[閒聊] 銀行鑑價要過幾年後才會跟上實價登錄？

b1988011503/13 15:36竊以為不會發生這種事

cwpcwp03/13 15:48你的單位怪怪的，把反了吧

cwpcwp03/13 15:49*打反了吧

a994059703/13 15:58永遠跟不上

Nsara03/13 15:59新屋鑑價跟實價登錄是一樣的啊

zaza556603/13 16:19你要創新高是你的事 為什麼銀行要幫你背風險？

zaza556603/13 16:19估41已經滿客氣了

henrk03/13 16:23等你不缺錢時，銀行給你的鑑價就會跟實價一樣了

KrisNYC03/13 16:33這世界上沒有實價登錄的時候 膽子大一點的經理會簽上去

KrisNYC03/13 16:34剛開始有實價的時候因為資料不全 也有些人敢簽調高

KrisNYC03/13 16:34現在資料多了 如果你的成交價沒有繼續創新高的話

KrisNYC03/13 16:35大概一年跟著附近一批一批成交往上走10-20%是可預見

KrisNYC03/13 16:35但如果成交和開價還在往上跑 那大概會一直跟不上

KrisNYC03/13 16:36因為鑑價單位就是只能拿著上一批成交價格往上調個幾趴

KrisNYC03/13 16:36拿給分行經理 區經理 總行 一路簽上去看簽不簽得過而已

piercingX03/13 16:45我去年底買新成屋 鑑價都沒問題 可貸買價85成 代表這

piercingX03/13 16:45邊銀行有共識覺得值錢嗎

zaza556603/13 17:00新成屋的話不一定 有可能是銀行要跟建商往來

aloness03/13 17:04跌下來就好，有明顯差距就是代表其實銀行也不認同這價，

aloness03/13 17:04暗示你買貴了…其他就是借貸人的財力問題

shena3033503/13 17:09還好吧，看屋齡跟地段 銀行大多都保守低估

supereva03/13 17:15這種事情看成交量的 你要是幾個月才成交一戶 一年才

supereva03/13 17:15兩戶左右 價格還都創新高 那就很難估到簽約價

supereva03/13 17:16要是成交量夠 比如近期有十戶以上都賣這個價格 那銀

supereva03/13 17:16行就容易估到成交價 只要你別買太貴

supereva03/13 17:18這根買貴不買貴無關 房價在漲 成交量又少的社區 本

supereva03/13 17:18來銀行就覺得能參考的價格不多而保守 買貴個刁

xheath03/13 17:20地段

supereva03/13 17:20地段是決定成數

supereva03/13 17:21先有鑑價價格 才有貸款成數

supereva03/13 17:23成數還跟貸款方的條件有關就是了

eulbos03/13 17:39那在跌的時候 鑑價會不會都鑑超高?

u98703/13 17:42我也是去年底買新成屋，馬的買前建商還漲一波，但是銀行鑑

u98703/13 17:42價八成沒問題，而且不是建商配合的銀行。

aloness03/13 17:42不會啊，至多只是 趨近成交價

daniel641203/13 17:56自己創新高銀行又不認為值那麼多

xmoonlight03/13 18:03房蟲說永遠不會跌，應該永遠追不上

CrabBro03/13 18:13大概半年就會跟上

a220212603/13 18:17關鍵是你的條件，條件夠好他們還是會放水一點

blackfire03/13 18:24會大漲的地方很高的機會是炒起來的，銀行比較怕死當然

blackfire03/13 18:24不太會馬上跟上，但就像前幾樓講的，客戶條件很好銀行

blackfire03/13 18:24是可以鑑價放水一點maybe 5%左右

blackfire03/13 18:27另外新成屋有配合銀行整批貸款鑑價也比較不會有鑑價問

blackfire03/13 18:27題，如果新成屋沒有配合的銀行也鑑得到價那表示價錢沒

blackfire03/13 18:27有太偏離行情

ntcu556603/13 18:41就是買貴啊

tomap4101703/13 18:51買房貸壽啊，有問題嗎

zerobx03/13 21:35想太多，銀行就是最大的債權人。買房的人出包最後扛不住，

zerobx03/13 21:35就是銀行把房子賣出去換錢的時候。市場樂觀就給它樂觀，銀

zerobx03/13 21:35行鑑價只考慮到房子出問題，他要賣多少錢才穩

rebecca22603/13 21:42我買過2次房子，每次鑑價都超過。不懂這篇在說什麼？

kobe74110703/13 22:51這個問題是在繞個圈子問何時房價才不會繼續漲嗎？