Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

castjane06/26 22:48美國都住郊區 台灣人應該比較不喜歡開車 所以喜歡捷運高

castjane06/26 22:48鐵

KingFelix06/26 22:51要賭都更要有心理準備 10年不算短 20年有可能

tfct06/26 22:52會買北市公寓的人，字典裏不會有三蘆跟藝文中心

evolution99906/26 22:53推

junior02048606/26 22:54好有道理，等下一個循環我重劃區出清來搞老公寓

nitero06/26 22:58爬個樓梯 一分鐘 每天省一小時通勤 對年輕人來說非常划算

s2649275506/26 22:59我知道了 買台北市新大樓

s2649275506/26 22:59一句話點醒我夢中人

Austenite06/26 23:00樓上 正常人不是都要買北市大樓嗎 不然誰要買偏鄉的大

Austenite06/26 23:00樓？

piliwu06/26 23:00都更20年起跳還不一定能有結果

piliwu06/26 23:01有點像中樂透的感覺

fedona06/26 23:01常識，不過我都住台北市新大樓

boxoxox06/26 23:03你說的太有道理了,趕緊看看台北新大樓哪裡還買得起

IS098706/26 23:07S大推推推

Hall06/26 23:13都更潛力？ 台北40年 50年 60年的老公寓你知道有多少嗎？

vizjeco06/26 23:14中肯 好文

Hall06/26 23:14還有一堆30年左右的海砂屋還在等都更

yiliang110706/26 23:15推，重劃區跟核心價差目前拉近中

yiliang110706/26 23:15要買回核心保值。

Hall06/26 23:19台北老公寓基本地點不要太差的都是60 up 有些開價比附近30年

Hall06/26 23:19電梯還高 整區塊50. 60戶 健康路上元利建設核定的都更多久了

Hall06/26 23:19沒看到有進度

IS098706/26 23:21北市公寓至少還能做個都更夢，真的夢不到也還有地點優勢

Hall06/26 23:23等待是有成本的 入手價格好是可以賭一下

seaever06/26 23:24你少分析垃圾車和收包裹，有人定時丟垃圾和等郵差很痛苦

teddyissad06/26 23:25幹要看運氣啊

IS098706/26 23:25而且你看原原PO就知道，4-50年老公寓還是有人想要買

IBIZA06/26 23:25垃圾500就能搞定，包裹超商有代收

teddyissad06/26 23:25之前有一篇高雄等都更 等到死了都不可能

IBIZA06/26 23:26其實公寓跟大樓就是差高度跟電梯而已

rx17900106/26 23:26我家國父紀念館附近20年前更到現在連人都沒看過

f86050606/26 23:27台北垃圾500到800就有一週3次的垃圾代收了

Hall06/26 23:28不是每個地區都跟延壽國宅海砂屋一樣幸運可以持有個10~20幾

Hall06/26 23:28年等到都更的

f86050606/26 23:28如果住在有地下停車場的國中和國小附近 或者周遭大樓停

f86050606/26 23:28車場多的話 車位也好解決

f86050606/26 23:28不用等到都更阿 只要還有都更夢 老公寓就不可能跌了

IBIZA06/26 23:29台北市都市更新問題早晚要解決

IS098706/26 23:30現在雙北很多地方公園跟學校都一直在弄地下室停車場，所以

IS098706/26 23:30停車位的問題要看地區

IBIZA06/26 23:301990年代也解決一波老眷村

suPerFlyK06/26 23:32北市就是好

Smile365Day06/26 23:33推，所以我第二棟就選擇信義區

ppnow06/26 23:34以前核心是火車站，現在是捷運高鐵，年輕勞動力往哪裡，就

ppnow06/26 23:34是下一波十年的核心，硬體核心是結果，勞動力才是原因，舉

ppnow06/26 23:34一個最近版上提到的天母石牌，醫院百貨那麼多的原因是當初

ppnow06/26 23:34這邊聚集很多的勞動力，有錢人，資產階級，人口會移動，硬

ppnow06/26 23:34體不會，如果你看到硬體機能很好買了這裡，大概就只能算保

ppnow06/26 23:34值

f2460f06/26 23:39萬一發生大地震台北老公寓撐得住？台北不是沒有大地震過，

f2460f06/26 23:39也距離上一次大地震週期好一陣子了。工作可以在家做的話

f2460f06/26 23:39我會選擇安全的新房子。

carterdunk06/26 23:44人生 被洗出去台北以外 就輸了

ntpuisbest06/26 23:45我覺得是漲幅吧，外圍單價不可能比台北貴，漲幅我覺得

ntpuisbest06/26 23:45外圍還是可以贏

CrabBro06/26 23:48我不曉得你這篇是認真還是開玩笑，都更資產翻2-3倍？恩..

CrabBro06/26 23:49不要給別人錯誤的幻想吧，這樣只會都更更難推動

sunalmon06/26 23:50看到等都更這篇就不用看完了 慢慢等吧

CrabBro06/26 23:51這篇的太多觀念我無法認同，要蓋比台大醫院更好的醫學中

CrabBro06/26 23:52心在外圍市鎮是辦得到的，只要有心要規畫絕對可以

CrabBro06/26 23:52交通部份，也許不會那麼密，但是交通反而是重劃區最容易

CrabBro06/26 23:53先行的硬體設施，要說差到哪裡去也很難，如果都心轉移成

tfct06/26 23:53那不就是林口長庚？

CrabBro06/26 23:53真，你舊市區捷運再密也沒有機能，就像今日萬華明日台北

tfct06/26 23:53長庚從小小間到變大大間 要好幾十年

CrabBro06/26 23:53你會想沒事整天跑去萬華嗎？

CrabBro06/26 23:54林口長庚那已經是沒有規劃之下的產物了，真的有心要建設

CrabBro06/26 23:54一個完整的新都心，那規模是可以遠超過現今長庚和台大的

nthomas06/26 23:57用講的都很容易 硬體容易蓋 啊是有人會去那邊上班？呵呵

CrabBro06/26 23:57台北真的需要非常大規模的都更，現今的都更速度太太太慢

nthomas06/26 23:57醫中的好不是在大小…

douge06/26 23:57央北蓋一半了 還好我買得早XD

douge06/26 23:58人生才一次 誰去住老公寓?

IS098706/26 23:58台大之所以是台大不是單單因為他是醫學中心而已

nthomas06/26 23:59拜託都別來 台北真的好擠

jovi840106/26 23:59交通越方便越不需要硬擠台北市，除非真的錢太多

Refauth06/27 00:00會買北市公寓的人，字典裏只有國家音樂廳和台灣最強學府

Refauth06/27 00:01不過我也建議不要買台北老公寓，中南部人只適合坐著移動

Refauth06/27 00:01台北市小孩比較可悲，只適合走路移動

tfct06/27 00:02無中生有醫學中心很難啦 醫學中心的重點要有醫學院加上夠多

tfct06/27 00:02的人口base來看病。 很多鄉下地方都嘗試過 除了林口長庚、

tfct06/27 00:02成大，還沒看到成功的。 像花蓮慈濟算醫學中心嗎？

nthomas06/27 00:03花蓮慈濟是醫學中心啊

Refauth06/27 00:03花蓮慈濟是醫學中心沒有錯啦！(跪請花蓮人不要住台北市)

tfct06/27 00:04是喔 那我更正 不過有些人要是開困難的大刀還是會往台北跑吧

tfct06/27 00:05你看羅副剛好就是花蓮人 可是還是跑來台北了

Refauth06/27 00:06以後應該立法規定醫學中心的病人不得隨便亂轉院才對XD

IBIZA06/27 00:08購入房價要翻兩三倍不太可能

tfct06/27 00:09美國為什麼會強大 是因為吸收了世界上ㄧ流的人才。 同理 台

tfct06/27 00:09灣的一流人才就被吸到台北來了 那鄉下要怎麼搞醫學中心？

yiliang110706/27 00:10首度圈的轉移，大部分都是戰爭、改朝換代

yiliang110706/27 00:10一府二鹿三艋舺

yiliang110706/27 00:11萬華-大稻埕-西門-東區-信義區-南港

yiliang110706/27 00:12怎麼看商業區還是在台北市打轉XD

amordelcor06/27 00:12南港？

IBIZA06/27 00:15我指的是 當時房價 vs 都更後房價

IBIZA06/27 00:15如果是買了一放20年才都更 那兩三倍當然有可能

yiliang110706/27 00:16也可以把南港拉掉啦，避免模糊討論

how9082506/27 00:16台北市有最好的學校 醫院 大眾運輸 社會福利 還有大小

how9082506/27 00:16巨蛋 真的要沒落真的很難...

IBIZA06/27 00:172000萬變4000萬 6000萬 容積不放水真的很難

yiliang110706/27 00:19看查了一下歷史，台北開府是1879年

yiliang110706/27 00:20有政治戰略跟經濟考量茶跟樟腦

yiliang110706/27 00:21至此到現在143年首都地位沒有變動XD

tfct06/27 00:21我也蠻好奇的 從台南轉移到台北的具體理由？ 離日本比較近？

ChikanDesu06/27 00:22都知道少子化人口會減少了 還一直買外圍過幾十年直接

ChikanDesu06/27 00:22變日本郊區鬼城

yiliang110706/27 00:22原本想說戰爭夷平會不會有差，

yiliang110706/27 00:22結果1945年臺北大轟炸也依舊沒改變

yiliang110706/27 00:24印象近代非戰爭政權移轉，只有巴西

yiliang110706/27 00:24里約熱內盧，遷都到巴西利亞。

yiliang110706/27 00:25好像除了什麼海平面上升淹了台北盆地

yiliang110706/27 00:26或是核一核二爆炸之類。想不到任何原因

yiliang110706/27 00:26可以撼動「台北市」首都金融各類重鎮的地位。

sss70030406/27 00:29重劃區要複製台北市要多久？多少北市精英要放棄自己老

sss70030406/27 00:29家過去

sooge06/27 00:29首都地位要變只要需要核二廠核災發生 首都就不會在台北了

tfct06/27 00:30https://i.imgur.com/j39qSFM.jpg

yiliang110706/27 00:30回t大好像是牡丹社事件管理問題、以及安平港淤積

sooge06/27 00:30沒有什麼不可能啦

tfct06/27 00:31找到原因了 牡丹社事件後清朝發現日本的野心 所以建城防禦

CrabBro06/27 00:31沒蓋只是政府沒做那種規模的規劃，在此之前的重劃區都只

CrabBro06/27 00:31是以周邊的衛星城市做思維在開發的，當然沒有

CrabBro06/27 00:32基本台北如果再這樣都更慢下去，周圍林口桃園滿佈新建築

CrabBro06/27 00:33台北一樣會沒落，還有你別忘了，曾經的台灣首都在台南

CrabBro06/27 00:33你為甚麼會有絕對的信心台北不會步入後塵？

IBIZA06/27 00:35不可能滿布新建築...林口桃園可以的地方也是會蓋滿會老

IBIZA06/27 00:35其實林口很多地方跟三峽都已經到中年期了

nthomas06/27 00:36真的要在外圍蓋新的 政府就會覺得直接在台北更新比較快

nthomas06/27 00:36 呵呵

yiliang110706/27 00:36哈哈 拍謝，歪樓太嚴重。

CrabBro06/27 00:36林口整片航空城的空地，可能少說有三分之二個台北市區

tfct06/27 00:36樓主沒看斯卡羅嗎？ 從荷西ㄧ直到台北建城前，幾百年都是台

tfct06/27 00:36南最繁華

CrabBro06/27 00:37*桃園

CrabBro06/27 00:37基本上取決於政府要如何開發和投入，如果未來政府持續投

tfct06/27 00:37艋舺那邊人口開始聚集是從淡水河口上案的（維基寫的）

CrabBro06/27 00:38如大量的資源在桃園，林口自然也會跟著吃到大量紅利

nthomas06/27 00:38說實在 住宅新舊政府其實也不需要管 台北市幫你都更用成

nthomas06/27 00:38新的，貴得要命還不是一樣買不起

yiliang110706/27 00:38自己本身也是置產在桃園，利用這幾年的增值

CrabBro06/27 00:38蓋新的可遠比拆舊的重蓋來得快多了，一堆既得利益者難搞

yiliang110706/27 00:39打算買回雙北，先求有。

CrabBro06/27 00:39而且蓋新的還可以發展經濟，增加就業機會，調整產業發展

CrabBro06/27 00:39比拆舊的重蓋有價值太多了

yiliang110706/27 00:40還是要看政府跟財團的利益結構

nthomas06/27 00:42那是從你自己的角度看

yiliang110706/27 00:42但目前各財團還是砸重金在台北市建立企業總部

nthomas06/27 00:43台北市其實一直有在更新啊，只是不是住宅而已

IBIZA06/27 00:44航空城區域大 但大部分是機場跟機場設施

tfct06/27 00:45https://i.imgur.com/FGlXP2k.jpg

yiliang110706/27 00:45信義區在新建的5棟全新商辦大樓

IBIZA06/27 00:45航空的部分就佔了2800公頃了

nthomas06/27 00:45航空城 其實只有台北市平地區域約1/3

cade040306/27 00:45東湖康樂街好幾個都更案在談，這附近住三公寓一坪平均

cade040306/27 00:46近50萬，已經談完的都更案開價70萬以上 (還是去年底問

cade040306/27 00:46到的價格）

IBIZA06/27 00:46漁港又佔了360公頃

nthomas06/27 00:46敦化北路上接下來也都是商辦都更

tfct06/27 00:46補充一下 自然原因是是因為北部物產豐富加淡水河豐沛

yiliang110706/27 00:46怎麼看，目前國內大集團核心還是在北市

IBIZA06/27 00:47然後因為是以機場為核心 周邊產業也是圍著機場繞

IBIZA06/27 00:48機場相關產業預定地就有1300公頃

IBIZA06/27 00:49桃園航空城其原始概念圍繞機場規劃 就讓他不可能取代台北

yiliang110706/27 00:50北士科重劃、社子島、松山機場

yiliang110706/27 00:50其實台北市還是有素地可以開發

yiliang110706/27 00:51當然後兩者的開發難易度，取決於政府

abyssa106/27 00:51 https://i.imgur.com/P48uIPn.jpg 舊圖重複貼

tfct06/27 00:52松山機場不會移吧 美國人要撤僑才會快

MATTANDLOLI06/27 00:52林口三峽桃園來類比台北差太多了。這些地方大多都是

yiliang110706/27 00:52IB大拍謝，一直中斷你。

MATTANDLOLI06/27 00:52被台北洗出去的人口。除了新竹有科學園區優勢，其他

MATTANDLOLI06/27 00:53區域根本沒有台北的工作條件。年輕人住到那些地方還

MATTANDLOLI06/27 00:53不是要通勤台北上班。要拉動就業才有機會

abyssa106/27 00:53住四以上 或者住三公寓四樓以下

abyssa106/27 00:53都更前後價值兩三倍差不多 住三蓋五樓就尷尬了

yiliang110706/27 00:54竹科都當矽谷化去看待XDDDD

asdlkjfgh06/27 00:55這篇滿有道理的

tfct06/27 00:56都更要能順利，法規可能要改成半強迫的吧

tfct06/27 00:57比如公寓一到四樓各自能分多少 就不要談了 直接法定比例 這

tfct06/27 00:57樣比較快

MATTANDLOLI06/27 00:57不管其他區域房地產今年膨脹多少，之後資金一定是回

abyssa106/27 00:58強制比例？一樓條件差那麼多 固定比例大馬路都免談

MATTANDLOLI06/27 00:58防台北。你看大老闆住哪就知道了

abyssa106/27 00:58權利變換比例已經不是用「談」的了

kelsierlee06/27 00:58松山機場有軍機和戰略問題；國防部和空軍海軍司令部

kelsierlee06/27 00:58都坐鎮北邊的大直，機場遷移機率極低不是沒有原因。

kelsierlee06/27 01:01整個帶狀區域都是軍隊、憲兵和情治單位的國防重鎮。

cade040306/27 01:03很同意樓主說的 未來台北市長一定不得不解決都更問題

cade040306/27 01:03 個人認為政府的工具比較有可能的是降低同意比例和放寬

cade040306/27 01:03容積率（或用一堆獎勵）

kelsierlee06/27 01:05這也是適逢天災戰亂期間，大直會是治安最穩定；最有

kelsierlee06/27 01:05可能供富人及早撤離的區域。也是台北市的一大優勢。

tfct06/27 01:05其實也還好啊。就去統計大馬路邊可做店面的公寓買賣均價，和

tfct06/27 01:05各樓層的買賣均價。 然後巷弄內非大馬路的公寓不同樓層買賣

tfct06/27 01:05均價。 然後就直接定成權利比例。分為馬路邊和巷弄內兩種

tfct06/27 01:05不同的固定比例。 至於四加五樓的話，因為不是合法的，所以

tfct06/27 01:05不認。 這樣的固定比例強制都更，可行嗎？

abyssa106/27 01:10tcft先了解一下權利變換 絕對更周延許多

abyssa106/27 01:10不要突發奇想就覺得自己想到了偉大發明

abyssa106/27 01:11你隨便想想的當然不可行 有這麼簡單早就翻一輪了

tfct06/27 01:13但現行就沒什麼動靜啊 總要有些改變

abyssa106/27 01:16其實 起家厝老屋主會老會凋零 這是最大的改變

kelsierlee06/27 01:19老屋主凋零，真的馬上就有子女低價脫手；再拿現金去

kelsierlee06/27 01:19買新北蛋白重劃區新房，然後老公寓新屋主等待都更。

kelsierlee06/27 01:20我家族親戚真的有不少做這種事，也算加速都更循環。

yiliang110706/27 01:21這就取決於前幾天的話題，要留多少資產給下一代

yiliang110706/27 01:21一連串說要繼承爸媽，索性就不買房XD

kelsierlee06/27 01:21賺錢能力不足，經濟狀況也差；沒有前景只好及時行樂

yiliang110706/27 01:22其實就在這波pr 值往後洗了XD

yiliang110706/27 01:24沒有什麼對錯，都是個人選擇

kelsierlee06/27 01:25而且繼承後保證賤價賣給外人，自己人因為面子和決定

kelsierlee06/27 01:25權的問題；永遠都要賣了才講，也不會賣給家族親戚。

kelsierlee06/27 01:25然後再邀請你到他遙遠的新家作客，證明自己過得很好

s2649275506/27 01:26繼承真的都不知道多久以後了

s2649275506/27 01:26等到你繼承都幾歲了。前面的光陰呢

tfct06/27 01:27依樓上的說法的話，去一殯當員工可以有A案的小道消息

kelsierlee06/27 01:27當然選擇物件，還是得端看個人經濟狀況和實際需求；

kelsierlee06/27 01:27不過如果是這種人，他們的選擇永遠都導致自己更低端

abyssa106/27 01:36繼承手續很多都跑很久 搞定流程拿出來賣都秒殺

abyssa106/27 01:36殯儀館那個時間點沒用

s2649275506/27 01:57如果我繼承 應該會留著收租 畢竟賣掉如果沒有妥善規劃

s2649275506/27 01:57多半是花掉 留著就像源頭活水 一直慢慢有錢進來

IBIZA06/27 02:15一殯員工哪會知道死掉的人在哪有甚麼房子可以繼承

k1992052906/27 02:39請問樓上兩位大大，你們還記得十萬捐款賭局的那位ID嗎?

p5807791906/27 02:44總覺得大家一直幫北市老破房講話只是讓都更變更慢而已

MJ0206/27 03:02要也住台北，新北除了小吃多便宜的優點其他幾乎都是二等，

MJ0206/27 03:02甚至路上ㄧ堆低等生物在跑

sam21sam2106/27 03:04原PO今天在板橋建案群組嗎？我們下午討論一樣內容

MJ0206/27 03:05台北老公寓有的用料好格局好，整理一下比新北ㄧ堆只有外型

MJ0206/27 03:05高公設人多廢物低等生物多的集合住宅好多了

lynos06/27 04:55外圍重畫區這兩年漲幅比蛋黃區大多了

lynos06/27 04:56現在很多年輕家庭要的是新，住得舒適

lynos06/27 04:57不愛與鄰居打交道，有管委會最理想

lynos06/27 04:58有閒錢買老公寓租人，可以。自己住，並不是很好的選項

Csir06/27 06:22還是期待地震讓台北-80%人口和房子比較實在

swgun06/27 06:47問題就是都更潛力這件事 我老爸把我爺爺借名登記給他的在

swgun06/27 06:47台北市5戶老房均分給兄弟 現在都更8年後建商說一戶分6000

swgun06/27 06:47萬 要是知道說不定用給錢的方式分配遺產 但這都更已經談到

swgun06/27 06:47第三家建商 你說會不會成呢

swgun06/27 06:53當年一戶八百萬 我聽親戚說建商開1：6 一坪蓋好150萬 但這

swgun06/27 06:53數字怎麼來的他自己也講不清楚 我爸直接拒絕相信

swgun06/27 07:04我爺爺當年一買在萬華二買在後站只能爽在兒孫輩身上 現在

swgun06/27 07:04女人連小孩都不想生你說買老屋給她爬樓梯 枕頭會不會被寫

swgun06/27 07:04死字

ddey06/27 08:04如果容積放寬 同意門檻降低 新屋大量釋出 想著也蠻恐怖

pighong06/27 08:04新屋 舒適 寬敞 生活品質比較重要，人一生的時間有限

kelsierlee06/27 08:41這兩年台北漲幅也有10～30%；至少我看四棟大直豪宅是

kelsierlee06/27 08:41每半年至一年實登多10%；華廈公寓因為成交量少，實登

kelsierlee06/27 08:41出來大約兩年平均漲15～25%。現在買方已知雙北新興蛋

kelsierlee06/27 08:41白重劃區變貴，會追價還是買蛋黃區應該很明顯

kelsierlee06/27 08:45選擇及時行樂的也兩種人：一種資本累積夠多想要犒賞

kelsierlee06/27 08:45自己的富人，另一種是資本不夠、賺的不多，自己發現

kelsierlee06/27 08:45一輩子大概也就賺這麼多的平民，不會不捨得花錢享受

DwyaneWade06/27 09:09南港??????

DwyaneWade06/27 09:09等等補推

karl723806/27 09:52推，長知識了

destinygirl06/27 10:49人生苦短，及時行樂，我要住新的。

destinygirl06/27 10:54打完三劑得新冠還是有可能會死，得過新冠還是有可能

destinygirl06/27 10:54會再得。

shena3033506/27 10:58想說的都被你說光了

AquaEnergy06/27 11:00台北市中心的優勢真的很難取代

asd3141592606/27 11:01最近預算三千萬看新店沒什麼條件ok的電梯大樓 認真在

asd3141592606/27 11:01想是否買文山區老公寓一樓可以停車的那種 但又怕蚊

asd3141592606/27 11:01蟲多或有其他沒想到的缺點 求指教

chipretender06/27 11:31一樓喔...蟑螂蟑螂蟑螂...

chipretender06/27 11:31附近最好不要有做吃的，怕爆...

Ddylan06/27 11:54推!!

idmaker06/27 12:09你這樣會變成爬樓梯爬到老

idmaker06/27 12:11而且老公寓沒有停車位是一個致命傷

SkyIsMyLimit06/27 12:11翻譯：年輕韭菜快來接盤

chipretender06/27 12:36其實北市很多區都有公有停車場，居民非常好抽又不貴

chipretender06/27 12:36。

labell06/27 22:06綠線 桃園到台北

lichun122806/28 00:16窮人才搭捷運

berserk06/28 08:31這裡影響力的確太小 利潤高 建商自然就快了

will284vu8606/28 09:51請問20年來的信義區跟萬華 的商圈轉移 你怎麼說

TEYU2106/29 11:43中肯推