Re: [閒聊] 大樓頂樓到底好不好
這其實是一個人類心裡學問題，就是人會高估小概率事件發生的可能性
絕大部分買頂樓住的好好的人不會特別跳出來發文 "賀!我家頂樓住了20年沒漏水"
但只要住頂樓而且家裡漏水的人一定跳出來說頂樓多爛又漏水
所以大家都會高估頂樓漏水的可能性
其實現在建築技術提升漏水的問題已經少很多了
假設現在的十年內新房頂樓漏水的機率是5%(我覺得還高估了...
修漏水的費用就用前文有人提出的100萬好了（其實大部分狀況應該遠遠不用
買頂樓造成你的潛在損失金額期望值也才5萬塊而已
我們抓每高一層樓總價多1%就好
像原文大三房的案例隨便總價都1500萬以上吧
所以計算起來頂樓的價值會比起次頂樓高上15萬
你扣掉5萬的潛在損失期望值
頂樓還是應該是最值錢的
這也是現在大部分建商都這樣定價的原因
所以不要每次在網路上看到有人住頂樓漏水的故事就很怕買頂樓了
這只是小概率事件
只是在網路上被放大了而已
--
其實就是挑建商而已
漏水沒辦法根治
就假定百分百漏水好了，漏了就修阿，會怎樣?
花百萬修頂樓漏水?說這話的人要不要先想想自己說了什麼?
漏水一定可以根治....
修到不會漏阿，不然咧，現在防漏技術遠比以前好很多
這就像買Land Rover修不完一樣，有信仰的還是會說沒遇過
既然有其他選擇，何必單戀一枝花哩，你頂樓跟次頂是差幾
百米，頂樓一定會蹦蹦跳跳每天吵到你睡不著的機率哩
04/22 12:17 我相信y大應該是有不好的經驗 但這真的就是小概率事件而已 理性上就是不該盯著這點不放 修繕費用問題我都抓1500萬的房子光是修個漏水就100萬了 難道你買個1500萬的房子會做天花板就做個300萬嗎＝＝ (而且局部漏水也不需要整個間房子天花板都重做啦 這部份不要再無限上綱了 然後先不說頂樓不怕樓上吵的優勢 現在房子同棟大樓同樣坪數就是越高單價越高 你說頂樓和次頂樓沒差 那次頂樓和次次頂樓有沒有差？ 造你這個邏輯推下去不就每一層樓價格都應該一樣
頂樓的特殊性是非頂樓無法取代的，Land不過是非頂樓而已
喔 你家沒裝潢，那你家頂樓是多頂?30樓還是50樓?
一百萬修漏水 你是多大面積啊 整棟穿鐵皮？
頂樓漏水實務上可以叫管委會負責，結案
樓上會蹦蹦跳就只是個天花板的距離，不用幾百米
特殊在哪?除了樓上多一戶以外
頂樓就是沒人會蹦蹦跳
樓上蹦跳就上去按門鈴 結案
樓上多一戶就是非頂樓
不喜歡頂樓的別買就好 就跟實坪哥一樣 去買地自建搞定
哈哈哈 按門鈴
爛社區還有人中秋節到頂樓烤肉的勒，沒人?清潔工都在那
偷偷抽菸...
如果自己買到爛社區又漏水
只能說一分錢一分貨
頂樓修漏水根本不用花錢
我甚麼都買過啦，不想有人護航成那樣難看而已...
修公的當然不用錢，修自己裝潢不用錢嗎..跟這些沒裝潢的
真的沒啥交集
現在買頂樓唯一怕的是停電停太久
，發電機供給到沒電。只能挑H組
怕停電的社區還有臉出來講，發電機兩台預備，柴油幾桶等
真的不用說別人社區爛啦，青埔的是多頂級，還沒老化而已
大樓頂樓就最頂的啊 沒什麼爭議
不是啊，就說了怕那種大停電。12小時哪種
討論無法就事論事，因人發言而異。令人無言
看起是滿爛的，照你自己描述漏水、中秋街烤肉
這種頂樓不爛嗎？話都你自己在說==
爛阿，一坪四十幾萬賣掉了，所以我才敢跳出來講
漏在你家你就知道多麻煩...
對啊，再怎麼爛也讓你賣到每坪4X萬
是有賠錢嗎？應該是扣掉漏水裝潢還有剩吧
我就說了你還沒遇到而已，好心提醒路人，言盡於此懶得吵
…我在說頂樓壞處跟風險==
買陸虎會開心兩天 買車那天跟賣車那天xd
就單論大停電而言，自己跑進來說爛社區
有沒有賠錢跟本討論無關，賣房子二三樓也能賺上千
如果剩頂樓跟次頂樓兩戶，對不起我還是買頂樓，就算總價
貴20萬XD
不喜歡就不買頂樓，喜歡就買頂樓啊
頂樓漏水絕對比樓上水管漏水方便處理100倍
各種經驗都有。沒有絕對才是重點。
完全不懂買其他樓層，為何不會擔心樓上樓上
住過頂樓就回不去了，喜歡樓上完全沒有雜音的感覺
真的非頂樓漏水，超哭…光進到對方家中
樓上住戶是否願意跟你一起抓漏 這就夠煩人
就要求爺爺拜奶奶，錢還是小事。
一堆20幾年的大樓每樓都多少有漏
那為何不買頂樓？
處理起來還沒有樓上樓下哭夭
頂樓正常不能烤肉除非是經過開會決議 吸菸區不知道有
沒有設在頂樓 我是沒遇過
頂樓漏水還可以管委會出，樓上住戶漏水
錢還有很大機會是管委會出的勒
要求樓上住戶分攤，有得吵了
有些建案會在頂樓設BBQ烤肉區
就漏水部分的確頂樓機率大 但好也好在你不會遇到不開
門給你處理要曠日費時走訴訟的鄰居
台北市的建案有看過。
我要買頂樓前老婆也靠邀過 小事啦
但最終還是要管委會同意沒錯
頂樓上面有烤肉區的不好 像現在有的建案頂樓上面還游
泳池 這種我都不行
原Po說的有道理耶！我信了！
鼓吹住頂樓多好多棒都是住頂樓的啦
看到有人說頂樓漏水好處理….
現實就是頂樓或二三樓中古屋市場一堆拉
人家y大看法不同但至少是分享自身的經驗 你這種就是來抬槓的 我們這邊討論的是有電梯的十年內房中古 你說中古屋市場一大堆你有真的算過比例嗎？ 但我可以和你說你現在隨便走進一個建案大部分都是頂樓賣最貴 你覺得建商都是笨蛋亂定價嗎？
上次去看新潤某六年屋頂樓 發現天花板有點發霉
頂樓防水就有請管委會重做 說保固三年
各方面都很喜歡 但買頂樓就是有這風險
想想沒遇到沒事 遇到會煩死你 就沒訂了
l大你這個案例是已經100%確定頂樓它漏水了 這樣除非建商讓利足夠不然當然不要買阿
※ 編輯: weirdann (211.23.179.231 臺灣), 04/22/2022 13:07:52次頂遇到樓上蹦蹦跳跳的機率應該跟頂樓漏水的機率來比較
客觀，漏水可以修到好，樓上蹦蹦跳跳你要期待他搬家（？）
期待小孩子長大真心不騙
看過頂樓又有超大露台的 我覺得蠻棒的
頂樓露台戶或高樓層露台戶都很難買啊 稀少
我買的新建案0年，無負評建商，結果群組頂樓戶反應
漏水照片，不知後來如何摸頭就沒消息了。 最近的新
屋品質斟酌斟酌...缺工真的讓品質有降。
有錢選頂樓 安靜開闊視野無價
手裡也有頂樓好看不好用而已，哪個建商敢出來說永遠不漏？
哪個工法敢出來說永遠不漏？什麼工法提升那都豪洨而已，
樓頂的水溝堵塞不清積水久了照樣漏
一般樓層漏水樓上不配合，會比頂樓漏水好嗎，頂樓漏水
管委會不理有些你還能自己處理
遇到樓上惡鄰不配合你也不用修了，直接考慮賣掉搬家
頂樓漏水還比較好修
只買頂樓跟絕不買頂樓兩族群沒有重疊，一個是怕吵，一個是怕
漏水跟熱，各取所需完全沒有利害衝突
次頂遇到樓上吵,你可以到R層吵回來,完全不用怕會輸
不會被炒就是爽
真的不會被吵就是爽, 遇到惡鄰居真的沒甚麼救...
我遇到公寓兩戶打通的樓上惡鄰, 樓下兩戶都被噪音困擾
口頭勸告/報警/里長 都沒用, 然後只有正下方的兩戶受難
這個你要自己花錢也沒救, 跳繩跑跳滑板+木質大通鋪
樓下根本沒辦法檔這種不連續震動+噪音
遇到漏水也一樣, 跟樓上反映他跟你說你自己做天花板隔住
就看不到了漏水跟壁癌了 笑死
然後查了一下網路經驗, 基本上沒救 (攤手)
頂樓漏水用15年來看其實並不是小概率事件
但相對2樓爆管這種算容易處理的小事就是了
現在新大樓的R樓是大家都可以去的吧
andychiu大突破盲點XDD
哪個建商頂樓修漏水要100萬？貼金箔？
我家頂樓住了十幾年沒有漏水問題
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同樣五年新古屋 這不知道哪一個建案的頂樓悲慘故事 雖然樓頂樓住戶樓上沒住人不會有噪音問題 但是光這個屋頂漏水大概就可以搞死人了。 豪宅等級建案買頂樓應該是對的，![Re: [閒聊] 大樓頂樓到底好不好](https://i.imgur.com/Ajly3zGb.jpg "Re: [閒聊] 大樓頂樓到底好不好")
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頂樓漏水算好處理的吧 最慘就是自己修自己吞阿 沒住頂樓 樓上住戶破管 大破的還可以關水管因為這一定要處理 小破慢慢滲水的 要修找不到人、不給進門、說不關他的事76
首Po最近小弟開始看房 其中有個物件很滿意 五年新古屋 平面車位 近電梯 邊位靠柱子 大三房 實際26快27坪3
新大樓頂樓都會有空中花園或是靜態設施 太陽不會直曬 說熱也沒有這麼熱 真的熱開冷氣就好了 現在的變頻都很省 吵的問題 不會有人這麼愛去頂樓的 住這麼久自己都不常上去了
爆
[請益] 頂樓還是次次頂的抉擇先謝謝眾板友 承蒙許多人的意見及幫忙，終於是找到了心儀的建案與戶型，也已下訂 雖然肯定是買超高，但已是能力範圍內能買到的最好，決定不想這麼多了 現在最後剩下的問題是，代銷聯繫表示能在不需加價前提下 從目前的次次頂（次頂已售出），直升到同戶型頂樓34
[請益] 裝修漏水糾紛想請教各位前輩，關於裝修期間的漏水糾紛... 事情是這樣的，近期買了屋齡五十多年的老公寓，找設計公司重新裝修，打算自住 裝修都按規定來，也有申請裝修許可 在全室拆除後，有關掉水錶，斷水斷電，也都有拍照紀錄 剛好同時間，同一棟的頂樓也在裝修，似乎是簡單整理，只有找工頭處理13
[創作] 頂樓的人，是誰？未經授權者，不得將文章用於各種商業用途 關於學校的頂樓，一直有這麼一個傳聞。 聽說一個舞蹈科的女孩，長得非常漂亮，也十 分有舞蹈天分，入學沒多久，就獲取參加全國舞蹈比賽的資格，可能是因為鋒芒太過耀眼 ，也因此遭到不少人的妒忌。女孩天天在放學之後，會留在學校頂樓練習，只是大家一直 不知道，她有氣喘這樣的毛病。8
Re: [問卦] 樓上死不修漏水怎麼處理？人家沒有死不處理 人家只是死不出錢 不是讓你去打他家的浴室了嗎 他這段時間不能用浴室的損失算誰的 我還遇過他漏水然後不肯讓別人出錢進來修的勒![Re: [問卦] 樓上死不修漏水怎麼處理？](https://i.imgur.com/5AN67yjb.jpg "Re: [問卦] 樓上死不修漏水怎麼處理？")
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[問卦] 急！這樣是天花板要漏水的前兆嗎（在線等欸欸就是啊 現在在下雨啦 啊我住四樓 上面就是頂樓了 不過我上面頂樓的地板是磁磚地板 現在聽到天花板一直有水滴磁磚的聲音
[問卦] 為何頂樓加蓋房東都是最高樓屋主?如題 之前有租屋需求 看了滿多房子 一堆爛房東在租屋網不寫清楚 現場看才知道是頂樓加蓋違建 問題來了3
[閒聊] 頂樓保麗龍養孑孓我老家是三層舊公寓，幾十年來我只上去頂樓兩次，第二次是大約兩週前，原本空曠的頂樓排了好幾排保麗龍箱，其中兩排種菜，更多的是滿滿污水的空箱鐵桶。 以前我就覺得奇怪，我家門前水溝沒有水，後面窗戶一直是關著的但蚊蟲很厚，捕蚊燈都是開24小時。 家裡有寵物又不能用殺蟲劑電蚊香那些的，防蚊液也不行。 好想檢舉，但又沒法證明那些滿是積水的保麗龍箱和鐵桶是三樓住戶的，這種的檢舉是不是整棟開罰？ 公寓是3-40年的老公寓，沒有管委會![[閒聊] 頂樓保麗龍養孑孓](https://i.imgur.com/R1nXfxxb.jpg "[閒聊] 頂樓保麗龍養孑孓")
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Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?2
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎2
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?2
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Re: [閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎
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