Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

s875213406/29 16:17你這問題根本不清不楚, 是你開價太低 還是屋主開價太高

s875213406/29 16:17有不一樣的答案, 如果屋主賣天價 應該不會有人建議你追

GriffeyKen06/29 16:17抱歉沒寫清楚 我是照實價登錄開價

s875213406/29 16:18如果是你出芭樂價, 那答案剛好相反

s875213406/29 16:18實登也要看哪時候的實登 / 你房子的現屋狀況

s875213406/29 16:18例如你看到附近的實登是1500 但屋主要賣1800好了

s875213406/29 16:19但如果你那間室內屋況更好(例如裝潢維持 / 採光 / 格局)

s2649275506/29 16:19你有個大概區域其他人比較好回答趨勢

s875213406/29 16:19或是你看的那間地點更棒

s875213406/29 16:19或是你那實登上一筆是一年前的 (近一年台北市都是漲)

s875213406/29 16:20那你出實登價 當然我就會說是芭樂價

s875213406/29 16:20所以看出問題了嗎? 你這樣問跟擲杯沒兩樣

s875213406/29 16:21你要就物件資料+地址貼上來, 看有沒有熱心人士幫你看

s875213406/29 16:21如果你擔心貼上來怕被別人搶買, 那你就找可信任且懂得

s875213406/29 16:21家人or朋友幫你過濾看看

s875213406/29 16:23不過撇除價格, 你自己描述的貸款八成每月負擔薪資50%

s875213406/29 16:23這個你有另一半一起負擔? 沒有的話你看一下你的收入

s875213406/29 16:23如果你薪資超過10萬, 也就是說付完房貸還有5萬

s875213406/29 16:24你拉到50% 比較穩妥, 除非你家有得靠 免驚那種

s875213406/29 16:24如果你收入是5萬好了, 你付完房貸剩2.5萬, 其實很抖

yiliang110706/29 16:24s大又在點燈指路XDD

s875213406/29 16:24也不是說很抖拉, 要簡單過活還是能過, 但幾乎沒閒錢投資

catson06/29 16:25台北老公寓的物件差異性太高了

s2649275506/29 16:26比例是真的不準

s2649275506/29 16:27還不如用一個月扣掉生活所需費用還剩多少錢來討論

s2649275506/29 16:27就是你實際上可靈活支配的所得

s2649275506/29 16:28同樣月薪有人家累多有人家累少

kage0106/29 16:29屋況差很大 很難一概而論

tfct06/29 16:38公寓地點是重點 要先講。好的點未來好出租

NewPassat06/29 16:40每坪差八萬不少耶...現在買氣下降要堅持住...

NewPassat06/29 16:42還有就是裝潢要花一大筆...基礎工程，窗戶浴室要不要

NewPassat06/29 16:42重做....現在都貴貴貴...

iamneptune06/29 17:15便宜

vizjeco06/29 18:03喜歡就加價買 要不然就等下一間 問自己不喜歡

nitero06/29 18:50你要買今年初實登 價格 有點難啦，很多現在都馬加個一兩

nitero06/29 18:50百萬在賣

f86050606/29 19:41忍住啦 價格有鬆動了

kage0106/29 19:41請問哪裡在鬆動

Hall06/29 19:42竹科都在人事凍結了 慎思

Hall06/29 19:43你找認識的銀行幫你估 有貸到8成嗎

abyssa106/29 19:46不追啦 今年三四月已經夠高了 目前沒再創高

abyssa106/29 19:48我多多 也覺得房地產長期看多 但目前追價的買方少了

abyssa106/29 19:48他不放你可以再找別間 低於今年實登有機會的

EndlessJazz06/29 20:20公寓每間屋況差很多 自己仔細評估吧

CaLawrence06/29 20:34我怎覺得現在沒什麼追高的必要

catson06/29 20:38現在公寓買家多是投客，追價力道不強

aaa7206/29 22:03這沒什麼好問的吧，看誰急囉