Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
※ 引述《zw0225 (zw0225)》之銘言:
: 以投資角度來說
: https://i.imgur.com/zjPgwus.jpg
: 隔壁鄰居前年買1320 今年剛好房齡50年
: 明年要都更了 ㄧ戶建商收3500-4000
: 小弟自住蘆洲徐匯中學捷運50公尺
: 22年 39坪華夏無車位 隔壁去年賣1990
: 22年前無車位買570 把時間算進去
: 兩個對比 北市老屋有遇到都更 價值就出來了吧
: 另一個親戚住明德捷運站200公尺
: 30年前29坪買300現在變2000(5樓頂樓)
: 現在屋齡41年 前幾年建商也來談都更沒談成
: 隔壁社區談成蓋好了 一戶45坪3400起
: 現在親戚後悔了 5層樓公寓
: 都更完實坪29換權狀40坪要貼700
: 再以生活角度來看 小弟自住社區住戶
: 一半以上的工作、上課場域都在士林.北投.大同
: 買間北市30-40年公寓 住個1-20年賣掉
: 省去非常多交通時間
: 蘆洲物價跟士林沒差到不能忍受的程度
: 也是非常划算的 就看願不願意爬樓梯
: P.s. 明年長輩要搬家 最近再找明德站附近1樓老公寓(20坪左右)沒1500居然找不到...: ...
欸噗是阿
不要再拿都更出來騙年輕人入場了好嗎 = =
我家在大概10年前買了在台電大樓捷運站走路三分鐘的老公寓
一方面便宜租給親戚 一方面等都更
這幾年都有建商來談
把這區老公寓改建成12樓高 配上 1F & B1車位
建商號稱九成住戶同意 都更超有希望 開了一堆說明會
但後來發現都更這想法簡直不切實際
說明會裡跟你說
一坪換一坪不可能 不過經過我們計算
每個住戶"只要"分擔五百多萬 你就有新房子跟車位
恩看起來超划算對吧? 五百萬入住在台北市中心還送車位
But
這種老公寓很多都是老人住的
你要一個70歲以上的老人拿出五百萬 然後搬家找地方先暫住
之後新房子蓋好還要拿出一百萬裝潢 才能回來
這一來一往 不但活受罪 也不知道自己能不能活著看它蓋好
加上老人也沒收入來源 貿然拿出五百萬 很有可能是他剩下的積蓄
萬一身體出事 根本沒錢看病養老
我們不要檢討老人
我就問如果你今天70歲 你會拿500萬出來都更 = =?
要買台北破公寓等都更沒有錯啊
但買之前先做好田野調查
看一下那棟還剩下幾個老人 再決定要不要買
才是正確的做法
--
直接賣掉住重劃區較快
我自己買竹北了 那個老公寓就便宜租給小舅子住
10年前的買,如果現在賣有賺嗎?
應該有
現在老人活很久,要買都更宅的話,要有心理準備傳給兒子
等我活到50不知道有沒有機會都更 看是中共先打來 還是我家先都更 ^U^
容積率太低,我家容積率560,都更完分回兩戶,所以容積
率才是關鍵
同意 隔壁羅斯福路一大堆都更 我這間在汀洲路 真的有差
其實台灣老人就是這樣 等到膝蓋壞了直接進養老院XDDDD
舊房出租 教子女幫租新房就好 老人才不都更 住不習慣
這是五樓公寓?
Yes
※ 編輯: Dontco (163.116.222.55 臺灣), 06/27/2022 10:10:14五樓真的不適合等都更...
五樓公寓要都更本來就比較難...戶數多難分。
功課沒做好QQ
買來等都更本來就是總高4樓以下比較有機會。
應該說4樓 加頂樓5樓 當時家人買的時候就是閒錢 也沒特別研究 入手價好像才600~700 整體來說沒有虧到什麼
選標的不能亂選啊
附近巡一巡看有沒十年內新大樓就知道了
老公寓不如問哪幾戶沒老人的比較快
沒有就是單坪價格不夠 根本沒可能
我還以為是溫州街 汀州路真的洗洗睡
地點還可以拉 離捷運站也很近 不至於爛到沒人要 只是看到旁邊新大樓一直蓋 然後公寓也有在都更 覺得很辛酸 500萬就可以都更真的很划算 可惜老人一直擋QQ 現在都WFH了 可以不用通勤的話 真的好想搬回台北市阿~
那沒差啊,慢慢放,反正入手價格低也好租。
不過永和就沒這問題一坪換一坪
一坪換一坪都非常難談成
那條一堆吃的難喔
羅斯福路第一排原商二630%就都更到爽歪歪
住三就要有耐心慢慢等
不會再等50年等老人掛掉唷!
很多老人都拿現金買房,500只是零頭
結果那間房只是老人的其中一間
新房單坪百萬以上的地區才可能不用貼錢一坪換一坪
但就算了1坪換一坪 換回的也是建物坪數 室內也只剩下6、
7成 有些有整理過的也不想更
樓層跟容積的影響坦白說比單價重要多了
住三五樓基本上就是慢慢等
我說了啊 北士科那是3樓平房 另一個親戚5樓要貼錢
台灣人 你叫他房子拿500萬出來都更很難
等旁邊有成功的 過個1.20年 還可以都更
大部分住戶就會同意了
期待都更跟期待獵人完結篇是差不多的概念
這個就像跟你說買了台積電聯發科很穩 結果買了-30% 講的人說
我說什麼價格都可以買啊
我沒說
持有成本低或根本就是繼承的 他的觀點絕對跟你現在才要進場
的不一樣
真的就超難啊 你去看S26那篇我推的文真實案例 我爺
爺年輕時買了
台北市10間房後站那邊5間已經談到第三家建商都更了
還沒打掉整地
再八年真的有命享受嗎
阿不是s26 是 s87
除非立法強制通過,不然依老人家的觀念很難拿出大筆資金
作,即使穩賺不賠也是。
我們常被搞混 哈哈哈
有的點 路橋旁大概一輩子也沒機會
買了就放著阿 又不會賠 都更成功就算中樂透
都更通常都是等老人死光 放到第二代繼承才做的起來啦
35
每一個人的核心價值不同 (有小孩、沒小孩、工作類型、生活型態) 我的核心價值是交通 出門與回家花最少的時間 盡量能最晚的時間出門,最早的時間到家1
台北市老房子的好處,自住來說,上面已有討論。 持分土地的核心價值,亦有高人說明。 以台北市老公寓來說,出租也是很好的價值體現, 優勢在: 1.室內空間的單坪價格,大幅低於同地點大樓。24
台北市老房子的好處,上面已有討論很多。 我來客觀講講一些缺點吧, 如果這些缺點都能接受,那入手老房的確是值得考慮的一環。 缺點在: 1.因老舊,時不時會有碰到漏水問題。14
搭版借問請求建議 在台北市看了半年老公寓終於看到喜歡的物件 地點在捷運站附近,離工作的地點也近,幾乎就是現在的生活圈的範圍 先前已斡旋一次,照我的出價貸款八成每月要用一半薪水支付貸款,負擔不小 我是比照今年3-4月實價登錄開價,但每坪和屋主的差距仍有8萬的差距2
高鐵車站 直線散步 5分鐘內 捷運 直線散步五分鐘內 台北市內5
Y大提到了慎選公寓 樓高四樓、八米巷、捷運學區商圈宅、最好住三以上 那問題來了,如果上述條件有幾項不符合,就算他在臺北還會保值嗎? 例如離捷運稍遠的五樓公寓、或路寬沒有八米 是不是就代表都更渺茫沒有未來性,價值就會越來越低?27
跟大家分享一下這10年居住環境變化的感受 我是大家口中少數買老破公寓的年輕人 從出社會租過板橋公寓.石牌大樓.買了大安森 林公園旁的公寓, 原本我也是一定要大樓的類 型,很難想像要自己倒垃圾和沒人幫忙領包裹23
台北老公寓垃圾代收這事情版上講應該超過10次以上了吧, 可能是因為大多都在推文中大家各自有聊到,所以這問題一直出現。 想說回個文,讓有興趣知道的瞭解吧。 台北市基本上你只要不住在偏僻的山區,或是很奇怪的地方,基本上都是有 辦法找到代收垃圾服務的,你現在打開 google 搜尋你所在的區 + 代收垃圾,8
岔題一下,這個問題可以參考以下的新聞 一位52歲的公務員簡任10職等, 走時總資產粗估約9900萬元, 雖說其中6000萬是父親的遺產 (生前任職財政部關務署基隆關),爆
台北市對資產破億的有錢人 自住效益很強 從學區/醫療/生活品質/ 鄰居素質/行人友善等等等 可以跟已開發國家比世界排名
爆
Re: [閒聊] 年輕人真的都只想買新房子?其實不一定是年輕人只想要新房子 很多區域是因為前幾年房市大熱門 導致老屋開價跟新建案完全一樣 甚至因為公設比低所以開價比較貴 例如新店就是這樣88
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?其實這個問題很簡單,只是看你的描述你估計最後會去買外圍重劃區。 是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅? 還是你跟我豪宅的定義不同? anyway, 回到這點,台北老房子的核心價值在哪? 你記住一點: 重劃區的優勢都是可以複製再複製的,而屬於台北核心地點則是無可取代。 例如我們講交通路網,客觀來說現階段台灣除了台北市,其他縣市再怎麼發展22
[討論] 女生為何很多很難接受住老公寓?最近看到桃園的30年老公寓 室內25坪只要500萬覺得不錯 想說跟女友討論一下,未來說不定可以買類似的 坪數實在總價又便宜 不過她覺得太舊,老公寓問題很多很麻煩32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性36
[閒聊] 年輕人真的都只想買新房子?某版名言: 年輕人通通眼高手低 妄想住北市蛋黃區的新房 可是我看現在很多二十幾年六都的中古屋 如果是以生兩個小孩來考量35
[問卦] 沒人發現台灣人寧願房子破舊也不肯都更!台北市中心 環顧一下 整區整片都是老舊公寓 如果在國外 這些房子早就被強制拆除都更了37
Re: [閒聊] 年輕人真的都只想買新房子?有這個疑問的人是老人嗎? 老人30年前還年輕的時候買屋齡-30的新房子,現在批評年輕人只想買新房子XD 以建築和消防法規來看,買屋齡新的房子才是珍惜生命的選擇! 以法規來看,屋內有消防灑水頭,所有有水的地方(陽台,浴室,廚房)都有漏電偵測,浴室 暖風機都單一迴路,電器漏電跳開避免電死人,不然自己google一下浴室漏電電死人.25
[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更台北市的住三佔全市住宅區九成吧,容積率只有225%, 反觀板橋新莊三重中永和都給到300%, 至少有機會讓住戶一坪換一坪。 而台北市的225%卡死一堆老公寓, 完全分不回本來的面積,住戶一聽房子變小直接打槍都更,17
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?以投資角度來說 長輩北士科對面租了35年的房子 3層樓平房 隔壁鄰居前年買1320 今年剛好房齡50年 明年要都更了 ㄧ戶建商收3500-4000
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[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛?26
[請益] 廚房開放式?17
[請益] 家人擔心地震想賣房14
Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎?34
[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域7
[請益] 首購&預算評估5
三房格局和裝潢建議5
[請益] 同社區買賣車位如何開價4
[閒聊] 新青安造成賣方物件減少3
[請益] 等使照下來才驗屋會影響貸款嗎3
[請益] 工程款用現金一次付清有什麼好處?2
Re: [請益] 二房 兩房 格局請益 *28
Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確,房價漲都是假象?4
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?4
Re: [請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)2
[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎5
[請益] 該賣還是繼續租1
[請益] 品陽大苑是否已經完銷?