Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎？

※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: 最近有朋友想買房，他們是第一間
: 之前沒需求一直沒買，最近是疫情後要結婚
: 只好買房子了，他們夫妻跟我們已經有買房的人討論
: 我是老屋派，幾間都不新
: 另一派是新大樓派
: 但是一聽到他們的管理費每個月都要繳不少
: 聽到目前大約一坪管理費都在80-150之間
: 抓110去算好了，50坪
: 一個月要價5000元
: 還有大樓共用電費等等
: 但這5000是費用，花下去就沒了
: 而中古屋幾乎沒公設、也不用管理費
: 其實省非常多耶…
: 實際使用坪數也大，還可少繳那麼多管理費
: 而且通常同樣價錢，中古屋地段都更好
: 等到中古屋80年
: 新成屋 50年時
: 整個價值誰高誰低就很清楚了
: 這樣買新大樓真的划算嗎？ 長線感覺超虧耶
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我自己的經驗是剛噴出去的時候

新成屋增值是非常可怕的

但進入盤整期後，老屋增值比較穩定

這方面我覺得投資要看是想吃什麼

自住有自己使用的爽度問題

這個就看個人

我也是比較喜歡住新房子，哈哈

如果要放很久，老屋有蠻多優勢的

1.低總價，長線看起來增值幅度大於新屋

低總價就是香，所有剛進入買房的剛需

就是只能買這個，而且500跳到600就是20%

1200要跳到1440相對難一點

更高總的就更少

目前只要距離豪宅線太近的

增值都不會太快

2.出租的時候比較不會擔心

老房子出租價錢通常是可負擔的

秒租不是什麼稀奇事

新成屋出租因為價錢貴

會來租的客人比老房子客群少很多

速度無法太快

然後會擔心被房客破壞屋況，老房較不會

所以管理起來老屋心態上輕鬆很多

之前房市剛噴發階段，預售新成屋的增值

實在是很快很猛

老屋是最近才有追上增值幅度

不過看到有人分享台中921前的老房子

沒有人要這種論點

我還是要說兩句

每個921前的老大樓半夜停車都停滿滿的

機械車位亦然

反而我住家新成屋停車場還比較空曠一點

每個老房子都是3天秒租

租金也符合市況

之前新成屋出租則著實麻煩不少

每個人都想住新屋

但是經濟問題決定這個能不能成真

要貶低老屋的價值，實在冷靜思考一下

再去市場看看有沒有符合你的想像

台中環內還有哪個預售兩房有25的

可以私信我，我要收謝謝！

最近朋友在揪我買一個預售案

在后科附近的鐵道旁，2樓就成交25.5了

我相信這才是市場現況

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