[問題] 買了老房子以後賣不出去怎麼辦?
現在蠻多人會去買那種3、40年老公寓或是舊大樓的
因為公設比很低,坪數又很實際
室內同樣坪數總價比新大樓還要便宜很多
可是仔細想想
如果是買在非台北地區,房子根本就沒有都更的可能
這樣房子住了30年之後屋齡變成60年
60年老房還有什麼價值嗎?
現在台灣人口又在減少,空屋越來越多
年輕人又都只想要住新房,沒人想住老房
這樣貸款買了一間30年老房
繳了一堆利息給銀行
結果最後沒價值賣不出去
這樣是不是還不如租房子
買舊房子的都不怕以後脫不了手嗎?
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租給學生跟上班族
40年你敢住?
你為啥要買台北市以外的老房子
台北市老房買不起,非台北市新房也買不起
等都更吧
沒有賣不出去的物件,只有賣不出去的價格
重點是你住好好的幹嘛要賣老房子?
60年老屋很多問題吧,到時候可能有換屋需求
撐到一級古蹟國家就會跟你買了
你房子賣了要住哪?睡公園?
賣了回老家住,或是換一間比較新的
賣了買新成屋
會買的就會買 會擔心就不要買
地段好的話根本沒差
地段好的買不起
※ 編輯: IsaacNewton (114.32.12.61 臺灣), 06/14/2022 09:56:46 ※ 編輯: IsaacNewton (114.32.12.61 臺灣), 06/14/2022 09:58:33其實還有危老重建這條路不是只有都更所以你想太多
各縣市獎勵危老的力道也蠻強的 畢竟都更是涉及都市計畫
還有街廓改造啥的 產權爭議更難解決 但如果是老透天
通常都是繼承戶 沒在住 投資客很少 條件好談多了
我家買40年的老房子整間打掉自己重蓋給你參考
自己住的幹嘛要賣
所以你會買一間40年狀況不好的老房子住?
賣了回老家住..代表你不穩定..那確實就是租房..
換一間比較新的..代表你有財力..那老房子不賣有差?
房子其實分 土地 建材 空間, 建材的部分三四十年就折舊的
差不多了, 但好好維護住70甚至更久不是問題
老房子問題多,有換屋需求..代表你有財力..
所以你不覺得你問一些很矛盾的問題嗎?
正因爲你有賣的心態..還要賣的出去的心態..
台灣只是很少有50年以上好好蓋又好好維護的民宅
所以房價才會越來越貴..
一些透天有這個年紀, 集合住宅很少, 再過十幾年就普遍了
台灣怎麽會很少有50年以上好好蓋好好維護的民宅
品質不好的早在過去幾次地震都倒完了..
現在台灣一堆都是1980年蓋好的房子..
哪有甚麼不好的倒完這種事
台灣早期都是透天 現在還是一堆老街啊 問題是透天非集合住
你自己都說60年老屋很多問題,換作是你會買60年老屋?
宅 當初怎麼蓋都是看個人 品質不穩定 難參考
台灣有集合住宅大概是1960年 現在屋齡大概五十幾年
台北民生社區是台灣最早導入集合住宅的地區之一 就有很多
五十年左右的集合住宅 不過這邊蓋的年代也是從1960-1970
有都更,地段佳真的轉手就是賺千萬
要真的到70年 還要十幾年
台灣要普遍能看到七十年的集合住宅還要十幾年啦
到時候最早的1960-1970蓋的這批就70歲了
台中也有買老透天就地拆掉重蓋電梯樓(看容積)
我阿嬤家好像民國50幾年蓋的 還好好的 但有建商來談危老
現在卡在住隔壁的同宗堂伯太貪 說要自己貸款合建
才可以分多一點 然後有一戶三角窗的死要現在店面繼續營業
舊房子拆了蓋新的阿
新的買不起,舊的嫌太老,你要睡公園?
公園也有分好睡跟不好睡的 老公園有涼亭比較讚
新的什麼共融式的其實都跟遊民不共融
往蛋白區找阿
外勞薪資遲早脫鉤
自住有差嗎?
買了老房子以後賣不出..所以你覺得其他人不會跟你一樣傻去
買老房子?
你都會買了...其他人不會?
就當古蹟
你觀念不對的是 買房是自己住 而不是考慮增值
然後嫌那個地段不好 這個買不起 要麻
罵政府不做事放任房價 要麻檢討你自己賺太少
不會,你可以等都更
未來就是有價無市
可是那時候你不也快死了 有分別嗎
下手再買 就能撐到百年老屋
租給別人
30年後還有沒有年輕人需要房還是個問題
問就是加價賣
買房自住 不要想著獲利
以後大家手上都有千萬老房 賣不掉沒人租。 最後政府 財
團收割
政府會先開放國外自然人接盤 怎麼會有人覺得台灣房子沒人買
30年前就有人說30年後的現在便宜爽買
加價賣
找接替呀,最近就有高雄超老屋齡賣一億的
老實說以前的建材水泥真的比較好
租給別人啊
買不起就住啊 窮人還管大樓會不會倒
便宜買給我 我幫你接收
賣*
租給現在不買房/買不起房的人啊
危老重建你值得擁有
不會租喔,被動收入
別想那麼多,我現在趁年輕開始在收集紙箱了
台北人都期待有個大地震
爆
[問題] 租房子其實很爽又很划算吧?同樣一間房子 我買的話要1358萬 租的話一個月只要1萬9爆
[求助] 婚後該住娘家買的房子嗎?事情是這樣 我原生家庭在屏東,父母親健在,而我是獨子 有一個妹妹應該會在屏東定居(非家中) 老婆是彰化人,父母親也健在,有一個妹妹,沒有兄弟 目前老婆是答應下來高雄住,讓我離屏東近一點可以照顧得到家裡,又能保持一定的距離爆
[請益] 台北買新大樓好困難我在台北工作,為了求交通方便,結果兩年前在台北市買了快40年老房 大概兩千萬上下。 三房。 後來結婚了,目前一起住在我這間老房。 最近有在考慮要不要用先生名義再買一間房。 想說兩個人一起出錢,也許可以買一間大一點的新一點的大樓。80
Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧?你講的是事實,但會被有房仲或是還在繳貸款的噓 但其實無所謂,每個人想法本來就不同 幾個重點: 1.房子不租給老人這說法是話術,因為老年化+少子化,就算房東不想租老人 未來也會必須租給老人,畢竟會很多房子空在那邊沒人租22
[討論] 女生為何很多很難接受住老公寓?最近看到桃園的30年老公寓 室內25坪只要500萬覺得不錯 想說跟女友討論一下,未來說不定可以買類似的 坪數實在總價又便宜 不過她覺得太舊,老公寓問題很多很麻煩36
[閒聊] 年輕人真的都只想買新房子?某版名言: 年輕人通通眼高手低 妄想住北市蛋黃區的新房 可是我看現在很多二十幾年六都的中古屋 如果是以生兩個小孩來考量37
Re: [閒聊] 年輕人真的都只想買新房子?有這個疑問的人是老人嗎? 老人30年前還年輕的時候買屋齡-30的新房子,現在批評年輕人只想買新房子XD 以建築和消防法規來看,買屋齡新的房子才是珍惜生命的選擇! 以法規來看,屋內有消防灑水頭,所有有水的地方(陽台,浴室,廚房)都有漏電偵測,浴室 暖風機都單一迴路,電器漏電跳開避免電死人,不然自己google一下浴室漏電電死人.13
Re: [請益] 台北買新大樓好困難台北市跟新北市的一環,還有各縣市市中心 新大樓本來就不是給靠薪水買房的人買 世界各國都一樣重要城市區域新房子靠薪水買不起 如果依據學者理論收入1/3,20年期利率3-3.5%本利,這條件借1000萬月繳6萬出頭 2倍gdp收入的人,雙薪都一樣5
Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧?可是寶傑 假設你的租金30年都不漲,房價也30年都不漲,完全維持一樣價格好了 30年後你的總租金為30*12*19000=684萬 依照你的圖,30年支付的總利息為228萬 30年的開銷差距為456萬欸