Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價
有這個問題嗎?
我去年初買了一間10年的中古屋,
沒有遇到這個問題,
原po是不是都看年份比較舊的房子啊?
我認為在竹北的中古屋,
可能會有銀行認為風險較高的問題?
建議可以找一些實價登錄筆數比較多的地方,
或是新成屋可能可以避免這個問題(科大/縣一/二/三/高鐵)
小弟不專業分析,請大家小鞭...
----
Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.26.7 (臺灣)
※ PTT 網址
→
沒有成交才是風險,屋齡本身不是
→
樓上正解
→
目前住的社區也是好幾年沒成交了,通常如果周遭有在成交
→
,應該都還是鑑得到,另外像體育場那邊的房子,雖然釋出
→
很少但鑑價一定有價,因為在精華區
推
沒有成交也可能代表自住戶覺得ok所以比較少換屋?
推
台北精華地區超少成交紀錄的,大概一個社區一年有一個就
→
算很多,可能兩三年都沒一筆成交紀錄
推
竹北西區環北路以西,老透天兩年前鑑價真的很低,交易
→
量也不多,近期實價登錄鄰居30多年老透天,一坪30出頭
→
賣出了!
推
之前買新成屋,附近也是沒什麼交易,鑑價低,還好同
→
社區有人認識銀行人員,親自過來看,還比建商拿到的利
→
率還低
推
以前送件過大安老蛋黃 上一筆是2年多前 銀行鑑了個120% 謝
→
謝喔
→
竹北跟大安比?銀行不會把竹北當大安,單純銀行認證竹北
→
不值那價格
推
我買縣一啊...銀行都鑑不到
→
大安跟竹北比...譬如守寡老人比科技新貴...
→
也可以說是即將被棄養的舊時代老夫婦帶嬌生慣養富二代
→
配車模 比 務實中生代帶優生學子女
推
我之前租房住大安附近的時候去公立游泳池游泳 還被第
→
一次見面的健談老人約去搭郵輪 他人是還蠻友善的也很
→
好聊 也透露他住的公寓還有空房 可是我怎麼可能答應..
→
....
推
神比喻XD
79
首Po如題,想請問有方法能提高銀行鑑價嗎? 小弟目前已經第二次遇到這個問題了,上一次被別人競價競走,所以沒事, 這次對方開價17出頭,但鑑價只有14出頭,差超多的... 我也嘗試跟銀行業務談過,但沒什麼幫助,例如板上先前提到的一些方法(買保單、存錢) 業務也表示不行,這樣新竹的房子到底要怎麼買...請問還有什麼提高鑑價的方式嗎?19
最近的房市熱況 真的和 2021 超像的 當時竹北隨便一間10年中古屋 都可以有2-30組人 要抽籤輪流看 有些是開放所有人來看 看完出價 價高者得 還有屋主搞不清楚行情 開了個低價出來 (屋主成本太低 都翻倍賣了還是比市價低) 結果10幾組客人直接要不看屋下訂的
94
[閒聊] 竹北房價會超車新北嗎?竹北新案前年2字頭 去年3字頭 今年中古屋市場4字頭 預售屋5字頭 準備攻上6字頭 去年原本以為竹北4字頭就是極限 但買的人太多 供不應求 新案都偷偷默默開案然後完銷 自住客想買房的這一年真的很崩潰40
[請益] 竹北是否還值得投資嗎各位早安 最近竹北的風向很亂 但現實中 我的同事則是覺得竹北未來可期 竹北目前主要的區域如下 西區 華興重劃 縣一二三 高鐵特區16
[請益] 中古屋鑑價差是正常的嗎?物件是在高雄前鎮區的27年國宅社區 開價650 本來都已經萬事具備了 (準備好150頭期加哩哩扣扣) 結果最近跟一些銀行接洽 還有線上的一些估價系統16
Re: [閒聊] 竹北/新竹房價為何會上漲個人意見 不懂就不要跳出來了 1.哪個人的學區房是指國小的? 當然是國中好嗎 新竹市唯一能打的就培英國中9
Re: [請益] 竹北是否還值得投資嗎我覺得房子的投資與否 地段、地段、地段很重要,說三遍 雖然說小弟也沒錢買房當作投資 只能買一間自住不用讓我跟老婆睡公園的小屋 當初為什麼會選買在竹北2
Re: [問卦] 怎麼會覺得房價會大跌?本來房價就不太可能大跌阿 漲太多會盤整 從1000萬跌至950萬 可以 但你說要大跌 從1000萬跌至500萬 根本不可能 房價大部分是從銀行鑑價來的 銀行也不是笨蛋 都嘛有專業估價團隊 現在房價就是看銀行可以貸的成數出來- 1. 地點:竹北縣隘口二路高鐵區大樓(離高鐵六百公尺) 2. 屋齡:約2年 3. 原貸款:兆豐 4. 權狀坪數:共52坪,房屋+B1平面車位 5. 房屋類型:大樓
- 貸款 《房屋資訊》 1地點:竹北市莊敬北路(實誠品閣) 2.屋齡:8.3年 3.房屋類型:社區大樓11樓
76
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億爆
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億7
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億21
Re: [新聞] 房貸之亂到明年!全國「人均扛貸」1043萬71
[閒聊] 南部租屋仔看南部房價6
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億30
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億12
[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩15
Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示8
[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住5
[社區] 台中南區-泓瑞恆昕1
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩8
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億2
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩