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[閒聊] 現在是把房子當成直銷商品再賣嗎?

看板home-sale標題[閒聊] 現在是把房子當成直銷商品再賣嗎?作者
lovepork
(我愛豬肉不愛牛肉)
時間推噓30 推:38 噓:8 →:202

詐騙有所謂的龐氏騙局

更嚴重的叫做金字塔騙局

金字塔騙局的差別在於 除了找新投資人進來

還要不斷吸收下線

我的觀察 房市是否已經進入所謂的直銷模式

或是金字塔騙局了?

也就是房子已經不在是商品而是直銷產品




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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 155.69.168.66 (新加坡)
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leoth11/18 11:33本來不就是這樣嗎?

violacrystal11/18 11:33在再不分發廢文

tteeccddyy11/18 11:37如果經濟狀況一直成長泡沫就不會破

aq227235371211/18 11:40直銷頭子可以一直領獎金~所以房子就是房東惹~你還是

aq227235371211/18 11:40乖乖睡公園,廢文

cchsiao11/18 11:41腿多久了?

glenex11/18 11:42美債也是喔

dennistao11/18 11:48這篇文章到底在講什麼

jinso741011/18 11:51正解

zpf200511/18 11:51藏的這麽深也被你發現

jinso741011/18 11:52房市一定崩盤 多空一定循環

jinso741011/18 11:52不然中國5000歷史 土地怎麼沒指數型噴

amino012011/18 11:53你的觀察

tenkaakido11/18 11:56一直都是啊,幾百年來都這樣

jaricho11/18 11:59308 楠祉那時候新房子25萬 不買 現在是不是很後悔那時候

jaricho11/18 11:59相信網紅 堅持什麼2025下半年再買房

ceca11/18 12:01所有東西都是這樣賣.

ceca11/18 12:02所以,不然你甚麼都不要買,躬耕南洋自給自足.

ceca11/18 12:02另外,我已經告誡妳很多次了..XD

ceca11/18 12:02我相信鄉民都看在眼裡.

ceca11/18 12:03人生,選擇永遠都比努力重要.

ceca11/18 12:03我們的選擇只關鑑於賺多賺少賺慢賺快.

ceca11/18 12:03但是很多人的選擇.錯誤就是落入無止境的深坑當中.

ceca11/18 12:05並且,表面上可以騙得瞭別人,我沒有輸.

ceca11/18 12:05實際上回家關上門,有沒有輸自己知道.

ceca11/18 12:05但是講那麼多你買不下去的拉,漲那麼多.

ceca11/18 12:05你已經陷入我以前常講的那種型態..XD

ceca11/18 12:05大概一輩子都不會買了..XD

yousking11/18 12:06好朋友才跟你說,一直叫你借貸投入的,不是壞就是騙

ppp12311/18 12:07不用擔心太多 賣場已經很多印度夫妻推著小孩逛街 外勞移

ppp12311/18 12:07民會補缺額

jaricho11/18 12:08樓上 結果好朋友自己不是已經在日本買房了 308連在日本買

jaricho11/18 12:08房都沒有 深信的網紅後來也在泰國買房了

yousking11/18 12:09日本買那個垃圾房別提了,在台灣連陽台都買不起XDD

ceca11/18 12:09到底是誰在騙人,誰壞誰在騙,這幾年來你還分不清楚嗎..XD

ceca11/18 12:10看結果不就知道了..XD

william82611/18 12:10你爸媽當年也是這樣想?

ceca11/18 12:12不過沒關係,最近壞人很多,然後最近要配合政府低調..XD

ceca11/18 12:13所以很多找死的快點去死,哈哈哈.

ceca11/18 12:13等到風頭過後再來嘲笑他們.

robot45611/18 12:14你不是覺得要跌回來嗎?再等一下就好

ceca11/18 12:16如果我跟他說,地價正在被建商偷偷炒高.

ceca11/18 12:16我會不會又被罵是又壞又騙...哈哈哈.

ceca11/18 12:17看一下地價阿,看一下最近高大附近的土地成交阿.

ceca11/18 12:17你可以看Lesson7之後,建商有沒有繼續加價搶地阿.

ceca11/18 12:17好啦,是我在騙啦..哈哈...不要信我喔,哈哈哈.

ceca11/18 12:17我要繼續去低調了...還在研究我川和馬克斯之後的動態.

ceca11/18 12:18今天還沒看完昨天有沒有發生甚麼事情勒.

ceca11/18 12:18反正呢,選擇錯誤的人有兩種情況.

ceca11/18 12:181.檢討自己,修正自己的判斷,以求下一次選擇更精準.

ceca11/18 12:192.找一堆心靈雞湯和失敗者,一起掰故事取暖.

ceca11/18 12:19騙自己,真相就在不久後,遲早自己想的都是對的,錯的是這世界

ceca11/18 12:19你是哪種人?

ceca11/18 12:20對喔,誰跟你說暫時性量縮,價格會往下的.

ceca11/18 12:20叫他出來面對XD

ceca11/18 12:20對建商而言,除非他要倒了老闆要跑路了.

ceca11/18 12:20暫時性量縮,價格往下他會比較好賣?

ceca11/18 12:20還是他繼續往上拉價比較好賣阿.

ceca11/18 12:21算了,講了你也不會信.

ceca11/18 12:21我們幹嘛滿手買滿躺平...XD..說了你也不會懂.XD

yousking11/18 12:21生死交關,誰都是拚盡全力,恆大倒之前也是奮力一搏XD

ceca11/18 12:21我不賭博,我相信很多老闆也不賭博.

ceca11/18 12:22生死交關的時候...跑現金跑路..誰還跟你搏.

yousking11/18 12:22至於台灣現況會不會倒,短期不好說,反正都撐著XD

ceca11/18 12:22想太多了....斷尾求生,先跑先贏.跑多少算多少.

ceca11/18 12:22誰在跟你賭性堅強...十賭九輸你沒聽過?

ceca11/18 12:23另外缺錢的建商第一個也不是丟給你買.

ceca11/18 12:23他會直接找投資集團包案.

ceca11/18 12:23為啥我知道.

ceca11/18 12:23不好意思,我剛好幫兩邊介紹過..小建商蓋太多現金流出問題.

ceca11/18 12:23我剛好把某投資集團的電話牽給他...哈哈.

ceca11/18 12:24誰在跟你賭拉...大家都嘛有風險意識和風險控管的.

ceca11/18 12:24愛賭的早就死在沙灘上不知道幾十年了.

ceca11/18 12:25自己愛賭不要當別人也愛賭.

yiliang110711/18 12:25老一輩的或是房板的都有風險控管觀念沒錯

yousking11/18 12:25我說西卡大師...投資集團也不是北七,蛋毛區蛋盒區誰接.

ceca11/18 12:25那是你認為的.

yiliang110711/18 12:26但這一波,有一批年輕人沒看過跌的,只看到一路暴漲

yiliang110711/18 12:26上去的就很難說

ceca11/18 12:26不相信,你林園15F建案賣20看看...我找人把它整個吃下來.

ceca11/18 12:26甚麼東西都有價...

ceca11/18 12:26低於人家評估的價,人家就要.

yousking11/18 12:26投資集團按計算機的工作人員,又不是吃白食的XD

ceca11/18 12:26你不要是你的算盤,人家算盤怎樣打,你怎麼知道.

ceca11/18 12:27你認識的投資集團比較多還是我認識的比較多..XD

ceca11/18 12:27外加,不然你去林園推一坪20w的,我找人吃下來給你看阿.

ceca11/18 12:27用自己的想法臆度到市場的各種人,是一種天大的錯誤.

ceca11/18 12:28尤其是,自己在市場很不熟悉...這樣鐵死.

yousking11/18 12:28我是不知道你所謂集團是多大規模啦...小賣店不算集團哦.

ceca11/18 12:28甚麼集團算不算...XD

ceca11/18 12:28你在為自己找藉口嗎.XD

CaLawrence11/18 12:29需要一個無業仔牽線的集團 很好想像規模吧

ceca11/18 12:29每次我在講一個事實,就很多人喜歡用幻想來否決.

ceca11/18 12:29我都覺得很好笑.

ceca11/18 12:29某C,你要不要再說一支股票一年後漲很多的..XD

AirKobe2411/18 12:29請問ceca大,目前算是定義上的冷盤價格盤整嗎?如果是

AirKobe2411/18 12:29的話有預期會多久呢?半年?一年?

ceca11/18 12:29你還是滾回家吃飯吧..哈哈.

ceca11/18 12:29那麼厲害,凡講股票必被嘎也太猛了..

CaLawrence11/18 12:30你的國泰美債正二還是信心十足嗎

yousking11/18 12:30村支書,西卡大神,村頭到村尾...

ceca11/18 12:30目前各地反應有一些不一樣,不過目前沒看到新案有跌的狀況

CaLawrence11/18 12:30我不是在你的文章下面留言大盤期貨嗎 都賺超過100%了

ceca11/18 12:30但是有沒有拉價拉多快,各地不太依樣.

ceca11/18 12:30而最好的指標一直都是土地成交價.

CaLawrence11/18 12:30你的國泰美債正二賺多少了 怎都沒更新一下

ceca11/18 12:31美債後來進的被套,之前進的打平.

ceca11/18 12:31就這樣...

CaLawrence11/18 12:31看這麼不準還在那邊叫囂?

ceca11/18 12:32以目前建商拉價狀況看,有可能會在明年年中政府會再度打防.

ceca11/18 12:32我當然叫囂阿,比你強多了,更不用說不動產你整個外行.

ceca11/18 12:32怎樣,被嗆得很不服氣,不然你在講一隻.XD

ceca11/18 12:33擬就這種愛面子,所以每次都愛亂入之後被噴XD

ceca11/18 12:33滿有趣的.

ceca11/18 12:33內心很脆弱喔.

ceca11/18 12:33你不覺得每次都是你自己亂入過來被噴嗎.XD

carmanX11/18 12:35美元、新台幣就是最大的龐氏騙局啊,快送我

AirKobe2411/18 12:35那請問ceca大,現在老婆的首購(但算投資房),適合今年

AirKobe2411/18 12:35進場嗎?還是再等個半年一年觀察看看?

ceca11/18 12:35你現在買新的,增值會慢慢的,所以你要放好一段時間.

ceca11/18 12:35自住自用就買.

PTTMAXQQ11/18 12:35可憐的認知及思維

AirKobe2411/18 12:36目標是新北三房平車

somefatguy11/18 12:36又不是現在才是

ceca11/18 12:36投資的話要看會不會嫌漲幅不會很快.

ceca11/18 12:36而如果是我投資的話,不動產我會做中古屋補漲,那個比較肥.

ceca11/18 12:36新案爆衝期過,後面是緩漲狀態.

ceca11/18 12:36對有需要沒買地而言就是一種凌遲.

ceca11/18 12:37但對投資來講,中短期利潤會很有限,因為你有交易成本.

CaLawrence11/18 12:37你不是二月買國泰美債正二 2024年二月最便宜也要8.59

CaLawrence11/18 12:37 現在7.89 你跟我可以損益平的? 吹之前查下股價好嗎

ceca11/18 12:37但如果你要做中長期,地方有發展變化,有成長.

ceca11/18 12:37那這時候下ok.

ceca11/18 12:38我二月是買正二嗎..XD....

ceca11/18 12:38你們都很愛把很多事情都灌在我頭上滿有趣的.

ceca11/18 12:38灌到最後哪些是我那些不是我都搞不清楚..XD

ceca11/18 12:38就像把無線寬限期灌在我頭上,我也只好我不入地獄誰入地獄.

CaLawrence11/18 12:38你不是二月份在那邊嗆要賭 當然就用二月份股價算啊

CaLawrence11/18 12:39自己愛吹牛吹完就忘記

ceca11/18 12:39你又不是銀行放2000萬,房貸借1000萬.

ceca11/18 12:39不然無限寬限期怎麼辦到..很難拉.

ceca11/18 12:39有人中文不好,不過有人中文不好很久了.

jumilin92711/18 12:40好了啦 你房子是空氣嗎

ceca11/18 12:40這種就是火氣上來血壓灌爆微血管後,人家講甚麼都不仔細看.

alonzohorse11/18 12:41搞不好明年下半年是308成功啊 跌回2020的價格

ceca11/18 12:41中長期的話通常建議至少吃到更久以後的下一波大漲暴衝期增值

ceca11/18 12:42至於說,例如你說高大好了有台積電,甚至傳甚麼台積電P4P5.

ceca11/18 12:42會不會二度暴衝.

ceca11/18 12:42我只能說,照慣例,不會二度暴衝,但是他會維持一個漲幅.

ceca11/18 12:43甚至其他地方停了,甚至其他地方回檔,他都還在偷漲小漲.

ceca11/18 12:43所以你要期待有暴衝,這一波新案會比較難

ceca11/18 12:43要下一波.

ceca11/18 12:43但如果有強勢利多區,那他會有一定的穩定漲幅.

ceca11/18 12:43也許不多,但維持時間會比別人久.

ceca11/18 12:44因此這種情況你要投資,就要看你的規劃.

ceca11/18 12:44and..這也是冷盤布局的重要性.

ceca11/18 12:44因為初期的暴衝期,你要提早佈局才吃的到.

ceca11/18 12:44你看到暴衝後才追,後面漲幅就遠沒之前那麼可口.

ceca11/18 12:45這也是我預售屋都玩大漲第一年的主因.

ceca11/18 12:45至於躺平則是因為.

ceca11/18 12:45因為她有穩定增值,我一段時間轉貸增貸一次就好.

ceca11/18 12:46如果頻繁買賣,會被政府持續不斷地打房給卡到.

ceca11/18 12:46反正他還會溫和得漲,我又可以透過目前不受限制打壓的掛四.

ceca11/18 12:46去轉錢.

ceca11/18 12:46那我當然買滿躺平就好了.

ceca11/18 12:46等到真的漲幅結束進入冷盤,再來調整配置.

ceca11/18 12:47因為真的進入冷盤,政府會把打房政策都解放..XD

ceca11/18 12:50好啦烙跑去低調了...各位可以繼續請便.

toto12311/18 13:19cece 還有在做老公寓整理嗎

sspider082911/18 13:21唯一只推我的好朋友308

WindSucker11/18 13:27魯多

Yishanhuang11/18 13:35那你為什麼要一直執著在這種非必需品呢?

cpa042611/18 14:54只能說..8/4提醒看到美債面臨最強大的雙重壓力,你信量

cpa042611/18 14:54化了嗎?

zaqimon11/18 15:04選擇的確很重要 尤其是投胎的選擇更是超級重要

zaqimon11/18 15:04只可惜我無法選擇我爸媽馬上去死

yytseng11/18 15:15你們草民不是習慣了嗎?

oceanfishwu11/18 15:46問題是就算跌回2020的價格308也買不起,他之前就發

oceanfishwu11/18 15:46文說他要2017的價格,5年內新古屋正三房平車800萬,

oceanfishwu11/18 15:46他願意加到一千萬和賣家談XD…看樣子應該是還沒找到

oceanfishwu11/18 15:46願意和他談的人,所以每隔一陣子就焦慮的上來發文了

oceanfishwu11/18 15:46,對了,這篇等等不會又自刪了吧?之前發的好幾篇都

oceanfishwu11/18 15:46刪了

duriel331311/18 15:52除非你棟不動產認識很深或是其他金融資產不熟,以現在

duriel331311/18 15:53的政策走向,我覺得風報比很低尤其二三四戶,不會想玩了

MTKer556611/18 16:16看看那個舒服哥在賣的東C帝國

zpf200511/18 17:13查了一下好房網高雄房價

zpf200511/18 17:132017/1 14.6萬 2020/1 16.3萬 2024/10 27.8萬

zpf200511/18 17:13用後照鏡看,2017到2020高雄房價根本只漲通膨,沒救了蛋

zpf200511/18 17:13雕。2020到2024就是在漲QE了,這波把中產上下限大幅拉大

zpf200511/18 17:13。2025年底會怎樣呢?308沒刪文的話,再回來追蹤

pastevil11/18 18:00台灣什麼都可以玩成直銷跟詐騙啊

ceca11/18 21:17我手上還有13棟,剩一間林園是公寓

ceca11/18 21:18那間是買某棟大樓的時候,仲介順便說他手上有這個東西

ceca11/18 21:18看一看就順手把他撿起來

ceca11/18 21:18不然我這次布局和躺平比較早

ceca11/18 21:19連1990以前蓋的老屋(透天店面除外)

ceca11/18 21:20好像只剩這件公寓,其他都是1990以後蓋的

ceca11/18 21:20這次沒啥布局到老屋就躺平了

ceca11/18 21:21主要是高雄建商目前都還有一定的拉價動能

ceca11/18 21:21所以沒有那種適合賣新買舊的幾會給我

ceca11/18 21:22不是老屋不好,是我買滿的狀態,賣新買舊支出交易成本,沒

ceca11/18 21:22啥意義

ceca11/18 21:24因為建商拉價動能還在,不在的話我就會開始換屋

zpf200511/18 22:45c大的意思是高雄還沒到冷盤的時侯,想換屋可以再等等嗎?

ceca11/18 22:50因為新的和強勢的會先跑.

ceca11/18 22:50先跑得還沒停.

ceca11/18 22:50外加換屋你有成本,稅金等等,你成本抓8%好了.

ceca11/18 22:50也就是說你換屋必須"換後的東西增值強於換錢的東西15%以上"

ceca11/18 22:51這還牽扯到你是否卡到貸款條件變更差,換屋過程是否有狀況

ceca11/18 22:51那因此,我不會建議這時候換.

ceca11/18 22:51至於舊換新,弱換強則更糟糕.

ceca11/18 22:51雖然前面的還再跑,但是最後後面的會跑比較多.

ceca11/18 22:52因為前面暴衝之後把距離拉開,後來會收斂.

ceca11/18 22:53那你這時候往前換都要吃筍...你可以視同期貨的正價差狀態.

ceca11/18 22:53因此通常換屋會等到最後新舊價差收斂之後再換比較好.

ceca11/18 22:54除非你看他價格已經收斂到沒差很多.

ceca11/18 22:54例如比較簡單的,美術館農16先衝,巨蛋晚一點,火車站前站更晚.

ceca11/18 22:54但你發現巨蛋跟美術館農16的價差其實很低.

ceca11/18 22:55但是美術館和農16與火車站前站的價差目前比以前平穩時期還大

ceca11/18 22:55而且大不少.

ceca11/18 22:55那這時候,你自住好了,巨蛋想要換到農16,你說有富邦商場好棒

ceca11/18 22:56那ok...反正他們價差已經視同收斂到差不多了,差那一點點送他

ceca11/18 22:56但是你火車站前站換到農16..就不是時機..

ceca11/18 22:56甚至你富邦商場下去帶動的價格拉抬.

ceca11/18 22:56可能還比之後它們價差收斂的幅度還小.

ceca11/18 22:56畢竟蛋黃區,加持百貨公司,會有邊際效應.

ceca11/18 22:57但是補漲這個有機率是超過15%要收斂.

ceca11/18 22:57所以你火車站要換,你至少要等火車站這一段補漲到剩不到5%.

ceca11/18 22:57你說5%送他在說...現在不是時候.

zpf200511/18 23:29謝謝c大,我是想舊換新,這樣最好等之後新屋停下來,舊屋

zpf200511/18 23:29往前收斂價差再換。可是最近去看房,建商很雞賊,就像c大

zpf200511/18 23:29說的舊案偷偷給你漲一點,新案開的比舊案高一些,難道要

zpf200511/18 23:29等明年第八波管制或股市大跌,才會出現新案開價下修嗎?

ceca11/18 23:49你要先賣後買,這樣你現在換很難換,要等冷盤.

ceca11/18 23:49如果你是先買後賣,那你就是要熬一下,熬到舊屋補漲再賣.

ceca11/18 23:49會有"數字更佳解"

ceca11/18 23:49當然我講的是很邏輯死板板的數字.

ceca11/18 23:50如果你牽扯到人性,需求,有的沒有的,就另外看.

ceca11/18 23:50這一波會到哪裡要看才知道...目前都還有動能.

zpf200511/19 07:08謝謝c大建議,自己還有另一間投資房,最後會用二換一。畢

zpf200511/19 07:08竟換屋是要自住,到時吃損可能避免不了,看到適合喜歡的

zpf200511/19 07:08就會下手了,賣屋時機就看市場狀況再調整。

longkiss061811/19 08:074

CaLawrence11/19 09:5113棟還是13戶 差很多捏

ceca11/19 10:08干你屁事xd

fragment100011/19 10:50