Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

ohyaj 發表於 2022/6/29 下午3:50:07

看板home-sale標題Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?作者

ohyaj

(肉丸牠老爸)時間Jun 29 15:50:07 2022推噓24 推:24 噓:0 →:61

PTT推薦

台北市老房子的好處，上面已有討論很多。

我來客觀講講一些缺點吧，

如果這些缺點都能接受，那入手老房的確是值得考慮的一環。

缺點在:

1.因老舊，時不時會有碰到漏水問題。
這問題有包含管線老舊、鄰居漏水、外牆滲水
因沒管委會，沒管理費用，若碰到這類問題，
要自己協調和處理。

2.停車問題，因無地下停車位，所以三不無時
要找個車位很費時，當然租車位和停車場可解
決此問題，但下雨天時就會覺得有點幹。

3.電梯問題，因無電梯，最痛苦時在搬家入
住時，有人會覺得搬完一次輕輕鬆鬆，但後
續如果想換張床啊，60~70吋電視，洗衣機
，冷氣等之類，費用就會稍微高些。還有就
帶3歲前的小孩，免費練重訓。

4.地板隔音問題，因老舊公寓地板約厚
10~15cm，若怕吵剛好樓上住家又有小孩
就會比較痛苦，去年疫情因小朋友都居家
吵到樓下來貼字條(真抱歉!!!)

5.視野問題，沒有能向大樓可以看的這麼遠望
的高透採光，因老公寓都很相鄰，鄰居看你家
也很清清楚楚，不能像大樓有些高隱密，
一回家就脫光光放飛自己。

以上是自己住了台北老房25年和大樓5年的
心得

※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 台北市老房子的好處，自住來說，上面已有討論。
: 持分土地的核心價值，亦有高人說明。
: 以台北市老公寓來說，出租也是很好的價值體現，
: 優勢在：
: 1.室內空間的單坪價格，大幅低於同地點大樓。
: 2.持有成本低，房屋稅超低，無管理費。
: 3.取得臨捷運、公園、學區、市中心物件的機率
: 較高，代價較低。
: 4.取得三房兩廳兩衛，三面採光，前後陽台的
: 出租聖品的機率較高，代價較低。
: 以上，在市中心空間和位置才是硬道理的居住現實，
: 你都較容易入手「出租秒殺物件」，沒有租屋最傷
: 的空租期的困擾，另「租金/房屋總價」相較市區大
: 樓物件是更好的，且沒有折舊問題。
: 好老公寓，不買嗎？
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.49.192 (臺灣)

※ PTT 網址

推

s2649275506/29 15:56每個人的優缺點點不同可以接受的也不一樣就買自己

→

s2649275506/29 15:56喜歡的就好了

s26大講的沒錯，我只是把我覺得缺點讓大家參考，整體我還是覺得優>>缺

→

kage0106/29 15:58基礎如果要整修的話要一筆錢

推

redxon06/29 16:02地板隔音大樓也半斤八兩拉...

→

s875213406/29 16:031 大樓也會有, 遇到就是處理而已不想處理挑物件仔細挑

→

cutbear12306/29 16:04大樓隔音好像也沒多好...要安靜只能頂樓惹

→

s875213406/29 16:042 其實在台北市真的不需要開車, 出門 Uber 接送就好

→

s875213406/29 16:04真要開車, 你可以挑物件時選附近有公有停車場的

→

s875213406/29 16:043的問題在討論搬家?? 搬家不是都搬家公司搬,自己旁邊看?

→

s875213406/29 16:05你說大型家具電, 送貨的也都會送上樓也不用自己搬呀

不知s87大，平常有沒有out door 因我是有潛水啦，平常潛水或露營就更能體會 2 & 3的缺點感受 XDD

→

s875213406/29 16:054的問題大樓一樣會有對真的敏感的人唯一解是買頂樓

→

s875213406/29 16:05或自己住透天

→

s875213406/29 16:06但不否認有些案子樓地板面積確實有比較厚這肯定有差

→

s875213406/29 16:065的話, 如果目的是脫光光... 你裝窗簾一樣隨你脫 XD

→

s875213406/29 16:07想看風景就大樓或是買高的地方, 這就偏個人喜好

推

bridgewater06/29 16:07台北還是要有車啦，應該說都買台北的房子了為什麼捨

→

bridgewater06/29 16:07不得買車（不敢開當我沒說）

推

cutbear12306/29 16:08懶得開啊開車很累

→

s875213406/29 16:09台北開車最麻煩的點在找停車位= =

→

s875213406/29 16:09或是排隊等停車

→

s875213406/29 16:09要不是疫情想要降低接觸, 不然我壓根不會去牽一台車

→

bridgewater06/29 16:09老舊漏水是個問題，去年十月地震後我房間牆壁開始滴

→

bridgewater06/29 16:09水，外接一根管線才解決。還有油漆容易剝落的問題。

→

bridgewater06/29 16:10不過油漆可以自己來，兩三年局部重漆一次。

→

kage0106/29 16:11台北開車家裡沒停車位的話不方便不如直接搭uber

※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:18:36

→

bridgewater06/29 16:12我覺得車還是剛需。只是在台北的便與不便可以讓車排

→

bridgewater06/29 16:12在其他剛需後面往後再解決，像s大不管怎樣最後還是

→

bridgewater06/29 16:12牽了一台車呀。

推

s2649275506/29 16:13現在有Uber差很多小黃素質真的像開盲包以前只有坐

→

s2649275506/29 16:13那種機場接送的會好點

→

s2649275506/29 16:13啥 s87大牽車了喔是上次問的CRV嗎

→

s875213406/29 16:14對啊, 牽一年了開不到一萬... 現在好像才6000km

→

s2649275506/29 16:14我以前住台北市沒車位真的很靠北出去都會猶豫當

→

s2649275506/29 16:14時附近也沒停車場然後我搬走後就有了停車場乾

→

s875213406/29 16:15而且要不是老婆娘家在外縣市, 我估計這一年開不到2000..

→

s875213406/29 16:16現在車門打開, 都還是聞的到新車的皮臭味 XD

推

s2649275506/29 16:17是因為小孩還是太座要求啊我是本來就有車但老婆有

→

s2649275506/29 16:17表示過如果當時我沒車不會跟我在一起

推

asd3141592606/29 16:20以前沒小孩我也覺得不需要買車結果今年還是買了然

→

asd3141592606/29 16:20後就想換房了QQ

是不是就想找有地下車位可以直接帶小孩回家

推

bridgewater06/29 16:22舊家在公寓三樓，上完課回家爬到門口時心情已經非常

→

bridgewater06/29 16:22不美麗了，背書包我就快不行了。

沒關係，想想同學要坐公車花30分鐘才回家你心情就好些了還可以趕5:30的灌籃高手和七龍珠

→

s2649275506/29 16:22但去不好停車的地方很崩潰不是停車場大排長龍就是繞

→

s2649275506/29 16:22來繞去繞好久

→

s2649275506/29 16:23如果可以我也想住台北市新大樓

我:安西教練我也好想住台北新大樓..... 教練:先準備個1200萬現金(6000萬)再來我:住我們家附近舊大樓也行(潤泰敦品) 教練:做夢

※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:26:49

→

s875213406/29 16:26我老婆沒要求, 我買車前一個月先買一台送岳父

→

s875213406/29 16:26然後疫情的關係我提議說不如我再買一台

→

s875213406/29 16:26然後就買了 XD

買了就是花錢和痛苦的開始停車費+洗車費找車位+塞車

※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:33:31

推

s875213406/29 16:30現在5:30一樣是播灌籃高手和七龍珠喔? 挖賽萬年不變

推

s2649275506/29 16:31真好我這胎還不知道性別如果是女兒叫他找準也會送

→

s2649275506/29 16:31車給我的女婿

推

bridgewater06/29 16:33可是我舊家在三重…..讀的學校全部在北投士林……

你看如果以前就知道台北市老房的核心價值你心情就會比同事好，只能給你拍拍了

推

tfct06/29 16:35車子還是要。但在台北市是uber為主，開車為輔（去外縣市）。

→

tfct06/29 16:35所以下雨天是搭uber

※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:38:42

推

s2649275506/29 16:40我是喜歡浮潛跟野餐有時候東西蠻多的也不是每樣東西

→

s2649275506/29 16:40都能放車上

真的，這時就會想到2 & 3的缺點和痛苦很多東西要帶回家洗乾，只能從1F抗到4F 20KG練練重訓

※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:46:36

推

s2649275506/29 16:48如果你氣瓶不是用租的就更麻煩了

→

s2649275506/29 16:48不過現在好像有業者可以幫忙保管氣瓶的樣子但是要錢

其實租氣瓶不貴50~200不等比較麻煩是重裝和相機單眼相機加防水殼和鏡頭，加一加也快10KG 這種又必須馬上用完清洗的每次玩回來就會想念B1車位和電梯的好

※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:57:29

→

lee111206/29 16:53Location真的很重要....台北大安區門牌公寓以上列的都

→

lee111206/29 16:53可以忽略XD

https://i.imgur.com/suJXtvQ.jpg

我覺得很難忽略XDD 延吉街我們家去修漏水不下20戶不過大樓也會遇到啦，只是老公寓比較容易中

※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 17:04:11

推

s2649275506/29 17:03你用的比較高級我浮潛比較簡單 osmo小小一台主要東

→

s2649275506/29 17:03西弄一弄也是很多還有救生衣蛙鏡蛙鞋防曬帳篷啥的

→

s2649275506/29 17:03 兩手一趟拿不完就很煩了

推

s2649275506/29 17:05 https://i.imgur.com/tBBZ1xk.jpg

圖https://i.imgur.com/tBBZ1xk.jpg?e=1667459608&s=0rNrSMSPUYhbWdHaQp4Pwg, 台北市的老房子核心價值在哪?

哈哈綠島(離島更累) 水肺潛水真的要帶很多後面就改自由潛水了，裝備少一半

※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 17:08:42

→

s2649275506/29 17:06東西很多…有的能放車上有的要帶回家洗曬

推

s2649275506/29 17:12這樣就看的出來你是不是常去.. 綠島的潛點很漂亮

→

s2649275506/29 17:12 小琉球的則是容易看到綠蠵龜之後想去澎湖

推

s875213406/29 17:12如果有一些興趣需求要常搬這些東西, 那確實搬上搬下很累

→

s875213406/29 17:12取捨就是要偶爾累一下還是要換去外圍拿通勤時間來換了

→

s875213406/29 17:13當然住台北新大樓是完美解, 但老公寓比的一直是外圍大樓

推

lovemost06/29 17:17你說的還不完全，通風濕氣採光甚至冬天室內的感受全

→

lovemost06/29 17:17部不同

推

lovelyhsfran06/29 17:24整理得很好啊也歡迎大家補充理性討論就是讚

推

yha06/29 18:05還有一個問題老房子蚊蟲蟑螂老鼠多有個同事本來住在植物園

→

yha06/29 18:05附近50年的公寓小朋友衣服常常被老鼠咬破崩潰搬家樓下都是

→

yha06/29 18:05賣吃的很難解決

→

yha06/29 18:10台北市老房子的核心價值就是位置跟土地這兩個不會壞掉所以保

→

yha06/29 18:10值一定是OK 生活品質當然就要犧牲就看個人選擇了

推

bighat041306/29 18:30之前露營也是搬的要死，然後還要臨停在巷子，裝備趕

→

bighat041306/29 18:30快上車。玩回來更累

→

evolution99906/29 19:13買一樓，234都沒問題

推

kagaya06/29 19:28一樓會有蜈蚣跟蟑螂…蟲多灰塵多。

→

abyssa106/29 19:49裝備要一路扛到綠島的話我覺得不差幾層樓梯

→