[問卦] 認真問房貸銀行鑑價是不是滿有參考價值
如題
相信今年年初想買房的都會遇到一個大問題
就是屋主開價或是成交價
都離銀行鑑價有段距離
導致很多情況基本上房貸是變相貸不滿8成的
但是啊。 我看了幾間房子。很多房子都比實價登錄高了不少
銀行鑑價也幾乎是實價登錄附近左右
代表銀行對房貸鑑價評估也不是亂評的吧
現在房價會離銀行鑑價差這麼多
是不是也是代表房市過熱
看到銀行鑑價實際也反映房子可能真實的價格是多少
不要一頭熱買高了
有八卦嗎?
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※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
推
只要黨執政,放心,漲
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對 但屋主也可以不賣
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買方市場,慢慢挑,大部人頂多買一間,好
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一點二間
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衝動是要付出代價的
推
銀行是抓你附近相似的物件去鑑價
推
鑑價沒屁用,看誰急著賣,看誰急著買,
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才是真的,價值不等於價格,
推
好哦,你幫忙介紹幾間能用銀行鑑價的價格
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出售的物件給我參考看看,謝謝
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台灣很多房價本來就澎風了好不好,買了真
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的會短命
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你知道如果房價大跌,銀行可以叫你補抵押
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拿不出來就法拍了
推
對
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銀行是用行內資料庫、房仲網站、附近類似
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物件、實登來估估價依據都會寫在報告裡
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所以如果你價格高出太多 他估價報告也出
→
不來
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尤其投客房子才剛買上實登沒兩個月 但是
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一轉手就要賺兩三百那種 絕對是估不到的
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要買這種房子請多準備一點自備款
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[請益] 未滿8成可解約條款自己的房子前陣子剛簽約買了 但後來一直非常擔心 銀行鑑價會不到8成 因為3年前實價登入 跟購入價格相差高了很多32
[請益] 銀行鑑價會看裝潢嗎?最近有意買一間30坪老公寓 雖然單價比週遭行情每坪貴3萬 可是有帶裝潢跟家具,風格我也能接受 不曉得銀行鑑價 有機會把裝潢算進去看嗎? (屋主是做室內設計,自己弄 所以也沒施工費用收據)25
Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??老屋的問題不外乎就是貸款成數低、鑑價也低, 然後交屋之後還要花一大筆現金裝修, 裝修過、狀況好的老屋不便宜, 有的單價跟新屋差不多 不過現在房市大多頭,19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式21
[閒聊] 銀行鑑價要過幾年後才會跟上實價登錄?去年底開始看到鄉民在唉唉叫貸款成數低, 去了解一下銀行的態度,大致就是假設某新屋當初是賣 30萬/坪, 過了一年附近的新屋成交都漲到 45萬/坪以上, 雖然此物件的社區是有幾筆在實價登錄真的賣這麼高, 但是附近有很多老屋子,大概是賣 37萬/坪附近,13
[請益] 關於房屋鑑價各位房板的大大 小弟第一次買房,訂金已付,最近要簽約了 想請問房屋鑑價問題, 以下為房屋基本資料, 房屋位於:台南善化區12
[請益] 買頂加出租中的房子 是否影響銀行核貸最近考慮跟遠房親戚買房子 但有一個問題非常困擾我 房子位於頂樓含既存頂加,頂加目前出租中 若是真的要買,想用首購自住 只是會擔心如果跟銀行申請貸款9
Re: [問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?輕 : 鬆買得起1000萬房喔 : 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 : 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) : 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年X
[問卦] 你覺得實價登錄可以再增加房貸資訊嗎?如標題,實價登錄透明的揭露出歷年來的成交金額跟房屋位置 目的也是為了抑制炒房 只是現在房價這麼高,很多人買房,包含投資客,也都是透過銀行貸款才能買。 大家覺得,實價登錄有可能再揭露這個房子,每次交易時的當時貸款資訊嗎? 例如…他當時貸款幾年,如20、30年,當時的貸款利率,如1.5趴、2趴、更高…
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