賣房次序房板前輩們好，小弟因為這兩年陸續交易了幾間成屋和預售屋 想請各位給我一些目前手上房產處理的建議 我和太太目前分別持有 成屋一間O(23年社區平車) 109.07以960取得 市價約1600 地點:新竹園區旁 預售兩間A.B 預計112年底交屋 110.04 以1848 1844取得 地點:竹北縣一
Re: [請益] 第二間置產建議貸 : 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己 花 : 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產. 房置產這個概念是在低價時購入當存房
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