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[請益] 現在房市熱還能貸到8成的新古屋該衝?

看板home-sale標題[請益] 現在房市熱還能貸到8成的新古屋該衝?作者
peenio
(人生海海)
時間推噓28 推:30 噓:2 →:32

如提

最近幾個月看了很多房子

頭款約200萬左右(扣掉各項行政費用 大概可用資金180萬)

一直在朝房貸7~7成五的物件再找新古成屋

可是發現找了好幾間 銀行鑑價都跟我開價差距很多
(要不是我盤子 就是房市過熱)


最近房仲又推了一個物件給我

現場看過

1.建案屋齡約4~5年

2.大兩房 客廳 每個房間都有充足採光 浴室也有對外窗

3.大平面車位(還是邊邊的獨立車位 跟其他車子不會並排)

4.前+後陽台

5.基本公設 垃圾集中都有

6.缺點應該是開放式廚房

7.房貸占我個人收入約4成(比預期的3成5略高)

我看完就覺得還不錯 屋主也算沒有開天價

但我還是砍了價格 然後去銀行鑑價

這次難得銀行鑑價跟我開價可以貸滿8成沒問題
(我本身首購+公務員)

然後我基本上堅持就是我的開價去談 不打算提高價格


如果拉

順利屋主同意這個價格


在現在市況很熱 新(中)古屋 還能跟銀行談到貸滿8成


這個案子要衝嗎?

1.現在市況很熱還能談到8成 CP直很高

2.房市太熱 要反轉了 明年再看可能再跌100萬

3.其他?




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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.18.224 (臺灣)
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normangood06/08 20:01別預想立場,你的能力能負擔得起,為何要猜頭猜尾等

normangood06/08 20:01它掉價格,除非你短期想買賣,不然條件允許,我都建

normangood06/08 20:01議置產,這是好的負債

MizPerfect06/08 20:01現在都糾團去日本買了,鬼島放給他畸型就好

※ 編輯: peenio (125.231.18.224 臺灣), 06/08/2022 20:02:15

MizPerfect06/08 20:02全世界只有台灣爛房還能漲,現在央行要準備戳了。

howardcd06/08 20:10我第二戶也8成啊!很基本吧

s2649275506/08 20:10揪團去日本買?

checkman06/08 20:12買 自住遇到好物件 一律買

MTBF06/08 20:20沒有大缺點自己喜歡的自住屋可以了

fatb06/08 20:20其實就算明年房市跌你也不見得買得到喜歡的房子

fatb06/08 20:20更何況...一堆人滿手現金在等明年跌 我是覺得跌不到哪裡去..

fatb06/08 20:21基本上 銀行的鑑價match 你大概不太需要擔心賠錢這件事情

GoGoD06/08 20:21國外爛房會掉價?有高手可以寫一篇嗎?小弟井蛙不了解國外

GoGoD06/08 20:21的市況,確實在台灣不管屋齡均一價真的是呵呵

MTBF06/08 20:22至於鑑價會因為銀行和地區有差 滿意的物件又認為不是離譜價

MTBF06/08 20:22就買吧 還是會有人買走的你未必等得到你喜歡的下一間

※ 編輯: peenio (125.231.18.224 臺灣), 06/08/2022 20:23:10

akizut06/08 20:22房貸不會壓縮太多生活品質就買,

※ 編輯: peenio (125.231.18.224 臺灣), 06/08/2022 20:23:45

alexstag06/08 20:25笑死,說日本房價正義,結果要去日本炒房,阿不就是台灣

alexstag06/08 20:25沒上車希望日本能上車?

askachage06/08 20:28自住喜歡就直接買

wings3022206/08 20:36自住喜歡就買,好的物件不好等,期待反轉真的沒用…

charliebitme06/08 20:37有喜歡就開低低去談啊 首購買房本來就欠一股衝動

iNicholas06/08 20:40自住需求遇到理想物件就買啊 仲介常合作的銀行幾乎都可

iNicholas06/08 20:40以8成

Assyla06/08 20:45來這邊問,一律建議 all in

mitic102906/08 20:52真的便宜有賺頭的,在你砍價鑑價的同時已經賣掉了,我

mitic102906/08 20:52的建議還可以再砍,買到手才爽買不到不虧

c188cc06/08 21:12其實這拿上來問,跟問股票明天哪知漲停一樣

gy5566200806/08 21:35這看起來很可以啊 想請問在哪區?

fundme06/08 21:35絕對貸下去 房地產缺工缺料 未來會漲25%左右

buike06/08 21:529月預售禁轉籌碼更少成屋跟著惜售,不漲嗎

jjjerry06/08 21:54快買 不買又要漲了

abyssa106/08 21:58市況其實有降溫 開始有低於鑑價的物件了

puma806/08 22:07錯過不買大概還要再看100間

buike06/08 22:11樓上看100間是在田野調查嗎

victorytim06/08 22:52地點好買就對了

fatb06/08 23:04100間太誇張 看到後來看圖跟google街景就可以篩9成

wlcaroline06/08 23:21買,你現在買可以負擔,如果未來不跌反而漲或者貸款

wlcaroline06/08 23:21條件變差你不就搥心肝,有剛需就買,要住20年的房子

wlcaroline06/08 23:22沒差那幾十萬

eddie072906/09 00:314-5年應該算是新屋吧 貸8成合理啊

eddie072906/09 00:33這間感覺有85分了 85分還不下手 應該很難買到房子了

bmwg806/09 00:46供啥小,你開價的價格,屋主同意不就等於已經下斡旋了,你

bmwg806/09 00:46開價的價格還不買,那你看房衝啥小

pilot198206/09 04:28你要考慮買後傢俱家電雜支抓40~50,不是只有頭期款和規

pilot198206/09 04:28費這些,貸款八成等於你總價在七百五以下比較保險,不

pilot198206/09 04:28是新屋多少會有你意想不到的開銷

gy5566200806/09 07:52頭期契稅仲介這些夠就好 要裝潢再另外貸就好

Jacob833006/09 08:37衝了啦!貸貸貸!

pilot198206/09 08:38原po收入房貸已經四成,還要他信貸是要人家死?每個月

pilot198206/09 08:38靠兩萬生活出個意外要找誰?

F123981006/09 10:09我以為8成是基本,我二房買了45年老透天,也是貸到8成30

F123981006/09 10:09年不綁約。

hellovega06/09 10:18錯過沒買到的話,應該會噢很久吧

hellovega06/09 10:19買了以後家具就緩緩,先打地舖

benny357906/09 11:34銀行認證的價格ok

coco201806/09 11:38談成了就下定決心買了

sspider082906/09 13:52你股票摸的到底嗎?摸不到 為啥房市要猜頭呢

remotefly06/09 15:08你是首購公務員 對銀行來說很安全 本來就應該8成

MTBF06/09 15:28樓上錯了 像桃園幾個熱門區銀行鑑價跟不上 個人條件到但就是

MTBF06/09 15:28不到八成

gy5566200806/09 15:36楠梓新成屋25萬不過分吧?鑑價就是跟不上

ohimvickey06/10 03:26你可以看看六月有沒有升息 如果沒有生就買下去吧

fivemoonsky806/12 22:13只要一堆人還想買,房子就不會跌