[請益] 中古屋鑑價差是正常的嗎?
物件是在高雄前鎮區的27年國宅社區
開價650 本來都已經萬事具備了
(準備好150頭期加哩哩扣扣)
結果最近跟一些銀行接洽
還有線上的一些估價系統
該物件的區域鑑價只有550~580左右....
(但實價登錄明明都有到650以上阿)
請問這樣是正常現象嗎?
中古屋鑑價如果偏低的話
也難怪一堆人要買新成屋
因為根本貸不了原本預期的金額.....Orz
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漲勢中，銀行賤價約實價的9-8成
賤價金額的8-8.5成爲合貸額度
只有新成屋（跟賤商買一手的）才會成交價=賤價，在8.5-7成
的合貸額度
這算是鑑價沒跟上吧 新成屋有些也貸不到買價
正常...現在鑑價追不上
也可以問其他家銀行看看
這不知道第幾百篇了
乾脆打在版標上面好了
富邦網站都有提示優質的擔保品座落區在哪了
只準備2成現金 妄想自己一定能貸到8成 還以為萬事具備
真不知道該說什麼 哈哈
哪裡規定一定可以貸到成交價的8成？
開價650就是叫你殺到550不就有八成了?
全台都正常 請多存點錢 預售屋也不是隨便都能貸八成
看地點
推 14F XD
請把需求丟給代書，自己找的很弱。
開價650，買在550～580之間，銀行這樣還溢價呢，連頭期
都不用
鑑價差是正常的，建議多跑個十家銀行，一定貸得到
線上估價根本沒屁用，你直接找銀行房貸專員初估看看。
我用很多家線上估鑑價都在成交價8成左右，實際上問四家
有三家初估說成交價沒問題
華南是分行制度，不用送總行審核，如果會怕直接問華南
專員最準
買貴了
中古屋的話北部才保值
看地點啦,新北蛋黃區新成屋建商賣一半就漲,還不是貸好貸滿.
這就是銀行之眼 你一定要知道物件在銀行眼中的樣子
就鄉民一堆亂推 非1.31 85成 40年 寬限3年不買啊 結果後
面爬文的都以為那麼好貸 只算自備2成
反正推說他不知道從哪裡看到 聽說的就好了 不負責任虎爛
有些東西實際跑過問過才真的 我都建議朋友至少要抓7成緩
衝 比較保險
鑑價追不上啊 我最近買的1900萬三房，一個月噴到2100w
1.31 85% 40年 真的不難啊
更正, 應該30年
都已經在高雄了，還不多自備現金搶房子
就是買貴了 別想太多
鑑價很重視區域
幹這我之前就講了，那些鍵盤魯空還在靠腰說買貴了
中古屋本來就比較難貸到八成了，尤其是現在這情況…
最近也剛買一戶600萬鳳山的中古大樓，幸好也有核到八
成。但利率就沒到底了
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[請益] 現在房市熱還能貸到8成的新古屋該衝?如提 最近幾個月看了很多房子 頭款約200萬左右(扣掉各項行政費用 大概可用資金180萬) 一直在朝房貸7~7成五的物件再找新古成屋 可是發現找了好幾間 銀行鑑價都跟我開價差距很多28
[請益] 有關房貸銀行鑑價問題各位大大好 小弟社會菜鳥沒買過房想詢問一下 我在台中南屯看上一間約兩千萬的房 很想要今年就買 但目前手邊大概有30026
[請益] 買投資客的中古屋貸款問題今天跟房仲約了一間在高雄開價598萬，屋齡39年的中古公寓。本人頭期款大概只能準備個120萬，年收大概120萬因家庭因素沒有辦法再擠出來更多了，房仲說這間是今年四月有交易一次，因法規關係貸款成數約落在銀行鑑價的五成而已，跟我原本心裡預期的差太多。比如我談到500萬購買，我等於要拿出300萬的頭期款出來，有300萬我還會買五百多的中古屋？ 這種方法有解嗎？ 房仲叫我去問薪轉的銀行報地址請他們先鑑價評估我能貸多少，想問各位有什麼方法能解套呢？我想貸個八成啊 謝謝大家 -----21
[閒聊] 銀行鑑價要過幾年後才會跟上實價登錄？去年底開始看到鄉民在唉唉叫貸款成數低， 去了解一下銀行的態度，大致就是假設某新屋當初是賣 30萬/坪， 過了一年附近的新屋成交都漲到 45萬/坪以上， 雖然此物件的社區是有幾筆在實價登錄真的賣這麼高， 但是附近有很多老屋子，大概是賣 37萬/坪附近，13
[請益] 房市爆漲期，銀行鑑價問題不知道各位大神有沒遇到這樣的情況 像這陣子高雄房市爆漲，一年的漲幅可能有30% 但銀行鑑價通常會參考附近的實價登錄 這時就會遇到貸款額度不足的問題，可能400的物件只能估300， 簡單說就是根本貸不到足額11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳， 格局方正 物件開價：每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬![[請益] 斡旋出價&出價上限](https://i.imgur.com/bdQAeyib.jpg "[請益] 斡旋出價&出價上限")
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[請益] 有關中古屋估價大家好 我房市蔡基 爬了很多文也google 好像找到很多模稜兩可的答案 了解到 影響貸款成數 其實就兩個因素 物件條件跟自身條件 只要一個條件不好 通常就是跟成交價有落差 無法貸好貸滿 那如果對一件中古屋有興趣5
[問卦] 認真問房貸銀行鑑價是不是滿有參考價值如題 相信今年年初想買房的都會遇到一個大問題 就是屋主開價或是成交價 都離銀行鑑價有段距離 導致很多情況基本上房貸是變相貸不滿8成的
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