[閒聊] 樓層的迷思

hdw 發表於 2022/6/6 上午9:03:01

看板home-sale標題[閒聊] 樓層的迷思作者

hdw

()時間Jun 6 09:03:01 2022推噓75 推:79 噓:4 →:83

PTT推薦

最近社區有些住戶間的糾紛，突然有感而發

一般常見的幾個建議，

1.首選次頂：優點大家都知道，不外乎就是高樓層，視野好，樓上只有一戶

　　　　　　相對來說比較不會被吵，也少了頂樓特有的漏水問題
　　
　迷思：上述的狀況是真實或僅是想像？以我周圍有看過的案例來說

　　　　次頂的住戶反而是最常抱怨樓上吵的XD~~我在想或許是因為追求高品質

所以直上人家所謂最好(貴?)的次頂，對於品質要求就特別在意

而漏水問題，我覺得會漏的物件就會漏，反而是頂樓的住戶，管委會驗收時

還特別幫頂樓住戶驗有無漏水問題

2.最爛2F：缺點很多，管線轉折阿、蚊蟲多之類的

　迷思：2F真的不好嗎??之前住老公寓2F，住下來的感覺是覺得可以接受

雖然經常會因為樓上作息的關係，凌晨被腳步聲、馬桶沖水聲吵醒

但我這個應該是算老公寓問題，除非頂樓，否則無解

會特別想提出來，就是住2F有個最大好處，至少我蹦蹦跳跳不會被按電鈴

至於被樓上吵~~~~除非你是頂樓，不然每戶都有被樓上吵的問題

甚至連頂樓都有機會被吵，經歷過一些事件後，我反而覺得2F很棒= =

不怕停電、有獨立管線、地震時搖晃感低很多，初期最多人幫你盯的樓層

覺得狀況或許會少很多

3.頂樓漏水：頂樓最大優點就是不怕被樓上吵，頂多有公設，被吵到關閉時間而已

　　　　　　甚至可以因此要求管委會或建商，給予相對應的規範或約束

　　　　　　而樓上有公設的物件就沒漏水問題，有太陽能板的也沒有

　　　　　　基本上新建案幾乎不用擔心這個問題XD~~~怕吵的人，這根本首選

真的遇到漏水，還有管委會幫忙出錢，說實話想不出什麼缺點

結論：目前自己的想法就是，考量價格，2F真的不是多爛的選擇

而且可以盡情的蹦蹦跳跳XD~~~很爽(好啦!!太誇張可能還是會被講)

而次頂根本跟一般樓層沒兩樣，怕吵又有預算的，頂樓真的很棒

還可以充分享受頂樓的公共區域

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.244.94 (臺灣)

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推

Anyotw06/06 09:08蟲大家都有，低樓層…你不會想見到米奇的

透天可能更煩惱米奇XD~~~我不想立旗，所以不想說什麼..但懂就好

推

lucky46606/06 09:122F真的最爛無誤

→

u98706/06 09:132樓就最吵空氣最差灰塵最多最難脫手,大多都買來出租.

其他沒意見，但最吵還真不好說阿.....我是覺得一樣吵就是買來出租真的不錯，便宜，投報率就高，又不怕房客吵樓下

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 09:17:26

→

eddisontw06/06 09:16頂樓很爽好不好新大樓漏水狀況也不多見

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 09:19:48

→

jones201106/06 09:25有錢就上頂樓，頂樓的缺點用錢都能解決

推

Celice06/06 09:262F真的不行......

推

reverieh06/06 09:30有的2F還在車道上面,不過大多有露臺補償

推

eddisontw06/06 09:35頂樓還有一個優點就是要出門搭電梯永遠是空的

推

nick1038906/06 09:37頂樓真的住很爽

推

sdhpipt06/06 09:37沒錯永遠是空電梯

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MOMO047806/06 09:382樓跟頂樓我選頂樓漏水可以修繕...2樓吵隱私蚊蟲NO~~

→

MOMO047806/06 09:39頂樓有採光通風景色... 2樓甚麼都沒有

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MOMO047806/06 09:39一樓抽菸你會不要不要的QQQ

推

kainolife06/06 09:51住二樓，搭電梯沒強第一時間按樓層，就會錯過坐上去了

基本上低樓層還搭電梯，我是覺得挺...算了，不評論我住10樓以上也是常常爬樓梯XD~~

推

iclaire06/06 09:59看過二樓，聞到煙味光是一個小時我都不想待

推

wseedw06/06 09:59都是賭人品啊，賭不會漏水、不會爆管線、1樓沒有人群聚抽

→

wseedw06/06 09:59菸......

→

wseedw06/06 10:00你運氣好沒遇到不能說這是迷思

沒捏~~~之前住老公寓，真的都遇過，還遇過垃圾人來門口尿尿的不過是因為老公寓啦!!社區的話應該就比較不會有會說迷思，就是大家都覺得爛，但有一些沒被提到的優點或許可以列入考慮

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 10:04:33

推

frank11106/06 10:08傻子才選次頂，寧可選次次頂還便宜點，次次次頂更便宜

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frank11106/06 10:09除了頂樓，每個人都上都"只"有一戶，樓樓上吵是樓上的事

推

u4fu306/06 10:112樓自住真的不行欸….之前住過3樓，蚊蟲、車聲、外面吵雜聲

→

u4fu306/06 10:11真的明顯劣於高樓層，開窗還會聽到鄰居在一樓聊天的聲音><

我之前住2樓的時候確實很常聽到鄰居聊天，但關窗後就好了話說我現在住1X樓，馬的!!!能聽到對面賣場的人聊天耶所以很在意還是得關窗XD~~~不過小時候我住鐵道邊(台鐵的維修基地旁) 或許是這樣，很多缺點對我來說沒啥感覺

→

u4fu306/06 10:11如果是買來租人當然沒差投報高

推

kkrichard06/06 10:14頂樓的專用露台是自己用就完美，如果是公共用都還是有

→

kkrichard06/06 10:14被吵的可能

推

F123981006/06 10:15其實現在新蓋的房子，1.2樓獨立管線，最爛的是三樓。

推

stevensevens06/06 10:23好險我買頂樓，等驗屋了，舒服，之前住次次頂，被

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stevensevens06/06 10:23吵到再買一間預售頂樓，等裝潢好，準備放5台震樓慢

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stevensevens06/06 10:23慢玩，不知是否會吵到樓下…

都住頂樓了幹嘛還買震樓??如果是想報復之前的鄰居覺得大可不必啦~~~!!何必引來不必要的糾紛

推

F123981006/06 10:23馬桶會堵住，應該比漏水嚴重。

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IBIZA06/06 10:25樓上只有一戶比較不會吵是甚麼鬼XD

相對吧~~我也不知道，很多人愛這麼說

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 10:36:09 ※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 10:40:07

推

heyp06/06 10:38會真正吵到自己的也只有樓上那戶...

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heyp06/06 10:39隔壁或其他樓層或隔壁樓上影響都不大

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rusuall06/06 10:40住過2樓與頂樓，2樓真的不要，住過頂樓就回不去了

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rusuall06/06 10:40安靜無價

推

lucky46606/06 10:40帶風向失敗了，2樓真的最爛

帶什麼風向@@~~是八卦版待太久嗎XD~~~ 就是有感而發XD~~只是聊聊；另外大家可能沒有蹦蹦跳跳的需求吧不然在家玩個體感遊戲，還要看時間，還可能被按電鈴真的哭哭

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 10:49:05

→

pnsboy06/06 10:52除非鋼骨不然二樓地震都最晚出來

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wseedw06/06 10:59只是為了體感遊戲的話我會選一樓

推

orz6553506/06 11:022樓整天聽隔壁叫女鵝吃飯就飽了

推

s06i0606/06 11:03頂樓最頂住過就回不去了

→

orz6553506/06 11:05馬桶也有一個幾乎不能沖水

→

orz6553506/06 11:06因為會滿出來所以拉屎功能直接廢掉還好另一個沒事

→

hfli06/06 11:06頂樓漏水機率還是比其他樓層高，遇到要處理還是麻煩，次頂

→

hfli06/06 11:06還是比較好的選擇

推

yasea200406/06 11:10低樓露臺也是算錢的別幻想建商會送你

→

Anyotw06/06 11:10加露台還比較便宜，又沒人傻呼呼買二樓

推

p2077029906/06 11:18好奇這串住過「新大樓」2樓的有幾個XD

大大說到重點XD~~我想的是新大樓沒錯可能很多人會用舊大樓的觀點去想

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 11:22:09

推

emily25013006/06 11:21住過頂樓，真的回不去

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fatb06/06 11:21算錢但有時總價反而較低不過那個露臺通常多餘沒啥操作空間

我老婆是想把狗放養在露台啦!!!說這樣很爽，不過我是沒打算買有露台的就是

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 11:23:02

推

garyddt06/06 11:26次頂專住神經質的，一點聲響就怪直上層

或許是這樣，2F就住我這種神經大條的；畢竟買之前就知道缺點而次頂買之前只想到優點

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 11:28:50

推

leeccc06/06 11:30以前住公寓1，2樓覺得住高樓蚊蟲少現在住16樓夏天一樣

→

leeccc06/06 11:30蚊蟲多…

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garyddt06/06 11:35現在蚊子都會搭電梯, 蟲子螞蟻從空中花園往下爬

推

jc76112806/06 11:35蚊蟲會搭電梯阿上禮拜大水蚊一直進來

推

KrisNYC06/06 11:36你會看公設的管線圖的話可以看得出來2樓有沒有轉折

→

KrisNYC06/06 11:36然後中繼水箱層固定會便宜一點點房仲拿得到鑰匙的話

→

KrisNYC06/06 11:37你也可以去聽聽看中繼水箱有沒有聲音無聲的比電梯還小聲

→

KrisNYC06/06 11:37當然吵的是真的很可怕 keke

推

ru04hj406/06 11:43打水蚊是沿著外牆爬飛到電梯太噁了吧

→

ru04hj406/06 11:43頂樓還是蚊蟲但絕對比低樓層少很多

推

zetaj06/06 11:45二樓開窗應該很吵，而且灰塵很多

→

zetaj06/06 11:46我住過頂樓跟次頂的新大樓，頂樓真的安靜很多

推

sasa99906/06 11:5012年內水管轉在3樓吧？更新的改在地下室的樣子

推

sdhpipt06/06 11:51不一定看建案設計在3樓轉彎的大部分是因為一二樓放店面

→

sdhpipt06/06 11:52或是大公設如果公設店面只有一樓大部分還是二樓轉彎

→

sdhpipt06/06 11:52地下室轉彎大部分都是因為一樓也有住家格局相同

推

jc76112806/06 11:59大水蚊就在一樓電梯旁邊的電燈那邊飛xdd 跟著大家上電梯

推

VVVV555506/06 12:11自慰文。。。

噓

stevenshih06/06 12:16二樓容易被看光光走出去陽台中庭的鄰居可能把你穿

→

stevenshih06/06 12:16內褲澆花的內褲顏色都看清楚

→

miki5040706/06 12:16新大樓二樓一樣很吵啊人來人往車來車往的噪音受不了

推

VVVV555506/06 12:17你喜歡就收好沒人會跟你搶垃圾不用擔心。。

→

lovemost06/06 12:20次頂比較像過去的迷思

→

justareader06/06 12:20頂樓自慰文

→

justareader06/06 12:21一堆建商開價也是頂樓單價第二便宜建商佛？

推

lucky46606/06 12:22低樓層跟新舊大樓沒關係吧！光菸味我就受不了了

→

justareader06/06 12:23除非是有罩的豪宅頂樓漏水遲早發生

噓

stevenshih06/06 12:23二樓就是最雷的不要在這邊洗風向

→

lucky46606/06 12:24現在新大樓都提倡無菸環境，抽菸的都跑到樓下抽了

→

lucky46606/06 12:25唯一優點就是有小孩可以盡情吵鬧沒錯啦！但其他都缺點

對喔XD~~就是有小孩會蹦蹦跳跳!!所以才這麼覺得啦但或許買低樓層要慎選建案，不然S大所謂的缺點透天也都有阿買房一直都是個案考量，看什麼比較符合需求吧另外我們社區的無菸環境，反而是樓下都不能抽，管理員會管頂樓住戶都躲在家裡抽= =，超垃圾

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 12:30:41

推

nyk306/06 12:33六七年前曾在台中海線租房住頂樓=四樓,到夏天就因天花板太

→

nyk306/06 12:33熱想換房,結果二樓太吵,三樓永遠有人住,只好認賠押金搬走...

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placo06/06 12:57樓上沒鄰居才不會吵，會吵的買次頂跟買2樓無關

→

placo06/06 12:58頂樓跟次頂的水壓太小

→

placo06/06 12:58越高樓地震越晃，逃生下安全梯越久

推

G8MO06/06 13:20二樓可以讓小朋友快樂成長盡情跑跳父母盡情釋放好處多

推

MTBF06/06 14:00怪人要有自覺別把自己當指標當建商都白癡

→

MTBF06/06 14:01這版也常看到頂樓漏水有管委會修很棒笑死

建商絕對不是白癡，但他是看市場定價的，大家偏愛哪個他哪個就賣貴題外話，蓋我們社區的建商老闆，就是住頂樓XD~~~

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 14:08:11

推

vava556606/06 14:07頂樓怕有機房的聲音，會吵

推

misuta2706/06 14:40二樓就便宜的垃圾...

推

zx275120606/06 14:46你好幸福，可以很喜歡的買到整棟最便宜的樓層，好好珍

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zx275120606/06 14:46惜ㄚ哈哈

→

fkccc06/06 14:48原PO快承認你買了二樓想搏認同吧XD

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hight050506/06 14:58嫌頂樓的都是買不起頂樓的.. 沒人吵根本無價

推

csgod132506/06 15:09次頂不錯樓上吵就肯定是樓上兇手很好抓

→

csgod132506/06 15:10次頂冬暖夏涼很爽夏天開電扇就很涼了

→

toshiba556606/06 15:14首選次頂樓？？？你有買過房嗎？

推

lucky46606/06 15:582樓通常是最貴的無誤

推

spsu06/06 16:06大樓的2樓最沒價值無誤, 每個建案幾乎都是2樓最晚賣掉

推

minichuchu06/06 17:13頂樓棒

推

diu06/06 17:30頂樓就夏天很熱，但都是花錢就能解決的

推

siyow06/06 17:40公寓2樓好，因為爬樓梯算輕鬆。

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siyow06/06 17:41電梯大樓2樓真的價格要低很多，否則就是不優

推

reverieh06/06 18:05別一直推頂樓,這樣會沒有便宜的頂樓了QQ

推

osirisobelis06/06 18:09要低價投資跟二樓比、我會選4樓

推

horb06/06 18:342F 3F真的要避開。其他就看個人喜好

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horb06/06 18:37屎管。廢水。廢氣倒灌。真的受不了

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horb06/06 18:37不過有錢應該也能解決

推

leo6153206/06 18:592樓價格便宜樓下沒人很爽各取所需囉

推

mylove3306/06 19:57人家都說頂樓爛～我怎麼看最近預售屋頂樓幾乎都最貴 WTF

推

Jasai06/06 20:01我們社區2、3樓都抱怨聽得到車庫電動捲門的聲音很吵

推

mindy2706/06 20:04怎麼這次4樓都沒人說了，還以為會有4樓

推

piercingX06/06 20:27灰塵景觀採光隱私都不用考慮呀

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lostsky06/06 20:481、2樓獨立管線也是看建案，至少台中有名的建商，新建案

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lostsky06/06 20:48基本上2、3樓根本不會有爆屎管好嗎！

推

Vanvan06/06 21:16以前住高樓層次頂，先被樓上吵，後被樓下吵，未來買房一定

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Vanvan06/06 21:16要拼頂樓。但之前住次頂時，發現如果要上最頂樓晾衣服就得

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Vanvan06/06 21:16坐到頂樓再爬一層樓梯，覺得頂樓是每層樓住戶都會經過的

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Vanvan06/06 21:16樓層，而且在去年二級大家都不敢出門時，一堆人到頂樓抽

→

Vanvan06/06 21:16煙或溜小孩，那時覺得頂樓住戶也不見的會安靜

噓

zzyzx06/06 21:16帶風向失敗 2樓就是爛低價求售吧

推

slg06/06 21:25現在新大樓的電梯都到R樓，不需要再爬一層樓去曬被子了，頂樓

→

slg06/06 21:25不會被吵到

推

marcus198506/06 21:29住公園前面的二樓才可怕，四五點就一堆長者運動的拍

→

marcus198506/06 21:29手聲讓你崩潰

推

Vanvan06/06 21:39住公園附近的不管幾樓都一樣啦有住過老公寓三樓，隔了幾

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Vanvan06/06 21:39號是社區公園，仍是吵啊，七點就放跳排舞的歌，佩服緊臨

→

Vanvan06/06 21:39公園的住戶

→

Vanvan06/06 21:39謝slg大說明！這樣很不錯

推

nanase072006/06 21:58現在預售也有三樓獨立管線四樓反而是各戶起點

推

goodday12306/06 22:1510樓沒天花板灑水系統的最高樓層比較好！

推

TodaYui06/06 22:27新大樓頂最爽次頂次次頂次....次頂同一個概念

→

TodaYui06/06 22:282樓最差, 但是可以住得很自在不怕吵到樓下被靠盃

推

a0806040206/06 22:32就算1樓也是住家沒轉折，但刻板印象還是讓大家詬病

推

xa655506/06 22:34二樓就是養小孩用的！我有2樓樓上

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xa655506/06 22:34真的很安靜也沒有抽菸問題住戶素質

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xa655506/06 22:34都不錯不是面大馬路很安靜也有4樓

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xa655506/06 22:34樓上有時候很吵漏水漏到樓下的問題

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xa655506/06 22:34 有時候還有煙味也有14樓車聲也是

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xa655506/06 22:34很大啊總之要看地點屋齡產品性質

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xa655506/06 22:34 面向住戶素質等等不能單一比較

推

Benefits06/06 23:22南部頂樓很熱

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nono185206/07 05:03二樓就是最差最雷，同事家一堆蟑螂蚊子

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nono185206/07 05:09陽台底下就是1F人家的花園跟廚房XD

噓

chrischang06/07 06:272髏真的爛，少誤導人

誤導在哪??我有隱蔽什麼缺點嗎?? 更別說帶風向了XD~~~我帶風向幹嘛，而且哪邊有帶風向??看不懂另外，我自己買&投資的都是高樓層，只是有住過2F 加上近期有處理樓上吵樓下的問題....樓上只是正常走路，而且也不是深夜打擾結果樓下一直說樓上地板有問題XD~~~很吵因為個案剛好是大家最推的次頂，我才有感而發也因此覺得2F可以安心走路，玩體感遊戲、徒手健身很爽(我搬家後都不太敢練了) 只是2F部分的缺點，也可以套用在透天身上阿XD~~ 但透天大家就可以接受，其實不就個案需求以及生活妥協嗎

推

jovi000106/07 06:46現在住25年大樓25層頂樓屋頂一堆管線水錘聲還蠻煩的

→

jovi000106/07 06:46現在住25年大樓25層頂樓屋頂一堆管線水錘聲還蠻煩的

推

blue2808206/07 07:32我在買房之前去看過預售屋，賣不掉的都2樓跟頂樓，2樓

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blue2808206/07 07:32缺點很明顯，頂樓是因為太貴嗎？

推

kobe74110706/07 07:59https://i.imgur.com/TxRr3ww.jpg